HELOC - извлечь пользу

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: HELOC - извлечь пользу

Сообщение Waterbyte »

nonn писал(а): 13 май 2022, 07:43
Waterbyte писал(а): 09 май 2022, 14:07 на мой дилетантский взгляд, финансирование чего-то из хелока имеет смысл только в случае если это что-то - актив, приносящий доход. добавки к пенсии или мексики к таковым, по-моему, не относятся, да и новая машина, пожалуй, тоже, если только она, конечно, не используется для бизнеса.
ты хочешь сказать, что вынуть деньги и выиграть на них в казино три-четыре раза по столько же это не активное использование?
прежде, чем выиграть три-четыре раза по столько же, надо будет проиграть шесть-восемь раз по столько же, а вынуто-то только один раз. где остальные пять-семь раз брать? да и как потом отдавать из трёх-четырёх?
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: HELOC - извлечь пользу

Сообщение Красная Борода »

Lucinda писал(а): 09 май 2022, 14:49
simon писал(а): 09 май 2022, 13:59 с продажей дома под залогом все ясно.
У ХЕЛОКа есть другая засада: в условиях моего от ТД было сказано, что банк оставляет за собой право потребовать оплаты кредита, либо его ограничить в процессе пользования.
Т.е важный вопрос, будет ли банк продолжать кредитование, если оплачивать лишь проценты по ХЕЛОКу?
Да, это действительно засада. Прикажут погасить кредит в самый неожиданный момент, и что тогда делать. То есть, наверное, единственная возможная польза от хелока- купить квартирку на сдачу в рент, и то, если доход от рента покроет все расходы по квартире плюс проценты по хелоку, плюс погашение самого долга.
Smith Maneuver вам в помощь.
К слову, есть ли кто таким макаром выплатил за (+-) 7 лет ? Я понимаю принцип, при этом не знаю никого, кто бы воспользовался.
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14176
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: HELOC - извлечь пользу

Сообщение simon »

simon писал(а): 10 май 2022, 09:59
Lucinda писал(а): 09 май 2022, 14:49
То есть, наверное, единственная возможная польза от хелока- купить квартирку на сдачу в рент, и то, если доход от рента покроет все расходы по квартире плюс проценты по хелоку, плюс погашение самого долга.
размер пенсии (за счет уменьшения GIS) при наличии дохода от сдачи в рент упадет примерно на ту же сумму
уточнение:
для employment income or net self-employment income существует GIS Exemption на 5000 долл на пенсионера и еще Clawback (a partial exemption of 50%) на up to $10,000.
сдача жилья в наем, думаю, вполне подпадает под self-employment income
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14176
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: HELOC - извлечь пользу

Сообщение simon »

похоже, что сдача в рент все-таки не является self-employment income, т.к отдельно перечислена:
Sources of income include:

CPP or Quebec Pension Plan (QPP) benefits
Other pension income (i.e. private pensions, superannuation, and foreign pension income)
Registered Retirement Savings Plans (RRSPs) that you cashed during the year
Employment Insurance (EI) benefits
Interest and other investment income
Capital gains and taxable Canadian dividends
Net income from any rental properties
Net employment or self-employment income
Other income from sources (i.e. workers' compensation payments and alimony)
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: HELOC - извлечь пользу

Сообщение pin »

simon писал(а): 29 май 2022, 18:42 похоже, что сдача в рент все-таки не является self-employment income, т.к отдельно перечислена:
Sources of income include:

CPP or Quebec Pension Plan (QPP) benefits
Other pension income (i.e. private pensions, superannuation, and foreign pension income)
Registered Retirement Savings Plans (RRSPs) that you cashed during the year
Employment Insurance (EI) benefits
Interest and other investment income
Capital gains and taxable Canadian dividends
Net income from any rental properties
Net employment or self-employment income
Other income from sources (i.e. workers' compensation payments and alimony)
видимо, это относится к "пассивному доходу", а не к частному предпринимательству.
Ответить