падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

mikei писал(а): 26 окт 2022, 22:19
Meadie2 писал(а): 26 окт 2022, 22:02 ...
Ron Butler @ronmortgageguy · 14h
Hi-Ratio Variable goes to about 4.80% but most important for any Static Payment Variable that closed in the last 2 years most Trigger Rates have been hit
The majority of those mortgage payments no longer cover the Interest Cost of the rising rate so payments must go up
У нас сейчас счёт 4:1 в пользу банка. Однозначно полпроцента выстрелят. Уже сами хотели пойти увеличивать норму вдвое, но думали в феврале кончается терм дотянем. При 2прц был 2:1 в нашу.
Это у вас последний терм, что вам так не терпится дотянуть до его конца? Если он не последний, то с февраля платежи ведь намного больше будут:
Ron Butler @ronmortgageguy
$500K Variable Rate Mortgages with increasing payments 30 year Amort:
Feb 2022 Payment: $1712.59
Nov 2022 Payment: $2773.83
Again a massive difference
If we thought RE in Canada was cold
Winter was coming it just showed up
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Waterbyte »

шоб я так жил, какие у народа мортгидж пейменты бывают...
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение mikei »

Meadie2 писал(а): 27 окт 2022, 16:47
Это у вас последний терм, что вам так не терпится дотянуть до его конца? Если он не последний, то с февраля платежи ведь намного больше будут:
Был бы последний 4:1 бы не было в пользу банка :D
Но у нас в абсолютных единицах почти нисколько. Но всё равно неприятно. Банку даже нисколько жалко отдавать. Как и всяким другим жлобам. Вот Фридом только что приписку на 80 баксов приписал, давно не было. Придётся ругаться.
turtle
Графоман
Сообщения: 5462
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение turtle »

Сейчас если взять моргич то с каждых занятых 100.000 плата 600 баков.
Вот с 500.000 и $3000 в месяц и получается.
А если народ рискнул и взял 5 лет назад лимон, то сейчас народу пересчитают на $6000 в месяц, а где же брать деньги на пиво и воблу.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

turtle писал(а): 29 окт 2022, 18:51 Сейчас если взять моргич то с каждых занятых 100.000 плата 600 баков.
Вот с 500.000 и $3000 в месяц и получается.
А если народ рискнул и взял 5 лет назад лимон, то сейчас народу пересчитают на $6000 в месяц, а где же брать деньги на пиво и воблу.
За 5 лет средняя недвижимость в Б.Ванкувере подорожала приблизительно на 30%, т.е. если кто-то взял тогда моргидж на миллион (с даунпейментом 20%), то сегодня из-за подорожания она стоит грубо говоря на 400К дороже. На эквити в этой недвижимости (~700К) пока еще можно купить небольшое море пива и приличную гору воблы, а о подорожании платежей на 3К в месяц можно вообще не беспокоится - если грамотно использовать хэлок. Главное, не пытаться дождаться того момента, когда обвалятся цены, и не потерять работу.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Сегодня по радио в машине слушал.. :alco:
300 000 человек в Гонконге, имеющие двойное гражданство, собираются обратно переезжать в Канаду, в связи с изменением политики Китая ...
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Stanislav »

levak писал(а): 29 окт 2022, 22:16 Сегодня по радио в машине слушал.. :alco:
300 000 человек в Гонконге, имеющие двойное гражданство, собираются обратно переезжать в Канаду, в связи с изменением политики Китая ...
А по радио не сказали - есть ли у этих переезчиков двойное жилье? :roll:
turtle
Графоман
Сообщения: 5462
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение turtle »

Думаю нужно покупать надувные матрасы и рентовать койко место как это начинали парни основатели airbnb
Аватара пользователя
polkov2
Частый Гость
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 17 сен 2022, 14:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение polkov2 »

Охереть - оказывается мы (т.е. население) виноваты в инфляции:
Охереть2 - оказывается у нас ничего в магазинах нет. И 5 лет назад ничего не было, и 10 лет назад ничего не было.
Бедные, несчастные компании из сил выбиваются а спрос все никак не могут удовлетворить.

"В газете “Financial Post” от 27 октября 2022 года была напечатана статья “BoC opts for lower half-point hike, but warns more to come”.
В этой статье говорится, что хоть инфляция в сентябре и снизилась до 6.9%, но всё равно это высокие цифры, и особенно беспокоит core inflation, когда не берутся во внимание цены на бензин и продукты питания. Данные показатели находятся на уровне немного выше 5%.
В статье говорится, что есть две причины такого быстрого поднятия процентной ставки.
1-ая причина – показать всю серьёзность намерения Центрального Банка страны бороться с инфляцией.
Если общественность поверит им, то они рассчитывают, что работники будут согласны на сдержанное повышение зарплаты, а компании воздержатся от значительного повышения стоимости товаров вслед за инфляцией.
2-ая причина – государство хочет сократить избыточный спрос на товары в то время, как компании не могут его удовлетворить. Прогнозы по росту экономики страны теперь гораздо ниже и замедление роста экономики в сочетании с высокими процентами на кредиты приведёт к уменьшению спроса. Это позволит компаниям подтянуть производство товаров до необходимого потребительского уровня и сбалансировать СПРОС и ПРЕДЛОЖЕНИЕ, что в свою очередь приведёт к снижению инфляции."
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение mikei »

