падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

А строят ведь даже побольше чем растет население:

The data showed Toronto experienced a 1.3 per cent increase in its population, while Vancouver recorded a 2.1 per cent rise. At the same time, Toronto’s housing stock grew by 3.5 per cent (equivalent to 61,320 units) and Vancouver’s rose by 3.6 per cent (28,085 new units).

https://financialpost.com/real-estate/h ... er-toronto

[PeterK]

Что то тут не вяжется. С 19 по 21й года в Торонто построили 8К домов ? Тут места нету столько новых домов построить. Если они GTA считали - ближе к истине (как и общее количество в 60К за 3 года).

[BOX]

Что то тут не вяжется. С 19 по 21й года в Торонто построили 8К домов ? Тут места нету столько новых домов построить. Если они GTA считали - ближе к истине (как и общее количество в 60К за 3 года).

Конечно же GTA и GVRD рассматривались.

Ну и по теме: Опять же июльское повышение interest rate ожидатеся Федералами.
Моё мнение: Дешёвых мортгеджей не предвидется. Цены могут упасть но не сильно , но расти точно не будут.
Мало работы для риэлторов, зато много у BC Housing: увеличение бездомных и , как результат , увеличинные траты на соц. жильё у гос. бюджета.

More Fed rate hikes ahead:
https://www.cnbc.com/2023/06/21/powell- ... to-go.html

[BOX]

попробую прикинуть чего и как на рынке:

Хорошо знаю эти метротоунские рентовки:

$699,000

219 6669 TELFORD AVENUE
Burnaby, British Columbia V5H4A1
https://www.realtor.ca/real-estate/2549 ... ue-burnaby

Как всегда : very good choice for first-home buyers and investors.
Ну не знаю насколько это хороший выбор.

Получается что 700К на 5% депозите дадут 35к.

Жильё должно хотя бы на 1% больше приносить чем депосит или же 42К. добавим 1,588 таксы и маитансе 350 *12 = 5,788 получается около 48К
Т.е это должно быть сдано хотя бы за 4000 в месяц.

Сомневаюсь я что такое возможно ибо в соседнем здании

$1,550 / 1br - 700ft2 - Metrotown 1 Bedroom (Metrotown)
https://vancouver.craigslist.org/bnc/ap ... 64105.html

[Meadie2]

Из новостей последних дней:

Ron Butler @ronmortgageguy
YIKES! Bond Market Reacts To JayPow's Promise of No Cuts For 2 Years
FIXED RATES GOING UP AGAIN
3.88 Five - Yr Bond Yields Break key 3.85 resistance
1 - Yr to 10 - Yr Fixed all headed up 25 to 35 Bps following 20 bps increase earlier this week

CMHC Makes It Clear: No 30 Year Amortization & No Increase To The $1M Cap
Romy Bowers the CMHC President made it clear this week
None of the changes mortgage people and real estate agents were clamoring for are happening
PERIOD

The Bank Regulator OSFI Increases Big 6 Bank Capital Requirements
Don't get too excited all of them are already OVER this threshold
Something to remember: this COULD reduce Big Bank profits but it DOESN'T
They pass the increased cost of capital to the Borrower

Part of the current OSFI Review of Residential Mortgage Rules is controlling creation of Rental "Empires"
10, 15, 20 Rental properties with residential mortgages is rare But they do exist and OSFI wants no more of it
The most recent general limitation on Residential mortgages for individuals is 1 owner occupied home, 1 Vacation Home and 5 rental properties
Rental properties could be up to 4-plex but only 5 individual titles as Residential
People can have as many rentals as would work under Commercial Mortgage rules but Residential is capped

Karrasch Real Properties Jun 19, 2023 SURREY
The BC NDP introduced new legislation requiring that all BC strata corporations must now put aside 10% of their operating budget annually (an increase from the current mandatory 5%) to ensure that there is an adequate contingency reserve fund to protect strata owners and prevent steep special levies and higher insurance costs. So what does this mean to you? ...well very likely that your monthly strata fee will increase.

