падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Красная Борода »

Meadie2 писал(а): 25 янв 2023, 21:33 Почему не сливают - по той же самой причине, почему подавляющее большинство горе-инвесторов не сливало акции в процессе сдутия доткомовского пузыря и пузыря 2008г, хотя у всех у них было более чем достаточно времени сделать это.
и кто -нибудь за это время проиграл?Все поднялось в зад. Или я ошибаюсь?
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Красная Борода писал(а): 30 янв 2023, 06:59
Meadie2 писал(а): 25 янв 2023, 21:33 Почему не сливают - по той же самой причине, почему подавляющее большинство горе-инвесторов не сливало акции в процессе сдутия доткомовского пузыря и пузыря 2008г, хотя у всех у них было более чем достаточно времени сделать это.
и кто -нибудь за это время проиграл?Все поднялось в зад. Или я ошибаюсь?
Насдаку (индексу) - потребовалось почти 15 лет чтобы вернуться до уровня 2000г. А многие известные на пике компании, вообще, разорились - помните pets.com?
За эти 15 лет многие ассеты возрасли в цене в несколько раз, а золото, грубо говоря, в 5 раз. Да и вообще, доллар в 2000г и в 2015г., это две очень большие разницы - вспомните, например, что такое был один доллар в России в 2000г и в 2015г и во сколько раз (или десятков раз!) возрасли российские акции за это время. Так что тот, кто просидел все эти годы в доткомовских акциях - очень и очень многое потеряли.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 30 янв 2023, 09:44
Красная Борода писал(а): 30 янв 2023, 06:59
Meadie2 писал(а): 25 янв 2023, 21:33 Почему не сливают - по той же самой причине, почему подавляющее большинство горе-инвесторов не сливало акции в процессе сдутия доткомовского пузыря и пузыря 2008г, хотя у всех у них было более чем достаточно времени сделать это.
и кто -нибудь за это время проиграл?Все поднялось в зад. Или я ошибаюсь?
Насдаку (индексу) - потребовалось почти 15 лет чтобы вернуться до уровня 2000г. А многие известные на пике компании, вообще, разорились - помните pets.com?
За эти 15 лет многие ассеты возрасли в цене в несколько раз, а золото, грубо говоря, в 5 раз. Да и вообще, доллар в 2000г и в 2015г., это две очень большие разницы - вспомните, например, что такое был один доллар в России в 2000г и в 2015г и во сколько раз (или десятков раз!) возрасли российские акции за это время. Так что тот, кто просидел все эти годы в доткомовских акциях - очень и очень многое потеряли.
А это при чём?? :roll:
Тема про падение цен на недвижимость. :alco:
Аватара пользователя
polkov2
Частый Гость
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 17 сен 2022, 14:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение polkov2 »

Стоимость жилья в 2023 году и далее, тенденции, мнение специалистов.

написано 27 января в газете Financial Post, через пару дней после заседания, на котором председатель Центрального Банка страны сказал, что поднятие интереса поставил на паузу.
“Bank of Canada signal offers housing light at the end of tunnel”
В статье CEO of Royal LePage Phil Soper рассуждает о том, что наконец - то появилась определённость в решении относительно интереса на моргидж, и это даст возможность выйти на рынок тем, кто ждал удобного момента для продажи. Через некоторое время, необходимое для привыкания к таком забытому проценту на моргидж, как 5% или выше, покупатели тоже выйдут на рынок. Пока они не хотят, чтобы их сегодняшняя покупка была дешевле через полгода или год.
Увеличенная квота для приёма иммигрантов в Канаду в сочетании с возвратом инфляции в желаемое русло позволит рынку жилья продолжать развиваться в будущем

Кароче: росло, растет и будет расти.
=============

Vacant Home Tax – новый налог на недвижимость в Торонто, в которой никто не живёт более 6 месяцев в году.

Отчёт о статусе вашей собственности надо сделать до 02 февраля 2023 года, иначе будет штраф $250 или даже 1% от стоимости жилья.
Начиная с 2023 года все владельцы недвижимости в Торонто должны задекларировать статус своего жилья. Если жильё пустует больше 6 месяцев в году, то на него будет наложен налог в размере 1% от стоимости.
Есть ситуации, когда не надо платить налог. В случае, если :
1 – вы сами живёте в этой недвижимости и это ваша Principal Residence.
2 – вы имеете собственность и она является Principal Residence для тех, кто там живёт, даже если это жильё сдается в аренду.
3 – если ваш случай подходит под ситуацию, когда владелец освобождается от уплаты данного налога.
В любом варианте вам надо заполнить эту декларацию до 02 февраля 2023 года, иначе будет выписан штраф $250.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

levak писал(а): 30 янв 2023, 13:17
Тема про падение цен на недвижимость. :alco:
И то правда. Увидел чего интересное - поделился здесь.

