падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Marmot]

новое слово в экономической науке. оказывается, чтобы опустить цены, надо сократить предложение.

Точнее - убрать покупателей с рынке ( типа стресс тест и т.д.) , ну и сократить предложение. В этой науке есть термин supply - demand, Если сократить деманд на 50% а саплай всего на 20% то итог -30%. Тот же результат если настроить на 30% больше , разве нет? И законы не нарушаются. Ну а "сокращенный деманд" получает построенный сабсиди и уходит с рынка.

налогом на продажу вы не спрос уберёте, а кривую предложения вверх сдвинете. всякие там "типа стресс тест и т.д." оставьте лучше миди, это он всерьёз думает что ёж испугается голой жопы.

Хрущобы надо начинать строить, в кукытламах...

чтобы превратить Кукытламы в московское бескудниково или питерское мурино Если засрём кукытламы, думаете это поможет боксу или мидию саффордить?

Ну не знаю, может Мидий генетический рентер...

[levak]

Ну не знаю, может Мидий генетический рентер...

Ну не знаю, может Миди патологический рентер...

[Meadie]

При таком раскладе захотять продавать побыстрее.
Ну хотите вариант сейчас 0% налога, потом 10, потом 20....?

скорее не захотят продавать вовсе. рынок-то грохнется, а вот цены - увы.

+85960

Вот сегодня фром неоткуда, вдруг звонит китайский реалтор в 10 утра, да еще разбудил не вовремя..
Как будто я его просил звонить его так рано, или ваще звонить.. И стал лаять не на то дерево...

https://powersguo.com/

Цены как я вижу "упали"...

Я уже писал о том, что продажи недвижимости в Б.Ванкувере, по сравнению с тем что было всего лишь пару лет назад, снизились в 3 раза. Соответственно, снизились и доходы риэлторов. А у них у всех свои моргиджи и лизы на люксовые SUV - за которые нужно каждый месяц платить. Так что готовьтесь, что вам теперь будут звонить регулярно...

Самый главный интерес риэлтора - это чтобы недвижимость продалась, и соответственно, на вошедшем в вертикальное пике рынке они будут изо всех своих сил воздействовать на продавцов (в том числе и потенциальных), чтобы они снизили свои цены (быстрее чем другие участника рынка) - так, чтобы ИХ сделка состоялась и чтобы в результате ОНИ получили свою комиссию...

ПС: на недавнем подкасте Steve Saretsky обсуждал ситуацию на рынке. По его словам, сейчас при покупке недвижимости в West Vancouver банки и прайват лендеры требуют даунпеймент минимум 50%, т.к. ожидается схлопывание рынка и банки/лендеры не хотят оказаться крайними...

[Meadie]

Ну не знаю, может Мидий генетический рентер...

Ну не знаю, может Миди патологический рентер...

Ничего ненормального я в ренте не вижу. Наоборот, ненормальной считаю манию владения недвижимостью - покупаемой неважно по какой цене, и с какими средне- и долгосророчными финансовыми и прочими последствиями.

Если в какой то момент покупка недвижимости для меня окажется более выгодной и удобной чем рент, то я, разумеется, очень серьезно отнесусь к такой возможности.

[pin]

Если в какой то момент покупка недвижимости для меня окажется более выгодной и удобной чем рент, то я, разумеется, очень серьезно отнесусь к такой возможности.

важно, чтобы это знаменательное событие произошло в пределах не такого уж длинного отрезка истории, который называется "земная жизнь миди". А то один момент наступит, а другой момент закончится...
желаю вам жить долго бай зе вей

[Marmot]

Подумалось, взглянув на название топика: но они-таки начали падать! ...через 743 страницы и девять лет

[pin]

Подумалось, взглянув на название топика: но они-таки начали падать! ...через 743 страницы и девять лет

они падали и какое-то время в кризис 2008-09. Не думаю, что это начало коллапса на рынке Ванкуверской (или, канадской) недвижимости. Скорее, коррекция. Может, быть более длительная и глубокая чем в 2009. Но цены падали и в 90-х. И что? Всем сомневающимся: посмотрите на график бенчмарк-цен хотя бы за последние 50 лет...

