падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

...Короче, давайте придерживаться темы топика и соблюдать правила...

Это не супердорогие люксовые дома в Западном Ванкувере:

Mortimer @mortimer_1 3h KABOOM!! KABOOM!! KABOOM!! ... in Burnaby
$1,010,000 loss (+ expenses)
6210 BUCKINGHAM DRIVE, Burnaby
Bought 2016 $3,110,000
Just sold for $2,100,000
2018 Assessed: $2,371,000
2017 Assessed: $2,665,000

Mortimer @mortimer_1 KABOOM!!
$700,000 loss (+ expenses)
2929 W 29TH AVENUE, Vancouver
Bought 2016 $2,700,000
Just sold for $2,000,000
2018 Assessed: $2,406,300
2017 Assessed: $2,670,600

Metro Vancouver condo market cooldown continues into November
https://openhousing.ca/2019/11/20/metro ... -november/

Mortimer @mortimer_1 Nov 19
Sub $500,000 condo in Port Coquitlam
Just sold for a $73,000 loss (+ expenses)
406 1576 GRANT AVENUE, Port Coquitlam
Bought 2018 $525,000
Just sold for $452,000
2018 Assessed: $483,000
2017 Assessed: $407,000

[mikei]

Metro Vancouver condo market cooldown continues into November
https://openhousing.ca/2019/11/20/metro ... -november/

Mortimer @mortimer_1 Nov 19
Sub $500,000 condo in Port Coquitlam
Just sold for a $73,000 loss (+ expenses)
406 1576 GRANT AVENUE, Port Coquitlam
Bought 2018 $525,000
Just sold for $452,000
2018 Assessed: $483,000
2017 Assessed: $407,000

Посмотрел. Список неликвидов. В 2018 когда ликвиды покупались в драку, им повезло. К сожалению цены на кондо не падают, а то бы я первый купил.

[Meadie]

Metro Vancouver condo market cooldown continues into November
https://openhousing.ca/2019/11/20/metro ... -november/

Mortimer @mortimer_1 Nov 19
Sub $500,000 condo in Port Coquitlam
Just sold for a $73,000 loss (+ expenses)
406 1576 GRANT AVENUE, Port Coquitlam
Bought 2018 $525,000
Just sold for $452,000
2018 Assessed: $483,000
2017 Assessed: $407,000

Посмотрел. Список неликвидов. В 2018 когда ликвиды покупались в драку, им повезло. К сожалению цены на кондо не падают, а то бы я первый купил.

Если неликвидные "ликвиды" не продаются, то это означает только одно - то, что цены на них чрезмерно завышены для сегодняшнего спроса.

Добавлю, что цены на те дома (и квартиры), которые покупались на пике, уже упали настолько, что многие их недавние покупатели (с моргиджами типовых размеров) оказались "под водой". Например, покупатель этой конды в ПоКо имеет шанс выйти в ноль - если положил даунпеймент 20% или более. А многие покупатели такого жилья кладут намного меньший даунпеймент - особенно, если это их первое жилье (средний размер даунпеймента для first time buyers - около 8%).

[Robots]

Что то мало таких лоссов, думаю это самые стойкие кетайцы, остальные пососкакивали в 2017 или будут держать вечно.

[Robots]

И, кстати, на -30% от пика, что уже давно не новость. Я больше за george переживаю, что он будет делать в ближайшей перспективе, слив свой портфель

[mikei]

Если неликвидные "ликвиды" не продаются, то это означает только одно - то, что цены на них чрезмерно завышены для сегодняшнего спроса.

Добавлю, что цены на те дома (и квартиры), которые покупались на пике, уже упали настолько, что многие их недавние покупатели (с моргиджами типовых размеров) оказались "под водой". Например, покупатель этой конды в ПоКо имеет шанс выйти в ноль - если положил даунпеймент 20% или более. А многие покупатели такого жилья кладут намного меньший даунпеймент - особенно, если это их первое жилье (средний размер даунпеймента для first time buyers - около 8%).

В те лихие дни покупали квартиры только сумашедшие. Не думаю, что среди них были first time buyers и даже second. Во всяком случае, это не они решили слить одну через год. Слили потому что отобьют на биткойне.