polkov2 писал(а): 30 окт 2022, 16:51 Охереть - оказывается мы (т.е. население) виноваты в инфляции:
А кто же ещё?
Кто брал липовые ковидные деньги у правительства? Кто радовался увеличению зарплат? Кто хапал дешевые кредиты и помогал раздувать пузырь? Кто кричал о помощи иностранным государствам?
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

mikei писал(а): 30 окт 2022, 17:00
polkov2 писал(а): 30 окт 2022, 16:51 Охереть - оказывается мы (т.е. население) виноваты в инфляции:
А кто же ещё?
Кто брал липовые ковидные деньги у правительства? Кто радовался увеличению зарплат? Кто хапал дешевые кредиты и помогал раздувать пузырь? Кто кричал о помощи иностранным государствам?
Государство печатало огромное количество ничем не обеспеченных денег, и на эти деньги правящая партия покупала голоса избирателей на очередных выборах.
При этом, инфляция - это пока что самое малое из наказаний для общества с промытыми левой пропагандой мозгами. За инфляцией последует неизбежная рецессия, массовая безработица и существенное падение не только "бумажного", но и реального благосостояния общества. В истории Канады (и многих других стран) подобное случалось не единожды.

Впрочем, слить свои токсичные ассеты пока еще не поздно.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение mikei »

Meadie2 писал(а): 30 окт 2022, 18:08
mikei писал(а): 30 окт 2022, 17:00
polkov2 писал(а): 30 окт 2022, 16:51 Охереть - оказывается мы (т.е. население) виноваты в инфляции:
А кто же ещё?
Кто брал липовые ковидные деньги у правительства? Кто радовался увеличению зарплат? Кто хапал дешевые кредиты и помогал раздувать пузырь? Кто кричал о помощи иностранным государствам?
Государство печатало огромное количество ничем не обеспеченных денег, и на эти деньги правящая партия покупала голоса избирателей на очередных выборах.
При этом, инфляция - это пока что самое малое из наказаний для общества с промытыми левой пропагандой мозгами. За инфляцией последует неизбежная рецессия, массовая безработица и существенное падение не только "бумажного", но и реального благосостояния общества. В истории Канады (и многих других стран) подобное случалось не единожды.

Впрочем, слить свои токсичные ассеты пока еще не поздно.
Кто-то покупал голоса. Кто-то продавал. Развели на побрекушки.
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Stanislav »

polkov2 писал(а): 30 окт 2022, 16:51 В статье говорится, что есть две причины такого быстрого поднятия процентной ставки.
1-ая причина – показать всю серьёзность намерения Центрального Банка страны бороться с инфляцией.
2-ая причина – государство хочет сократить избыточный спрос на товары в то время, как компании не могут его удовлетворить.
ИМХО, совершенно незаслуженно забыта такая популярная во многих правительствах мира мера, как массовое шествие/демонстрация.
Надо организовать массовую демонстрацию под лозунгом: Нет инфляции! :roll: Инфляция испугается и исчезнет...
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Waterbyte »

polkov2 писал(а): 30 окт 2022, 16:51В газете “Financial Post” от 27 октября 2022 года была напечатана статья “BoC opts for lower half-point hike, but warns more to come”.
удивительно, что до сих пор находятся люди, которые читают статьи в газетах. более того, среди них находятся даже те, кто пересказывают их содержание. впрочем, вполне допускаю, что некоторые это делают исключительно с целью "охереть".
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение mikei »

Stanislav писал(а): 30 окт 2022, 19:21
polkov2 писал(а): 30 окт 2022, 16:51 В статье говорится, что есть две причины такого быстрого поднятия процентной ставки.
1-ая причина – показать всю серьёзность намерения Центрального Банка страны бороться с инфляцией.
2-ая причина – государство хочет сократить избыточный спрос на товары в то время, как компании не могут его удовлетворить.
ИМХО, совершенно незаслуженно забыта такая популярная во многих правительствах мира мера, как массовое шествие/демонстрация.
Надо организовать массовую демонстрацию под лозунгом: Нет инфляции! :roll: Инфляция испугается и исчезнет...
И я бы не исключал, что меру вспомнят. Увидеть массовые выступления домовладельцев было бы еще забавнее, чем тракеров, которые хорошо известно чего добились :lol:
Ответить