[turtle]

BOX а вы в районе метротауна живёете, мне рент нужен.

[BOX]

BOX а вы в районе метротауна живёете, мне рент нужен.

Нет, я лет 20 как оттуда сьехал.

Однако всем реконедую сеичас рассмотреть ко-опы ибо там еще по божески цена/ качество.

Post 83 Co-op Housing is Open for New Applications

One and two Bedroom units Available.

One bedroom starting from $1625.00 a month
Two bedrooms starting from $1965.00 a month


https://vancouver.craigslist.org/bnc/ap ... 97088.html


$2,155 / 2br - 2-bedroom Unit - Kinship Co-op

The co-op advantage – security of tenure, a quality home aligned with your income, a strong sense of community and collaboration. Set next to the vibrant River District – South Vancouver’s most sought-after community. Steps from an abundance of urban conveniences and outdoor recreation. Family-friendly neighborhood close to many schools and parks. Pet friendly suites. Nearby transit lines for convenient commuting. Bike lockers available.

The monthly housing charge is $2100 + $55 for heat and hot water.


https://vancouver.craigslist.org/van/ap ... 35100.html

[turtle]

нет, я не себе, сестре, а ей кооп не подходит, она по трехлетней программе, а коопы для pr, или граждан.

[BOX]

нет, я не себе, сестре, а ей кооп не подходит, она по трехлетней программе, а коопы для pr, или граждан.

Тогда тот что ссылка была выше. ( продублирую) Там машина не нужна . 20 лет назад там были менаджеры дома Вика и Андрей и жили там же , но по моему они уехали из BC далеко на восток.

$1,550 / 1br - 700ft2 - Metrotown 1 Bedroom (Metrotown)

https://vancouver.craigslist.org/bnc/ap ... 64105.html

PS: А так, смотря что сестре надо; а то есть у меня на примете 31-летний не женатый гражданин Канады свободно говорящий по русскии, и даже с хорошей з/п и ростом под 2 метра, живущий радом со скайтрайном.

[turtle]

думаю подойдёт, сейчас это модно, сестре 54

[BOX]

думаю подойдёт, сейчас это модно, сестре 54

Не, он не модный, и моды не придерживается.
А сестре ту рентовку советую рассмотреть. Да и вообще прогулятся по раиону если есть возможность. Там еще рентовки есть.

По теме :
Американцы будут подымать интерест рейт еще пару раз в этом году. Такчто надежд на низкие % не осталось. Пока рент в 2 раза получается дешеле покупки.

Powell says more ‘restriction’ is coming, including possibility of hikes at consecutive meetings:

https://www.cnbc.com/2023/06/28/powell- ... tings.html

[Waterbyte]

Пока рент в 2 раза получается дешеле покупки.

всегда интересно общаться с изобретателями вечных двигателей...

[Marmot]

Пока рент в 2 раза получается дешеле покупки.

всегда интересно общаться с изобретателями вечных двигателей...

не мешать продолжать им их изобретать, для них это важно...

[BOX]

Пока рент в 2 раза получается дешеле покупки.

всегда интересно общаться с изобретателями вечных двигателей...

не мешать продолжать им их изобретать, для них это важно...

В чем-то вы правы, но все это "изборетения" так или иначе закнчиваются в 55 лет. И там уже получается что клиент BC Housing созрел.
Однако что не так с расчетами выше?

[Marmot]

Пока рент в 2 раза получается дешеле покупки.

всегда интересно общаться с изобретателями вечных двигателей...

не мешать продолжать им их изобретать, для них это важно...

В чем-то вы правы, но все это "изборетения" так или иначе закнчиваются в 55 лет. И там уже получается что клиент BC Housing созрел.
Однако что не так с расчетами выше?

Без понятия, мне от BC Housing-а ничего не светит, поэтому я на все эти расчеты давно забил...