падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 3206
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Robots писал(а): 02 май 2020, 16:07
Meadie2 писал(а): 02 май 2020, 14:57 В ЮСД данный дом с 2008г (с учетом же расходов на покупку/продажу дома), потерял почти треть своей цены!
врут, не листился он после 2008
Property History for 1511 Errigal Pl
Откройте сайт zealty.ca, найдите данную проперть, и там сможете посмотреть всю историю с MLS номерами:
MLS® Sales History (Since 2003)
1511 ERRIGAL PLACE
Private sales are not included.
Date Comments MLS® Number
2020-Apr-29 Sold $4,400,000 R2452404
2020-Apr-27 Listed $4,898,000 R2452404
Angell, Hasman & Associates (Malcolm Hasman) Realty Ltd.
2016-May-31 Expired $9,880,000 V1120493
2015-May-03 Listed $6,100,000 V1120493
2015-May-01 Terminated $6,688,000 V1104301
2015-Feb-11 Listed $6,998,000 V1104301
2014-Apr-23 Terminated $6,980,000 V1056567
2014-Apr-02 Listed $6,980,000 V1056567
2011-Mar-31 Expired $5,780,000 V845556
2010-Aug-09 Listed $5,780,000 V845556
2008-Apr-02 Sold $4,260,000 V691949

https://www.zealty.ca/imap.html
Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 30859
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение elena S. »

Meadie2 писал(а): 02 май 2020, 17:46


1511 ERRIGAL PLACE

2020-Apr-29 Sold $4,400,000 R2452404

2008-Apr-02 Sold $4,260,000 V691949

извините, не читала дебаты до, но ..по тому, что вы тут показываете
а где здесь потеря за 12 лет ? какая треть цены? сплошной выйгрыш
все, что я вижу, купили, пожили рент фри( либо сдали за огромные $$) и продали спустя 12 лет.
ничего не приумножили, но и не потеряли.
за 12 лет сколько в ренте сохранили? такой дом-тысяч 4/5 month в 2008 был, как минимум.
Xboct
Частый Гость
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 19 фев 2020, 06:13

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Xboct »

elena S. писал(а): 02 май 2020, 18:41 .....
ничего не приумножили, но и не потеряли.
......
По идее ещё на поддержание в приличном состоянии тратиться надо
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13989
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Xboct писал(а): 02 май 2020, 21:33
elena S. писал(а): 02 май 2020, 18:41 .....
ничего не приумножили, но и не потеряли.
......
По идее ещё на поддержание в приличном состоянии тратиться надо
а вот это уже зависит от исходного качества и состояния проперти. А по поводу рента, так это четкость взаимоотношений с тенантом в вопросах причиненного ущерба.
Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 30859
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение elena S. »

Xboct писал(а): 02 май 2020, 21:33
elena S. писал(а): 02 май 2020, 18:41 .....
ничего не приумножили, но и не потеряли.
......
По идее ещё на поддержание в приличном состоянии тратиться надо
рент все покроет.
а если жили сами, то, да, надо, а как же ? такой домина в таком месте :)

начально цена была завышена, имхо. 2008 год-таких цен то и не было. тогда нефтянники с альберты, вроде, скупали все не глядя. возможно, китайцы отмывали кеш.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 3206
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

