pin писал(а): ↑25 апр 2025, 12:55
Сейчас один заказчик тоже хочет брутализм (минимализм) или sleek modern design: первый этаж - монолитный бетон, второй этаж - CLT. Это вам не из говна и палок, скрепленных от складывания листами фанеры, со сроком жизни в несколько десятилетий, вне зависимости от облицовочных материалов.
CLT это таже фанера, только толстая
так и не так: размер имеет значение, а точнее толщина (сами помните чего, у короля). Ну и функционал разный у mass timber по сравнению с plywood.
pin писал(а): ↑25 апр 2025, 12:55
Сейчас один заказчик тоже хочет брутализм (минимализм) или sleek modern design: первый этаж - монолитный бетон, второй этаж - CLT. Это вам не из говна и палок, скрепленных от складывания листами фанеры, со сроком жизни в несколько десятилетий, вне зависимости от облицовочных материалов.
CLT это таже фанера, только толстая
так и не так: размер имеет значение, а точнее толщина ...
pin писал(а): ↑25 апр 2025, 12:55
Сейчас один заказчик тоже хочет брутализм (минимализм) или sleek modern design: первый этаж - монолитный бетон, второй этаж - CLT. Это вам не из говна и палок, скрепленных от складывания листами фанеры, со сроком жизни в несколько десятилетий, вне зависимости от облицовочных материалов.
CLT это таже фанера, только толстая
так и не так: размер имеет значение, а точнее толщина ...
pin писал(а): ↑25 апр 2025, 12:55
Сейчас один заказчик тоже хочет брутализм (минимализм) или sleek modern design: первый этаж - монолитный бетон, второй этаж - CLT. Это вам не из говна и палок, скрепленных от складывания листами фанеры, со сроком жизни в несколько десятилетий, вне зависимости от облицовочных материалов.
CLT это таже фанера, только толстая
так и не так: размер имеет значение, а точнее толщина ...
Marmot писал(а): ↑25 апр 2025, 18:41
CLT это таже фанера, только толстая
так и не так: размер имеет значение, а точнее толщина ...
говна, или палок?
палок, палок. Все дело в толщине.
11.5" нормально?
sure
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 26 апр 2025, 16:08
Meadie2
Говорят, что все те, кто купили недвижимость начиная с 2017г с даунпейментом 30% и ниже - находятся под водой.
First Phase of Trade War Results in China’s Housing Crash, One-Quarter of Shanghai Families Bankrupt
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 26 апр 2025, 18:04
levak
Meadie2 писал(а): ↑26 апр 2025, 16:08
Говорят, что все те, кто купили недвижимость начиная с 2017г с даунпейментом 30% и ниже - находятся под водой.
First Phase of Trade War Results in China’s Housing Crash, One-Quarter of Shanghai Families Bankrupt
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 28 апр 2025, 10:39
BOX
to Meadie2
FYR:
USA Real estate market is tanking across the nation, in some areas as much as 25% compare to year ago. In 2012 -2016 real estate recovered not of because of healthy demand, but because of institutional investors bought hundreds thousands homes, leveraging very low mortgage rates. This dramatically inflated real estate market. Numerous analysts estimate probability of recession as much as 80% in the near future.
Пузырь - это феномен, в первую очередь, психологический. Когда всем кажется, что цены на недвижимость могут только расти, то мало кого интересуют такие мелочи как ценники на дома, процентные ставки, качество строительства, налоги и т.д. Люди покупают то, на что у них хватает денег и даже больше, занимая где можно деньги на даунпейменты, массово фабрикуя справки о доходах, чтобы только взять максимальный по размерам моргидж, и т.д. Но когда настроение у публики меняется, ситуация на рынке меняется на диаметрально противоположную.
Информация от Стива Сарецкого:
One of several lawn sign companies in Vancouver saying they’ve run out of for sale posts. The ultimate sentiment indicator.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 13 май 2025, 13:26
BOX
For Meadie2
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 13 май 2025, 15:18
Meadie2
BOX писал(а):
For Meadie2
...
Совершенно не очевидно. Зависит от того, на что тратятся деньги собираемые через проперти такс. Для муниципальной власти это обычно вещи типа сбора мусора, соблюдение местных законов (by-laws), полиция, пожарные, содержание библиотек, различных центров и т.п.
Очевидно, что человек живущий в большом доме, в среднем, не будет читать книг в несколько раз больше чем тот, кто живет в студии, и не будет ходить намного чаще в субсидириемый рекреэшн центр. Точно так же не будет намного больше ездить на субсидируемом автобусе или машине, чем живущий в студии. Да и с полицией у него вряд ли будет намного больше проблем и пожарных не будет вызывать чаще чем нужно. Кстати говоря, за некоторые муниципальные услуги люди платят отдельно, типа ложных вызовов пожарных или сбор мусора - пропорционально их обьему, а дорожный налог включен в цену бензина - пропорционально пробегу.
В студии живет обычно 1..2 человека, а в большом доме 2..3. Т.е. если брать такс в расчете на человека, то получится как раз так. Более того, там где находятся большие дома (в пригородах), обычно цены на недвижимость ниже чем там, где находятся студии (в центре), и строительство и содержание различных элементов муниципальной инфраструктуры будет дешевле.
Конечно, если рассматривать проперти такс как налог на имущество, то все будет по-другому, но это будет уже называться перераспределением богатства, т.е. социализмом.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2
Добавлено: 15 май 2025, 15:24
BOX
Meadie2 писал(а): ↑13 май 2025, 15:18
Совершенно не очевидно....
Конечно, если рассматривать проперти такс как налог на имущество, то все будет по-другому, но это будет уже называться перераспределением богатства, т.е. социализмом.
Миди,
Мне очевидно- ибо у дома может и не быть обязательного маитансесе фии, чего не скажешь о кавартирке.
Да зависит от многих факторов, но вот брать 1% как property tax в год от стоимости вполне себе можно на отдельно стоящие дома. И это нифига не социализм. в США около 1% налог на проперти.
От штата зависит. Есть и больше : New Jersey has a 2.08 percent effective property tax rate on owner-occupied housing value.
Ну и функционал разный у mass timber по сравнению с plywood.
