Каморка

Помогите, пожалуйста, советом:

Надо срочно переехать в другой район, поэтому мы думаем съехать с квартиры, где сейчас живем. Проблема в том, что при этом не получится дать 1 month notice, как написано в контракте.

Чем это может грозить? Потерей security deposit? Еще чем-либо?

Да, квартира сдавалась на 1 year lease, этот срок уже истек.

Заранее большое спасибо!

Otto писал(а): Потерей security deposit?

Да. Больше ни чем не должно. Если, конечно, вы там стены не ломали и стекла не били.

Otto писал(а):Помогите, пожалуйста, советом:

Надо срочно переехать в другой район, поэтому мы думаем съехать с квартиры, где сейчас живем. Проблема в том, что при этом не получится дать 1 month notice, как написано в контракте.

Чем это может грозить? Потерей security deposit? Еще чем-либо?

Да, квартира сдавалась на 1 year lease, этот срок уже истек.

Заранее большое спасибо!

Вы все равно должны заплатить рент за следующий месяц, а когда вы переедете - ваше дело.

Galia писал(а):Вы все равно должны заплатить рент за следующий месяц, а когда вы переедете - ваше дело.

А если не заплатить - чем это грозит?

Otto писал(а):

Galia писал(а):Вы все равно должны заплатить рент за следующий месяц, а когда вы переедете - ваше дело.

А если не заплатить - чем это грозит?

http://apartmentguide.ca/advice/expert- ... =4&sub=162

A: For a tenant to end a month-to-month tenancy, the tenant must provide the landlord with at least one clear calendar month's written notice of his or her intention to end the tenancy. This means that if the tenant wants to end the tenancy on say February 28th, on or before January 30, 2005 the tenant must give the landlord written notice of his or her intention to terminate the tenancy.

If the tenant fails to give proper written notice to end the tenancy he or she can be held responsible for paying the rent until the tenancy is ended in accordance with the Residential Tenancy Act of British Columbia.

As for the second part of your question, a security deposit is simply a monetary deposit that the landlord holds as a security against damages, unpaid rent, etc. A landlord must return the damage deposit within 15 days of the end of the tenancy unless he has claimed against the deposit in accordance with the Act, or unless an Arbitrator has ordered that he can keep any or all of it.

My experience is that where tenants leave rental premises without proper notice, the landlord usually chases the tenants for as much unpaid rent as he thinks he might get. The landlord often presents substantial claims for damages in these cases and almost always wants the full security deposit forfeited.

Otto писал(а):

Galia писал(а):Вы все равно должны заплатить рент за следующий месяц, а когда вы переедете - ваше дело.

А если не заплатить - чем это грозит?

По закону вы обязаны заплатить.Попробуйте поговорить с владельцем/ менеджером.
Если ему удастся сдать квартиру до конца месяца, может он и согласится не брать с вас оплату за следующий месяц.
Если вы съедете, не заплатив, это будет расцениваться как бегство, нанесение ущерба бизнесу, испорченная кредитная история( знающие люди дополнят), в общем довольно неприятно.

Galia писал(а):

Otto писал(а):

Galia писал(а):Вы все равно должны заплатить рент за следующий месяц, а когда вы переедете - ваше дело.

А если не заплатить - чем это грозит?

По закону вы обязаны заплатить.Попробуйте поговорить с владельцем/ менеджером.
Если ему удастся сдать квартиру до конца месяца, может он и согласится не брать с вас оплату за следующий месяц.
Если вы съедете, не заплатив, это будет расцениваться как бегство, нанесение ущерба бизнесу, испорченная кредитная история( знающие люди дополнят), в общем довольно неприятно.

Galia права. Residential Tenancy Act of BC http://www.qp.gov.bc.ca/statreg/stat/R/02078_01.htm

Mr. Trump, Galia, спасибо за ответы!
Раз все так серьезно, наверное придется подождать месяц...

А у кого есть опыт по возврату security deposit?
Сколько обычно удерживают при отсутствии серьезных повреждений?

Otto писал(а):

Galia писал(а):Вы все равно должны заплатить рент за следующий месяц, а когда вы переедете - ваше дело.

А если не заплатить - чем это грозит?

Подозреваю что подадут в суд, легко выиграют дело и заберут вместе со своими издержками которые я думаю превысят вашу месячную аренду в несколько раз.

-Maxim

Otto писал(а):Mr. Trump, Galia, спасибо за ответы!
Раз все так серьезно, наверное придется подождать месяц...

А у кого есть опыт по возврату security deposit?
Сколько обычно удерживают при отсутствии серьезных повреждений?

У вас в tenancy agreement должно быть написано - почитайте внимательно.

Учтите что security deposit обычно не возвращают если вы жили меньше определенного времени (пол-года - год в зависимости от места), опять таки это должно быть написано в договоре.

Плюс еще учтите что независимо от security deposit вам вероятно придется заплатить за cleaning - это что нибудь в районе 50-100 баков.

