Какое мясо в марте, когда законы о налогах еще не приняты... вот осенью будем посмотреть...Gatchinskiy писал(а):еще два полтора-года ждать? ...там же еще "лаг" будет, как тут любят употреблять, нам уже в марте обещали "мясо" по всем фронтам...Marmot писал(а):И это тока начало, а вот осенью ендеписты еще гаек позакручивают и через годик, полтора, к тем кто много дологов набрал, белая лисичка прибежит...simon писал(а): Остужается рынок, Гатчинский инфу обрезал
падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38444
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Звучит как прогноз, занес под номер 25 (due date Dec 1, 2018 with checking up on Sep 1/2018 ) .. 22 предыдущих не сошлись, 3 в вялом процессе из за так называемого "лага" . По-поводу рака, имеется в виду такс на пустующие дома купленные не-резидентами? Или все таки все?Marmot писал(а):
Весь бенчмарк нарос в прошлом году, а теперь прирост уходит в ноль, месяца через 2-3 прирост станет отрицательным, к зиме вообще все ухнет вниз, когда эндеписты поставят всех раком...
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38444
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Caulfeild
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Ага, резидентов таки тоже затаксят, плюс еще повышенный "школьный налог" на дорогие дома...Gatchinskiy писал(а):По-поводу рака, имеется в виду такс на пустующие дома купленные не-резидентами? Или все таки все?
- bedi
- Маньяк
- Сообщения: 4888
- Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
- Откуда: Blr→IL→Coquitlam
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Чё ещё от коммуняков ожидать? Таксы на все что приносит прибыль, и поделить...Marmot писал(а):Ага, резидентов таки тоже затаксят, плюс еще повышенный "школьный налог" на дорогие дома...Gatchinskiy писал(а):По-поводу рака, имеется в виду такс на пустующие дома купленные не-резидентами? Или все таки все?
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Недолго вечность продолжалась...Gatchinskiy писал(а):оу, эта музыка будет вечной...
TD Bank drops 5-year variable mortgage rate as competition among big lenders heats up
May 15, 2018. TD Bank is joining a rival bank in offering a highly discounted variable mortgage rate as competition among Canada’s biggest lenders heats up. TD lowered its five-year variable closed rate to 2.45 per cent, or 1.15 per cent lower than its prime rate.
BMO и CIBC, всколыхнувшие рынок четыре недели назад, предложив фиксед 5у вэриабл под 2.45%, уже больше их не предлагают. На сегодняшний день подобный кредит в этих банках можно получить под 3.29%. В RBC такой моргидж все еще можно получить под 2.65% (сегодня хайкнули рейт на 0.2%), но вряд ли это продлится долго...
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Ну предложат еще, 2.40% сейчас вообще не проблема for 5 year open variable, у любого брокера в полный рост, вот хотя бы даже у инвиса, одного из ведущих в BC. Да и фиксед вполне терпимый....Meadie писал(а):Недолго вечность продолжалась...Gatchinskiy писал(а):оу, эта музыка будет вечной...
TD Bank drops 5-year variable mortgage rate as competition among big lenders heats up
May 15, 2018. TD Bank is joining a rival bank in offering a highly discounted variable mortgage rate as competition among Canada’s biggest lenders heats up. TD lowered its five-year variable closed rate to 2.45 per cent, or 1.15 per cent lower than its prime rate.
