падение цен на недвижимость - ага - щазз

[akela]

понятие affordable уж очень размыто

Per CMHC standards for affordability, a household should be spending less than 30 percent of its gross income for housing.

gross? фигасе.

[BOX]

понятие affordable уж очень размыто и местами выглядит совсем уже не аффордабл...

City of Vancouver has changed the definition of “affordable rental housing”.

A new three-bedroom rental with a starting rate of $3,702 per month is considered affordable. Also regarded as affordable rental rates are $2,756 for a two-bedroom unit; $1,903, one bedroom; and $1,646, studio.

Tак давайте поставим monthly rent target: 1 sq feet = $ 1.15 , значит affordable. Особенно во 2-ой и 3-ей зоне Translink.
Если ваш city consular не согласен с этим - вы за него не голосуете и все.

Иначе сeмeйные с 2-мя детьми будут работать не меньше чем за $3,702 per month * 3 = $11,218.18 в мес в city of Vancouver.

Уже есть прецендеты с этим: платите мне 1000 в мес, а остальное бенефитами, а не деньгами. типа там зубы/ проездной / RRSP

А если нет , - нафиг мне ваши 4,500 в мес из которых я 3,500 только за жилье платить буду и еще 1000 на налоги. Я лучше с 1000 "ноль" налогов заплачу и всего 333 дол. за жильё. Ну и child taх benefits по максимуму получать буду.

Математика, однако, в эту пользу;, с таким подходом у некоторых умников из cities.

[Yury]

понятие affordable уж очень размыто

Per CMHC standards for affordability, a household should be spending less than 30 percent of its gross income for housing.

gross? фигасе.

так известная формула - треть налоги, треть крыша над головой, треть все остальное

[Kate]

понятие affordable уж очень размыто

Per CMHC standards for affordability, a household should be spending less than 30 percent of its gross income for housing.

gross? фигасе.

так известная формула - треть налоги, треть крыша над головой, треть все остальное

Только вроде в ней был не гросс, а нет.

[akela]

плохо представляю себе как это. Среднестатистический БиСишный хаусхолд допустим приносит домой 6к гросс в месяц. От которых "нетто" остаётся допустим 4-4.5к (в зависимости от того как доход распределён между мемберами хаусхолда).

СМНС утверждает, что эта семья может себе позволить снимать хату за 2000? и ещё останется две тыщщи в месяц на то чтобы ни в чём себе не отказывать. Нормально.

[Meadie]

так известная формула - треть налоги, треть крыша над головой, треть все остальное

Average Tax Rate (Federal+Provincial Tax) 33% в ВС - с дохода одного человека 200К в год. Если треть от 200К тратить на жилье, то это получается порядка 5.5К в месяц. За эти деньги есть выбор жилья в рент на разный вкус в Б.Ванкувере.
5.5К на все остальное - это, конечно, маловато: грубо говоря, 2К в месяц на RRSP+TFSA (с учетом такс ретерна), 1.5К обычная машина со страховкой/бензин, 1К - питание и расходы по мелочам дома и на улице (очень скромно). Почти ничего не остается....
На мой взгляд, если после налогов остается 11К, то тратить больше чем 2.5-3К (15-18% от гросс дохода) на рент это слишком много.

[Красная Борода]

с дохода одного человека 200К в год

Миди, вы охренели? 200 тысяч в год? или у вас "К" означает центы?

[levak]

Average Tax Rate (Federal+Provincial Tax) 33% в ВС - с дохода одного человека 200К в год. Если треть от 200К тратить на жилье, то это получается порядка 5.5К в месяц. За эти деньги есть выбор жилья в рент на разный вкус в Б.Ванкувере.
5.5К на все остальное - это, конечно, маловато: грубо говоря, 2К в месяц на RRSP+TFSA (с учетом такс ретерна), 1.5К обычная машина со страховкой/бензин, 1К - питание и расходы по мелочам дома и на улице (очень скромно). Почти ничего не остается....На мой взгляд, если после налогов остается 11К, то тратить больше чем 2.5-3К (15-18% от гросс дохода) на рент это слишком много.