elena S. писал(а): 02 май 2020, 18:41
Meadie2 писал(а): 02 май 2020, 17:46 1511 ERRIGAL PLACE
2020-Apr-29 Sold $4,400,000 R2452404
2008-Apr-02 Sold $4,260,000 V691949
извините, не читала дебаты до, но ..по тому, что вы тут показываете
а где здесь потеря за 12 лет ? какая треть цены? сплошной выйгрыш
все, что я вижу, купили, пожили рент фри( либо сдали за огромные $$) и продали спустя 12 лет.
ничего не приумножили, но и не потеряли.
за 12 лет сколько в ренте сохранили? такой дом-тысяч 4/5 month в 2008 был, как минимум.
В апреле 2008 этот дом был куплен за 4.3М ЮСД. Если бы эти деньги были тупо вложены в S&P 500 (с реинвестицией дивидентов) то за 12 лет они бы превратились в 11+М ЮСД. И это несмотря на то, что на момент покупки S&P 500 был практически на пике, а сейчас он снизился с пика из-за вируса. При более разумном инвестировании (если бы удалось избежать потерь в 2009г и в марте 2020г), конечная цифра могла бы быть намного больше(!). Сьем такого дома стоил бы порядка 50-80К КАД в год(?), т.е. 500-800К ЮСД за 12 лет (курс за это время менялся) - копейки по сравнению с тем, какие деньги можно было сделать за это время на фондовом рынке.
Проперти такс и обслуживание такого дома обошлись бы в порядка 100-200К ЮСД за эти годы, если не было больших ремонтов.

Таким образом, имеем:
- в ситуации "купили, пожили рент фри и продали спустя 12 лет" начальные 4.3М ЮСД превратились бы в 3.1М ЮСД. Год проживания и владения таким домом обошелся бы приблизительно в 100К ЮСД, кстати говоря, заметно дороже чем рент.
- в ситуации рентовали этот (или аналогичный) дом и вложили деньги в фондовый рынок начальные 4.3М ЮСД превратились бы в 11+М ЮСД. Год проживания и НЕ владения таким домом приносил бы рентеру порядка 500К ЮСД.
Разница - 600К ЮСД в год (7+М за 12 лет). Да, пришлось бы, конечно, уплатить какие-то налоги, но все равно, покупка подобного дома 12 лет назад была крайне неудачной идеей.
Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 30859
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение elena S. »

Meadie2 писал(а): 02 май 2020, 22:21 4.3М ЮСД. Если бы эти деньги были тупо вложены в S&P 500
да что вы говорите!!! ну как же так, что же они не догадались? обидно:))

пс
это не по поводу этих "тупо вложились?" народ икру мечет в соседнем топике?

а в целом, 4.3М ЮСД.- большие $$$ -большие проблемы с тем, куда их пристроить.
хорошо, что у нас с вами не болит об этом голова. :)
Аватара пользователя
_av
Маньяк
Сообщения: 3451
Зарегистрирован: 01 окт 2011, 08:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение _av »

elena S. писал(а): 02 май 2020, 22:30 хорошо, что у нас с вами не болит об этом голова. :)
откуда у Вас такие сведения
Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 14497
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV »

Аватара пользователя
_av
Маньяк
Сообщения: 3451
Зарегистрирован: 01 окт 2011, 08:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение _av »

LeoV писал(а): 02 май 2020, 23:28
Вы за всех не отвечайте
Midi вас всех продаст и купит
natti
Пользователь
Сообщения: 168
Зарегистрирован: 16 янв 2007, 09:49

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение natti »

все как всегда зависит от раиона... Вот два примера, где падения не наблюдается - только прирост и это при условии "падаюшего" рынка и ковида в придачу. Дома находятся практическа напротив друг друга


1. 2770 NADINA DR COQUITLAM

Ассессмент 2020: 1,209,000 CAD
Продан (нов 2019): 1,535,000 CAD

https://www.bcassessment.ca/Property/In ... AzWEdQMw==

2. 2771 NADINA DR COQUITLAM

Ассессмент 2020: 1,256,000 CAD
Продан (марч 25, 2020!!!): 1,530,000 CAD

https://www.bcassessment.ca/Property/In ... AzWEdOWg==

Мидина логика не сработала однако :D
Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 14497
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV »

natti писал(а): 03 май 2020, 08:59 все как всегда зависит от раиона... Вот два примера, где падения не наблюдается - только прирост и это при условии "падаюшего" рынка и ковида в придачу. Дома находятся практическа напротив друг друга


1. 2770 NADINA DR COQUITLAM

Ассессмент 2020: 1,209,000 CAD
Продан (нов 2019): 1,535,000 CAD

https://www.bcassessment.ca/Property/In ... AzWEdQMw==

2. 2771 NADINA DR COQUITLAM

Ассессмент 2020: 1,256,000 CAD
Продан (марч 25, 2020!!!): 1,530,000 CAD

https://www.bcassessment.ca/Property/In ... AzWEdOWg==

Мидина логика не сработала однако :D
Ну, бога тоже никто не видел, но это не мешает в него верить.

