падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Meadie2]

В Канаде в 2008г пузырь был заметно меньше чем в штатах (Ванкувер был исключением), у государства были достаточно большие ресурсы и грамотное руководство, плюс помогли цены на нефть.
Сейчас пузырь в Канаде намного больше чем в штатах, а цены в разных городах снизились с пика на 10-30+% еще даже до того как начались массовые увольнения!

[pin]

В Канаде в 2008г пузырь был заметно меньше чем в штатах (Ванкувер был исключением), у государства были достаточно большие ресурсы и грамотное руководство, плюс помогли цены на нефть.
Сейчас пузырь в Канаде намного больше чем в штатах, а цены в разных городах снизились с пика на 10-30+% еще даже до того как начались массовые увольнения!

понятно, понятно. Вы хотите сказать, что дом усох с $7mln+ до reasonable $6,188? И, давайте, таки о Канаде. А не об Америке. В 2013 году (через 4 года после кризиса) на Мауи домики выcтавлялись по $28mln US: это с какого уровня они падали? В своих доводах, вы почему-то упорно не принимаете в расчет важнейшее свойство недвижимости: location, и постоянно делаете замеры средней температуры по больнице.

[Meadie2]

...Вы хотите сказать, что дом усох с $7mln+ до reasonable $6,188? И, давайте, таки о Канаде. А не об Америке. В 2013 году (через 4 года после кризиса) на Мауи домики выcтавлялись по $28mln US: это с какого уровня они падали? В своих доводах, вы почему-то упорно не принимаете в расчет важнейшее свойство недвижимости: location, и постоянно меряете среднюю температуру по больнице.

Подавляющее большинство домов, таунхаусов и квартир в Канаде покупается и владеется обычными людями с обычными доходами - которые берут и выплачивают обычные моргиджи. Причем самый большой (относительный) рост цен в последние годы был как раз там, где миллиардеры даже проездом не бывают.

Если спрашивая меня о том, где имеет место падение цен, вы имели в виду какой то специфический location, то так и пишите.

Вот например в Керрисдейле, на некоторые дома цены ого-го как упали (особенно, с учетом инфляции):

[pin]

...Вы хотите сказать, что дом усох с $7mln+ до reasonable $6,188? И, давайте, таки о Канаде. А не об Америке. В 2013 году (через 4 года после кризиса) на Мауи домики выcтавлялись по $28mln US: это с какого уровня они падали? В своих доводах, вы почему-то упорно не принимаете в расчет важнейшее свойство недвижимости: location, и постоянно меряете среднюю температуру по больнице.

Подавляющее большинство домов, таунхаусов и квартир в Канаде покупается и владеется обычными людями с обычными доходами - которые берут и выплачивают обычные моргиджи. Причем самый большой (относительный) рост цен в последние годы был как раз там, где миллиардеры даже проездом не бывают.

Если спрашивая меня о том, где имеет место падение цен, вы имели в виду какой то специфический location, то так и пишите.

Вот например в Керрисдейле, на некоторые дома цены ого-го как упали (особенно, с учетом инфляции):

зашел в твитттер-мортимер, а там, ба: знакомые все лица, Стив Сарецкий и прочие "птенцы керенского".

ладно: вы лучше скажите, как собираетесь встречать старость: в хозяйском бейсменте или в сетевом рентовочном билдинге? А что если повышение арендной платы внезапно обгонит вашу пенсию вкупе с накоплениями? Куда будете бечь? Или, таки, расчетливо дождетесь лопанья пузыря, и в этот момент появитесь весь в белом среди пепелищ?

[levak]

Есть еще супер интересные архитекторы...



https://www.dirt.com/gallery/more-dirt/ ... 203615400/

[Marmot]

[Meadie2]

Вышел отчет за октябрь по Б.Ванкуверу. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland сократился с $1,403,700 в апреле до $1,093,000 в октябре. Продажи по сравнению с октябрем 2021г сократились на 45.5%.
...
В ноябре продажи сократились на 52.9% по сравнению с ноябрем 2021г, а Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,074,700.
...
В декабре продажи сократились на 51.8% по сравнению с декабрем 2021г. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,056,600.
...
В январе продажи сократились на 55.3% по сравнению с январем 2022г. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,049,900.
...
В феврале продажи сократились на 47.2% по сравнению с февралем 2022г. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,059,300.

