Один неудачный трейд и ты - инвестор. (с) девиз трейдера-интрадейщикаDiscoverer писал(а): Инвестор Бармену:
- Еще 100 грамм инвестиций, и я - недвижимость!
Куда инвестировать?
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Маньяк
- Сообщения: 3092
- Зарегистрирован: 30 дек 2006, 08:13
Re: Куда инвестировать?
- Yury
- The L'ony
- Сообщения: 26202
- Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
- Откуда: Мирный -> Vancouver
- Контактная информация:
Re: Куда инвестировать?
Discoverer писал(а):Жилье является разумной инвестицией в любой момент. Только надо знать что и где покупать.
Discoverer писал(а):При нынешней ситуации в Ванкувере, таких домов уже практически не осталось. В течении последнего полугода я не видел НИ ОДНОЙ property подходящей под мою формулу.
-
- Маньяк
- Сообщения: 3092
- Зарегистрирован: 30 дек 2006, 08:13
Re: Куда инвестировать?
ну не все видимо знакомы с концепцией сложного процента, что поделать! наче бы понимали, что 100% через 20 лет дают годовую доходность на инвестиции в размере всего 3.53% годовых(формула CAGR), что эквивалентно доходности депозита в канадском банке и без всякой головной боли и доп издержек. Кстати в банке, если депозит долгосрочный можно получить 4% годовых.Yury писал(а):научите и меня так считать, как ни бьюсь, а больше 7.6% не выходитDiscoverer писал(а):Даже при таком самом неблагоприятном раскладе и в самом неудачном районе для рента, с УЧЕТОМ ВСЕХ ИЗДЕРЖЕК и 100k запасом на всякий случай, ваши инвестиции приносят 20% годовых.
250K при 20% через 20 лет выросли бы в 8 миллионов без мелочи
Последний раз редактировалось Fed 16 май 2007, 15:09, всего редактировалось 1 раз.
- Yury
- The L'ony
- Сообщения: 26202
- Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
- Откуда: Мирный -> Vancouver
- Контактная информация:
Re: Куда инвестировать?
а вот с качеством строительства коробки часто ситуация прямо противоположная - рынок продавца на него (на качество) плохо влияетFed писал(а):В таунхузах отделка обычно вроде получше, но это сильно коррелирует с возрастом - чем новее, чем лучше.
- Discoverer
- Завсегдатай
- Сообщения: 273
- Зарегистрирован: 14 май 2007, 11:08
- Откуда: Vancouver
Re: Куда инвестировать?
Fed писал(а): а principal кто будет выплачивать - дядя Пушкин? Если будете платить только проценты, так и останетесь без дома, а дом останется в собственности банка через 20 лет.
А зачем его выплачивать? Мы же говорим про innvestment property. Через 20 лет банк уже будет владеть не всем домом, а только его половиной, поскольку его цена удвоится.
Учите мат часть!
Мат часть, выyченная по книжкам, реального применения не имеет. Для прочных знаний настоятельно рекомендуются практические занятия.
-
- Маньяк
- Сообщения: 3092
- Зарегистрирован: 30 дек 2006, 08:13
Re: Куда инвестировать?
гы, а что такое сложный процент все-таки почитайте на досуге! откроете для себя много нового и возможно избежите роковых ощибок при инвестировании.Discoverer писал(а): Мат часть, выyченная по книжкам, реального применения не имеет. Для прочных знаний настоятельно рекомендуются практические занятия.
- Discoverer
- Завсегдатай
- Сообщения: 273
- Зарегистрирован: 14 май 2007, 11:08
- Откуда: Vancouver
Re: Куда инвестировать?
Вы опять забываете, что при инвестиции в недвижимость вы не платите всю стоимость, а только малую его часть, и чем меньше тем лучше. Я покупая недвижимость наличных не вкладываю вообще. Downpayment под equaity с выплаченного дома. Если вложили ничего, а получили много - какая прибыль при таком раскладе?Fed писал(а):ну не все видимо знакомы с концепцией сложного процента, что поделать! наче бы понимали, что 100% через 20 лет дают годовую доходность на инвестиции в размере всего 3.53% годовых(формула CAGR), что эквивалентно доходности депозита в канадском банке и без всякой головной боли и доп издержек. Кстати в банке, если депозит долгосрочный можно получить 4% годовых.
Диалог двоих:Fed писал(а):гы, а что такое сложный процент все-таки почитайте на досуге! откроете для себя много нового и возможно избежите роковых ощибок при инвестировании.
- ты кто?
- я финансист, я считаю деньги.
- а-а-а, а я их имею.
-
- Читатель
- Сообщения: 10786
- Зарегистрирован: 20 фев 2003, 22:04
чето я не догоняю....тоесть 250 штук превратятся в лимон за 20 лет?А зачем его выплачивать? Мы же говорим про innvestment property. Через 20 лет банк уже будет владеть не всем домом, а только его половиной, поскольку его цена удвоится.
