Опять налоги и недвижимость

[Kate16]

Т.е., если нет проблем с угрызениями совести, то этот вариант должен прикрыть Вас в случае обязательства платить capital gain tax...

не поняла при чем здесь угрызения совести?

да, видимо придется делать оценку, на всякий случай... я не думаю, что за время требуемое для продажи недвижимости она существенно подорожает... так что разница между оценкой на момент лэндинга и стоимостью на момент продажи будет скорее разницей между приблизительной оценкой и реальной рыночной стоимостью...

[NR14]

не поняла при чем здесь угрызения совести?

да, видимо придется делать оценку, на всякий случай... я не думаю, что за время требуемое для продажи недвижимости она существенно подорожает... так что разница между оценкой на момент лэндинга и стоимостью на момент продажи будет скорее разницей между приблизительной оценкой и реальной рыночной стоимостью...

если Вы со всем согласны, то значит еще лучше! Только будьте готовы к тому, что приблизительная оценка на момент лендинга может сильно сыграть не в вашу пользу и Вам придется платить n-ую сумму кровно заработанных только потому, что оценщик посчитал так как ему было проще и удобнее.

Вы упомянули про загородную недвижимость (дачу), так там вообще нет четких критериев оценки (с квартирами все гораздо проще). Мы когда покупали участок в кредит, то банк требовал сделать оценку. Так девочка-оценщик изначально написала такую маленькую сумму, что нам бы просто банк не дал кредит, т.к. сумма залога получалась меньше, чем кредит. Проблема в нашем конкретном случае была в том, что не так много участков продавалось в нашем районе и они были немного другими (площадь, доступные коммуникации и т.д.). Пришлось девочке объяснять разницу. Правда она быстро согласилась все поменять и просто спросила какую сумму вам написать Вот такой бизнес по-русски...

Я думаю, что Вы быстро поменяете свое мнение, когда речь зайдет о переплаченных суммах...

Но дело хозяйское, конечно...

[Kate16]

если Вы со всем согласны, то значит еще лучше! Только будьте готовы к тому, что приблизительная оценка на момент лендинга может сильно сыграть не в вашу пользу и Вам придется платить n-ую сумму кровно заработанных только потому, что оценщик посчитал так как ему было проще и удобнее.

то есть речь о том, что стоимость оценки должны быть >= реальной стоимости продажи?

мне просто почему-то кажется, что пока я не налоговый резидент Канады, я вообще никаких налогов платить в Канаде не должна... и что пройдя процесс залендивания и проведя в Канаде 2 недели я налоговым резидентом не стала... а стану только тогда, когда окончательно в Канаду переберусь после продажи квартиры в России... то есть все, что я продала до окончательного переезда в канаду не должно облагатся в канаде налогами...

[NR14]

то есть речь о том, что стоимость оценки должны быть >= реальной стоимости продажи?

да, именно так

мне просто почему-то кажется, что пока я не налоговый резидент Канады, я вообще никаких налогов платить в Канаде не должна... и что пройдя процесс залендивания и проведя в Канаде 2 недели я налоговым резидентом не стала... а стану только тогда, когда окончательно в Канаду переберусь после продажи квартиры в России... то есть все, что я продала до окончательного переезда в канаду не должно облагатся в канаде налогами...

я с Вами согласен. Ваши рассуждения абсолютно логичны, осталось только найти им подтверждение в канадском законодательстве

[NR14]

На сайте CRA есть следующие документы по теме:

1. 5000-G General Income Tax and Benefit Guide 2011 - All Provinces Except Non-Residents
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/5000-g/README.html

2. 5013-G General Income Tax and Benefit Guide for Non-Residents and Deemed Residents of Canada - 2011
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/5013-g/README.html

3. T4037 Capital Gains 2011
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4037/README.html

4. T4055 Newcomers to Canada - 2011
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4055/README.html

Я пока в начале процесса их изучения, но уже похоже, что они не содержат ответ на все вопросы, но как начальное чтиво это самое оно

[Kate16]

ну вроде налоги зависят от resident/non-resident status, а этот статус зависит от residential ties...
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it221 ... lid-e.html

In addition, the CCRA considers that where an individual entering Canada applies for and obtains landed immigrant status and provincial health coverage, these ties will usually constitute significant residential ties with Canada. Thus, except in exceptional circumstances, where landed immigrant status and provincial health coverage have been acquired, the individual will be determined to be resident in Canada.

[simon]

после лендинга или после того, как я стал налоговым резидентом канады?
если я приехал на короткий срок, залендился, вернулся в Россию, продал недвижимосить (это заняло, может быть, пол года, а может чуть дольше), а потом вернулся обратно в Канаду с деньгами... ведь я этом случае я продаю свою primary residence? должен ли я платить capital gain tax за время с момента лендинга до момента продажи?

Нет

ну квартира, это видимо primary residence... а дача? а если квартиры две - не может же быть две primary residence?

и мы продаем ее ДО переезда в канаду (до того, как стали налоговыми резидентами канады), но после первичного лендинга (пересечения границы с иммиграционной визой и получения PR статуса)

Две праймери резиденс быть не может.

[Kate16]

Нет

потому что это primary residence? а на НЕ primary residence должна буду платить?
или потому что я вообще не должна платить налоги в канаде, пока не перееду насовсем?
или по другой причине?

[simon]

потому что это primary residence?

Да

а на НЕ primary residence должна буду платить?
или потому что я вообще не должна платить налоги в канаде, пока не перееду насовсем?
или по другой причине?

Я не знаю по варианту признания налоговым нерезидентом Канады, поэтому ничего конкретно посоветовать не могу.

