Рубрика: банальное - квартиры и дома - что лучше?

(Alex) · Сообщение **(Alex)** » 12 окт 2006, 09:19

А на что идёт страта фи в аппартмент билдингах? Ведь если с каждой квартиры собрать, скажем, 200 долларов в месяц то получится 20 000 в месяц с дома в 100 квартир. Всё консьержу?

(Alex) · Сообщение **(Alex)** » 12 окт 2006, 09:20

elena S. писал(а):мы когда деньги у банка брали- поинтересовались, а что если пропустим пэймент, или не сможем вообще платить. Дом- банку- понятное дело, но не выгонят, а будут продавать с нами живущими( что радует).

срочно продам дом, с жильцами

( самовыселение )

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 12 окт 2006, 09:22

(Alex) писал(а):А на что идёт страта фи в аппартмент билдингах? Ведь если с каждой квартиры собрать, скажем, 200 долларов в месяц то получится 20 000 в месяц с дома в 100 квартир. Всё консьержу?

.... exterior, landscaping, sport and fitness facilities, strata expences (supplies, mails, manager) + collection for future expences ...

Yury · Сообщение **Yury** » 12 окт 2006, 09:23

elena S. писал(а):мы когда деньги у банка брали- поинтересовались, а что если пропустим пэймент, или не сможем вообще платить. Дом- банку- понятное дело, но не выгонят, а будут продавать с нами живущими( что радует).

а выгонят уже новые хозяева

Yury · Сообщение **Yury** » 12 окт 2006, 09:25

elena S. писал(а):2 GalkaM- некрасиво .

а ведь и вправду было грубо

(Alex) · Сообщение **(Alex)** » 12 окт 2006, 09:25

Gatchinskiy писал(а):
(Alex) писал(а):А на что идёт страта фи в аппартмент билдингах? Ведь если с каждой квартиры собрать, скажем, 200 долларов в месяц то получится 20 000 в месяц с дома в 100 квартир. Всё консьержу?
.... exterior, landscaping, sport and fitness facilities, strata expences (supplies, mails, manager) + collection for future expences ...

вчера посмотрел на фи в Вест Ване, легко можно нарваться на 500 в месяц. А это уже 50 000 в месяц. Не уверен что там вдвое больше работы по maintanance.

Slav · Сообщение **Slav** » 12 окт 2006, 09:26

Yury писал(а):а выгонят уже новые хозяева

Я уже которое утро слышу по радио, как кто-то где-то затеял "реновэйшен" и пытается выселить жильцов. Как-то не очень гладко оно (выселение) получается. Даже под "ремонт". Сдается мне, что просто так выселить может оказаться, вообще, трудно.

elena S. · Сообщение **elena S.** » 12 окт 2006, 09:28

да, и еще, так как рыночная стоимость дама значительно выше долга , продать "за копейки" они не имеют право- нанимается независимый риэлтор и все идет как обычная продажа дома. Разница между долгом и проданной ценой пойдет карман хоэяев-неплательщиков. Мы были на опен хаузах в таких домах- на них ужасно завышенные цены и их неохотно снижают, хозяева тут же сидят-телек смотрят и бамбук курят.

Yury · Сообщение **Yury** » 12 окт 2006, 09:30

Slav писал(а):
Yury писал(а):а выгонят уже новые хозяева
Я уже которое утро слышу по радио, как кто-то где-то затеял "реновэйшен" и пытается выселить жильцов. Как-то не очень гладко оно (выселение) получается. Даже под "ремонт". Сдается мне, что просто так выселить может оказаться, вообще, трудно.

то про дома специально под рент и "реновэйшен" без особых причин...
из отдельного дома - в момент (ну там предупредить за сколько-то там по закону), если хозяин сам там жить решил, или из родных кто...

elena S. · Сообщение **elena S.** » 12 окт 2006, 09:33

Yury писал(а):
elena S. писал(а):2 GalkaM- некрасиво .
а ведь и вправду было грубо

если действительно "так потрясло"- пишите в личку-обсудим, а анализировать посты в теме про другое- некрасиво

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 12 окт 2006, 09:35

elena S. писал(а):да, и еще, так как рыночная стоимость дама значительно выше долга , продать "за копейки" они не имеют право- нанимается независимый риэлтор и все идет как обычная продажа дома. Разница между долгом и проданной ценой пойдет карман хоэяев-неплательщиков. Мы были на опен хаузах в таких домах- на них ужасно завышенные цены и их неохотно снижают, хозяева тут же сидят-телек смотрят и бамбук курят.

... не забываем, что в этом случае выставляется срок от банка - например 2 месяца, не продастся, банк сам будет заниматься уже по другой цене, особо бабмбук не покуришь + на долг капают пенни ...