[Meadie]

... В те лихие дни покупали квартиры только сумашедшие. Не думаю, что среди них были first time buyers и даже second. Во всяком случае, это не они решили слить одну через год. Слили потому что отобьют на биткойне.

First time buyers всегда на рынке есть, и они точно на нем были и год и два и три года назад. В первую очередь это молодежь, недавно приехавшие иммигранты и т.п. (я знаю достаточное количество такого народу). Были и различные специальные программы для помощи таким покупателям, у которых была проблема насобирать 5% (или 10%) на даунпеймент, например, разрешение использовать деньги с RRSP для даунпеймента и т.п.

В конечном итоге, ведь людям надо где-то жить, не так ли? Не у многих хватало стойкости не попасть в ловушку - когда все (в том числе и на этом форуме) им говорили, что недвижимость может только расти в цене, и если они не купят сегодня, то в будущем она уже никогда не будет им по карману. Да, они покупали квартиры/дома не в Ванкувере или Бернаби, а чаще всего где-нибудь в ПоКо или Лэнгли.

Решение продать жилье часто вызвано, в первую очередь, житейскими, а не от финансовыми обстоятельствами - смена места работы с необходимостью переезда, рождение детей, развод, и т.п. Конечно, когда что-то такое случается через год после покупки, это скорее экстрим, но тем не менее, такое бывает. Вот погодите еще год-два, когда пойдет волна продаж у тех, кто купил на пике, и кому придет время менять жилье в соответствии с нормальным течением жизни.

[mikei]

... В те лихие дни покупали квартиры только сумашедшие. Не думаю, что среди них были first time buyers и даже second. Во всяком случае, это не они решили слить одну через год. Слили потому что отобьют на биткойне.

First time buyers всегда на рынке есть, и они точно на нем были и год и два и три года назад. В первую очередь это молодежь, недавно приехавшие иммигранты и т.п. (я знаю достаточное количество такого народу). Были и различные специальные программы для помощи таким покупателям, у которых была проблема насобирать 5% (или 10%) на даунпеймент, например, разрешение использовать деньги с RRSP для даунпеймента и т.п.

В конечном итоге, ведь людям надо где-то жить, не так ли? Не у многих хватало стойкости не попасть в ловушку - когда все (в том числе и на этом форуме) им говорили, что недвижимость может только расти в цене, и если они не купят сегодня, то в будущем она уже никогда не будет им по карману. Да, они покупали квартиры/дома не в Ванкувере или Бернаби, а чаще всего где-нибудь в ПоКо или Лэнгли.

Решение продать жилье часто вызвано, в первую очередь, житейскими, а не от финансовыми обстоятельствами - смена места работы с необходимостью переезда, рождение детей, развод, и т.п. Конечно, когда что-то такое случается через год после покупки, это скорее экстрим, но тем не менее, такое бывает. Вот погодите еще год-два, когда пойдет волна продаж у тех, кто купил на пике, и кому придет время менять жилье в соответствии с нормальным течением жизни.

Миди, в своих калькуляциях не учитываете, что
1. Вновь прибывшие ещё не имеют работы, а следовательно и моргиджа. Даунпэймент может быть, но только если из Москвы. А если из Киева то уже нет даже на Лэнгли.
2. Смена квартиры из-за работы. Нормально. Это какую надо найти работу, чтобы на ней отбить 50+тыс убытков?
3. И ещё много чего. Но покажите мне хоть одного идиота, который приехал сюда из Москвы.

[Meadie]

Миди, в своих калькуляциях не учитываете, что
1. Вновь прибывшие ещё не имеют работы, а следовательно и моргиджа. Даунпэймент может быть, но только если из Москвы. А если из Киева то уже нет даже на Лэнгли.
2. Смена квартиры из-за работы. Нормально. Это какую надо найти работу, чтобы на ней отбить 50+тыс убытков?
3. И ещё много чего. Но покажите мне хоть одного идиота, который приехал сюда из Москвы.

