падение цен на недвижимость - ага - щазз

[3ABXO3]

Топик можно переименовать "Твиты Бена Рабиду".

[levak]

Пару дней назад ради интереса посмотрел на крейгслисте обьявления о сдачи рентовок в Бернаби: увидел кучу предложений, в том числе и тех, которые были свободны прямо сейчас, а не с середины месяца или начала следующего. Я уже не помню деталей ситуации на рынке в 2009г, но если не ошибаюсь, даже тогда не было такого. Про обявления о сдаче квартир в новостройках - я даже и не говорю.
Добавлю, что сентябрь - это один из самых активных, если не самый активный месяц на рынке рента. В город после лета приезжает большое количество людей, студентов и т.п.

Миди вы хоть тему помните в кот. крапаете всякую чушьню?
Причем тут нах рент? Ну слиняли китайские студенты домой к маме и што?

[Meadie2]

...
Причем тут нах рент? Ну слиняли китайские студенты домой к маме и што?

Почти половина владельцев конд в Б.Ванкувере - это инвесторы различных мастей, в первую очередь, доморощенные. Плюс, во многих детатчед SFH предусматривается один, а нередко и два или даже больше "хелперов". Подобное жилье покупалось и покупается в расчете на то, что доходы от рента будут помогать выплачивать моргиджи.
Соответственно, без этой помощи (или с ее уменьшением - из-за неизбежного падения цен на рент) финансовое положение многих домовладельцев может существенно ухудшиться - и это в дополнение ко всем прочим их проблемам.

[Waterbyte]

выигрыша от продажи сегодня жилья, купленного 15 лет назад, никакого не получится, ибо стоимость жилья за это время выросла, а не уменьшилась.

противоречие в предложении. или вы хотели что-то другое сказать?

нет там никакого противоречия. в период, когда стоимость жилья растёт, невозможно поменять жильё на более качественное без дополнительных затрат. выигрыш получается только тогда, если таких затрат нет.

[3ABXO3]

из-за неизбежного падения цен на рент

Это вы щас смешно сказали.

[Meadie2]

в период, когда стоимость жилья растёт, невозможно поменять жильё на более качественное без дополнительных затрат. выигрыш получается только тогда, если таких затрат нет.

Обмен жилья - это, по определению, смена одного жилья на другое, приблизительно равное по стоимости ему, жилье, при котором продажа старого и покупка нового жилья происходят практически одновременно, так что изменением цен на рынке на промежутке времени между продажей и покупкой можно пренебречь. Очевидно, что без доплаты с вашей стороны, вы можете поменять свое жилье либо на полностью равноценное ему, либо стоящее меньше чем ваше - и тогда вам, скорее всего, доплатят за такой обмен. И здесь совершенно не важно, растет стоимость недвижимости или снижается.

Bаше предположение о том, что при снижении цен на жилье все домовладельцы будут иметь возможность поменять поменять свое жилье на более качественное без дополнительных затрат - абсурдно. Если же кому-то из домовладельцев и удастся такой трюк, и он выиграет какую-то сумму на этом обмене, то другой домовладелец, с кем был произведен этот обмен - точно такую же сумму потеряет.

[Victoria]

из-за неизбежного падения цен на рент

Это вы щас смешно сказали.

настолько, что правительство Онтарио решило заморозить стоимость рента жилья

[Waterbyte]

Bаше предположение о том, что при снижении цен на жилье все домовладельцы будут иметь возможность поменять поменять свое жилье на более качественное без дополнительных затрат - абсурдно.

напомните мне, пожалуйста, когда это я делал такое предположение.

[Meadie2]

из-за неизбежного падения цен на рент

Это вы щас смешно сказали.

настолько, что правительство Онтарио решило заморозить стоимость рента жилья

По данным на середину августа, цены на рент в Торонто снизились Y/Y на 7-9%:
https://blog.padmapper.com/2020/08/13/a ... /#comments

Приблизительно на столько же цены снизились и в Ванкувере. В Бернаби средние цены на 1б подросли (на 2б остались теми же) - в первую очередь за счет ввода в строй очень большого количества нового (более качественного и дорогого) жилья.

Я плохо знаю что делает правительство Онтарио, но судя по всему, оно в своих действиях абсолютно неадекватно.

[Meadie2]

в период, когда стоимость жилья растёт, невозможно поменять жильё на более качественное без дополнительных затрат. выигрыш получается только тогда, если таких затрат нет.

