падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Meadie2]

В Ванкувере живет большое количество китайцев...

не переживайте за китайцев. В китайские тучные годы (тоже нулевые) многие китайские товарищи ТАК обогатились, что многим из них (и их детям) просто не нужно больше работать. Что они делают в любой 911 ситуации, согласно завещанию Конфуция: они просто перекладывают яйца в другую корзину. А корзин у них много. Личего личного, только бизнес. Да и Китай с его огромным и растущим внутренним рынком всё еще продолжает их кормить. Посмотрите, как неплохо Китай наваривается на путинской России, покупая по дешевке нефть, и продавая в тридорога всякий ширпотреб и неликвид. Типа они нам дадут свою нефть, металл, лес, а мы им свои бусы. Ну и экономическая экспансия Китая в Африку, Латинскую Америку и куда только можно, поддерживает и дальше еще больше будет поддерживать китайскую экономику. Вряд ли они станут второй Японией.

Да, китайцы очень много скупили недвижимости в Ванкувере, особенно в Вест Ванкувере. Пока пауза: они прекратили безудержную скупку, но и не продают то, что купили. Китайцы, они же другие: живут и мыслят не 4х летними избирательными циклами.

Ну да, 20% населения Б.Ванкувера, выходцы и потомки выходцев из Китая - все как один мультимиллионеры, которым совершенно не нужно больше работать и у которых яиц без счета...

Кстати о Вест Ванкувере - что там не так, что дом с участком площадью почти в акр продают на миллион дешевле чем купили в 2016г?

[BOX]

Ставки будут ниже - ежу понятно.

Не так все однозначно и ежам не понятно, особенно прочитав новости с юга:

Mortgage demand stalls as interest rates surge higher ahead of election

Mortgage rates rose last week for the fourth time in five weeks, causing another pullback in refinancing. Total mortgage application volume was essentially flat, falling 0.1% compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association’s seasonally adjusted index.

The average contract interest rate for 30-year fixed-rate mortgages with conforming loan balances ($766,550 or less) increased to 6.73% from 6.52%, with points rising to 0.69 from 0.64 (including the origination fee) for loans with a 20% down payment. That is the highest level since July of this year.

https://www.cnbc.com/2024/10/30/mortgag ... ction.html

У нас вроде как тоже правительству Трюдо ультиматум за ультиматумом. И мы тоже как бы недалеко от выборов.


Ну и раз НДП BC уже формирует правительство почитаем чего они делать-то будут:

Fueling the construction of more non-market housing
People in BC are paying too much for rent – in fact, 25% of renters are spending more than half their monthly income on it. We’ll provide more land for non-market and co-op housing, build more homes on it, and help non-profits take care of those homes.

https://www.bcndp.ca/actionplan#pillar2

[levak]

В Ванкувере живет большое количество китайцев...

не переживайте за китайцев. В китайские тучные годы (тоже нулевые) многие китайские товарищи ТАК обогатились, что многим из них (и их детям) просто не нужно больше работать. Что они делают в любой 911 ситуации, согласно завещанию Конфуция: они просто перекладывают яйца в другую корзину. А корзин у них много. Личего личного, только бизнес. Да и Китай с его огромным и растущим внутренним рынком всё еще продолжает их кормить. Посмотрите, как неплохо Китай наваривается на путинской России, покупая по дешевке нефть, и продавая в тридорога всякий ширпотреб и неликвид. Типа они нам дадут свою нефть, металл, лес, а мы им свои бусы. Ну и экономическая экспансия Китая в Африку, Латинскую Америку и куда только можно, поддерживает и дальше еще больше будет поддерживать китайскую экономику. Вряд ли они станут второй Японией.
Да, китайцы очень много скупили недвижимости в Ванкувере, особенно в Вест Ванкувере. Пока пауза: они прекратили безудержную скупку, но и не продают то, что купили. Китайцы, они же другие: живут и мыслят не 4х летними избирательными циклами.

Ну да, 20% населения Б.Ванкувера, выходцы и потомки выходцев из Китая - все как один мультимиллионеры, которым совершенно не нужно больше работать и у которых яиц без счета...
Кстати о Вест Ванкувере - что там не так, что дом с участком площадью почти в акр продают на миллион дешевле чем купили в 2016г?

Ну так Миди скорей бегите покупать! Вы же 20 лет ждёте падения цен! Вон оно и наступило! Ура!!!
"Не нужен нам берег турецкий, и Африка нам не нужна"..

[Vims]

Ну так Миди скорей бегите покупать! Вы же 20 лет ждёте падения цен! Вон оно и наступило! Ура!!! "Не нужен нам берег турецкий, и Африка нам не нужна"..

Лева ты так и не просек фишку. Покупать он пойдет тогда (может быть) когда дом (см выше) за пять лямов будет стоить пицот тыщ JK

[levak]

Ну так Миди скорей бегите покупать! Вы же 20 лет ждёте падения цен! Вон оно и наступило! Ура!!! "Не нужен нам берег турецкий, и Африка нам не нужна"..

