падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[pin]

Короче, будете, Миди, платить рент еще выше чем прежде вот именно из-за нелегалов. Мне искренне (без цинизма) жаль живущих на ренте.

именно так. Лучшие тенанты - латинос, которые парами. Худшие тенанты - канадцы, которые цепляются даже к тому, к чему неподцепишься, чтобы либо съехать досрочно, получить бесплатное время, перестать платить for a reason, или ещё как тебя на-бать. Спорт у них такой, национальный. Ну и местные (canadian born) самые грязные. И потом, новые нелегалы в ренте - это понятно: они в процессе, многие потом переедут в своё жилье, а канадцы в ренте - это откровенные лузеры и трэш (если они только не совсем юные). Всё примерно так и есть, как расссказывал Глеб Кобец в Интересной Канаде. Поэтому, пусть нелегалы: лишь бы платили.

[Meadie2]

Похоже спрос со стороны китайцев с чемоданами полностью исчез. Дорогое 2b/2b кондо площадью 1,131 sq ft, которое в 2023 году перекупы купили за $2.6М (более года кондо было обставлено под продажу и в нем никто не жил), сейчас удалось слить только за $1.8М. Причем покупателя на эту цену им пришлось искать более 4 месяцев.

Peculiarly designed Vancouver condo sold for way under assessed value

Located at 1568 Alberni Street, the condo was assessed at $2,765,000 but sold for almost $1 million below that.

This property was first listed in September 2023 for $2,700,000. It was cancelled that December before being listed again the following March for $2,699,000. That listing was terminated in April 2024 and listed again the same month for $2,880,000. That listing didn’t attract a buyer and was terminated in July. It was relisted the same day for $1,990,000 and sold for $1,800,000 after 137 days on the market. In 2023, it originally closed for $2.6 million, representing a nearly $1 million loss.

[Красная Борода]

А может просто поумнели и не покупают кондо менее 1.2 кв ног площадью за 2.8 миллиона? За такие деньги там кондо должны продаваться с личным поваром. Хотя... и за 1.8 м квартира которая меньше большинства таунхаузов,это не сильно умно. Богатые тоже плачут.

[Meadie2]

А может просто поумнели и не покупают кондо менее 1.2 кв ног площадью за 2.8 миллиона? За такие деньги там кондо должны продаваться с личным поваром. Хотя... и за 1.8 м квартира которая меньше большинства таунхаузов,это не сильно умно. Богатые тоже плачут.

А $3.9М за кондо приблизительно такого размера не хотите? В Ванкувере это отдельный сегмент рынка - целый ряд зданий, построенных в последние несколько лет в расчете на "китайцев с чемоданами".

Вот еще один проект, который должны были как раз в этом месяце сдать:

https://www.livabl.com/vancouver-bc/oakridge-x-westbank

[Красная Борода]

это даже не смешно. 3 спальни, т.е 4 комнатная квартира, 1,223 SqFt! https://www.livabl.com/vancouver-bc/oak ... ee-bedroom Я надеюсь там хоть унитазы золотые. Ну или алмазные люстры. Если такое строят, ну кто-то же это покупает!

[Meadie2]

это даже не смешно. 3 спальни, т.е 4 комнатная квартира, 1,223 SqFt! https://www.livabl.com/vancouver-bc/oak ... ee-bedroom Я надеюсь там хоть унитазы золотые. Ну или алмазные люстры. Если такое строят, ну кто-то же это покупает!

В Ванкувере есть и дороже квартиры - вот, например, за $3,274 / sqtf, и тоже сдаются прямо сейчас:
https://www.livabl.com/vancouver-bc/butterfly1

На пресейлах их покупали, понятное дело, спекулянты - причем нужно было класть депозит ~20-25% от полной суммы.

Более интересный вопрос здесь будет таким: если квартиры за $2.5-3М будут продаваться теперь ниже $2М, то что будет с теми квартирами, которые хотели раньше продать за $1.5-2М? Таких квартир в городе намного больше, причем не только в домах с золотыми унитазами и алмазными люстрами.

Ну и что потом, на следующей итерации, будет с квартирами, которые сейчас продаются за $1-1.5М - это можно сказать, бюджетный вариант новых конд площадью ~1,200 SqFt.?

[Slav]

Похоже спрос со стороны китайцев с чемоданами полностью исчез. Дорогое 2b/2b кондо площадью 1,131 sq ft, которое в 2023 году перекупы купили за $2.6М (более года кондо было обставлено под продажу и в нем никто не жил), сейчас удалось слить только за $1.8М. Причем покупателя на эту цену им пришлось искать более 4 месяцев.

Ну нет, мы, конечно, все впечатлены. Лимон - это деньги, нет вопросов.
Только какое это имеет отношение к нам всем, кто живет в несколько другой вселенной?
Мне кажется, что Полков (изначальный автор темы) имел в виду несколько другой сегмент рынка.
Не побоюсь дать определение: если бы Миди начал приводить массовые примеры и статистику снижения цен на дома с 1.5 млн до 1 млн, а на квартиры с (а сколько они сейчас стоят?) ... до, скажем 400-500, то я бы первым признал, что Миди прав.