1 - Вновь прибывшими здесь я называю тех, кто приехал относительно недавно, обустроился и уже нашел работу - у разных людей это занимает разное время т.к. может потребоваться время для изучения языка или получения специальности (от пары недель до нескольких лет). Другими словами, тех, у кого только в какой-то определенный момент появилась возможность приобрести жилье. 5% даунпеймент на квартиру за 500К - это всего лишь 25К, т.е. 19К ЮСД или 1.2М рублей. Кажется, приблизительно столько требуют от экономических иммигрантов иметь с собой по приезду в Канаду.
2 - Если человек купил квартиру в Лэнлги, а хорошая работа по какой-то причине оказалась в З.Ванкувере или Ричмонде, то такое желание безусловно возникнет.
Во все времена люди продавали/покупали квариры/дома чтобы быть жить ближе к тому месту где работают. В среднем, переезжали с места на место каждые 5 лет.
3. А что такого плохого в Москве? Я, конечно, статистические исследования не проводил, но знаю много людей, которые приехали в Канаду оттуда. Причем, как тех, кто родился и всю жизнь (перед Канадой) прожил в Москве, так и тех, кто в какой-то момент приехал в Москву (учиться/работать), а потом уже оттуда оформлялся в Канаду.

[Robots]

Но покажите мне хоть одного идиота, который приехал сюда из Москвы.

я знаю несколько, очень разные люди, не думаю что зависит откуда человек, умников и придурков везде хватает

[mikei]

Миди, в своих калькуляциях не учитываете, что
1. Вновь прибывшие ещё не имеют работы, а следовательно и моргиджа. Даунпэймент может быть, но только если из Москвы. А если из Киева то уже нет даже на Лэнгли.
2. Смена квартиры из-за работы. Нормально. Это какую надо найти работу, чтобы на ней отбить 50+тыс убытков?
3. И ещё много чего. Но покажите мне хоть одного идиота, который приехал сюда из Москвы.

1 - Вновь прибывшими здесь я называю тех, кто приехал относительно недавно, обустроился и уже нашел работу - у разных людей это занимает разное время т.к. может потребоваться время для изучения языка или получения специальности (от пары недель до нескольких лет). Другими словами, тех, у кого только в какой-то определенный момент появилась возможность приобрести жилье. 5% даунпеймент на квартиру за 500К - это всего лишь 25К, т.е. 19К ЮСД или 1.2М рублей. Кажется, приблизительно столько требуют от экономических иммигрантов иметь с собой по приезду в Канаду.
2 - Если человек купил квартиру в Лэнлги, а хорошая работа по какой-то причине оказалась в З.Ванкувере или Ричмонде, то такое желание безусловно возникнет.
Во все времена люди продавали/покупали квариры/дома чтобы быть жить ближе к тому месту где работают. В среднем, переезжали с места на место каждые 5 лет.
3. А что такого плохого в Москве? Я, конечно, статистические исследования не проводил, но знаю много людей, которые приехали в Канаду оттуда. Причем, как тех, кто родился и всю жизнь (перед Канадой) прожил в Москве, так и тех, кто в какой-то момент приехал в Москву (учиться/работать), а потом уже оттуда оформлялся в Канаду.

1. От пары недель на язык и специальность это круто!
Ввезенных по экономической программе, денег, как вы помните, хватило ровно на бустинг канадиан экономи, т.е. приблизительно 6-12 месяцев не работать, но питаться, платить рент и курсы по переквалификации.
3. В Москве ровно ничего плохого. Но только проданной квартиры в Москве может хватить на аналогичную в Лэнгли.
Но если чел. купил в Лэнгли, то никакая начальная работа не даст ему шанс доплатить до равноценной в Ричмонде/Ванкувере вдобавок потеряв 50+ на покупке в неудачный момент.

[mikei]

Но покажите мне хоть одного идиота, который приехал сюда из Москвы.

я знаю несколько, очень разные люди, не думаю что зависит откуда человек, умников и придурков везде хватает

Не, я имею ввиду наше время
Время Варламова и Алекса Брежнева

[Meadie]

https://homefreesociology.com/2019/11/2 ... al-rights/

Больше 10% тех, кто меняли свое жилье в ВС в последние 5 лет, были вынуждены это сделать в результате eviction/foreclosure.

[Waterbyte]

Больше 10% тех, кто меняли свое жилье в ВС в последние 5 лет, были вынуждены это сделать в результате eviction/foreclosure.

это аргумент в пользу рента?

[Marmot]

Больше 10% тех, кто меняли свое жилье в ВС в последние 5 лет, были вынуждены это сделать в результате eviction/foreclosure.

это аргумент в пользу рента?

Интересно про рент https://old.reddit.com/r/vancouver/comm ... enant_his/