Каморка

turtle писал(а): ↑16 дек 2023, 14:14 в штатах ожидается невиданный доселе подьём экономики, и в 2024 году 3 раза будет понижение ставки. Это коснётся и Канады на 99% зависящей от сша. А в Ванкувере как всегда при понижении ставки цены на недвигу идут в рост.

https://www.cnn.com/economy/live-news/f ... index.html

Черепах, Смотритите кол-во судозаходов в Ванкувер. Вот вам и индикатор. Пока нет пароходов на рейде как 2 года назад. Порты стоят пустые, ожиданий причалов у судов нет.

Ну и другая ссылка:

Housing, inflation, interest rates and more: What to expect in the 2024 economy
Experts say a slowdown is coming, but a recession remains unlikely.

https://www.nbcnews.com/business/econom ... rcna130790

Так что slowdown , а не boom будет. Если конечно вы точно знаете county где ожидается рост цен в США так даите знать. А в общем даже 3 раз снижение реита по 0.25% это всего лишь -0.75% или же 4.50 % в конце след. года. что даст мортгадже рэит около 6.5%

BOX писал(а): ↑26 дек 2023, 08:13

turtle писал(а): ↑16 дек 2023, 14:14 в штатах ожидается невиданный доселе подьём экономики, и в 2024 году 3 раза будет понижение ставки.

What to expect in the 2024 economy
Experts say a slowdown is coming, but a recession remains unlikely.

Вообще, если внимательно почитать объяснялки Фед.Резерва - вся это возня с процентной ставкой - это борьба не за экономический бум, а борьба против "рецешен" за "софт лэндинг".

"
Так что slowdown , а не boom будет. Если конечно вы точно знаете county где ожидается рост цен в США так даите знать"

Я скупкой недвижимости в штатах пока не интересуюсь, подумал если в штатах пойдёт улучшение то может и у нас?

turtle писал(а): ↑27 дек 2023, 10:19 Я скупкой недвижимости в штатах пока не интересуюсь, подумал если в штатах пойдёт улучшение то может и у нас?

В США рент падает по стране , а в Канаде пока нет.

https://www.nerdwallet.com/article/fina ... ket-trends

Is rent going up or down?

The rental market stabilized in November: The price of asking rents decreased 0.2% from October to November, the report shows.

Но у меня другая форма расчета а стоит ли покупат: если получаешь больше на федеральных T-bills , то и нет смысла покупать.
Наоборот: живи в ренте и плати рент с купонов, еще и остаётся.
Например :
1. жильё стоит 500К, сдать можно за 2К в мес. получаем : 24К в год , но вычитаем налоги и маинтансе/ HOA , остаётся ну пусть 20К
2. Купил Т-bills на 500К под 5.3% ( можно на разные сроки от 4 недель и до 1 года) получил 26.5К

Получается Т-билл выгоднее и еще нет геморра с тенатами, стратами, не тратишся на ремонт.
Недвижимость может вырасти, но только как интерсет рэит упадет. А если даже стоимость рента падает, то как-то сомнительно что в целом по США недвижемость рванёт в 2024.
В США не тянут иммигрантов сотнями тысяч . Где-то локально, возможно недвижемость вырастет, но в целом по США наврядли.

turtle писал(а): ↑27 дек 2023, 10:19 ...

The value of B.C. exports fell 8.7 per cent year-over-year to $4.6 billion. At the same time, imports fell 11.2 per cent to $6.3 billion.

Among exports, declines in forestry (-20.6 per cent) and energy products (-10.8 per cent) contributed to the year-over-year decline reflecting lower prices and weakness in demand.

https://biv.com/article/2023/12/data-po ... nward-turn

BOX писал(а):

turtle писал(а): Я скупкой недвижимости в штатах пока не интересуюсь, подумал если в штатах пойдёт улучшение то может и у нас?

В США рент падает по стране , а в Канаде пока нет. ...

Если Трамп сдержит свои обещания и депортирует десятки миллионов нелегалов (либо создаст такие условия, чтобы они сами уехали), то по всей стране освободится огромное количество дешевого жилья. При этом обрушатся цены на рент и стоимость подобной недвижимости, т.к. соответствующим образом упадут и доходы инвесторов/домовладельцев. Уровень жизни малообеспеченной части населения резко возрастет - за счет снижения расходов на жилье и повышения доходов, т.к. конкурирующих с ними нелегалов уже в стране не будет. Проигравшим окажется класс инвесторов/домовладельцев и те бизнесы, которые жили за счет эксплуатации нелегалов.
В подобных условиях было бы неразумным сегодня вкладываться в американскую недвижимость.

Meadie2 писал(а): ↑27 дек 2023, 13:03
В подобных условиях было бы неразумным сегодня вкладываться в американскую недвижимость.

Пример знаю.
(инфа для черепаха, это недалеко от SSA офиса что есть мозг для Оакланд-Сеаттле-Лонг Бич контеинерных Терминалов )
просто бывал там, это неплохое место считается.

https://www.zillow.com/homedetails/1033 ... 6285_zpid/

Посмотрим как у чела. хотелки менялись с середины Августа и по сеичас: с 2800 упал на 2200 и пока сдать не может.

