Повышение моргич рэйт центробанком

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
_av
Маньяк
Сообщения: 3451
Зарегистрирован: 01 окт 2011, 08:00

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение _av »

Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение Meadie2 »

Stanislav писал(а): 22 фев 2022, 17:31
Meadie2 писал(а): 22 фев 2022, 17:25 ... Если человек мог так легко выплачивать на 200 долларов больше, то почему он не купил на 10% более дорогой дом?
А зачем?
Технически, я могу купить Порше-Кайен, но я купил Тойота-Хайлендер - если меня устраивает Хайлендер - зачем платить больше?
Сравните средний доход хаусхолдов в Б.Ванкувере со стоимостью средней недвижимости в городе, а еще лучше со стоимостью недвижимости, в которой люди хотели бы жить. Г-н BOX нам уши прожужал, что не имея существенных сбережений, в Б.Ванкувере даже имея хороший по местным меркам доход нельзя ничего себе позволить. Или вы считаете нормальным, что директор в компании выше среднего может рассчитывать максимум на небольшую старую 1б квартиру в не самом лучшем пригороде города, и то, если возьмет моргидж на пределе своих возможностей (но без фрода)?
В подобных условиях, многим людям (особенно семейным) приходится покупать жилье меньшего размера, чем хотелось бы, более старое, дальше расположенное от центра и т.д., т.е. явно не устраивающее их по различным параметрам. Соответственно, возможность потратить даже на 10% больше при покупке жилья - для них отнюдь не является не блажью.

С другой стороны, люди с деньгами рассматривают покупку более дорогого жилья как финансовую инвестицию. Вместо того, чтобы купить жилье попроще, а остаток вложить в фондовый рынок или еще куда-то, они вкладывают все деньги в недвижимость, которая как нам неоднократно обьясняли, является самым лучшим видом инвестиции.
turtle
Графоман
Сообщения: 5462
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение turtle »

Ok, вот обещают на 0.5% поднять ставку, как это реально может отразиться на недвижимости.
Больше выставят на продажу и легче будет торговаться,
Немного упадут цены но это будет практически незаметно,
Ничего не изменится т.к. 0.5 это ссущий пустяк.
Walker
Завсегдатай
Сообщения: 263
Зарегистрирован: 20 янв 2021, 10:38

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение Walker »

Meadie2 писал(а): 21 фев 2022, 19:52 Сейчас, вэриабл рейт - 0.90%, фиксед - 1.99%. Цены на детатчед дома в Б.Ванкувере, на которые, очевидно, берутся самые большие моргиджи, - в полтора раза выше чем 3 года назад. Да и экономика, мягко говоря, не в слишком хорошем состоянии.

https://www.ratehub.ca/5-year-variable- ... te-history
https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mor ... te-history
1.99 - это фиксд на 1 год. Не знаю, много ли людей берет на 1 год, если для себя лично а не для краткосрочной спекуляции. Раньше еще одна категория покупателей была - фермеры с травкой в бейсменте, брали только вариабл т.к. в любой момент может произойти закрытие бизнеса. Там во второй ссылке фиксд на данный момент вообще-то 4.79%, 5-летний. У брокеров 5-летний ниже, но не 1.99.
turtle
Графоман
Сообщения: 5462
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение turtle »

Вот и я говорю, 0.95 в bc, 0.85 в альберте , это на год, а на 5 лет и тем более на 25 такого нет
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение Meadie2 »

Walker писал(а): 23 фев 2022, 13:06
Meadie2 писал(а): 21 фев 2022, 19:52 Сейчас, вэриабл рейт - 0.90%, фиксед - 1.99%. Цены на детатчед дома в Б.Ванкувере, на которые, очевидно, берутся самые большие моргиджи, - в полтора раза выше чем 3 года назад. Да и экономика, мягко говоря, не в слишком хорошем состоянии.

https://www.ratehub.ca/5-year-variable- ... te-history
https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mor ... te-history
1.99 - это фиксд на 1 год. Не знаю, много ли людей берет на 1 год, если для себя лично а не для краткосрочной спекуляции. Раньше еще одна категория покупателей была - фермеры с травкой в бейсменте, брали только вариабл т.к. в любой момент может произойти закрытие бизнеса. Там во второй ссылке фиксд на данный момент вообще-то 4.79%, 5-летний. У брокеров 5-летний ниже, но не 1.99.
По второй ссылке приведены два графика: "Historical Posted 5-year Mortgage Rates" и "Historical Discounted 5-year Mortgage Rates".
Первый рейт используется для расчета макс.размера моргиджа (без фрода), второй - для определения платежа. Последние значения - 4.79% и 1.99% соответственно.
За последние несколько дней рейт у брокеров подрос. Все можно посмотреть в интернете.