BMO и CIBC, всколыхнувшие рынок четыре недели назад, предложив фиксед 5у вэриабл под 2.45%, уже больше их не предлагают. На сегодняшний день подобный кредит в этих банках можно получить под 3.29%. В RBC такой моргидж все еще можно получить под 2.65% (сегодня хайкнули рейт на 0.2%), но вряд ли это продлится долго...
https://invis.ca/in/about/current-rates/
для вас персонально, если 2.40% еще слишком большой, могу по своим каналам по-лучше выторговать... хотя куда уже лучше, ниже не бывает
- Anry
- Маньяк
- Сообщения: 1616
- Зарегистрирован: 03 ноя 2004, 13:46
- Откуда: Волгоград-Coquitlam
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Можно и ниже 2.40%, если не зацикливаться на BCшных лендерах
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Я прекрасно знаю, что бывают рейты и ниже. Например, вот здесь можно получить сегодня под 2.21%:Anry писал(а):Можно и ниже 2.40%, если не зацикливаться на BCшных лендерах
https://www.canwise.com/rates/british-columbia
Другое дело, что там будет в моргидже мелким шрифтом написано. Плюс, у лендеров свои праймы, и они не обязательно изменяются в соответствии с изменением прайм рейта ВОС.
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
не мельче чем в банке, и да, у них всегда условия будут лучше чем у банка вне зависимости от изменений прайм рейта ВОС... из 15 летнего экспириенса если чтоMeadie писал(а): Другое дело, что там будет в моргидже мелким шрифтом написано. Плюс, у лендеров свои праймы, и они не обязательно изменяются в соответствии с изменением прайм рейта ВОС.
- Anry
- Маньяк
- Сообщения: 1616
- Зарегистрирован: 03 ноя 2004, 13:46
- Откуда: Волгоград-Coquitlam
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
За последние 10 лет, 4 раза брал моргтидж у лендеров из других провинций, правда последние разы это уже был fixed rate. Обычно разница с BCшными была 0.2%, а в случае с RBC и TD разница доходит до 0.4%. Никаких ущемлений в мелком шрифте не находил.Meadie писал(а):Я прекрасно знаю, что бывают рейты и ниже. Например, вот здесь можно получить сегодня под 2.21%:Anry писал(а):Можно и ниже 2.40%, если не зацикливаться на BCшных лендерах
https://www.canwise.com/rates/british-columbia
Другое дело, что там будет в моргидже мелким шрифтом написано. Плюс, у лендеров свои праймы, и они не обязательно изменяются в соответствии с изменением прайм рейта ВОС.
В случае loan to value 80-95% можно variable найти 2.11-2.16%.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Думаю, что уже можно подводить предварительные итоги от введения В-20. Посмотрим, насколько согласно zolo.ca изменились продажи и листинги в разных характерных частях Б.Ванкувера (детатчед/таунхазы/кондо) в % по сравнению с прошлым годом, а также изменилось MOIMeadie писал(а):Согласно zolo.ca, продажи в апреле в большинстве частей Б.Ванкувера заметно просели по отношению к мартовским,...Meadie писал(а):...Судя по всему, ажиотажа в credit unions не наблюдается. В этой связи, представляется очень интересной динамика продаж на рынке кондо в ближайшие недели. Приблизительно в это время начнут истекать холды на моргиджи, которые были сделаны до введения В20. Согласитесь, что квалифицироваться на моргидж по сегодняшней ставке около 5.5% - это совсем не то, что по 2.5%, как это можно было сделать в прошлом году. Вполне вероятно, что относительно неплохие продажи квартир в январе-марте объясняются именно тем, что люди пытаются успеть купить себе хоть что-то с моргиджем по "старой" ставке...
Еще большее впечатление производит сама динамика "торможения" рынка и нарастания числа активных листингов...
West Vancouver: -67/-57/-62 : +26/+34/+48 : MOI 22.3 vs 6.4
Burnaby: -60/-69/-48 : +20/+32/+28 : MOI 6.3 vs 2.3
Coquitlam: -56/-79/-64 : +31/+50/+69 : MOI 8.6 vs 2.2
Langley: -64/-52/-47 : +42/+61/+97 : MOI 6.3 vs 1.7
...
Еще больше чем сами цифры, впрочем, продолжает впечатлять динамика торможения рынка...