ну вроде налоги зависят от resident/non-resident status, а этот статус зависит от residential ties...
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it221 ... lid-e.html

In addition, the CCRA considers that where an individual entering Canada applies for and obtains landed immigrant status and provincial health coverage, these ties will usually constitute significant residential ties with Canada. Thus, except in exceptional circumstances, where landed immigrant status and provincial health coverage have been acquired, the individual will be determined to be resident in Canada.

У меня не было provincial health coverage, но тем не менее ревнивая признала меня налоговым резидентом ( несмотря на то, что после залендивания я вернулся в Россию на год, правда семья осталась здесь). Ревнивая определяет статус в индивидуальном порядке при рассмотрении поданных вами документов.

[aleks97]

На сайте CRA есть следующие документы по теме:
...
Я пока в начале процесса их изучения, но уже похоже, что они не содержат ответ на все вопросы, но как начальное чтиво это самое оно

да. вы как к полету на Луну готовитесь.

Не заморачивайтесь всеми этими каппитал гейнс и пр. ерундой. Вы будете считаться налоговым резидентом Канады после того, как постоянно поселитесь здесь, т.е. зарегистриуетесь на мед. страховку, получите SIN номер и так далее. Получив только карточку постоянного жителя, вы сохраняете себе право вернуться в Канаду в течении 3-х лет, но фактически налоговым резидентом не считаетесь. Это не описано нигде четким и понятным языком, так что искать бесполезно (здесь на форуме обсуждалось несколько лет назад, кстати). Но в любом случае CRA не будет заморачиваться и считать что у вас там где продается или лежит, пока вы иммигрируете. Вот когда поселитесь и обживетесь, тогда и будут за Вами следить.

Посмотрите на этот процесс с такой точки зрения: вас приглашают в страну, зачем? Ради экономической выгоды, а не ради вас красивого. Какая выгода? Вы привозите свои денежки, сколько их у вас там есть. А потом будете "стимулировать" канадскую экономику, беря кредиты и моргичи. Ну и зачем правительству встречать вас с выставленным счетом? Нелогично. Приезжайте, обустраивайтесь, еще успеете сполна заплатить "родному" гос-ву.

В свете вышесказанного беспокойтесь собственно о российских заморочках и подводных камнях, насчет Канады не переживайте.

[aleks97]

У меня не было provincial health coverage, но тем не менее ревнивая признала меня налоговым резидентом ( несмотря на то, что после залендивания я вернулся в Россию на год, правда семья осталась здесь). Ревнивая определяет статус в индивидуальном порядке при рассмотрении поданных вами документов.

ну раз семья "здесь", значит резидент... че тут удивляться?

[simon]

У меня не было provincial health coverage, но тем не менее ревнивая признала меня налоговым резидентом ( несмотря на то, что после залендивания я вернулся в Россию на год, правда семья осталась здесь). Ревнивая определяет статус в индивидуальном порядке при рассмотрении поданных вами документов.

ну раз семья "здесь", значит резидент... че тут удивляться?

Где вы увидели, что я удивился (я удивился, когда ревнивая попросила меня пройти процедуру определения налогового резидента)?
Мой пост был про provincial health coverage

[Waterbyte]

Это не описано нигде четким и понятным языком, так что искать бесполезно

я не подстрекатель, но на месте трампа я бы снова не преминул носом, пардон, пальцем в соответствующие параграфы ITA ткнуть. там всё чётким и понятным птичьим языком написано :)

[NR14]

да. вы как к полету на Луну готовитесь.

просто хочу все сделать правильно и спокойно спать...

Не заморачивайтесь всеми этими каппитал гейнс и пр. ерундой. Вы будете считаться налоговым резидентом Канады после того, как постоянно поселитесь здесь, т.е. зарегистриуетесь на мед. страховку, получите SIN номер и так далее. Получив только карточку постоянного жителя, вы сохраняете себе право вернуться в Канаду в течении 3-х лет, но фактически налоговым резидентом не считаетесь. Это не описано нигде четким и понятным языком, так что искать бесполезно (здесь на форуме обсуждалось несколько лет назад, кстати). Но в любом случае CRA не будет заморачиваться и считать что у вас там где продается или лежит, пока вы иммигрируете. Вот когда поселитесь и обживетесь, тогда и будут за Вами следить.

Посмотрите на этот процесс с такой точки зрения: вас приглашают в страну, зачем? Ради экономической выгоды, а не ради вас красивого. Какая выгода? Вы привозите свои денежки, сколько их у вас там есть. А потом будете "стимулировать" канадскую экономику, беря кредиты и моргичи. Ну и зачем правительству встречать вас с выставленным счетом? Нелогично. Приезжайте, обустраивайтесь, еще успеете сполна заплатить "родному" гос-ву.

в моем понимании Канада, как и думаю и многие западные страны, достаточно "забюрократизирована", но если ты понимаешь, где, когда и кому какую бумажку надо предоставить, то ты защищен

[Waterbyte]

в моем понимании Канада, как и думаю и многие западные страны, достаточно "забюрократизирована", но если ты понимаешь, где, когда и кому какую бумажку надо предоставить, то ты защищен

не так. к примеру, ревеню кенада ("ревнивая" по-местному) смотрит не на гумажки, а на ризонинг доводов налогоплательщика в защиту его толкования инкам такс акта. ибо ежли налогоплательщик устроит судебное разбирательство по вопросу своего толкования, а ещё и, не дай бог, выиграет его, создав нежелательный для неё прецедент, ей, бедолаге, ещё долго икаццо будет. стало быть, лучше вопрос уладить до доведения дела до суда, посему принимаеццо во внимание всё больше дух закона, нежели букво.

пыс. бумажко действительно играет рояля, но только в суде. вы хочите судиццо с "ревнивой"?