HELOC - извлечь пользу

[Lucinda]

Вопрос знатокам. Вот допустим, есть у меня Home Equity line of credit на 700 тысяч под полностью выплаченный дом. Вот уйду на пенсию, и начну оттуда брать деньги на всякие текущие нужны ( апгрэйды дома, добавка к пенсии, новая машина, Мексика и т д). И вот через сколько-то лет я (или мои наследники) решают продать этот дом. К этому моменту на HELOC накопился долг, например, 300 тысяч. Вопрос: можно ли сначала продать дом и сразу после этого покрыть долг по хелок с вырученной суммы? Или, можно ли покрыть долг в момент продажи дома, то есть может ли банк отнять сумму долга по хелок от суммы продажи дома в момент заключения сделки купли-продажи?
Или такой трюк не прокатит, и надо сначала выплатить долг по хелок (а где ж взять на это деньги?), а потом только продавать дом?
Есть ли ещё какой-то способ получить максимальную пользу от хелок? Никогда не пользовались, может и не начинать?

[Vims]

Вопрос знатокам. Вот допустим, есть у меня Home Equity line of credit на 700 тысяч под полностью выплаченный дом. Вот уйду на пенсию, и начну оттуда брать деньги на всякие текущие нужны ( апгрэйды дома, добавка к пенсии, новая машина, Мексика и т д). И вот через сколько-то лет я (или мои наследники) решают продать этот дом. К этому моменту на HELOC накопился долг, например, 300 тысяч. Вопрос: можно ли сначала продать дом и сразу после этого покрыть долг по хелок с вырученной суммы? Или, можно ли покрыть долг в момент продажи дома, то есть может ли банк отнять сумму долга по хелок от суммы продажи дома в момент заключения сделки купли-продажи?
Или такой трюк не прокатит, и надо сначала выплатить долг по хелок (а где ж взять на это деньги?), а потом только продавать дом?
Есть ли ещё какой-то способ получить максимальную пользу от хелок? Никогда не пользовались, может и не начинать?

Только вчера беседовали на эту тему в банке TD. Так же как с моргиджем, продаете и банк забирает свое сразу, и остатки вам.
Можете продавать когда угодно. Но лучше уточнить в банке где кредит.

[Lucinda]

Вопрос знатокам. Вот допустим, есть у меня Home Equity line of credit на 700 тысяч под полностью выплаченный дом. Вот уйду на пенсию, и начну оттуда брать деньги на всякие текущие нужны ( апгрэйды дома, добавка к пенсии, новая машина, Мексика и т д). И вот через сколько-то лет я (или мои наследники) решают продать этот дом. К этому моменту на HELOC накопился долг, например, 300 тысяч. Вопрос: можно ли сначала продать дом и сразу после этого покрыть долг по хелок с вырученной суммы? Или, можно ли покрыть долг в момент продажи дома, то есть может ли банк отнять сумму долга по хелок от суммы продажи дома в момент заключения сделки купли-продажи?
Или такой трюк не прокатит, и надо сначала выплатить долг по хелок (а где ж взять на это деньги?), а потом только продавать дом?
Есть ли ещё какой-то способ получить максимальную пользу от хелок? Никогда не пользовались, может и не начинать?

Только вчера беседовали на эту тему в банке TD. Так же как с моргиджем, продаете и банк забирает свое сразу, и остатки вам.
Можете продавать когда угодно. Но лучше уточнить в банке где кредит.

Спасибо, будем узнавать в своём банке. Наш хелок в Scotiabank.

[simon]

с продажей дома под залогом все ясно.
У ХЕЛОКа есть другая засада: в условиях моего от ТД было сказано, что банк оставляет за собой право потребовать оплаты кредита, либо его ограничить в процессе пользования.
Т.е важный вопрос, будет ли банк продолжать кредитование, если оплачивать лишь проценты по ХЕЛОКу?

[Waterbyte]

на мой дилетантский взгляд, финансирование чего-то из хелока имеет смысл только в случае если это что-то - актив, приносящий доход. добавки к пенсии или мексики к таковым, по-моему, не относятся, да и новая машина, пожалуй, тоже, если только она, конечно, не используется для бизнеса.

[Vims]

на мой дилетантский взгляд, финансирование чего-то из хелока имеет смысл только в случае если это что-то - актив, приносящий доход. добавки к пенсии или мексики к таковым, по-моему, не относятся, да и новая машина, пожалуй, тоже, если только она, конечно, не используется для бизнеса.

