3ABXO3 писал(а):
Meadie2 писал(а):Фактом же здесь является то, что многие люди купившие недвижимость в этом году уже находятся под водой, а некоторые из них весьма прилично - в городах с самым большим падением цен и/или с самым небольшим исходным даунпейментом. И с каждым месяцем цены продолжают снижаться на 1-2% в месяц
Думаю процент тех кто под водой примерно в сингл дижитс, и погоды не играет от слова вообще. Среднему домовладельцу пох скока у него жилье стоит, он в нем живет, и продавать не собираетца долгие годы.
Добрая половина покупателей недвижимости в последние годы - это инвесторы различных типов, от больших компаний до рядовых граждан, купивших квартирку-другую под сдачу и/или в расчете на подрастающих детей.
С сегодняшними % ставками у них по определению негативный кэш-флоу, да и сама их недвижимость дешевеет на глазах. В случае когда их припрет, они явно не будут один доширак есть, чтобы только делать платежи за это жилье, и с достаточно большой степенью легкости расстанутся с ним. В конечном счете, недвижимость - эта такая же инвестиция как и многие другие.
Чтобы рынок обвалился, совершенно не нужно, чтобы ВСЕ домовладельцы или даже более-менее существенная их часть были вынуждены продать недвижимость. Для этого достаточно всего-лишь их нескольких процентов. А когда цены от этого упадут на 5-10%,там и очередные несколько процентов домовладельцев окажутся в отчаянном положении и получат свои "маржин-коллы", и т.д.
И здесь нужно понимать, что сегодняшние 1-2% в месяц - это очень большая скорость падения цен, особенно учитывая что с пика прошло только 7 месяцев. Многие домовладельцы еще до конца не осознали что произошло, и искренне надеются, что весной ситуация выправится, снова появятся моргиджи по 1-2% годовых и их будут давать направо и налево. Если же это весной не произойдет, и народ в своей массе поймет, что дальше будет только хуже, то мы с вами очень много чего интересного увидим.