В марте продажи сократились на 42.5% по сравнению с февралем 2022г. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,078,900.

Ситуация продолжает напоминать весну 2008г. С тем, разумеется, отличием, что с марта 2007г по март 2008г цены выросли приблизительно на 12%, а с марта 2022г по март 2023г они упали на 13%.

[levak]

Вышел отчет за октябрь по Б.Ванкуверу. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland сократился с $1,403,700 в апреле до $1,093,000 в октябре. Продажи по сравнению с октябрем 2021г сократились на 45.5%. ...
В ноябре продажи сократились на 52.9% по сравнению с ноябрем 2021г, а Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,074,700. ...
В декабре продажи сократились на 51.8% по сравнению с декабрем 2021г. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,056,600. ...
В январе продажи сократились на 55.3% по сравнению с январем 2022г. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,049,900. ...
В феврале продажи сократились на 47.2% по сравнению с февралем 2022г. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,059,300.

В марте продажи сократились на 42.5% по сравнению с февралем 2022г. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,078,900.
Ситуация продолжает напоминать весну 2008г. С тем, разумеется, отличием, что с марта 2007г по март 2008г цены выросли приблизительно на 12%, а с марта 2022г по март 2023г они упали на 13%.

Миди у вас больное воображение...
https://pbs.twimg.com/media/Fs4L0QlaUAY ... name=small

[Hairy Potter]

[turtle]

а вот, кто ждёт свой достраивающийся пресэйл

https://vancouverandus.com/pokupajte-os ... 1p9qjtruPA

[turtle]

И вот если кто хочет им помочь, места застроек.
Много всего начали они, и всё это застопориться на долгие годы, и город превратиться в руины долгостроя.

https://www.coromandelproperties.com/communities/

[levak]

Вышел отчет за октябрь по Б.Ванкуверу. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland сократился с $1,403,700 в апреле до $1,093,000 в октябре. Продажи по сравнению с октябрем 2021г сократились на 45.5%.

Миди вы не из того экрана черпаете информацию...

Well that didn’t last long. Canadian housing is a seller’s market again.
Buyers are facing more competition as they fight over a dwindling number of listingsю
The Canadian housing market is back in familiar territory as fierce competition between buyers for too-few listings is becoming the norm once again.
The sales-to-new listings ratio jumped to 63.5 per cent in March, the “tightest market in a year,” according to the latest data from the Canadian Real Estate Association (CREA), as new listings dropped and sales rose.Meanwhile, new supply is hovering at a 20-year low...

https://ca.finance.yahoo.com/news/canad ... 56357.html

[Slav]

Ну и до кучи рейты пошли вниз опять (уже второе снижение за последние несколько недель):
As the Bank of Canada pauses rate hikes, mortgage rates in Canada creep downward

[Meadie2]

Ну и до кучи рейты пошли вниз опять (уже второе снижение за последние несколько недель):
As the Bank of Canada pauses rate hikes, mortgage rates in Canada creep downward

Как пошло вниз так пойдет и вверх. За последние 10 дней бонды возрасли на 0.4%, т.е. рейты к концу месяца вырастут точно так же, если не больше:
https://www.marketwatch.com/investing/b ... trycode=bx

[Meadie2]

Вот где цены падают по настоящему (в ЮСД потери достигают порядка 90% - т.е. цены УЖЕ упали в 10 раз)!
В Сан-Франциско полностью простаивает 30% офисной недвижимости, и сколько еще загружено только частично.
Не думаю, что в других городах ситуация отличается кардинально.
И это все при том, что настоящие банкротства и увольнения еще даже и не начались.