Каморка

Что специалисты-бухгалтера скажут...

Стоит ли недвигу покупать в долгую для рента?
Ведь при продаже это будет capital gain.

Купил-(рентуешь, выручку с рента добавляешь в общий доход и платишь больше налогов, потом решил продать и 50% от суммы продади минус сумму покупки указываешь как capital gain.
т.е. одни убытки...

turtle писал(а): ↑19 май 2025, 20:45 Что специалисты-бухгалтера скажут...

Стоит ли недвигу покупать в долгую для рента?
Ведь при продаже это будет capital gain.

Купил-(рентуешь, выручку с рента добавляешь в общий доход и платишь больше налогов, потом решил продать и 50% от суммы продади минус сумму покупки указываешь как capital gain.
т.е. одни убытки...

Если есть capital gain, то это уже не убытки...
Убытки это когда продаешь за меньше, чем купил...

turtle писал(а): ↑19 май 2025, 20:45

Стоит ли недвигу покупать в долгую для рента?

Premier David Eby said provincial government policies have been designed to lower home prices in contrast to vision put forth by new federal Housing Minister Gregor Robertson.

https://www.biv.com/news/economy-law-po ... r-10675278

Marmot писал(а): ↑19 май 2025, 21:48

turtle писал(а): ↑19 май 2025, 20:45 Что специалисты-бухгалтера скажут...

Стоит ли недвигу покупать в долгую для рента?
Ведь при продаже это будет capital gain.

Купил-(рентуешь, выручку с рента добавляешь в общий доход и платишь больше налогов, потом решил продать и 50% от суммы продади минус сумму покупки указываешь как capital gain.
т.е. одни убытки...

Если есть capital gain, то это уже не убытки...
Убытки это когда продаешь за меньше, чем купил...

Черепах учитывает такие расходы как проперти такс, Repairs&Maintenance, Utilities, major appliances replacement etc. Обычно считается что эти дополнительные расходы закладываются в стоимость рента, и это тдействительно так когда спрос на рент высокий. Но если спрос на рент не такой уж высокий, как это наблюдается сегодня в Ванкувере, то можно вполне понести убытки даже заплатив такс на капитал гейн. Я такое видел.

greentea писал(а): ↑20 май 2025, 09:30

Marmot писал(а): ↑19 май 2025, 21:48

turtle писал(а): ↑19 май 2025, 20:45 Что специалисты-бухгалтера скажут...

Стоит ли недвигу покупать в долгую для рента?
Ведь при продаже это будет capital gain.

Купил-(рентуешь, выручку с рента добавляешь в общий доход и платишь больше налогов, потом решил продать и 50% от суммы продади минус сумму покупки указываешь как capital gain.
т.е. одни убытки...

Если есть capital gain, то это уже не убытки...
Убытки это когда продаешь за меньше, чем купил...

Черепах учитывает такие расходы как проперти такс, Repairs&Maintenance, Utilities, major appliances replacement etc. Обычно считается что эти дополнительные расходы закладываются в стоимость рента, и это тдействительно так когда спрос на рент высокий. Но если спрос на рент не такой уж высокий, как это наблюдается сегодня в Ванкувере, то можно вполне понести убытки даже заплатив такс на капитал гейн. Я такое видел.

Ааа, понял, тогда лучше вкладываться в commercial real estate и сдавать в triple net lease...
Можно ферму какую-нибудь прикупить, например...

Топик стартер запостил свое утверждение без какого-либо вопроса. На что вы все отвечаете?

simon писал(а): ↑20 май 2025, 10:54 Топик стартер запостил свое утверждение без какого-либо вопроса. На что вы все отвечаете?

хмм: "Стоит ли недвигу покупать в долгую для рента?"

simon писал(а): ↑20 май 2025, 10:54 ..На что вы все отвечаете?

Да большей части на тему: будет ли народ выбирать такие дома:



но на шару; или же лезть из кожи что-бы оплатить непомерный рент.

Т.е выбор: не работаешь и живешь в таком домике на подачки от государства или же работаешь, и ты все равно оказываешся в таком домике к старости.

