падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

А мортагдже-то растет в США, хоть и рэит типа скидывают:

Mortgage Rates Rise To 2-Month High—Defying Conventional Interest Rate Cut Wisdom

Mortgage rates climbed last week to the highest level since August as prospective home buyers don’t get the relief they may have expected after the Federal Reserve enacted the first interest rate cut in more than four years.

https://www.forbes.com/sites/dereksaul/ ... ut-wisdom/

Why have mortgage interest rates been rising since the Fed cut rates in September?

https://www.marketplace.org/2024/10/16/ ... omebuying/

[Slav]

Голосование, что ли провести?
Мне кажется, что на Каморке народ остался такой старый, что моргиджи все уже выплатили. Такие новости (про повышение рейта), скорее радуют (экономика и акции растут), чем огорчают.

[pin]

Голосование, что ли провести?
Мне кажется, что на Каморке народ остался такой старый, что моргиджи все уже выплатили. Такие новости (про повышение рейта), скорее радуют (экономика и акции растут), чем огорчают.

не все выплатили... Когда понижается рейт не только экономика растет, но и занимать выгоднее, чем держать. А это значит, больше движухи.

А старый народ - не тот, кто выплатил мортгидж, а тот, у кого больше нет никаких целей. Где лучше старпёрствовать в период дожития: в Канаде, в Мексике или в Испании-Португалии - никакая не цель, а маниловщина. Лучше Пушкина не скажешь:

Но в них не видно перемены; Всё в них на старый образец: У тетушки княжны Елены Всё тот же тюлевый чепец; Всё белится Лукерья Львовна, Всё то же лжет Любовь Петровна, Иван Петрович так же глуп, Семен Петрович так же скуп, У Пелагеи Николавны Всё тот же друг мосье Финмуш, И тот же шпиц, и тот же муж...

[Meadie2]

Голосование, что ли провести?
Мне кажется, что на Каморке народ остался такой старый, что моргиджи все уже выплатили. Такие новости (про повышение рейта), скорее радуют (экономика и акции растут), чем огорчают.

не все выплатили... Когда понижается рейт не только экономика растет, но и занимать выгоднее, чем держать. А это значит, больше движухи.

Знаю людей, взявших моргиджи много лет назад, которые сейчас по ним должны во много раз больше денег чем изначально: каждый раз при продлении/рефинансировании засовывали в них все текущие долги.
А так же тех, кто в последние несколько лет покупали недвижимость - и клали даунпеймент по минимуму (20%), даже если были живые деньги.
Плюс, тех, кто покупали новые и строящиеся конды в крупных городах, используя для даунпеймента эквити в имеющемся жилье.
Во всех этих случаях у людей аккумулировалось все больше и больше долгов - в результате релевериджинга.

ПС: рейты понижаются, когда ситуация в экономике становится хуже, и государство пытается таким образом ее стимулировать.

[Красная Борода]

Знаю людей, взявших моргиджи много лет назад, которые сейчас по ним должны во много раз больше денег чем изначально: каждый раз при продлении/рефинансировании засовывали в них все текущие долги.

если берут ссуды, по ним надо платить. А что не так? Могут выплачивать, могут брать еще.Взрослы все мальчики и девочки. Ссуда под дом дешевле все других. Правильно делают что вытаскивают из дома, а не кредиткой или в банке необеспеченную.

ПС: рейты понижаются, когда ситуация в экономике становится хуже, и государство пытается таким образом ее стимулировать.

Верно. Только инфляция уже ниже 2%, безработица тоже упала. Поэтому стараются стимулировать. Что не правильно?

[Meadie2]

Знаю людей, взявших моргиджи много лет назад, которые сейчас по ним должны во много раз больше денег чем изначально: каждый раз при продлении/рефинансировании засовывали в них все текущие долги.

если берут ссуды, по ним надо платить. А что не так? Могут выплачивать, могут брать еще.Взрослы все мальчики и девочки. Ссуда под дом дешевле все других. Правильно делают что вытаскивают из дома, а не кредиткой или в банке необеспеченную.

ПС: рейты понижаются, когда ситуация в экономике становится хуже, и государство пытается таким образом ее стимулировать.

Верно. Только инфляция уже ниже 2%, безработица тоже упала. Поэтому стараются стимулировать. Что не правильно?

Меня почему-то совершенно не удивляет тот факт, что официальная инфляция, будучи одним из самых важных внутриполитических вопросов в штатах в последние несколько лет, достигла за три недели до президентских выборов своего минимального значения. Хотя судя, например, по цене золота, очень скоро (но уже после выборов:) она должна скакнуть так, что мало никому не покажется...

Странно здесь то, что еще есть люди считающие совершенно нормальным брать в таких условиях в долг по максимуму и не на 30 лет с фиксированной процентной ставкой.

ПС: про падение безработицы это шутка была?

[Красная Борода]

Не шутка, криво выразился. В Сентябре безработица понизилась, но нужен еще стимул. Понятнее?

Что касается моргиджа на 30 лет - статистически,я не буду искать источник, ссуда с переменным процентом выгоднее постоянной. Статистически я имею ввиду основываясь на подсчетах многих плативших. Уж не знаю 20 лет или 30.

[Meadie2]

Не шутка, криво выразился. В Сентябре безработица понизилась, но нужен еще стимул. Понятнее?

Понизилась на 0.1% после того как достаточно долгое время росла со скоростью ~1%/год?

