Мыльный пузырь Real Estate. Are we next?

[StS]

по моим сведениям гораздо меньше - что-то в районе 64.82%

8.5 million Canadian households, or 68.4 per cent, owned their home in 2006.
http://www.globeinvestor.com/servlet/st ... 5/GIStory/
Это в 2006. Сейчас, наверное, больше.

IMHO, пузырь не лопнет, потому как цены росли недостаточно резко. Так что скорее всего сдуется.

[Froggy]

ведь тут две стороны: цена жилья и процент моргиджа.
цены может быть через пару лет станут ниже, а моргидж - выше.
и действительно есть странные люди, которые покупают чтобы жить в своем жилье.

цены упадут в полтора раза? 3 раза ха. есть только моргидж станет выше 10%

тех, кто живет в своем жилье, моргидж не волнует. остальное - лукавство.

[shmantrik]

тех, кто живет в своем жилье, моргидж не волнует. остальное - лукавство.

дадим определение своего жилья?

на мой взгляд, те, кто владеет жильем без моргиджа, гораздо большие "great fool", чем те, кто покупает по высоким ценам.
ладно, выплатил моргидж, так возьми эквити.
сидеть на мешке с деньгами с занавесками в рюшечках может только очень глюпий глюпий...

[Yury]

по моим сведениям гораздо меньше - что-то в районе 64.82%

8.5 million Canadian households, or 68.4 per cent, owned their home in 2006.

это яблоки с апельсинами...
мы с трейдером про тех из них, у кого ипотека разумная...

[Froggy]

абсолютно согласна. вкладывать большую сумму имеющихся денег в свое жилье - глупо. если их вложить в какой-нить российский бузинес, то можно и 50% в год сверху поиметь. но...тогда не нужно называть жилье своим

[Yury]

если их вложить в какой-нить российский бузинес, то можно и 50% в год сверху поиметь

можно и поиметь, а могут и поиметь, как фишка ляжет

[Froggy]

если их вложить в какой-нить российский бузинес, то можно и 50% в год сверху поиметь

можно и поиметь, а могут и поиметь, как фишка ляжет

ну, с кувшинным рылом в калашный ряд конечно не стоит лезть. а если знаешь куда и к кому, то можно

кто не рискует, тот не пьет. сами знаете.

[shmantrik]

но...тогда не нужно называть жилье своим

да ну.
к чему это жонглирование словами.
ну стоит там на тайтле банк, ну и что?
так еще можно договориться до того, что страта мой совладелец, если не дает мне взять в квартиру маааленькую собачку.
если гвоздь могу вбить в стену, значит мое. хоть я лично этого никогда не сделаю...

[Froggy]

но...тогда не нужно называть жилье своим

да ну.
к чему это жонглирование словами.
ну стоит там на тайтле банк, ну и что?...

матрица вас поимела

[shmantrik]

матрица вас поимела

а маленькую собачку?

[aleks97]

ладно, выплатил моргидж, так возьми эквити.
сидеть на мешке с деньгами с занавесками в рюшечках может только очень глюпий глюпий...

глюпо, очень глюпо слушать тех, кто хочет "съесть" твою эквити на бирже... не зная брода, не суйся в воду...

так можно всех, кто работает по найму, называть глупыми людьми

[shmantrik]

глюпо, очень глюпо слушать тех, кто хочет "съесть" твою эквити на бирже... не зная брода, не суйся в воду...

так можно всех, кто работает по найму, называть глупыми людьми

набор не связанных друг с другом предложений...

- кто хочет съесть эквити на бирже?
- кто не зная брода суется в воду?
- вы не верите в инвестирование в целом? зачем тогда читать раздел по инвестированию?
- как логически объединить работающих по найму с покупающими жилье на кэш?

хочется проследить причудливый изгиб мысли...

[aleks97]

хочется проследить причудливый изгиб мысли...

не надо прикидываться дураком

1. Люди не берущие в долг под свою собственность не являются глупыми, из-за того, что боятся прогореть с инвестированием.
Инвестирование не есть "win-win" процесс, в нем обязательно есть выигравшие и проигравшие. И выигравшие - это в основном крупные банки и финансовые корпорации. Именно им выгодно, что бы народ брал в долг под свою собственность и играл в инвестирование.

Я не говорю, что отдельные личности могут выиграть. Мне кажется, тут уместно сравнение с казино: казино имеет свой обязательный куш, часть выгрыша идет счастливчикам, а оплачивают этот пир абсолютное большинство проигравших. Чем больше людей играет, тем больше куш казино, относительно больше и выигравших, но и програвших больше и проигрывают они все большие суммы.

2. Насчет работающих. работающие по-найму потому и работают по найму, что не хотят рисковать, или не могут. А инвестирование - это риск. Поэтому называя собственников жилья, которые не хотят играть в инвестирование своей собственностью, вы называете глупцами всех, кто не хочет или не может рисковать.


П.С. Я написал еще одно пространное обьяснение на вобщем-то, глупую, реплику. Ну захотел повыпендриваться какой-то там шмантрик своим "глюпо, глюпо", надо бы оставить его в покое. Я-то читаю раздел по инвестированию не затем, что видеть глупый выпендреж. Для этого есть другой раздел, называетсся "политика".

[akela]

А собственно до какого уровня цены на дома должны упасть чтобы считаться что пузырь "лопнул"?

Вопрос интересный.

Я бы сказал что цена должна скорректироваться до уровня при котором P/E станет порядка 20 (а не 35-40 как сейчас в Ванкувере)

Или (другой критерий), до уровня при котором, с точки зрения RE инвестора, "чистый" доход от рента (т.е. за вычетом всех проперти таксов, ремонтов, мэйнтененса) будет равен интерест рэйту. То есть чтобы можно было инвестировать в RE (с минимальным даунпэйментом), сдавать его в рент, и иметь хотя бы небольшой положительный (а не отрицательный) cash flow.

Не все же дома покупали на максимуме. Т.е. для меня, живущего в своем жилье- "лопанье пузыря" - это когда долг по моему дому будет выше чем его рыночная стоимость. Т.е. только для того, чтобы цена дома сравнялась с моргиджем, цена на дом должна упасть на 50%, а чтобы сравнятся с ценой покупки - на 35% -но и даже после этого момента я продавать все равно не собираюсь -жить где то надо. Потеря работы для меня будет гораздо большим ударом, чем падение стоимости дома на 35%.

Теоретически, да, если вы не собираетесь продавать дом прямо сейчас, то какая разница какова его рыночная стоимость.

На практике, думаю, надо обладать железным самообладанием, чтобы спокойно относиться к тому факту что ваш net worth вдруг "худеет" на несколько сотен тысяч. :)

[shmantrik]

не надо прикидываться дураком

видимо равенство "инвестирование=игра в казино" от большого ума.
я тоже, не знаю зачем, пишу вопросы какому то номеру 97, хотя уже все было ясно с взятого тона.
вопросов больше не имею.