Ну и ссылка:
Temporary homes for people who are unhoused opening soon
The province, through B.C. Housing, provided $5.5 million to build the units, as well as $167,000 in one-time start-up funding and $2.3 million in annual operating dollars. The site is intended to be temporary but will be in place for at least three years.
https://www.nanaimobulletin.com/local-n ... mo-7998305

BOX писал(а): ↑20 май 2025, 11:22 Т.е выбор: не работаешь и живешь в таком домике на подачки от государства или же работаешь, и ты все равно оказываешся в таком домике к старости.

Ну не знаю, тут пообщался с бригадиром лендскейперов, которые у меня работали.
Так он прикупил себе домик в Китцилано, до это жил в Сквомише.
Но он мужик конкретно крутой, рулит любой техникой, умеет понять, что клиенту надо и как это правильно сделать...
И вообще, по моим наблюдениям, если у кого есть мозги и правильно приделаны руки, то они сейчас вполне себе неплохо живут...
Ну а лохи продолжают ныть и жаловаться...

Marmot писал(а): ↑20 май 2025, 13:18 Ну не знаю, тут пообщался с бригадиром лендскейперов, которые у меня работали.
Так он прикупил себе домик в Китцилано, до это жил в Сквомише.
Но он мужик конкретно крутой, рулит любой техникой, умеет понять, что клиенту надо и как это правильно сделать...
И вообще, по моим наблюдениям, если у кого есть мозги и правильно приделаны руки, то они сейчас вполне себе неплохо живут...
Ну а лохи продолжают ныть и жаловаться...

А я тут с говерментом пообщался который как-то не "умеет понять, что клиенту надо " ... А вы как думаете как там с мозгами? С мозагми Трюдо например ( что бригадир всей Канады последнии 10 лет) у которого бюджет сам себя сбалансирует?
А ведь они хорошо живут. Получше вашего бригадира.

Ну а "лохи" получается опять их выбрали
Одна из причин Канада постарела : Why do the older generation tend to vote Liberals rather than Conservatives?

Вот такой пост видал почему за либералов:

////
I'm almost 60 so I'll assume that makes me older.

At 59 I remember Mulroney and Harper, and both of whom ended up being despised for different reasons.

Most young people don't remember any of the shit Harper did because it was over 10 years ago and most teenagers don't follow the news, and these days many kids that would normally follow the news are often sucked into some alt-right bullshit rabbit hole telling them Trudeau is responsible for covid or covid isn't real or birds aren't real or whatever.

This cycle the CPC has nothing to offer except not being Liberals. PP targeted youth too young to realize he's been decades old hack on the public dime, and his simple slogans and bromides appeal to people who haven't seen this movie before.
/////

Короче по теме: кому же будет черепах сдавать, если народ постарел? Бригадиру что у вас работает -не надо. Может работягам с его бригады надо снимать у черепаха? Не думаю.

Marmot писал(а): ↑20 май 2025, 13:18 Так он прикупил себе домик в Китцилано,..
Ну а лохи продолжают ныть и жаловаться...

Мармот, Я тоже прикупал домик на острове 20+ лет назад ; я ваш посыл конечно понял, но лично мне владение паспортом США для членов семьи дороже чем владение домиком в Кицилано. Тут уж у кого какие приоритеты. " Спасибо " властям и гос. служащим Канады что так поставились приоритеты.

BOX писал(а): ↑20 май 2025, 15:31
Мармот, Я тоже прикупал домик на острове 20+ лет назад ; я ваш посыл конечно понял, но лично мне владение паспортом США для членов семьи

Ну есть у вас этот паспорт, ну и что? Вы же продолжаете мечтать о UBI имея этот паспорт!!!

turtle писал(а): ↑19 май 2025, 20:45 Что специалисты-бухгалтера скажут...
Стоит ли недвигу покупать в долгую для рента?
Ведь при продаже это будет capital gain.
Купил-(рентуешь, выручку с рента добавляешь в общий доход и платишь больше налогов, потом решил продать и 50% от суммы продади минус сумму покупки указываешь как capital gain. т.е. одни убытки...

Здесь таких нет..
Одни балаболы и предсказатели потопа..

То е так, но изредка даже среди них проскакивает нужное.

turtle писал(а): ↑20 май 2025, 18:03 То е так, но изредка даже среди них проскакивает нужное.

Нужное у них проскакивает по нужде..А если нет нужды....