Price history
Date Event Price
12/9/2023 Price change $2,200-4.3%$1/sqft
Source: Zillow Rentals
10/4/2023 Price change $2,300-3.2%$1/sqft
Source: Zillow Rentals
9/17/2023 Price change $2,375-3.1%$1/sqft
Source: Zillow Rentals
9/8/2023 Price change $2,450-2%$1/sqft
Source: Zillow Rentals
9/3/2023 Price change $2,500-3.8%$1/sqft
Source: Zillow Rentals
8/24/2023 Price change $2,600-3.7%$1/sqft
Source: Zillow Rentals
8/23/2023 Price change $2,700-3.6%$1/sqft
Source: Zillow Rentals
8/18/2023 Listed for rent $2,800

Для черепаха эта инфа не нужна, чепепаха из Ванкувера выезжать не планирует и тем более черепаха не планирует рентовать, а если черепаха будет планировать выезжать то это будет покупка.

turtle писал(а): ↑29 дек 2023, 19:27 Для черепаха эта инфа не нужна, чепепаха из Ванкувера выезжать не планирует и тем более черепаха не планирует рентовать, а если черепаха будет планировать выезжать то это будет покупка.

Хозяин-Барин.
По мне так если дешевле и проще получается рентовать сеичас, то я за рент. Уж очень я сомневаюсь в скачке цен в 2024 г. особенно в США.
Но на то и рынок; Может в Ванкувере и рванет вверх под давлением либералов, ибо выборы грядут.

Waterbyte писал(а): ↑20 дек 2023, 02:02 /grammarnazi mode on/что бы ни/grammarnazi mode off/ сорри, ну глаз просто режет. одна из основных целей общения на этом форуме - постараться не забыть русский язык. а забывать уже начал, увы.

что бы б ни было войны
grammarnazi ru - disabled, извиняюсь, включать уже не буду. всегда по русску было меж 2 и 3
или межь?

Meadie2 писал(а): ↑27 дек 2023, 13:03

BOX писал(а):

turtle писал(а): Я скупкой недвижимости в штатах пока не интересуюсь, подумал если в штатах пойдёт улучшение то может и у нас?

В США рент падает по стране , а в Канаде пока нет. ...

Если Трамп сдержит свои обещания и депортирует десятки миллионов нелегалов (либо создаст такие условия, чтобы они сами уехали), то по всей стране освободится огромное количество дешевого жилья....

Миди, дорогой! А давайте подумаем, куда эти нелегалы ломятся если их выгонят (в чем я сомневаюсь, но допустим). Даю 2 направления: на юг в Мексику или на север в Канаду. Через Манитобу или Квебек. Поселят их вначале на стадионе, потом потихоньку переедут в квартиры. И давайте подумаем, упадут ли цены на недвижимость при увеличении населения? Как мы все знаем из опыта буквально нескольких лет назад, нелегальный переход границы не влечет за собой посещение тюрьмы, это вам не рыбу в неположенном месте ловить! Так что в Америке-то цены упадут, а у нас идиот в разноцветных носках скажет всем велкам! И будет в торонто цена недвижимости по цене оной в Нью-Иорке, Монреальские цены тоже станут похожи на номера телефонов с 6-7 циферками.

Красная Борода писал(а): ↑10 янв 2024, 10:26 ... Так что в Америке-то цены упадут,

Однако рент в Америке уже как 3 мес. подряд падает. Так что ваша првада: нелегалы мериканские будут счатия искать в Канаде под руководством дурачка что практически гонит белое и рожденное в Канаде население в США.
А вот США как раз таки хотят таких канадцев, ну как мне показалось.

Rents in America Finally Drop Below $2,000 a Month
Rent in the U.S. fell in December, a third consecutive decline, amid increased supply of homes available for renting, according to real-estate platform Redfin.

https://www.newsweek.com/rent-america-b ... th-1859277

Ну и для топик стартера: в общем; по Америке не стоит сеичас покупать. Но 100% есть места где цены по Америке будут расти.

BOX писал(а): ↑10 янв 2024, 12:08

Красная Борода писал(а): ↑10 янв 2024, 10:26 ... Так что в Америке-то цены упадут,

Однако рент в Америке уже как 3 мес. подряд падает. Так что ваша првада: нелегалы мериканские будут счатия искать в Канаде под руководством дурачка что практически гонит белое и рожденное в Канаде население в США.
А вот США как раз таки хотят таких канадцев, ну как мне показалось.
Rents in America Finally Drop Below $2,000 a Month
Rent in the U.S. fell in December, a third consecutive decline, amid increased supply of homes available for renting, according to real-estate platform Redfin.
https://www.newsweek.com/rent-america-b ... th-1859277
Ну и для топик стартера: в общем; по Америке не стоит сеичас покупать. Но 100% есть места где цены по Америке будут расти.

Не фигасе себе!
Как же все работники Макдональдсов и других харчевен сводят концы с концами?
На нарах спят по очереди?