В общем не морочьте себе и нам голову - пойдите поговорите на эту тему к менеджеру своего дома - вам все расскажут. Как правило они идут на встречу если вы тоже готовы пойти на встречу (например выехать на 1-2 дня раньше чтобы они успели сделать cleaning и заселить новых жильцов).

-Maxim

sobomax писал(а):

Otto писал(а):Mr. Trump, Galia, спасибо за ответы!
Раз все так серьезно, наверное придется подождать месяц...

А у кого есть опыт по возврату security deposit?
Сколько обычно удерживают при отсутствии серьезных повреждений?

Учтите что security deposit обычно не возвращают если вы жили меньше определенного времени (пол-года - год в зависимости от места), опять таки это должно быть написано в договоре.

-Maxim

Возврат security deposit никак не завист от длительности проживания. Здесь закон на стороне тенанта. http://www.qp.gov.bc.ca/statreg/stat/R/ ... #section38

http://apartmentguide.ca/advice/expert- ... sp?sub=168
The landlord must return the security deposit within 15 days of the end date of the tenancy unless the tenant has agreed in writing that the landlord can keep any or all of it, or the landlord has applied to retain the security deposit in accordance with the Act, or unless an Arbitrator has ordered that any or all of the security deposit can be withheld

Mr. Trump писал(а):

sobomax писал(а):

Otto писал(а):Mr. Trump, Galia, спасибо за ответы!
Раз все так серьезно, наверное придется подождать месяц...

А у кого есть опыт по возврату security deposit?
Сколько обычно удерживают при отсутствии серьезных повреждений?

Учтите что security deposit обычно не возвращают если вы жили меньше определенного времени (пол-года - год в зависимости от места), опять таки это должно быть написано в договоре.

-Maxim

Возврат security deposit никак не завист от длительности проживания. Здесь закон на стороне тенанта. http://www.qp.gov.bc.ca/statreg/stat/R/ ... #section38

http://apartmentguide.ca/advice/expert- ... sp?sub=168
The landlord must return the security deposit within 15 days of the end date of the tenancy unless the tenant has agreed in writing that the landlord can keep any or all of it, or the landlord has applied to retain the security deposit in accordance with the Act, or unless an Arbitrator has ordered that any or all of the security deposit can be withheld

Неверно. Если жилец съезжает раньше истечения лиза, он возмещает стоимость затрат нa рекламу ( обычно $200),еще ,как правило удерживают за чистку ковров и жалюзи. В договоре должно быть написано.

Galia писал(а): Неверно. Если жилец съезжает раньше истечения лиза, он возмещает стоимость затрат нa рекламу ( обычно $200),еще ,как правило удерживают за чистку ковров и жалюзи. В договоре должно быть написано.

Что не верно то? Я вам дал конкретную ссылку на закон. Если вы хотите выплатить лендлорду за чистку ковров или за рекламу с вашего депозита - это сугубо ваше личное дело. Дайте мне ссылку, где написано, что лэндлорд может удержать депозит без вашего согласия или решения arbitratora- я признаю, что был не прав.

Mr. Trump писал(а):

Galia писал(а): Неверно. Если жилец съезжает раньше истечения лиза, он возмещает стоимость затрат нa рекламу ( обычно $200),еще ,как правило удерживают за чистку ковров и жалюзи. В договоре должно быть написано.

Что не верно то? Я вам дал конкретную ссылку на закон. Если вы хотите выплатить лендлорду за чистку ковров или за рекламу с вашего депозита - это сугубо ваше личное дело. Дайте мне ссылку, где написано, что лэндлорд может удержать депозит без вашего согласия или решения arbitratora- я признаю, что был не прав.

Возьмите договор, который вы подписывали, когда въезжали, там все написано.

Galia писал(а): Возьмите договор, который вы подписывали, когда въезжали, там все написано.

Рад бы посмотреть, да нет у меня такого договора. Мог бы его сохранить на память, но выкинул за ненадобностью.

Еще раз повторю, что согласно BC Residential Tenancy Act, лендлорд не может удержать депозит без вашего письменного согласия или решения арбитра. Так же если вдруг какие-то пункты вашего договора противоречат Акту, то они не являются законными (terms of the agreement that conflict with your rights under the Residential Tenancy Act may not be enforceable http://apartmentguide.ca/Renters/paper-work.asp)

Вы мне все-таки ссылку бы дали конкретную, что лэндлорд может в одностороннем порядке удержать ваш депозит. Например, вот эта ссылка http://apartmentguide.ca/Renters/deposit-back.asp говорит обратное:

Deductions from a security deposit:
1)can be processed only with your written consent or when ordered by arbitration 2)are based on condition inspection reports signed before and at the end of your tenancy
3)the deposit can be kept by the landlord if you don't provide your forwarding address within one year of ending the tenancy
4)the landlord loses the right to claim against a security deposit if he does not offer the tenant at least two opportunities for the a condition inspection