ну и где здесь меджик?
где 20% годовых спрашиваю я вас?
да кстати, а если с дуру еще и учесть инфляцию?
-
- Маньяк
- Сообщения: 3092
- Зарегистрирован: 30 дек 2006, 08:13
Re: Куда инвестировать?
имеющие деньги не ищут клиентов или партнеров по бизнесу по форумам и вообще им партнеры не нужны - у них и так все шоколадно.Discoverer писал(а): - ты кто?
- я финансист, я считаю деньги.
- а-а-а, а я их имею.
-
- Маньяк
- Сообщения: 3092
- Зарегистрирован: 30 дек 2006, 08:13
да толку спрашивать? Ну не умеет считать человек среднегодовой доход за несколько лет - CAGR (Cumulative Aggregate Growth Rate) и даже не хочет учится, вот и кажется ему что 100% за 20 лет это круто. Бог с ним, пусть так дальше и думает и считает себя крутым инвестором. каждому свое!oblom писал(а):чето я не догоняю....тоесть 250 штук превратятся в лимон за 20 лет?А зачем его выплачивать? Мы же говорим про innvestment property. Через 20 лет банк уже будет владеть не всем домом, а только его половиной, поскольку его цена удвоится.
ну и где здесь меджик?
где 20% годовых спрашиваю я вас?
да кстати, а если с дуру еще и учесть инфляцию?
- amigo
- Житель
- Сообщения: 501
- Зарегистрирован: 20 янв 2007, 16:28
- Откуда: Moscow-Vancouver-????
Re: Куда инвестировать?
Да дождались,уже точно.Fed писал(а):
вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит, съемное жилье уже надоело вместе с Коул Харбором.
В штатах - очереди в банки - ключи сдавать. Бернарке озвучил - писец.
В Москве - реально - минус 20 - 25%, и это только начало.
-
- Маньяк
- Сообщения: 3092
- Зарегистрирован: 30 дек 2006, 08:13
Re: Куда инвестировать?
реально пока только -5-10% в Москве, после 80-100% роста в 2006 году, маловато будет. и 20%-25% тоже будет все еще значительно выше цен 2005 г, когда иы уезжали. Но тут народ писал, что в Красноярске цены уже мало отличаются от московских, вот это уже мне совсем не понятно.amigo писал(а):Да дождались,уже точно.Fed писал(а):
вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит, съемное жилье уже надоело вместе с Коул Харбором.
В штатах - очереди в банки - ключи сдавать. Бернарке озвучил - писец.
В Москве - реально - минус 20 - 25%, и это только начало.
На счет того, что в США очереди ключи сдавать - может быть только в Дейтройте и других проблемных городах. у меня подруга в Калифорнии только что купила с мужем таухауз и ключи сдавать никак не собирается.
Здесь пока тоже особо не заметно снижения, но если в Штатах кризис на рынке недвижмиости будет набирать обороты, может и Канаде аукнется с некоторым временным лагом, вот только с каким.
-
- Маньяк
- Сообщения: 3092
- Зарегистрирован: 30 дек 2006, 08:13
-
- Частый Гость
- Сообщения: 48
- Зарегистрирован: 12 июн 2006, 09:06
- Откуда: Vancouver
Re: Куда инвестировать?
Ну,это смотря где в Калифорнии..........в Сакраменто цены реально падают......и знаю несколько человек,которые покупали жильё как инвестмент.....и сейчас ну ОЧЕНь сожалеют об этом.Fed писал(а):amigo писал(а):Да дождались,уже точно.Fed писал(а):
вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит, съемное жилье уже надоело вместе с Коул Харбором.
В штатах - очереди в банки - ключи сдавать. Бернарке озвучил - писец.
В Москве - реально - минус 20 - 25%, и это только начало.
На счет того, что в США очереди ключи сдавать - может быть только в Дейтройте и других проблемных городах. у меня подруга в Калифорнии только что купила с мужем таухауз и ключи сдавать никак не собирается.
-
- Частый Гость
- Сообщения: 48
- Зарегистрирован: 12 июн 2006, 09:06
- Откуда: Vancouver
Re: Куда инвестировать?
Ну,это смотря где в Калифорнии..........в Сакраменто цены реально падают......и знаю несколько человек,которые покупали жильё как инвестмент.....и сейчас ну ОЧЕНь сожалеют об этом.Fed писал(а):amigo писал(а):Да дождались,уже точно.Fed писал(а):
вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит, съемное жилье уже надоело вместе с Коул Харбором.
В штатах - очереди в банки - ключи сдавать. Бернарке озвучил - писец.
В Москве - реально - минус 20 - 25%, и это только начало.
На счет того, что в США очереди ключи сдавать - может быть только в Дейтройте и других проблемных городах. у меня подруга в Калифорнии только что купила с мужем таухауз и ключи сдавать никак не собирается.