ПС. Заметной новостью на этой неделе были результаты выборов в Онтарио. Ожидается, что новые идиоты в тамошней власти отменят введенные не так давно налоги и попытаются вдохнуть новый воздух в быстро сдувающийся пузырь на местном рынке недвижимости. Соответственно, все китайцы с чемоданами и без, желающие поучаствовать в спекуляциях на рынке канадской недвижимости, устремятся в Торонто. Для нашей провинции это несомненно будет означать еще большее падение интереса иностранных покупателей к ванкуверской недвижимости...
Федеральная власть, желающая охладить рынок недвижимости, будет вынуждена более активно использовать другие механизмы - в первую очередь % ставки и процедуры выдачи кредитов. В последние несколько дней слова о повышении % ставок в устах федералов звучали уверенно как никогда. Наверное, не стоит пояснять, что для федеральных либералов Онтарио намного более значимо на предстоящих выборах чем ВС, и повышая % ставки и ужесточая выдачу кредитов они вряд ли будут оглядываться на нашу провинцию - особенно в свете конфликта с ВС по трубопроводным делам...
- PIX
- Графоман
- Сообщения: 8158
- Зарегистрирован: 03 июл 2007, 04:22
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
А цены то все растут...У нас дома уже по 2млн. Куда катимся...Я уже у шоке...
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Anry писал(а):...В случае loan to value 80-95% можно variable найти 2.11-2.16%.
Это данные по Торонто, и они дают приблизительную оценку масштабам распространенности сабпрайм моргиджей в горячих точках канадского рынка недвижимости (не думаю, что в Б.Ванкувере ситуация с моргиджами намного лучше). Хорошо известно, что средние доходы населения в этих городах, мягко говоря, не соответствуют средним ценам на недвижимость и понятно, что подобная ситуация может существовать только из-за повсеместного использования подобных сабпрайм схем - что приведенные цифры наглядно показывают....Despite near record low rates, a lot of new condo buyers aren’t getting deals from their lenders. According to CIBC, only 15.7% of borrowers that took possession of a new condo in 2017 are paying less than 2.5% interest. The majority, 55.6%, are paying more than that, but less than 6%. Still, a massive 30.6% of these borrowers, are paying above 6%. Of those paying more than 6%, a mind boggling 17.4% of borrowers are paying over 9%. Seriously? WTF.
https://betterdwelling.com/canada-has-a ... t-know-it/A few weeks ago, a real estate agent told me about his client. Relatively wealthy older dude, closed on not one but two townhouses he plans on flipping. After some questions regarding who financed such a deal, he explains it was a private lender. Right before adding, “don’t worry, it’s not like in the US. This guy has good credit, he just couldn’t get enough money from his bank.”
I realized that people aren’t lying when they say Canadian real estate is nothing like the US in 2006. Canadians just don’t understand what happened during the US subprime crisis. They also don’t really understand subprime lending is alive and well in Canada, we just use different names. ...
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
попахивающий источник судя по окончанию цитаты, причем этот пресловутый CIBC репорт никто в глаза не видел кроме автора. Миди вы видели?Meadie писал(а):According to CIBC, .. 17.4% of borrowers are paying over 9%. Seriously? WTF.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Я уже приводил на форуме ссылку на статью где появилась эта информация. Замечу, что данный сайт является крупнейшим независимым СМИ по тематике канадского рынка недвижимости (многократно цитируемым ведущими мировыми СМИ) и я не считаю нужным тщательно перепроверять его информацию. Если бы в материалах данного сайта была бы обнаружена существенная неточность, то это несомненно стало бы известно Интернету. Добавлю, что приведенные цифры за последние 2 месяца многократно упоминались и обсуждалась на профильных форумах и т.д.Gatchinskiy писал(а):попахивающий источник судя по окончанию цитаты, причем этот пресловутый CIBC репорт никто в глаза не видел кроме автора. Миди вы видели?Meadie писал(а):According to CIBC, .. 17.4% of borrowers are paying over 9%. Seriously? WTF.