[BOX]

Мне искренне (без цинизма) жаль живущих на ренте.

Многие сеичас мечтают жить в ренте от BC Housing где 1-бед по 700 дол. и это типа рыночная стоимость. Так что рент на рент не приходится.

[BOX]

... а канадцы в ренте - это откровенные лузеры и трэш (если они только не совсем юные). Всё примерно так и есть, как расссказывал Глеб Кобец в Интересной Канаде. Поэтому, пусть нелегалы: лишь бы платили.

Кто такой этот Глеб Кобец?

"Меня зовут Глеб Кобец, я живу в Канаде с 2015 года.
На своем канале я рассказываю об иммиграции в Канаду, адаптации в новой стране, поиске работы, повседневной жизни и путешествиях по Канаде."

Ну если сказать одим словом то получaeтся для меня он "peace-do-ball". Ибо Канада разная и жизнь у всех разная; да и у нас тут на каморке многие либо в нулевых либо еще прошлом веке заселились в Канаду и знают поболее его о повседневной жизни в Канаде, раз так в несколько. Так нам то чего его слушать? Не авторитет для нас.

Сказки про треш в ренте он может себе оставить.

[pin]

Мне искренне (без цинизма) жаль живущих на ренте.

Многие сеичас мечтают жить в ренте от BC Housing где 1-бед по 700 дол. и это типа рыночная стоимость. Так что рент на рент не приходится.

так вы туда попали, или только ещё пытаетесь? Как слышал, BC Housing - это мафия, и для входа нужен ключик: золотой ключик в потайную дверь в каморке Папы Карло.

Как попасть в BC Housing

[BOX]

так вы туда попали, или только ещё пытаетесь? Как слышал, BC Housing - это мафия, и для входа нужен ключик: золотой ключик в потайную дверь в каморке Папы Карло.

Ничего не помешает получить еще одно жильё от BC Housing. Иначе дети - канадские граждане разбегутся совсем по миру , в первую очередь в США. Для всего в Канаде нужен золотой ключик , - еще например для работы в профсоюзе.

[Красная Борода]

Мне искренне (без цинизма) жаль живущих на ренте.

Многие сеичас мечтают жить в ренте от BC Housing где 1-бед по 700 дол. и это типа рыночная стоимость. Так что рент на рент не приходится.

у нас в Онтарио такого нету. Есть социальное жилье для бедных. Мы тоже снимали кондо, не в рентовке жили. Но получить рент до конца жизни даже в мыслях ни у кого нету. Я про пенсионеров не говорю, не актуально. Но им дают, это занимало годы , сейчас не знаю.

[Красная Борода]

Похоже спрос со стороны китайцев с чемоданами полностью исчез. Дорогое 2b/2b кондо площадью 1,131 sq ft, которое в 2023 году перекупы купили за $2.6М (более года кондо было обставлено под продажу и в нем никто не жил), сейчас удалось слить только за $1.8М. Причем покупателя на эту цену им пришлось искать более 4 месяцев.

Ну нет, мы, конечно, все впечатлены. Лимон - это деньги, нет вопросов.
Только какое это имеет отношение к нам всем, кто живет в несколько другой вселенной?
Мне кажется, что Полков (изначальный автор темы) имел в виду несколько другой сегмент рынка.
Не побоюсь дать определение: если бы Миди начал приводить массовые примеры и статистику снижения цен на дома с 1.5 млн до 1 млн, а на квартиры с (а сколько они сейчас стоят?) ... до, скажем 400-500, то я бы первым признал, что Миди прав.

вот именно, Миди немного (на пару миллионов) ошибается в сегменте

[pin]

Мне искренне (без цинизма) жаль живущих на ренте.

Многие сеичас мечтают жить в ренте от BC Housing где 1-бед по 700 дол. и это типа рыночная стоимость. Так что рент на рент не приходится.

у нас в Онтарио такого нету. Есть социальное жилье для бедных. Мы тоже снимали кондо, не в рентовке жили. Но получить рент до конца жизни даже в мыслях ни у кого нету. Я про пенсионеров не говорю, не актуально. Но им дают, это занимало годы , сейчас не знаю.

а в BC такие мысли есть, и у многих. Поэтому, у нас недавно опять переизбрали НДП: население хочет больше социализма: пособий, бесплатных детских садиков, субсидированного жилья и UBI.

Тут совсем недавно, китайцы скупали дома за кэш, поселяли в них своих жен и детей, а сами продолжали рубить капусту в Чайне, и приезжать в Ванкувер время от времени. Так вот неработающие китайские жены использовали программы для малоимущих для получения всяких ништяков от нашего провинциального коммунистического гавермента.

[Красная Борода]

Да, есть такое. У меня на работе девушка (очень даже соображающая) которую папа отправил в Канаду, кажется вместе с мамой. Сам большой чиновник какой-то, бабло делает в Китае.Я не думаю однако что моя коллега скупает клетки для проживания за миллионы.