Stanislav писал(а):
У меня такое осчюсчение, что вы не понимаете концепцию флиппинга...
Флипперы, безусловно, тоже были причем как местные так и иностранные (те, кто планировали продать свои пресейлы до сдачи жилья и получения ключей), но не они составляли основной обьем покупателей.
Основная масса все же планировала брать моргиджи на новое жилье.
А вот тут работник индустрии с вами совсем не согласен.
Если бы основная масса покупала для себя, никто бы не стал заморачиваццо на анти-флиппинговое законодательство, и мы бы не создавали аппликуху для репортинга перепродаж пре-сейлов.
а как кстати, это сегодня, что показывает репортинг: перепродают пресейлы, или на кладбище всё спокойненько?
Stanislav писал(а):
У меня такое осчюсчение, что вы не понимаете концепцию флиппинга...
Флипперы, безусловно, тоже были причем как местные так и иностранные (те, кто планировали продать свои пресейлы до сдачи жилья и получения ключей), но не они составляли основной обьем покупателей.
Основная масса все же планировала брать моргиджи на новое жилье.
А вот тут работник индустрии с вами совсем не согласен.
Если бы основная масса покупала для себя, никто бы не стал заморачиваццо на анти-флиппинговое законодательство, и мы бы не создавали аппликуху для репортинга перепродаж пре-сейлов.
а как кстати, это сегодня, что показывает репортинг: перепродают пресейлы, или на кладбище всё спокойненько?
Гениально!
Скопировать БМВ и привезти машину в Германию на автосалон!
На самом деле китайцы ночего не воруют и не копируют - вся документация, чертежи, тенлогии уже предоставлена самими производителями.
Просто из одних ворот выезжает официальный лицензионный продукт, который "брэнд" продает по соответсвующей цене, а из других ворот - "копии", а по факту тот же продукт, сделанный по тем же технологиям и из тех же материалов, только без "брэндовой" наценки и лабеля.
Stanislav писал(а): ↑13 сен 2025, 09:32
Гениально!
Скопировать БМВ и привезти машину в Германию на автосалон!
На самом деле китайцы ночего не воруют и не копируют - вся документация, чертежи, тенлогии уже предоставлена самими производителями.
Просто из одних ворот выезжает официальный лицензионный продукт, который "брэнд" продает по соответсвующей цене, а из других ворот - "копии", а по факту тот же продукт, сделанный по тем же технологиям и из тех же материалов, только без "брэндовой" наценки и лабеля.
Абсалютна когда кетайцы строят завод, например для немцефф, они паралельно строят такой-же и по таким-же чертежам завод для себя уже десятки лет. Хотя сейчас уже они могут что-то и получше сделать
Stanislav писал(а): ↑13 сен 2025, 09:32
Гениально!
Скопировать БМВ и привезти машину в Германию на автосалон!
На самом деле китайцы ночего не воруют и не копируют - вся документация, чертежи, тенлогии уже предоставлена самими производителями.
Просто из одних ворот выезжает официальный лицензионный продукт, который "брэнд" продает по соответсвующей цене, а из других ворот - "копии", а по факту тот же продукт, сделанный по тем же технологиям и из тех же материалов, только без "брэндовой" наценки и лабеля.
Абсалютна когда кетайцы строят завод, например для немцефф, они паралельно строят такой-же и по таким-же чертежам завод для себя уже десятки лет. Хотя сейчас уже они могут что-то и получше сделать
Да, я сам так делал...
У нас был курсовик по электронике. Я перебрал журналы - нашел в одном: персональный компутер своими руками - с объяснялками и схемами. В объснялках было написано - если вот тут поставить другую схемку - памяти можно сделать в два раза больше. Я все срисовал, пририсовал другую схемку и еще один банк памяти.
Вот так я и сконструировал свой оригинальный компутер
В центральном Суррее (Prince George Skytrain Station) в конце декабря прошлого года квартира площадью чуть более 500 sqr feet была продана за 485К. В августе этого года в этом же доме на практически таком же этаже квартира почти такой же площади была продана за 390К, т.е. на ~20% дешевле.
По оценке местного риэлтора, номинальные цены уже достигли уровня весны 2018г и продолжают стремительное падение.
При этом не нужно забывать, что даже официальная инфляция с 2018г составила ~23%, а ходовые активы (стоки, золото и пр.) выросли в цене в 2-3+ разa.
Surrey Central's Condo Market Is Officially A Crash
Кондо рынок был перегретым давно. Там и 50% снижение не помешает. Скворечник 500кв ног за 400К сейчас - это перебор. За эти деньги в Европе можно шикарную квартиру купить.
Meadie2 писал(а): ↑22 сен 2025, 22:06
В центральном Суррее (Prince George Skytrain Station) в конце декабря прошлого года квартира площадью чуть более 500 sqr feet была продана за 485К. В августе этого года в этом же доме на практически таком же этаже квартира почти такой же площади была продана за 390К, т.е. на ~20% дешевле.
Миди, да пофиг скока оно там стоит. Если только ежемесячные выплаты на всякие поборы достигнут например 2.5К , то даже если и ноль стоит то не надо.
Vancouver average maintenance (strata) fees from the last decade : general figures suggest a range of $0.30 to $1.00 per square foot monthly, with an average increase between 2% and 4% annually before experiencing significant spikes between 2019 and 2021, sometimes reaching 8% to 58%, driven by rising insurance costs, inflation, and increased short- and long-term maintenance needs.
Так что 2-4% увеличения на maintenance (strata) fees гарантировано в любом случае: растет ли , падает ли. А то есть и примеры 58% увеличения в год.
Meadie2 писал(а):
В центральном Суррее (Prince George Skytrain Station) в конце декабря прошлого года квартира площадью чуть более 500 sqr feet была продана за 485К. В августе этого года в этом же доме на практически таком же этаже квартира почти такой же площади была продана за 390К, т.е. на ~20% дешевле.
Миди, да пофиг скока оно там стоит. Если только ежемесячные выплаты на всякие поборы достигнут например 2.5К , то даже если и ноль стоит то не надо.
,,,
Так что 2-4% увеличения на maintenance (strata) fees гарантировано в любом случае: растет ли , падает ли. А то есть и примеры 58% увеличения в год.
Для инвесторов, купивших себе квартиры в Б.Ванкувере, это точно не все равно и для большинства из них сотня-другая тысяч это явно не мелочь.
Причем центральный Суррей в нашем случае - это эпицентр обвала цен на недвижимость и то, что творится сегодня там, в следующем году будет по всему Б.Ванкуверу. Да, и подобная динамика цен очень сильно напоминает то, что происходило в свое время в Лас Вегасе.