да и в Лас-Вегасе цены практически вернулись на допузырный уровень с трендом на дальнейший рост.

в ванкувере же график другой: рост за 50 лет всё-же поступательный, не такой надувной как в Лас-Вегасе

видны уровни роста цен, упрощенно в виде ступеней вверх

[LeeVan]

Подумалось, взглянув на название топика: но они-таки начали падать! ...через 743 страницы и девять лет

предварительно забравшись высоко в гору.
Чего где падает, понять не могу.
В пределах досягаемости моего кармана только растет. В крайнем случае колебется слегка.
А на сколько провалились дома ценой 3 мил+ мне пофигу. Новости из другой галактики интересны, но практического смысла не имеют

[levak]

Есть конешно странные листинги..Ну мож в подвале бордель был, хз..

9362 132 Street Queen Mary Park Surrey Surrey V3V 5R1 $625,000 Bedrooms:5

https://powersguo.com/mylistings.html/l ... 1.52892553

[Vims]

Есть конешно странные листинги..Ну мож в подвале бордель был, хз..

9362 132 Street Queen Mary Park Surrey Surrey V3V 5R1 $625,000 Bedrooms:5

https://powersguo.com/mylistings.html/l ... 1.52892553

Keyword Surrey.

[Vims]

Ну к чему бы это...
BC building code will now allow wood buildings to be taller

https://dailyhive.com/vancouver/bc-buil ... 0O33ij3jU8

[levak]

Есть конешно странные листинги..Ну мож в подвале бордель был, хз..

9362 132 Street Queen Mary Park Surrey Surrey V3V 5R1 $625,000 Bedrooms:5

https://powersguo.com/mylistings.html/l ... 1.52892553

Keyword Surrey.

Лучше чем в Северном Ване, где в горах тока духи живут..

[Vims]

Есть конешно странные листинги..Ну мож в подвале бордель был, хз..

9362 132 Street Queen Mary Park Surrey Surrey V3V 5R1 $625,000 Bedrooms:5

https://powersguo.com/mylistings.html/l ... 1.52892553

Keyword Surrey.

Лучше чем в Северном Ване, где в горах тока духи живут..

я там суммарно 10 лет отработал. Never again. Лучше в горах с духами

[Meadie]

Если в какой то момент покупка недвижимости для меня окажется более выгодной и удобной чем рент, то я, разумеется, очень серьезно отнесусь к такой возможности.

важно, чтобы это знаменательное событие произошло в пределах не такого уж длинного отрезка истории, который называется "земная жизнь миди". А то один момент наступит, а другой момент закончится...
желаю вам жить долго бай зе вей

А что, интересно, такого знаменательного в покупке или владении недвижимостью? Насколько я понимаю, владение и рент равноценны, если при переходе из рента во владение (или обратно) для человека его ситуация по совокупности кардинально не меняется - с точки зрения финансов, прав и обязательств связанных с эксплуатацией недвижимости и рисков. Если же что-то меняется существенно, и переход становится "знаменательным событием", например, когда рент оказывается намного лучше владения (или владение - рента), то тогда они по определению не равноценны.

Как я уже много раз писал, в моей ситуации рент был и есть существенно лучше владения. Чтобы для меня владение было выгоднее рента, т.е. чтобы финансовая целесообразность перевесила плюсы от удобства жизни в не своем жилье, совокупные платежи по моргиджу/налогов/аммортизация и т.д. должны быть не больше половины от рента. Но сейчас ситуация обратная - рент, грубо говоря, составляет половину от расходов для владельца, т.к. в Б.Ванкувере владельцы рентеров безбожно субсидируют. Да, временный рост стоимости недвижимости в Б.Ванкувере несколько подслащивает жизнь ее владельцев (а также спекулянтов), однако какую-то практическую выгоду от него получат только те из них, которые успеют ликвидировать свою недвижимость пока пузырь не лопнул. Я в подобные игры играть не собирался и не играю.

[Marmot]

... плюсы от удобства жизни в не своем жилье

Вот, я же говорю: генетический рентер...
Я таких плюсов вообще в упор не вижу...