How bad will the global housing market crash be?
The metrics are eerily similar to 2008

https://unherd.com/thepost/how-bad-will ... -crash-be/
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

polkov2 писал(а): 30 янв 2023, 14:36 Стоимость жилья в 2023 году и далее, тенденции, мнение специалистов.

написано 27 января в газете Financial Post, через пару дней после заседания, на котором председатель Центрального Банка страны сказал, что поднятие интереса поставил на паузу.
“Bank of Canada signal offers housing light at the end of tunnel”
В статье CEO of Royal LePage Phil Soper рассуждает о том, что наконец - то ...
Вы хоть раз в жизни видели риэлтора, который говорил бы, что данное время - плохое для покупки/продажи недвижимости и отговаривал людей делать это?
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Canadian Real Estate Prices To Fall Lower, Worst Case Is A Return To 2014 Values: Oxford Econ

https://betterdwelling.com/canadian-rea ... ford-econ/

Для Б.Ванкувера возврат к ценам 2014г будет означать номинальное снижение цен с пика более чем на 60%: бенчмарк прайс недвижимости всех типов на пике в 2022г в Lower Mainland было $1,403,700, а в 2014г - $544,100.
Если же принять во внимание инфляцию (даже официальная инфляция за 9 лет составила почти 25%), то падение цен будет существенно большим - от 3 до 4 раз, в зависимости от того, как будут снижаться цены и какой будет инфляция в это время.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Если кто не знает в Америке еще interest rate подняли вчера. Уже выше чем был в 2007 году.

Все ждут а сколько же еще будут поднимать ? Но никаких планов нет - будем и дальше повышать . Канада будет явно следовать.

Markets, however, were looking to this week’s meeting for signs that the Fed would be ending the rate increases soon. But the statement provided no such signals.

https://www.cnbc.com/2023/02/01/fed-rat ... -hike.html


Mortgage в Америке:

Even with rates well off their recent highs, applications to refinance a home loan fell 7% for the week and were 80% lower than the same week one year ago.
Mortgage applications to buy a home fell 10% for the week and were 41% lower year over year.

https://www.cnbc.com/2023/02/01/mortgag ... rther.html
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Meadie2 писал(а): 04 янв 2023, 17:43 Вышел отчет за октябрь по Б.Ванкуверу. Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland сократился с $1,403,700 в апреле до $1,093,000 в октябре. Продажи по сравнению с октябрем 2021г сократились на 45.5%.
...
В ноябре продажи сократились на 52.9% по сравнению с ноябрем 2021г, а Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,074,700.
Средний домовладелец за 7 месяцев потерял 329К - чуть меньше чем 50К в месяц.
...
В декабре продажи сократились на 51.8% по сравнению с декабрем 2021г.
Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,056,600.
В январе продажи сократились на 55.3% по сравнению с январем 2022г.
Benchmark Price по всем типам жилья в Lower Mainland достигла $1,049,900 (-25.2% с апрельского пика).
По типам жилья:
Single Family Detached: $1,995,600 -> 1,600,900
Townhouse: $1,061,800 -> 897,900
Apartment: $868,500 -> $668,000
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Eще пару интересных фактов:

За 10 лет BC Housing увеличили бюджет в 10 раз: с 200 МЛН до 2 МЛРД.

Канада вбухивает 72 МЛРД в недвижемость

Canada's National Housing Strategy (NHS) is a 10-year, $72-plus billion plan that will give more Canadians a place to call home.

БК получает 7 МЛРД.

This project is part of B.C.'s 10-year, $7-billion housing plan. Since 2017, the Province has funded more than 36,000 affordable new homes that have been completed or are underway.

И вообще до построения канадского социализма в недвижемости осталось всего 7 лет, к 2030 обещают.

As Canada's authority on housing, CMHC contributes to the stability of the housing market and financial system, provides support for Canadians in housing need, and offers unbiased housing research and advice to all levels of Canadian government, consumers and the housing industry. CMHC's aim is that by 2030, everyone in Canada has a home they can afford and that meets their needs. For more information, please visit cmhc.ca

https://www.placetocallhome.ca/
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

Если верить данному опросу, то в этом году нас ожидает лавина листингов и, соответственно, полный обвал цен:
45% with variable mortgages say they would have to sell in under 9 months: Yahoo/Maru poll

Thirty-five per cent of Canadian homeowners say they can handle the Bank of Canada's current benchmark interest rate of 4.5 per cent for an average of less than 10 months before they would be forced to sell or vacate their homes. That's according to a Yahoo/Maru Public Opinion survey of 1,920 Canadian homeowners released on Thursday.

