падение цен на недвижимость - ага - щазз

[pin]

https://www.citynews1130.com/2020/04/02 ... -in-march/

Цены растут, а надеющиеся всё ждут.

так вы тоже из партии роста цен?

[V Rus]

https://www.citynews1130.com/2020/04/02 ... -in-march/

Цены растут, а надеющиеся всё ждут.

так вы тоже из партии роста цен?

Я беспартийный.

[pin]

https://www.citynews1130.com/2020/04/02 ... -in-march/

Цены растут, а надеющиеся всё ждут.

так вы тоже из партии роста цен?

Я беспартийный.

в ренте, штоли?

[V Rus]

https://www.citynews1130.com/2020/04/02 ... -in-march/

Цены растут, а надеющиеся всё ждут.

так вы тоже из партии роста цен?

Я беспартийный.

в ренте, штоли?

В ренте жили ждущие падения, но рент на днях отменили.

[Meadie2]

[V Rus]

А своими слова нельзя?

[3ABXO3]

А своими слова нельзя?

" ....Но буря всё равно грядёт!"

[LeoV]

А своими слова нельзя?

-- Ты голодранец, ыа-а-а-а....

[Meadie2]

А своими слова нельзя?

Канадские домовладельцы рассматривают сегодня хелоки в качестве запаса на черный день: если они потеряют работу или что то еще случится, то всегда можно будет взять с него достаточно большие деньги (многие десятки и сотни тысяч долларов) с очень низким процентом. Причем банк не будет интересоваться, есть ли у этих людей в данный момент работа или источники дохода. А проценты за взятый долг можно автоматом добавлять к этому же долгу.

Если хелоки действительно не будут так легко давать как давали раньше, то для достаточно большого числа домовладельцев это может создать очень большие проблемы. Да, конечно, они всегда смогут обратиться за деньгами к коммерческому лендеру или в какой нибудь Alpine Credits. но проценты за долг там будут двузначными. Либо им придется срочно продавать свою недвижимость.

Настоящей катастрофой это может стать для многих домовладельцев в Б.Ванкувере, т.н. "house-rich and cash-poor people", которые живут в дорогих домах, но при этом не имеют никаких существенных сбережений. Надеюсь, не нужно приводить статистические данные по отношению стоимости среднего дома к среднему доходу ванкуверских домохозяйств. Потеря работы или закрытие своего бизнеса может заставить их уже через несколько месяцев выставить свое жилье на продажу.

[V Rus]

Значит скоро будет случатьса много интересного. Даже такого, о чём мы пока даже не можем догадываться.

[mikei]

Настоящей катастрофой это может стать для многих домовладельцев в Б.Ванкувере, т.н. "house-rich and cash-poor people", которые живут в дорогих домах, но при этом не имеют никаких существенных сбережений. Надеюсь, не нужно приводить статистические данные по отношению стоимости среднего дома к среднему доходу ванкуверских домохозяйств. Потеря работы или закрытие своего бизнеса может заставить их уже через несколько месяцев выставить свое жилье на продажу.

Дураков надо учить. Это правильно и даже справедливо. Только многие - это сколько? Мне думается многие живут в выплаченных ещё при Рэйгане, который этих самых дураков и развёл.

[Биркин]

Если хелоки действительно не будут так легко давать как давали раньше, то для достаточно большого числа домовладельцев это может создать очень большие проблемы

Тю. Хелоки это кровь тутошней экономики, с них финансируются много, если не большинство, крупных покупок. Машины например часто покупаются на Хелок (особенно дорогие б/у - стоит еще дорого а финансинга от дилера уже нет), инвестмент пропертиз, отпуска, образование, плюс хелоками перефинансируют дорогие в обслуживании долги ро кредиткам и тп

Еще год назад об этом сокрушались - как при падающей эквити (и соотв уменьшающихся возможностях по хелокам) харчеваться

https://www.vancourier.com/real-estate/ ... 1.23826849

It argued that this could have a devastating impact on those homeowners who relied on that equity for future retirement income. 

The group said in a news release, “Homeowners rely on the equity in their homes, usually their biggest investment, to fund things like home renovations, post-secondary education, senior care costs, and retirement.

[Slav]

А своими слова нельзя?

Канадские домовладельцы...

Я, наверное, чего-то не понимаю.
Объясните мне, где вот это: “You thought you had a $200K limit? No you don’t”.

Раз, своими словами не получилось, то тогда хоть цитатой, хоть тушкой, хоть чучелом.
Спасибо.

ПС
Чтобы два раза не вставать, еще можно и про типа "ваш процент по моргиджу может быть изменен банком в одностороннем порядке. Читайте мелкий шрифт."
Это говорил не Миди, но кто-то из его партии.

[Meadie2]

Я, наверное, чего-то не понимаю.
Объясните мне, где вот это: “You thought you had a $200K limit? No you don’t”.

Я думал, что суть вопроса очевидна и высказывал мнение на счет того, к чему может привести подобное изменение правил выдачи хелоков.
Но если хотите, давайте рассмотрим такой пример, в значительной степени реальный:
Человек с относительно небольшим (средне-ванкуверским) доходом несколько лет назад напрягся и купил себе в кредит дом. Никаких других активов или сбережений у него нет - все ушло в даунпеймент.
Сейчас немного подорожавший дом стоит, допустим, 1М, а моргидж 600К. Год назад человек сходил в банк и открыл хелок на 200К (максимальный размер) под вэриабл рейт: сейчас минимальный рейт 2-2.5%.
Замечу, что по сегодняшним банковским правилам, моргидж + хелок не должны превышать 80% от стоимости дома.
Если нужды в хелоке нет, то он и не трогается, если человеку нужно совершить покупку, то он переводил деньги с хелока. Удобная кредитная карточка с % ставкой на уровне официальной инфляции и гигантским лимитом (про % я и не говорю) если сравнить с обычными кредитными картами и линиями.

Если человек теряет работу, то текущие платежи по моргиджу и мейнтенанс с такого хелока можно делать лет 5 наверное. А если дом еще подорожает, то поднять лимит и обкэшить прирост цены.

И вот теперь, когда чуть ли не в каждой второй семье кого-то уволили из-за китайского вируса, и людям срочно и в массовом порядке будут нужны большие деньги, банки, если верить Ben Rabidoux, снимут лимит, т.е. отнимут эту кредитную карточку. В результате, у человека нет никаких существенных сбережений, чтобы (не имея работы) прожить хотя бы пару лет.
Любые другие деньги, которые человеку можно будет взять в долг, будут минимум под 10+%, и их количество будет намного меньшим.
Останется только продавать дом. А если таких людей будет много, и они все одновременно захотят продать свои дома, то человеку повезет, если он 600К за этот дом выручит. Game over.

ПС: если сам человек не потерял работу, но его соседи потеряли и сливают свои дома, то и его собственный дом тоже очевидно подешевеет. И в какой-то момент придет банк и потребует добавить денег до определенного уровня эквити, либо изменит условия моргиджа, т.к. тот станет высокорисковым - повысит процент, заставит заплатить страховку и т.п.

[LeoV]

Миди, сколько лет еще должно пройти, чтоб вы поняли, что вы заблуждаетесь?

Даже сейчас, во время кризиса, экономика будет накачана напечатанными деньгами. И нужно ли вам объяснять, что это приведёт к инфляции, но не к снижению цен на недвижимость.