Так вы лоер при профсоюзах штоли, и у вас 200 штук набегает в год?
Я думаю, что ваша вся семья включая детей, стока не заработает в год..
Если тока Микей в рублях...

[akela]

я понимаю так что пойнт Миди в том, что чтобы отдавать треть в качестве налога (в ВС), нужно зарабатывать 200к. Если ваш доход существенно меньше, то более реалистичная цифра 20-25% taxes, ибо оно работает прогрессивно.

Каким образом это релевантно к обсуждаемой проблеме... да почти никаким. Ну можно точности ради перефразировать фразу Юры как четверть налоги, треть крыша над головой, остальное все остальное, от этого расклады сильно не изменятся.

[BOX]

СМНС утверждает, что эта семья может себе позволить снимать хату за 2000? и ещё останется две тыщщи в месяц на то чтобы ни в чём себе не отказывать. Нормально.

разве что basement в хате можно снять за 2000. Никак не полную хату.

Пы-Сы. Реально ищется хата за 2000, т,.е не подвал, для вновь прибывающих: муж и жена + 2-ое детей т.е надо минимум 3 - bed , больше 1000 sq ft на сентябрь 2019. Работы у них конечно-же нет еще, но могут заплатить за 6 мес вперед налом : 12к. Нет ли желающих сдать? какие еще варианты.

[akela]

Ищите в рентовках - Коквитлам, Сюррей.
Напримет вот здесь есть 3бр за $1825, available from March 1:
https://www.caprent.com/apartments-for- ... or-square/

[BOX]

Ищите в рентовках - Коквитлам, Сюррей.
Напримет вот здесь есть 3бр за $1825, available from March 1:
https://www.caprent.com/apartments-for- ... or-square/

Спасибо за наводку.
Могут отказать: нет работы и credit history, да и надо на Сентябрь, а не на Март.

Тут преимущество : оплата вперед за 6 мес. готова. А такое условие как брать за 6 мес оплату вперед запрещено BC Tenancy Act.
Т.е. рентовкам официальным такое предложение не интересно. А кому-то может мортгадже покрыть надо и будет интересно такое предложение.

[Красная Борода]

ой да ладно. В Онтарио тоже запрещено. Сплошь и радом все берут по 4 месяца с ньюкамеров. У меня одни просили за год вперед! Деньги имелись, но нельзя же такими наглыми быть! Хозяева из русскоязычных были посланы в сад.
Я больше скажу, даже рентовки брали более чем 2 мес.

[paw]

Спасибо за наводку.
Могут отказать: нет работы и credit history, да и надо на Сентябрь, а не на Март.

Если это Ваши приятели, то Вы можете выступить их гарантом. У меня так было по приезду. Люди арендовали квартиру для меня на своё имя, заплатили за первый месяц и депозит. Когда я приехала, переоформили договор на моё имя. Естественно, никакой работы у меня не было.

[paw]

так известная формула - треть налоги, треть крыша над головой, треть все остальное

Average Tax Rate (Federal+Provincial Tax) 33% в ВС - с дохода одного человека 200К в год. Если треть от 200К тратить на жилье, то это получается порядка 5.5К в месяц. За эти деньги есть выбор жилья в рент на разный вкус в Б.Ванкувере.
5.5К на все остальное - это, конечно, маловато: грубо говоря, 2К в месяц на RRSP+TFSA (с учетом такс ретерна), 1.5К обычная машина со страховкой/бензин, 1К - питание и расходы по мелочам дома и на улице (очень скромно). Почти ничего не остается....
На мой взгляд, если после налогов остается 11К, то тратить больше чем 2.5-3К (15-18% от гросс дохода) на рент это слишком много.

If you make $200,000 a year living in the region of British Columbia, Canada, you will be taxed $69,142. That means that your net pay will be $130,858 per year, or $10,905 per month. Your average tax rate is 34.57% and your marginal tax rate is 49.57%.
Какая это машина нажирает 1500 бензина в месяц в Б. Ванкувере?