О налогообложении при продаже недвижимости в России

[johndoe]

Там как раз с этим все правильно, если сдать через агенство или хороших знакомых, то там в отличие от здесь неплательщика вышибают сразу no questions asked. Peace of mind конечно доп. расходы, с этим все как и здесь

Ну вот и расскажите - как вы будете вышибать - по пунктам...

Очень просто. Агенство же получает с этого свой процент ежемесячно. Если процент перестает поступать, приезжает вежливый агент и вежливо вышибает, согласно договора и договоренности. Форскложер называется

Не совсем так. Решение о выселении при действующем договоре выносит только суд. Если договора нет, то да - тупо заява в милицию на факт присутствия посторонних на твоей жилплощади. С договором все гораздо хуже. В рунете есть масса истории когда под такой вот договор умудрялись месяцами жить без оплаты. Все это несомненно очень неудобно мягко говоря, когда проживаешь забугром и никого нет в городе с квартирой.

[Kate16]

а кто-нибудь реально сдает через агентства или это только теория?

у меня мама сдает мою квартиру... на самом деле, это требует определенных усилий: жильцы, время от времени съезжают (или их надо мягко выпроваживать), квартиру после старых надо приводить в порядок, искать новых жильцов, а еще трубы протекают, кафель отваливается, газовая колонка перегорает, не говоря о том, что не все очень аккуратно платят, и так далее...

через какое-то время рассчитываю перевезти маму к себе...соответственно встает вопрос - что делать с квартирой... повесить такое на друзей я явно не могу... а насчет агентств не знаю... будут ли они реально всем этим заниматься? и за какой процент?

[johndoe]

В Питере возможно удастся найти такое агенство с репутацией и отзывами, которое реально может следить за соблюдением договора оплаты.
На практике же, с учетой российского пофигизма, выполняться это все будет вряд ли.

[mikei]

Там как раз с этим все правильно, если сдать через агенство или хороших знакомых, то там в отличие от здесь неплательщика вышибают сразу no questions asked. Peace of mind конечно доп. расходы, с этим все как и здесь

Ну вот и расскажите - как вы будете вышибать - по пунктам...

Очень просто. Агенство же получает с этого свой процент ежемесячно. Если процент перестает поступать, приезжает вежливый агент и вежливо вышибает, согласно договора и договоренности. Форскложер называется

Не совсем так. Решение о выселении при действующем договоре выносит только суд. Если договора нет, то да - тупо заява в милицию на факт присутствия посторонних на твоей жилплощади. С договором все гораздо хуже. В рунете есть масса истории когда под такой вот договор умудрялись месяцами жить без оплаты. Все это несомненно очень неудобно мягко говоря, когда проживаешь забугром и никого нет в городе с квартирой.

Ну тоже правильно, деньги привлекают либерализацию и законность.

[mikei]

а кто-нибудь реально сдает через агентства или это только теория?

Сдают реально, но не уверен если это работает систематически и везде.

[aleks97]

Не выписываться собственнику из жилья при убытии решают эту проблему (сохраняют 30% при продаже).
Для Ванкувера нужно было такой закон (а также о 3х годах владения для безналоговой продажи) давно принять.

1. в Канаде давно такой закон: если выселяешься на ПМЖ за пределы Канады, то твоя канадская проперти считается проданной и надо платить налог с нереализованной прибыли.
2. праймари резиденс в Канаде продается без налогов с прибыли

[aleks97]