Bаше предположение о том, что при снижении цен на жилье все домовладельцы будут иметь возможность поменять поменять свое жилье на более качественное без дополнительных затрат - абсурдно.

напомните мне, пожалуйста, когда это я делал такое предположение.

Я именно так понял вашу фразу.

[LeoV]

-- Спорите? Ну, ну, — сказал Ухудшанский, удаляясь в свое купе.

[pin]

-- Спорите? Ну, ну, — сказал Ухудшанский, удаляясь в свое купе.

А еще позже, когда заснул и Ухудшанский, дверь с площадки отворилась, на секунду послышался вольный гром колес, и в пустой блистающий коридор, озираясь, вошел Остап Бендер. Секунду он колебался, потом сонно махнул рукой и раскрыл первую же дверь купе. При свете синей ночной лампочки спали Гаргантюа, Ухудшанский и фотограф Меньшов. Четвертый, верхний диванчик был пуст. Великий комбинатор не стал раздумывать. Чувствуя слабость в ногах после тяжелых скитаний, невозвратимых утрат и двухчасового стояния на подножке вагона, он взобрался наверх. Оттуда представилось чудесное видение — у окна, на столике, задрав ножки вверх, как оглобли, лежала белотелая вареная курица.

— Я иду по неверному пути Паниковского, — прошептал Остап.

С этими словами он поднял курицу к себе и съел ее без хлеба и соли. Косточки он засунул под твердый холщовый валик. Он заснул счастливый под скрипение переборок, вдыхая неповторимый железнодорожный запах краски.

[pin]

фактурка для миди:

По количеству сделок, в августе 2020 в Greater Vancouver Real Estate Board было зарегистрировано 3,047, что:
на 36.6% больше чем в августе 2019;
на 2.6% меньше чем в июле 2020;
на 19.9% выше чем в среднем за август за последние 10 лет

В цифрах по результатам августа 2020:
Greater Vancouver дома:
Цена типичного дома $1,191,300, плюс 6.6% за последние 12 месяцев
Сколько в среднем уступают продавцы: 2.6%
Сколько в среднем дней на рынке до продажи: 17
Соотношение предложений и продаж 23%, что означает рынок продавца.
Greater Vancouver квартиры:
Цена типичной квартиры $685,800, плюс 4.5% за последние 12 месяцев
Сколько в среднем уступают продавцы: 2.2%
Сколько в среднем дней на рынке до продажи: 16
Соотношение предложений и продаж 22%, что означает рынок продавца.
Greater Vancouver таунхаузы:
Цена типичного таунхауза $806,400, плюс 4.4% за последние 12 месяцев
Сколько в среднем уступают продавцы: 1.3%
Сколько в среднем дней на рынке до продажи: 13
Соотношение предложений и продаж 34%, что означает рынок продавца.

https://www.rebgv.org/market-watch/mont ... -2020.html

[Meadie2]

фактурка для миди:
По количеству сделок, в августе 2020 в Greater Vancouver Real Estate Board было зарегистрировано 3,047, ...

Я, кажется, уже писал о том, что то, что мы наблюдаем в последние два месяца - это нереализованный спрос с весны этого года. С послаблением карантина жилье начали покупать те люди, которые не смогли это сделать в марте-июне этого года. Если вы просуммируете все продажи с начала года - вы увидите, что они не намного выше, чем в прошлом году, и это при том, что прошлый год был рекордно низким по продажам.

Как только все те, кто планировал купить недвижимость весной-летом, это сделают (плюс нельзя будет не платить моргиджи и рент, а также перестанут платить определенные пособия) - мы с вами увидим, что останется в осадке.

[Waterbyte]

в период, когда стоимость жилья растёт, невозможно поменять жильё на более качественное без дополнительных затрат. выигрыш получается только тогда, если таких затрат нет.

Bаше предположение о том, что при снижении цен на жилье все домовладельцы будут иметь возможность поменять поменять свое жилье на более качественное без дополнительных затрат - абсурдно.

напомните мне, пожалуйста, когда это я делал такое предположение.

Я именно так понял вашу фразу.

я: при условии А утверждение Х ложно, а утвержение Y истинно только тогда, когда истинно выражение Х.
вы: ваше утверждение, что в отсутствие условия А утверждение Y всегда истинно - абсурд.
я: где это я утверждал?
вы: ну это я вас так понял.

хотите поспорить с вашими собственными придуманными тезисами? на здоровье, только я-то тут при чём?