mikei писал(а): ↑04 апр 2021, 21:45
Правильно. Запомним эту страницу.
Странный или, по крайней мере, неполный прогноз. CEO of Zealty.ca проводит параллели между ситуацией в штатах 12-14 лет назад и сегодняшней ситуацией в Канаде, где недвижимость по всем возможным параметрам переоценена намного больше чем она была в штатах. CEO прогнозирует что цены в Канаде в среднем снизятся на 40%, а в самых горячих точках рынка, включая Б.Ванкувер - в два раза.
Во первых, если говорить о штатах, то там разница между средним уровнем снижения цен и максимальным была намного больше. Если в среднем цены там снизились, грубо гововоря на треть, то в горячих точках - на две трети (т.е. в три раза). Я приводил пример зип кода в Лас Вегасе, где цены снизились на 85%, т.е. в 6 раз. Я думаю и в Канаде будет что-нибудь похожее, т.е. если цены упадут, то в самых переоцененный рынках они в % отношении снизятся заметно больше чем в среднем по стране.
Второй спорный момент - автор статьи говорит о том, что людям взявшим моргидж под 1.5% годовых сегодня, придется туго через 5 лет, когда им придется обновлять моргиджи под 3.5, 4.5 или 5.5%, что увеличит платежи по среднему моргиджу, который можно получить честным путем под среднюю зарплату, - на 1-2К в месяц, Однако, насколько я понимаю, значительное большинство сегодняшних покупателей берут моргиджи с вэриабл рейтом (что сьэкономить сотню-другую на платежах), и они почувствуют эффект от поднятия % ставок намного раньше. Гадать о том какие могут быть % ставки через несколь лет - это дело неблагодарное, Я уже писал, что в разные годы и в разных странах они колебались в очень большом диапазоне.
Наконец, в статье ничего не говорится о том, где и какой самый большой негативный эффект от этого снижения цен. Средний канадский домовладелец, в принципе, я думаю, повышение % ставок до 4-5% выдержать сможет. Да, придется очень туго затянуть пояса, забыть о поездках на курорты, покупках машин дороже Фиесты (или какие там сейчас самые дешевые), пенсионных накоплениях, прочих излишествах, хелоках. Погорят самые безбашенные индивидуумы и инвесторы, оплачивающие моргиджи с использованием извлекаемой из этой недвижимости эквити.
Самый же большой удар придется по отраслям экономики связанным со строительством и его финансированием. В Канаде, и особенно в Б.Ванкувере - это ключевые отрасли экономики и их доля сопоставима с тем, что было в Неваде (Лас Вегасе) 15 лет назад. Я проводил данные на этом форуме: в Неваде доходы этой отрасли тогда упали в разы (снизились количества продаж и цены, практически остановилось новое строительство и реновейшен) - без работы остались 2/3 людей работающих в этих отраслях, а у тех кто остался - резко снизились доходы и зарплаты. Если что-то подобное произойдет в Б.Ванкувере, то для локальной экономике это будет мини-апокалипсисом. Добавлю. что безработица в этих отраслях - это вам не в туризме и ресторанном бизнесе во время пандемии.
Вот именно поэтому.
Я и так сто+ получаю 
а Миди скрывает, вот именно поэтому... 