адназначна, кредитные деньги должны работать. Хотя есть разные ситуации у людей.... кто знает...

[Lucinda]

с продажей дома под залогом все ясно.
У ХЕЛОКа есть другая засада: в условиях моего от ТД было сказано, что банк оставляет за собой право потребовать оплаты кредита, либо его ограничить в процессе пользования.
Т.е важный вопрос, будет ли банк продолжать кредитование, если оплачивать лишь проценты по ХЕЛОКу?

Да, это действительно засада. Прикажут погасить кредит в самый неожиданный момент, и что тогда делать. То есть, наверное, единственная возможная польза от хелока- купить квартирку на сдачу в рент, и то, если доход от рента покроет все расходы по квартире плюс проценты по хелоку, плюс погашение самого долга.

[Victoria]

с продажей дома под залогом все ясно.
У ХЕЛОКа есть другая засада: в условиях моего от ТД было сказано, что банк оставляет за собой право потребовать оплаты кредита, либо его ограничить в процессе пользования.
Т.е важный вопрос, будет ли банк продолжать кредитование, если оплачивать лишь проценты по ХЕЛОКу?

банк продолжает кредитование, если оплачивать лишь проценты по кредитной линии, кредитные карты и их обслуживание подтвердят

[simon]

Недавно удивился, что Хелок под выплаченный дом банки не оформляют пенсионерам с низким доходом. Почему, ведь банк ничем не рискует?

[Hairy Potter]

Недавно удивился, что Хелок под выплаченный дом банки не оформляют пенсионерам с низким доходом. Почему, ведь банк ничем не рискует?

Не знал про такое. Еще одна причина не закрывать HELOC при полной выплате ипотеки. Пускай себе будет.

[simon]

То есть, наверное, единственная возможная польза от хелока- купить квартирку на сдачу в рент, и то, если доход от рента покроет все расходы по квартире плюс проценты по хелоку, плюс погашение самого долга.

размер пенсии (за счет уменьшения GIS) при наличии дохода от сдачи в рент упадет примерно на ту же сумму

[levak]

То есть, наверное, единственная возможная польза от хелока- купить квартирку на сдачу в рент, и то, если доход от рента покроет все расходы по квартире плюс проценты по хелоку, плюс погашение самого долга.

размер пенсии (за счет уменьшения GIS) при наличии дохода от сдачи в рент упадет примерно на ту же сумму

А вы случайно не знаете как повлияет наличие "Savings Account"(и его сумма) или общая сумма на дождливый день на чековом аккаунте, на размер GIS?? Это уменьшит ежемесячное GIS или нет?

[simon]

То есть, наверное, единственная возможная польза от хелока- купить квартирку на сдачу в рент, и то, если доход от рента покроет все расходы по квартире плюс проценты по хелоку, плюс погашение самого долга.

размер пенсии (за счет уменьшения GIS) при наличии дохода от сдачи в рент упадет примерно на ту же сумму

А вы случайно не знаете как повлияет наличие "Savings Account"(и его сумма) или общая сумма на дождливый день на чековом аккаунте, на размер GIS?? Это уменьшит ежемесячное GIS или нет?

обсуждали (доходом является начисленный интерес по сберегательному вкладу, а не его сумма)

[levak]

То есть, наверное, единственная возможная польза от хелока- купить квартирку на сдачу в рент, и то, если доход от рента покроет все расходы по квартире плюс проценты по хелоку, плюс погашение самого долга.

размер пенсии (за счет уменьшения GIS) при наличии дохода от сдачи в рент упадет примерно на ту же сумму

А вы случайно не знаете как повлияет наличие "Savings Account"(и его сумма) или общая сумма на дождливый день на чековом аккаунте, на размер GIS?? Это уменьшит ежемесячное GIS или нет?

обсуждали (доходом является начисленный интерес по сберегательному вкладу, а не его сумма)

Спасибо

[nonn]

на мой дилетантский взгляд, финансирование чего-то из хелока имеет смысл только в случае если это что-то - актив, приносящий доход. добавки к пенсии или мексики к таковым, по-моему, не относятся, да и новая машина, пожалуй, тоже, если только она, конечно, не используется для бизнеса.

ты хочешь сказать, что вынуть деньги и выиграть на них в казино три-четыре раза по столько же это не активное использование?