падение цен на недвижимость - ага - щазз

[turtle]

Их видимо трудно будет убрать. Их (кто-то сверху) прикрывает, откат дело сурьёзное

[pin]

Их видимо трудно будет убрать. Их (кто-то сверху) прикрывает, откат дело сурьёзное

Местный Риэл Эстейт Боурд их прикрывает, т.к. сосёт с них деньги. Они сосут с нас, а Боурд сосёт с них. Там такие ненасытные кровососущие насекомые собрались, что, как у Корнея Чуковского, страшнее всех остальных особей нашего зверинца.

[akela]

И пусть сдают обратно в лиз свои лакшери карс, спускают в канализацию свои деланные улыбки и хау-а-юс, вместе с итальянскими костюмами и проч. смоукскрином.

[LeoV]

И пусть сдают обратно в лиз свои лакшери карс, спускают в канализацию свои деланные улыбки и хау-а-юс, вместе с итальянскими костюмами и проч. смоукскрином.

[youtube1bSzGRkNshQ[/youtube]

А кого ещё что-то кроме денег волнует?

[pin]

А кого ещё что-то кроме денег волнует?

Тут кто-то, в топике про Микея, скромно стал писать про душу. Душа-то бессмертна, как хочется верить=)

[LeoV]

А кого ещё что-то кроме денег волнует?

Тут кто-то, в топике про Микея, скромно стал писать про душу. Душа-то бессмертна, как хочется верить=)

А это, кстати, хорошая отмазка. Жене -- вместо шубы, детям -- вместо ифонов.

[pin]

А кого ещё что-то кроме денег волнует?

Тут кто-то, в топике про Микея, скромно стал писать про душу. Душа-то бессмертна, как хочется верить=)

А это, кстати, хорошая отмазка. Жене -- вместо шубы, детям -- вместо ифонов.

Ю бет!

[Meadie]

Их видимо трудно будет убрать. Их (кто-то сверху) прикрывает, откат дело сурьёзное

Местный Риэл Эстейт Боурд их прикрывает, т.к. сосёт с них деньги. Они сосут с нас, а Боурд сосёт с них. Там такие ненасытные кровососущие насекомые собрались, что, как у Корнея Чуковского, страшнее всех остальных особей нашего зверинца.

Опыт всех предыдущих пузырей на рынке недвижимости различных стран показывает, что какие-то реальные меры и реформы рынка возможны исключительно после того, как пузырь лопается.

Пока пузырь растет, все участники регаты счастливы: владельцы - что цена их недвижимости растет, продавцы - что получили прибыль, продав недвижимость, покупатели/инвесторы - что купили ассет, который дорожает на глазах, риэлторы - что получили большие комиссионные, строители - что легко продали даже плохо построенное жилье, банки и их сотрудники - что навыдавали много кредитов, государство - что получило много налогов со всего этого и т.д. Никто ни на какие мало-мальски серьезные меры, которые ущемят чьи-то интересы, в подобной атмосфере никогда не пойдет.

Когда пузырь лопается, начинается выяснение, почему это так произошло и поиск виновных. Основным виновником обрушения рынка недвижимости в Б.Ванкувере, безусловно, будут названы иностранные спекулянты и отмывальщики денег. Оставляя в стороне вопрос о справедливости подобного обвинения, заметим, что естественной реакцией провинции будет резкое ужесточение процедуры покупки недвижимости нерезидентами, вплоть до полного его запрета. В результате, иностранцы не смогут купить дешевеющее жилье, что приведет к еще большему снижению цен.

Вторым виновником обрушения рынка будет назван риэлторский картель, который всеми доступными ему путями в последние 15+ лет стимулировал рынок недвижимости и рост цен на нем. Частично это делалось путем скрытия информации о состоянии рынка (информацию о том, за сколько раньше продавалось то или иное жилье вы не можете получить не будучи участником картеля), частично, путем расчета бенчмарк прайсов на недвижимость по никому неизвестным формулам, плюс вездесущая реклама того, что недвижимости может только дорожать и т.д.

Обрушение рынка, безусловно, будет зрелищем не для слабонервных. Народ у нас в провинции начинает проявлять активность даже когда речь заходит о сотнях долларов, а в случае сдутия пузыря счет пойдет на СОТНИ ТЫСЯЧ долларов "честно накопленной эквити", которую всем, кроме единичных счастливчиков, придется потерять... Кроме того, не забывайте, что около 10% населения в провинции занято непосредственно в строительстве, если не ошибаюсь, порядка 1% имеет риэлторские лицензии (а в Б.Ванкувере еще больше), плюс большое количество людей занято в смежных бизнесах и т.п.

[LeoV]

Не будет никакого лопания пузырей. В Ванкувере все время растет население. И ему надо где-то жить.

https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Vancouver

[turtle]

Тем более что все вновьприбывшие прибывают с отмытыми на риэлторстве бабосами

[pin]

Тем более что все вновьприбывшие прибывают с отмытыми на риэлторстве бабосами

Правильно. Потому что есть список стран, не требующих подтверждения происхождения доходов при покупке первой недвижимости. Канада в этом списке.

[Marmot]

Не будет никакого лопания пузырей. В Ванкувере все время растет население. И ему надо где-то жить.

https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Vancouver

Вопрос только в том, какие у этого населения будут зарплаты/доходы...

[Meadie]

Не будет никакого лопания пузырей. В Ванкувере все время растет население. И ему надо где-то жить.

https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Vancouver

Я несколько раз в этом треде уже приводил данные о том, что рост численности населения Lower Mainland никак не связан с ценами на недвижимость. Если и есть какая-то эмпирическая зависимость, то она скорее всего обратная. В последние 20-40 лет те годы, когда население росло быстрее всего, приходились именно на спады на рынке недвижимости.

Не забывайте, что для того чтобы купить сегодня недвижимость в Б.Ванкувере, нужно либо иметь доход порядка 200+К, либо иметь с собой чемодан денег. Подавляющее большинство людей приезжающих сюда, ни того ни другого явно не имеют.

Хорошим показателем здесь является ситуация на рынке недвижимости в Surrey - где цены одни из самых доступных в Lower Mainland, и где селятся многие из ньюкамеров. Так вот, согласно zolo.ca, в сентябре продажи во всех сегментах рынка (дома, таунхаусы, кондо), снизились в ТРИ РАЗА по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И это с тем, что в ближайший год ожидается повышение % ставок еще почти на 1%, а возможно и больше.

[akela]

Не будет никакого лопания пузырей. В Ванкувере все время растет население. И ему надо где-то жить.

https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Vancouver

а это ничего что 60% ванкуверской молодёжи до 30 лет, всерьез рассматривает вариант уехать в более другое место, именно по причине недоступности жилья?
https://www.vancourier.com/real-estate/ ... 1.23328304

[Meadie]

...а это ничего что 60% ванкуверской молодёжи до 30 лет, всерьез рассматривает вариант уехать в более другое место, именно по причине недоступности жилья?
https://www.vancourier.com/real-estate/ ... 1.23328304

В некоторых восточных провинциях намного больший % молодежи так думает, и ничего...