Лева ты так и не просек фишку. Покупать он пойдет тогда (может быть) когда дом (см выше) за пять лямов будет стоить пицот тыщ JK

Это случится если только по Боингу в Сиэтле шуганут атомной бомбой, а все осадки, по закону подлости, снесёт в сторону Ванкувера..

[Красная Борода]

Ставки будут ниже - ежу понятно.

Не так все однозначно и ежам не понятно, особенно прочитав новости с юга:

Mortgage demand stalls as interest rates surge higher ahead of election

Mortgage rates rose last week for the fourth time in five weeks, causing another pullback in refinancing. Total mortgage application volume was essentially flat, falling 0.1% compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association’s seasonally adjusted index.

The average contract interest rate for 30-year fixed-rate mortgages with conforming loan balances ($766,550 or less) increased to 6.73% from 6.52%, with points rising to 0.69 from 0.64 (including the origination fee) for loans with a 20% down payment. That is the highest level since July of this year.

https://www.cnbc.com/2024/10/30/mortgag ... ction.html

У нас вроде как тоже правительству Трюдо ультиматум за ультиматумом. И мы тоже как бы недалеко от выборов.
Ну и раз НДП BC уже формирует правительство почитаем чего они делать-то будут:

Fueling the construction of more non-market housing
People in BC are paying too much for rent – in fact, 25% of renters are spending more than half their monthly income on it. We’ll provide more land for non-market and co-op housing, build more homes on it, and help non-profits take care of those homes.

https://www.bcndp.ca/actionplan#pillar2

Мне (Ежу) понятно. Ставлю что в декабре в Канаде ставка НЕ изменится (смотрим предыдущую страницу), но в 2025 ставки несколько упадут. Я совсем не подписываюсь что это будет 5 раз. Но раза 2 упадут, надеюсь больше чем 2 раза. Будут нам еще лишние Канадские копеечки на мороженное.
Я про Канадские ставки если что. За Американские не отвечаю. Они капиталисты, о простых труженниках не думают, эксплуататоры прАтивные.

[Красная Борода]

У нас вроде как тоже правительству Трюдо ультиматум за ультиматумом. И мы тоже как бы недалеко от выборов.

Выборы да , не за горами. Главное чтобы Трюдо не поменяли, тогда больше шансов либералам полететь в пропасть. Чтобы не стало как в Америке: поменяли Байдена на Харрис,сразу поддержка выросла. Пусть Трюдо свое доработает до выборов, а после идет носки штопать до конца дней.

[BOX]

Мне (Ежу) понятно. Ставлю что в декабре в Канаде ставка НЕ изменится (смотрим предыдущую страницу), но в 2025 ставки несколько упадут.

Ставка ссудного процента или же ставка мортгаджа? Как показывает пример США: ставку ссудного процента снизили, а ставка мортгаджа выросла. Ставку ссудного процента, да, снизят в 2025, а вот точно ли упадет ставка мортгаджа для отдельно взятого человека , еще не известно.

Мои видение текущего момента: NDP хочет настроить соц. жилья; для постройки такого соц. жилья им будет низкий % , ( около 3.5% и лет так нa 60 мортгадже) так как из одного гос. кармана в другой. И там лярды задействованы. А вот для индивидуала, может быть вполне себе остаться 6-7% мортгадже и в 2025. Получается будет поощерение жить в ко-опах , где и сеичас есть 1-бед рум 720 дол, ( почти как и 20+ лет назад было на рынке, я сам снимал в Метротуне такую же за 680 в 2003). Многие ко-опы скоро надо будет сносить , им лет так по 50+, и естественно будут строить на том же месте новые. Рент в них выростет, будет около 1200, я думаю. И будет выбор: либо ко-оп новый за 1200, либо на маркете за 2500. Ну а купить с 20% доунпаимента все 3000 + таксы + страховка + маитанасе; что выидет около 4000 в месяц.

[BOX]

Пусть Трюдо свое доработает до выборов, а после идет носки штопать до конца дней.

Я ему сам валфер готов платить чтоб он только не работал. То что он сделал, я не могу назвать работой.

[Красная Борода]

Ставка ссудного процента или же ставка мортгаджа? Как показывает пример США: ставку ссудного процента снизили, а ставка мортгаджа выросла. Ставку ссудного процента, да, снизят в 2025, а вот точно ли упадет ставка мортгаджа для отдельно взятого человека , еще не известно.

