Meadie2 писал(а): ↑09 июл 2025, 23:22
Рон Батлер рассказывает о своих клиентах, купивших на пике пузыря 6 пресейл конд в пригородах Торонто. Деньги на депозиты (900К) дали родители, проживающие в далекой стране, которые в какой-то момент хотели переехать в Канаду, но потом передумали.
Никаких шансов получить моргидж на эти квартиры у людей нет, да даже если бы они его и получили и стали бы сдавать их в рент, то на каждой из них теряли бы 700-1000+ долларов/месяц. Сами квартиры сейчас под водой - если их продать, то будут потеряны все депозиты и останется еще очень большой долг.
От себя добавлю, что это всё еще цветочки, причем достаточно ранние...
Симптомы и признаки болезни Альцгеймера.
Национальный Институт старения (США) выделил семь ранних признаков и симптомов возможной болезни Альцгеймера:
1. Повторение одного и того же вопроса
2. Многократное повторение одного и того же рассказа, слово в слово
AI Overview.
Повторение одних и тех же вопросов или рассказов - один из ранних симптомов болезни Альцгеймера. Это связано с нарушением кратковременной памяти и ухудшением когнитивных функций. Человек может забывать, что только что задал вопрос или рассказал историю, и поэтому повторяет их, не осознавая этого.
На вот этих новостях можно сделать вывод что Миди прав:
Имеем 203М выдано на 2300 юнитов. А значит один юнит стоит 88.3К, Ну и где на рынке, пусть даже Алберты/Калгари 1-бед за 88.3К? Вот такая и есть реальная стоимость квартирки: до 100К. И моё менение что стоимость самой постройки будет еще падать.
levak писал(а): ↑10 июл 2025, 22:37
Заметим кстати это происходит в течении 25лет...
В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.
levak писал(а): ↑10 июл 2025, 22:37
Заметим кстати это происходит в течении 25лет...
В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.
BOX писал(а):
В любом случае у Миди , да и других "ожидающих" видимо на горизонте уже появляется цифра 55. А тут уже вообще вопрос а оно вам уже надо владеть там чем-то? Особенно в Ванкувере.
...Только идиот может заявить что рентовать дешевле..
Процентные ставки по канадским 5-летним бондам сегодня достигли максимума с начала января (и продолжают расти), и точно так же возрастают и % ставки по фиксед-терм моргиджам. По крайней мере до конца года уже не ожидается снижение % ставки Банка Канады, т.е. % ставки по вэриабл моргиджам тоже не уменьшатся. https://www.x.com/SteveSaretsky/status/ ... 0593966373
Начался большой поток людей, которые реньюют свои моргиджи взятые после начала ковида (с 5 летним термом).
С опозданием на 6 лет Пьер резко выступил за сокращение иммиграции и фактически за существенное снижение численности населения Канады. При этом, по всей Канаде в течение следующих 1-2 лет будет вводиться в эксплуатацию рекордное количество нового жилья, в том числе очень много рентного жилья - посмотрите сколько строительных кранов стоит над Б.Ванкувером и сколько разных строек.
Если бы была надежная возможность зашортить рынок канадской недвижимости - то сегодня нужно было бы идти "all in".