Что касается моргиджа на 30 лет - статистически,я не буду искать источник, ссуда с переменным процентом выгоднее постоянной. Статистически я имею ввиду основываясь на подсчетах многих плативших. Уж не знаю 20 лет или 30.

Ссуда с переменным процентом была выгоднее, когда % ставки в долгосрочном плане снижались (приблизительно с 1980-2020г).
В 70-е годы, во многом похожие на сегодняшнее время, - они могли разорить любого.

[Stanislav]

Странно здесь то, что еще есть люди считающие совершенно нормальным брать в таких условиях в долг по максимуму и не на 30 лет с фиксированной процентной ставкой.

Это идеология Вотера: если можешь обслуживать долг - почему не взять?
Лично я с этим не согласен - даже если можешь обслуживать - неужели не жалко отдавать (в какчестве интереса) нажитое непосильным трудом?

[Slav]

... неужели не жалко отдавать (в какчестве интереса) нажитое непосильным трудом?

Конечно, жалко. А как же иначе?
Только, вот, иногда, если подсчитать, то альтернатива может обойтись существенно дороже и придется отдать еще больше (из нажитого непосильным трудом).

[pin]

... неужели не жалко отдавать (в какчестве интереса) нажитое непосильным трудом?

Конечно, жалко. А как же иначе?
Только, вот, иногда, если подсчитать, то альтернатива может обойтись существенно дороже и придется отдать еще больше (из нажитого непосильным трудом).

жизнь сложнее арифметики (с), особенно когда речь заходит о приоритетах. У Станислава, например, нет недвижимого имущества, бо жалко платить интерес. Зато есть участок на кладбище в Бёрнаби, а у большинства владельцев недвижимого имущества таких участков нет. У каждого свои подсчёты и расчёты.

[Slav]

... У каждого свои подсчёты и расчёты.

Угу.
Одним предложением: проценты по моргиджу ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ соизмеримы (и могут оказаться меньше) платежей за рент.

ПС
Все-таки добавлю еще одно предложение для "недалеких" (в прямом и переносном смысле):
"проценты по моргиджу" в этом контексте вычисляются как общая сумма "интереса" за все время моргиджа поделенная на количество месяцев (рент обычно указывается за месяц). А то особо умные норовят брать для сравнения интерес в первые месяцы моргиджа, умалчивая какой он будет в последние месяцы.

[Красная Борода]

ну так давай уже считатаь вообще все: скажем на даунпеймент есть 100К. Закрываем в банке на 20 лет, получаем проценты. К месячной плате моргиджа добавляем проперти такс, ремонты и тд. Как страшно жить! Грубо , если не очень рисковать, за 20 лет 100К превратится в 300-350, 400 если повезет. В итоге имеем через 30 лет дом, который можно поменять на кондо и на разницу жить (% в банке) или скитаемся по рентовкам и имеем потенциально неплохую сумму на пенсию. Я за первый вариант.
Мне показывали очень красивый эксель где все расписано-подчитано с привязкой к S&P 500, но это сильный риск. Выгоднее купить еще проперть. Чисто математически.

[pin]

В итоге имеем через 30 лет дом, который можно поменять на кондо и на разницу жить (% в банке) или скитаемся по рентовкам и имеем потенциально неплохую сумму на пенсию. Мне показывали очень красивый эксель где все расписано-подчитано с привязкой к S&P 500, но это сильный риск. Выгоднее купить еще проперть. Чисто математически.

у каждого абрама своя математика. Миди, например, докажет вам на экселе, что скитаться по рентовкам выгоднее. Own Nothing and Be Happy! Кстати, довольно левый лозунг. Миди, при этом, позиционирует себя как правый. Как сторонник Трампа и Милея...

Я за первый вариант.

Так вот, наши знакомые так и поступили. Они даже пошли на более радикальный вариант. Запустили, с помощью сына, кэш в фонды, и живут на проценты. Поначалу снимали, но поняли, что это жестковато для дожития, и прикупили кондо вместе с детьми, которые встроены в тайтл. Как я понимаю, имущество родителей должно наследоваться детьми непринуждённо, в одно касание, избегая попутных вложений в мусорное ведро, в виде налогов и пошлин государству.

Кстате, не забываем сегодня голосовать, господа.

[levak]

pin писал(а): ↑18 окт 2024, 21:48
... У каждого свои подсчёты и расчёты.

Правильно..Кто-думает о своём бренном теле, а я о секюрети, несмотря на обстоятельства жизни..
Жил я как-то в ренте, кот. мы сняли по одной причине -напротив школы где стал учится сын, где хозяйка каждую неделю заходила проверять не убили ли мы её холодильник и т.п....
В Канаде мы сняли первую квартиру только потому что хозяин сделал полный ремонт, новый ковёр и т.п. и хата выглядела новой,
и кроме того она опять была напротив колледжа для сына..
Но через год, когда я уже был в процессе покупке своего жилья, пришел хозяин и сказал что квартирку продаёт срочно и вернёт аванс..Но мне это было уже по барабану.. Купленная квартира конешно была застрахована, так как в первые годы жизни в Ричмонде у меня было пять аварий не по моей вине, от китайских мотористов, кот. принесли мне в итоге доход в 18 штук (но повлияли на здоровье) и снизили долг по моргиджу..Он остался в размере 80 штук, кот. я думал что погашу лет за пять, но у жизни были свои планы, и история растянулась на 10 лет.. Зато никто не приходил проверять что я делаю в своей квартире, и чем забит мой холодильник..