Мои видение текущего момента: NDP хочет настроить соц. жилья; для постройки такого соц. жилья им будет низкий % , ( около 3.5% и лет так нa 60 мортгадже) так как из одного гос. кармана в другой. И там лярды задействованы. А вот для индивидуала, может быть вполне себе остаться 6-7% мортгадже и в 2025. Получается будет поощерение жить в ко-опах , где и сеичас есть 1-бед рум 720 дол, ( почти как и 20+ лет назад было на рынке, я сам снимал в Метротуне такую же за 680 в 2003). Многие ко-опы скоро надо будет сносить , им лет так по 50+, и естественно будут строить на том же месте новые. Рент в них выростет, будет около 1200, я думаю. И будет выбор: либо ко-оп новый за 1200, либо на маркете за 2500. Ну а купить с 20% доунпаимента все 3000 + таксы + страховка + маитанасе; что выидет около 4000 в месяц.

Got your point. Ставка ссудного процента снизиться. Моргидж тоже (надеюсь!),но не факт что на ту же величину. Плавали, знаем. Точнее , помним как на измемение 0.25% банки великодушно скидывали по 0.15% и так целых 2 раза. 6-7% может и не останется, но и до 3 может не дойти. В пределах 3-4 легко может остаться.
---
Трюдо привез себе избирателей. Из Афганистана, Сирии, сейчас вот над Палестиной работает. Они же все образованные, у всех по 5 детей. Мечта либералов.Образованные в основном в вопросах детских денег, но это уже детали.Отработал пацанчик на избирателя, а че не так? Носки у него зачетные, ну признайтесь!

[whatever]

Ну так Миди скорей бегите покупать! Вы же 20 лет ждёте падения цен! Вон оно и наступило! Ура!!! "Не нужен нам берег турецкий, и Африка нам не нужна"..

Лева ты так и не просек фишку. Покупать он пойдет тогда (может быть) когда дом (см выше) за пять лямов будет стоить пицот тыщ JK

Это случится если только по Боингу в Сиэтле шуганут атомной бомбой, а все осадки, по закону подлости, снесёт в сторону Ванкувера..

Зачем Боинг, так где не подалёку крупная морская военная база (лень уточнять). Туда и нацелены ракеты "парнёров"

[whatever]

Ставка ссудного процента или же ставка мортгаджа? Как показывает пример США: ставку ссудного процента снизили, а ставка мортгаджа выросла. Ставку ссудного процента, да, снизят в 2025, а вот точно ли упадет ставка мортгаджа для отдельно взятого человека , еще не известно.

Мои видение текущего момента: NDP хочет настроить соц. жилья; для постройки такого соц. жилья им будет низкий % , ( около 3.5% и лет так нa 60 мортгадже) так как из одного гос. кармана в другой. И там лярды задействованы. А вот для индивидуала, может быть вполне себе остаться 6-7% мортгадже и в 2025. Получается будет поощерение жить в ко-опах , где и сеичас есть 1-бед рум 720 дол, ( почти как и 20+ лет назад было на рынке, я сам снимал в Метротуне такую же за 680 в 2003). Многие ко-опы скоро надо будет сносить , им лет так по 50+, и естественно будут строить на том же месте новые. Рент в них выростет, будет около 1200, я думаю. И будет выбор: либо ко-оп новый за 1200, либо на маркете за 2500. Ну а купить с 20% доунпаимента все 3000 + таксы + страховка + маитанасе; что выидет около 4000 в месяц.

Got your point. Ставка ссудного процента снизиться. Моргидж тоже (надеюсь!),но не факт что на ту же величину. Плавали, знаем. Точнее , помним как на измемение 0.25% банки великодушно скидывали по 0.15% и так целых 2 раза. 6-7% может и не останется, но и до 3 может не дойти. В пределах 3-4 легко может остаться.
---
Трюдо привез себе избирателей. Из Афганистана, Сирии, сейчас вот над Палестиной работает. Они же все образованные, у всех по 5 детей. Мечта либералов.Образованные в основном в вопросах детских денег, но это уже детали.Отработал пацанчик на избирателя, а че не так? Носки у него зачетные, ну признайтесь!

Толи дело Харпер - привозил конракты из зарубежных поездок

[Stanislav]

Трюдо привез себе избирателей. Из Афганистана, Сирии, сейчас вот над Палестиной работает.

Толи дело Харпер - привозил конракты из зарубежных поездок

Ну что вы! Люди - вот что главное!
Трюдо привозит живой товар - ООН уже назвал это "модерн слэйвери в Канаде".

[BOX]

Ставка ссудного процента снизиться. Моргидж тоже (надеюсь!),но не факт что на ту же величину.

В США тоже надеялись, но вот как раз наоборот получается.

Interest rates are going down. But mortgage rates are going ... up?

Yet the Fed’s move to start cutting rates has not sent mortgage costs down. Instead, the 30-year fixed-rate mortgage has ticked up for the last five weeks, clocking in at 6.72 percent at the end of October, according to the mortgage-finance company Freddie Mac.

https://www.msn.com/en-us/money/realest ... rthp-feeds

[BOX]

Для Миди, вот наткнулся и делюсь. Может в чем-то прав. Про США конечно:

How Housing Market Is Mirroring 2007, According to New Report

https://www.newsweek.com/how-housing-ma ... rt-1977416