Большие моргиджи (на дома за 1.5+М и т.п.) берутся в значительном большинстве с вэриабл рейтом и 30 лет аммортизации - чтобы снизить платежи. А иначе как бы их люди могли покупать?
turtle писал(а): 23 фев 2022, 10:21 Ok, вот обещают на 0.5% поднять ставку, как это реально может отразиться на недвижимости.
Больше выставят на продажу и легче будет торговаться,
Немного упадут цены но это будет практически незаметно,
Ничего не изменится т.к. 0.5 это ссущий пустяк.
Если ставку поднимут, хотя в этом есть определенные сомнения, то в ближайшие пару месяцев нас будет ожидать гигантский всплеск активности на рынке.
Люди получившие преаппрувал со старым рейтом (обычно рейт можно лочить до 4 месяцев), будут покупать недвижимость как в последний день.
При этом, данный период придется на весну - и так самый активный сезон на рынке недвижимости.
В общем, рынок недвижимости по всей стране превратится в настоящий сумасшедший дом, впрочем, Канада к сумасшествию уже почти привыкла.

И, судя по всему, ближайшие месяцы могут оказаться самым удачным моментом (возможно на протяжении всей истории Канады!) слить недвижимость...
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение BOX »

Mortgage rates hovered just below 4% for a second week,

https://www.wsj.com/articles/mortgage-r ... 1645715111
turtle
Графоман
Сообщения: 5462
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение turtle »

Слить недвижимость, а жить где?
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение Meadie2 »

turtle писал(а): 25 фев 2022, 21:12 Слить недвижимость, а жить где?
В ренте, разумеется!
В Б.Ванкувере, при желании, можно снять жилье любого типа и обойдется сьем не дороже чем владение аналогичным жильем с типовым моргиджем.
turtle
Графоман
Сообщения: 5462
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение turtle »

ок, а деньги от продажи дома куда? в это суматошное время какой нибудь Канадский павлов обьявит что сорри ваши банковские счета и наличка тютю, с завтрешнего дня вы увидите новые деньги.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение Meadie2 »

turtle писал(а): 26 фев 2022, 08:37 ок, а деньги от продажи дома куда? в это суматошное время какой нибудь Канадский павлов обьявит что сорри ваши банковские счета и наличка тютю, с завтрешнего дня вы увидите новые деньги.
Лучше всего - в какие-то непереоцененные ассеты, их много достаточно разных, в том числе и за пределами Канады.
А еще лучше - диверсифицироваться. Но тут все зависит от того, сколько у вас средств. Если достаточно много, то какую-то часть можно держать и в ванкуверской недвижимости, особенно если вы в ней живете, скажем, процентов 20.

Что же касается начала 90-х, то напомню, что в те времена квартиру, если небольшую и не в центре Москвы, или типовой дом-сарай можно было купить если не по цене видеомагнитифона, то по цене девятки уж точно.
Недвижимость сегодня есть у 2/3 канадцев, и достаточно большое ее количество простаивает, так что это не тот ассет, который будет в дефиците когда придет лисичка.
turtle
Графоман
Сообщения: 5462
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение turtle »

"в ванкуверской недвижимости, особенно если вы в ней живете, скажем, процентов 20."
не совсем понял, так продавать на пике или продолжать жить. что означают эти слова, дом давно выплачен.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: Повышение моргич рэйт центробанком

Сообщение Meadie2 »

turtle писал(а): 26 фев 2022, 12:45 "в ванкуверской недвижимости, особенно если вы в ней живете, скажем, процентов 20."
не совсем понял, так продавать на пике или продолжать жить. что означают эти слова, дом давно выплачен.
Продавать на пике хорошо всегда. И должны быть очень веские основания для того, чтобы полностью проигнорировать возможность продажи жилья в подобной обстановке. Например, у вас может быть такая жизненная/семейная/юридическая ситуация, что вы физически не можете продать недвижимость. Либо у вас столько денег, что вас абсолютно не заботит, сколько стоит ваше жилье, и вас скорее беспокоят угрозы в адрес российских олигархов на Западе.

Дилемма продать - не продать может возникнуть тогда, когда вы осознаете, что в случае снижения цен на недвижимость вам грозит потеря достаточное значимого для вас количество денег. В этот момент вам нужно будет решить, готовы ли вы или не готовы принять на себя удар судьбы и расстаться с этими деньгами, чтобы сохранить ваш дом, в котором вам нравится жить и к которому вы испытываете какие-то чувства. Вероятность, что вы продадите недвижимость и вам разрешат продолжить в ней жить (рентуя) очень мала.

Если выплаченный и полностью обустроенный на ваш вкус дом стоит, скажем, 2М и у вас есть еще 8М, которые вложены в различные активы, то я бы сказал, что с достаточно большой вероятностью вы не захотите его продать. И даже если вы точно будете знать, что дом подешевеет на 50%, вы скорее смиритесь с потерей лимона, но сохраните за собой этот дом. Хотя, если в среднесрочных планах у вас и так была продажа дома (скажем, в рамках апгрейда или даунгрейда), то вы можете воспользоваться моментом, чтобы сделать это несколько раньше.
Ответить