The survey found that how long Canadian homeowners can sustain today’s interest rates varies, depending on the type of mortgage or financing method on their home.

According to the survey, 45 per cent of Canadians with variable rate mortgages would be able to ride out today’s interest rate levels for 8.3 months before having to sell or vacate their home. Of those with a line of credit on their home, 45 per cent said they would be able to sustain today’s interest rate levels for 8.3 months.
https://ca.finance.yahoo.com/news/45-wi ... 37392.html
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

Meadie2 писал(а): 03 фев 2023, 11:17 Если верить данному опросу, то в этом году нас ожидает лавина листингов и, соответственно, полный обвал цен:
всё ровно наоборот: в этом году заканчивается цикл роста ставок с переходом в плато, и с последующим снижением. Вот тут и начнется новый виток роста цен и ажиотажных покупок недвижимости. Супплай то не увеличился, в отличие от спроса. Учите Адама Смита, ну или других известных спекулянтов, Миди!

А пока тишина. И никаких обвалов.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 2651
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

pin писал(а): 04 фев 2023, 12:44
Meadie2 писал(а): 03 фев 2023, 11:17 Если верить данному опросу, то в этом году нас ожидает лавина листингов и, соответственно, полный обвал цен:
всё ровно наоборот: в этом году заканчивается цикл роста ставок с переходом в плато...
Если значительная часть (ТРЕТЬ!!!) канадских домовладельцев говорит о том, что в течение 10 месяцев им нужно будет продать свою недвижимость - это, очевидно, означает, что какими-то другими, менее кардинальными способами они концы с концами просто свести не могут. Я надеюсь, вы знаете, что расходы канадских семей в последнее время резко возрасли (продукты питания, бензин, услуги и т.п.) а доходы возрасли не очень. Плюс, у многих канадцев очень большие долги - и платежи по ним тоже возрасли. И если до начала пандемии половина канадцев была в 200 долларах от финансовой пропасти, то можете себе представить, насколько плачевная ситуация у них сегодня...

Конечно, какое-то время можно оттягивать неизбежный конец - перекидывая долги между кредитками, кредитными линиями, использовать пейдей-лоанс и т.п., но рано или поздно все равно придется продавать жилье, которое наверняка тоже заложенное-перезаложенное.

А то что процентная ставка стабилизируется - этой части канадских домовладельцев поможет как мертвому припарка. Точно так же как и ожидаемая в Q2/Q3 глубокая рецессия (с высокой безработицей) и новый всплеск инфляции летом. Причем, для обвала совершенно не нужно чтобы треть домовладельцев выставило жилье на продажу - достаточно будет всего пары процентов.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение pin »

Meadie2 писал(а): 04 фев 2023, 13:50
pin писал(а): 04 фев 2023, 12:44
Meadie2 писал(а): 03 фев 2023, 11:17 Если верить данному опросу, то в этом году нас ожидает лавина листингов и, соответственно, полный обвал цен:
всё ровно наоборот: в этом году заканчивается цикл роста ставок с переходом в плато...
Если значительная часть (ТРЕТЬ!!!) канадских домовладельцев говорит о том, что в течение 10 месяцев им нужно будет продать свою недвижимость - это, очевидно, означает, что какими-то другими, менее кардинальными способами они концы с концами просто свести не могут. Я надеюсь, вы знаете, что расходы канадских семей в последнее время резко возрасли (продукты питания, бензин, услуги и т.п.) а доходы возрасли не очень. Плюс, у многих канадцев очень большие долги - и платежи по ним тоже возрасли. И если до начала пандемии половина канадцев была в 200 долларах от финансовой пропасти, то можете себе представить, насколько плачевная ситуация у них сегодня...

Конечно, какое-то время можно оттягивать неизбежный конец - перекидывая долги между кредитками, кредитными линиями, использовать пейдей-лоанс и т.п., но рано или поздно все равно придется продавать жилье, которое наверняка тоже заложенное-перезаложенное.

А то что процентная ставка стабилизируется - этой части канадских домовладельцев поможет как мертвому припарка. Точно так же как и ожидаемая в Q2/Q3 глубокая рецессия (с высокой безработицей) и новый всплеск инфляции летом. Причем, для обвала совершенно не нужно чтобы треть домовладельцев выставило жилье на продажу - достаточно будет всего пары процентов.
а вы готовы отвечать за прогноз об обвале в 2023? И если да, то чем?
Ответить