Товарищ, верь: придет она,
Недвижимость дешевле рента...
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 3206
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

natti писал(а): 03 май 2020, 08:59 все как всегда зависит от раиона... Вот два примера, где падения не наблюдается - только прирост и это при условии "падаюшего" рынка и ковида в придачу. Дома находятся практическа напротив друг друга
Ваш пример в контексте ковида ни о чем особо не говорит: эти два очень похожих (в том числе и по фотографиям) дома были проданы в интервале почти ровно 3 месяцев, и оба до вируса: второй дом был Reported SOLD February 21, 2020 - согласно zolo.ca и zealty.ca.
При стабильном рынке цены весной (февраль - это первый активный месяц на ванкуверском рынке) обычно бывают немного выше чем поздней осенью (в конце ноября). Да и проданный в феврале дом/лот несколько побольше (и ассессмент больше), так что при прочих равных, я бы ожидал, что цена этого дома будет по крайней мере на несколько процентов выше цены проданного в ноябре. Однако, продан он был дешевле. Делайте выводы сами.
Конечно, могут быть какие-то скрытые (не видные на фотографиях и не упомянутые в описании пропертей) моменты, но тут уж мы ничего с вами не можем сделать.

1. 2770 NADINA DR COQUITLAM
Reported SOLD November 18, 2019
5 beds • 4 baths • 3,974 sqft
Lot Size 0.18 ac
Ассессмент 2020: 1,209,000 CAD
Продан: 1,535,000 CAD

2. 2771 NADINA DR COQUITLAM
Reported SOLD February 21, 2020
6 beds • 4 baths • 4,549 sqft
Lot Size 0.21 ac
Ассессмент 2020: 1,256,000 CAD
Продан: 1,530,000 CAD
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 48014
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie2 писал(а): 03 май 2020, 11:55Делайте выводы сами.
из вашего поста я делаю вывод, что в коквитламе дом дешевле, чем за полтора миллиона не купить. впрочем, для этого вывода даже ваш пост не нужен, тем более ваши ожидания каких-то там процентов. где падение цен? когда же оно, наконец, настанет?
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 3206
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie2 »

Waterbyte писал(а): 03 май 2020, 12:26
Meadie2 писал(а): 03 май 2020, 11:55Делайте выводы сами.
из вашего поста я делаю вывод, что в коквитламе дом дешевле, чем за полтора миллиона не купить. впрочем, для этого вывода даже ваш пост не нужен, тем более ваши ожидания каких-то там процентов. где падение цен? когда же оно, наконец, настанет?
Кстати говоря, вот как изменялись цены предложения на эти два дома - их продавали достаточно долго и хотели за них заметно больше денег:

MLS® Sales History (Since 2003)
2770 NADINA DRIVE
Private sales are not included.
Date Comments MLS® Number
2019-Nov-06 Sold $1,535,000 R2358619
2019-Apr-12 Listed $1,748,000 R2358619
Macdonald Realty
2018-Sep-28 Terminated $1,888,000 R2262535
2018-Apr-30 Listed $1,888,000 R2262535
RE/MAX Metro Realty

MLS® Sales History (Since 2003)
2771 NADINA DRIVE
Private sales are not included.
Date Comments MLS® Number
2020-Feb-06 Sold $1,530,000 R2429432
2020-Jan-15 Listed $1,598,000 R2429432
Sutton Group-West Coast Realty
2020-Jan-06 Terminated $1,598,000 R2405432
2019-Sep-13 Listed $1,598,000 R2405432
Sutton Group-West Coast Realty
Закрыто