Итак, предположим, что вы благополучно перебрались из России в Канаду и прижились здесь. То есть прошло явно более одного года, как вы уехали из России и теперь вы вознамерились продать принадлежащую вам квартиру, расположенную в Москве/Питере/Твери/Владике/Иркутске/Новосибе/да где угодно. И тут вас ждет сюрприз
В 2011 году в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые, несомненно, порадуют своей новизной и привьют вам еще большую любовь к покинутой Родине.
А изменения эти коснулись налогообложения так называемых "налоговых резидентов". Поясню, что это такое. Налоговым резидентом в РФ считается физическое лицо, пробывшее на территории РФ более 183 суток в течение последних 12 месяцев. Обратите внимание! Не календарного года, а именно последних 12 месяцев. Так вот, дорогие мои сованкуверчане. Если вы НЕ были на территории РФ более 183 суток за последние 12 месяцев, то при продаже квартиры вы должны уплатить налог в размере 30% от суммы вырученной от продажи квартиры. То есть предыдущая редакция НК при которой человек, владевшей квартирой более 3 лет, освобождался от уплаты любого и всяческого налога, была гораздо более гуманной. А нынешняя редакция вводит ограничение, что не всякий человек, а лишь НАЛОГОВЫЙ РЕЗИДЕНТ имеет право не платить налог при продаже квартиры. То есть, если вздумали продать свою недвижимость будьте готовы отсидеть на территории 6 месяцев плюс 1 день (183 дня и более). День въезда - не считается.
Учитывайте при реализации своих планов.
Ну и учите матчасть
письмо МинФина РФ №03-04-05/7-1036 от 13 декабря 2011 - http://www.v2b.ru/news/Article20111221154546

хорошая информация для интересующихся
30% с продажи квартир в России нерезидентами - это давным давно законом (НК) установлено, в декабре 2011 года письмом просто разъяснили определенный момент (нерезиденство берет верх над >3 годами владения). Все выложено в интернете в свободном доступе. Опыт людей в связим с этим вопросом тоже выложен.
Надо не выписываться до продажи квартиры, и вести себя тихо, и скрывать, что давно в России не живете и все нормально будет.

[Stanislav]

Если процент перестает поступать, приезжает вежливый агент и вежливо вышибает

Вот-вот! Меня это и интересует. Опишите этот процесс - вот приехал вежливый агент, стоит перед дверью...
Дальше?

[mikei]

Если процент перестает поступать, приезжает вежливый агент и вежливо вышибает

Вот-вот! Меня это и интересует. Опишите этот процесс - вот приехал вежливый агент, стоит перед дверью...
Дальше?

В агенстве копии ключей по тому же догвору. Ну дальше ясно, если жилец поменял замок, то ему вобще капец. В России с этим становится хуже в связи с победой либерализма, но все еще работает.

[Stanislav]

На практике же, с учетой российского пофигизма, выполняться это все будет вряд ли.

Предельный случай - после всех судов о выселении, с решением на руках уже два года не могут выселить...

[Stanislav]

Если процент перестает поступать, приезжает вежливый агент и вежливо вышибает

Вот-вот! Меня это и интересует. Опишите этот процесс - вот приехал вежливый агент, стоит перед дверью...
Дальше?

В агенстве копии ключей по тому же догвору. Ну дальше ясно, если жилец поменял замок, то ему вобще капец. В России с этим становится хуже в связи с победой либерализма, но все еще работает.

Ну и в чем капец-то?

[old man]

Квартиру у Вас никто не купит , если в ней кто то зарегистрирован. Если Вы находитесь в Канаде, Вы можете продать свою квартиру по доверенности. В любом случае у Вас должна быть российская регистрация, а не "выбыл на ПМЖ".

[mikei]

Если процент перестает поступать, приезжает вежливый агент и вежливо вышибает

Вот-вот! Меня это и интересует. Опишите этот процесс - вот приехал вежливый агент, стоит перед дверью...
Дальше?

В агенстве копии ключей по тому же догвору. Ну дальше ясно, если жилец поменял замок, то ему вобще капец. В России с этим становится хуже в связи с победой либерализма, но все еще работает.

Ну и в чем капец-то?

Ну тут уж я не знаю что сказать как дальше ... Вы как в Канаде родились

[Koleso]

Если кто и правда сдает через агенство ТАм, скажите, плиз как ето. А то пока мои поиски закончились так: агенство находит жильцов, берет с них депозит за возможные поломки, передает его хозяева и на етом их дело окончено. Сбором рента они не занимаются.
А в свете опута близких друзей, где у них к маме в квартиру бомжа прописали, и три года об етом не знал никто, а потом бомж продал "свою" часть приятной семье с Северного Кавказа, я вообше боюсь сдавать.
А надо.

[Stanislav]

Если кто и правда сдает через агенство ТАм, скажите, плиз как ето. А то пока мои поиски закончились так: агенство находит жильцов, берет с них депозит за возможные поломки, передает его хозяева и на етом их дело окончено. Сбором рента они не занимаются.

И еще за услуги агентство берет себе от 50% до 100% месячной платы.