polkov писал(а):сейчас за такой дом реально дают 620к.
Можно считать что цена не изменилась.
polkov писал(а):Еще 3 месяца прошло.
Вроде как уже около 650К. И ресейл и цена от билдера.
Все дома в округе распроданы.
Кстати - а в чем смысл покупать дом от билдера без апгрейдов, заборов, патио, законченного бейсмента и пр? плюс в грязюке и пыли?
за те же деньги можно взять 3-4 летний дом со всем этим. И с уже постеленной травкой, цветочками...
а можно поконкретнее "где этот билдер, где этот дом" что вырос с 620К до 650?
я смотрел вот эти, от билдера:
V852440 - месяц назад был по той же цене
V852459 - месяц назад был на 1000 дороже
и не от билдера:
V849371 - полтора месяца назад был на 9 тысяч дороже, то ли 2 то ли 3 недели назад сбросили цену, пока висит. Дому 12 лет
Alusya писал(а):Район Бурке Маунтан. В прошлом году дом был куплен за 680+таксы - новый от билдера, месяц назад продался за 740. Со слов сотрудника.
хмм.. 680+таксы будет больше 700 (если такс 6% то 720). При продаже за 740 после риелторских комиссионных и прочих клозинг-костс получаются убытки... похоже рынок начал реально бить флипперов рублем, второй раз уже такое слышу за последний месяц
Alusya писал(а):Район Бурке Маунтан. В прошлом году дом был куплен за 680+таксы - новый от билдера, месяц назад продался за 740. Со слов сотрудника.
хмм.. 680+таксы будет больше 700 (если такс 6% то 720). При продаже за 740 после риелторских комиссионных и прочих клозинг-костс получаются убытки... похоже рынок начал реально бить флипперов рублем, второй раз уже такое слышу за последний месяц
Во-первых он не флиппер, просто разводится с женой и принял первый офер. Во-вторых там комиссионные какие-то небольшие были, так что вроде навар все-таки был. По-крайней мере так он сказал. А в-третьих, тот же дом стОил таки меньше в прошлом году.
leprechaun писал(а):Друзья купили дом в Мейпл (пригород Торонто) от билдера в прошлом мае за 670. Сейчас там вторая фаза проекта пошла. Такой же точно дом стоит 785.
Alusya писал(а):Район Бурке Маунтан. В прошлом году дом был куплен за 680+таксы - новый от билдера, месяц назад продался за 740. Со слов сотрудника.
хмм.. 680+таксы будет больше 700 (если такс 6% то 720). При продаже за 740 после риелторских комиссионных и прочих клозинг-костс получаются убытки... похоже рынок начал реально бить флипперов рублем, второй раз уже такое слышу за последний месяц
Во-первых он не флиппер, просто разводится с женой и принял первый офер. Во-вторых там комиссионные какие-то небольшие были, так что вроде навар все-таки был. По-крайней мере так он сказал. А в-третьих, тот же дом стОил таки меньше в прошлом году.
я ничего не имею против вашего сотрудника, мало ли что в жизни бывает. Но с точки зрения гавермента если ты получил дом от билдера и прожил там меньше года (потом продал, сдал, короче не используешь как принципал резиденс) то ты флиппер со всеми вытекающими. Т.е. недетскими налогами, пенальтиз если снял деньги по фирст-хом-байер итд итп.
ПС. а по сегодняшним налогам 680+такс как раз 740 и будет, т.е. если та же операция проводится сегодня то уже по налогам выходишь на ноль. Клозинг костс (комиссионные, лойерам за конвеянс, накрутки на моргич итп) гипотетический флиппер платит из своих кровных...
leprechaun писал(а):Друзья купили дом в Мейпл (пригород Торонто) от билдера в прошлом марте за 670. Сейчас там вторая фаза проекта пошла. Такой же точно дом стоит 785.
leprechaun писал(а):Друзья купили дом в Мейпл (пригород Торонто) от билдера в прошлом марте за 670. Сейчас там вторая фаза проекта пошла. Такой же точно дом стоит 785.
leprechaun писал(а):Друзья купили дом в Мейпл (пригород Торонто) от билдера в прошлом марте за 670. Сейчас там вторая фаза проекта пошла. Такой же точно дом стоит 785.
leprechaun писал(а):Друзья купили дом в Мейпл (пригород Торонто) от билдера в прошлом марте за 670. Сейчас там вторая фаза проекта пошла. Такой же точно дом стоит 785.
Биркин писал(а): я ничего не имею против вашего сотрудника, мало ли что в жизни бывает. Но с точки зрения гавермента если ты получил дом от билдера и прожил там меньше года (потом продал, сдал, короче не используешь как принципал резиденс) то ты флиппер со всеми вытекающими. Т.е. недетскими налогами, пенальтиз если снял деньги по фирст-хом-байер итд итп.
Меньше полгода. Хотя может в разных провинциях по разному.
Биркин писал(а):ПС. а по сегодняшним налогам 680+такс как раз 740 и будет, т.е. если та же операция проводится сегодня то уже по налогам выходишь на ноль. Клозинг костс (комиссионные, лойерам за конвеянс, накрутки на моргич итп) гипотетический флиппер платит из своих кровных...
Ага - надо еще добавить израсходованный газ, воду, электричество, съеденные продукты из холодильника...
И обозвать лузером. Это покруче флиппера будет.
polkov писал(а):Ага - надо еще добавить израсходованный газ, воду, электричество, съеденные продукты из холодильника...
И обозвать лузером. Это покруче флиппера будет.
зачем? продукты и газ это расходы на жизнь. А вот без расходов на риэлторов, лоеров, СМНС премиумов (это если меньше 20% даун) итп которые в данном случае не покрываются потом стоимостью дома, хомячки вполне могут обойтись
ПС. дак как насчет привести конкретный пример билдера который за последние месяцы поднял цены на 30К? урбан-легенда?
Alusya писал(а):Район Бурке Маунтан. В прошлом году дом был куплен за 680+таксы - новый от билдера, месяц назад продался за 740. Со слов сотрудника.
хмм.. 680+таксы будет больше 700 (если такс 6% то 720). При продаже за 740 после риелторских комиссионных и прочих клозинг-костс получаются убытки... похоже рынок начал реально бить флипперов рублем, второй раз уже такое слышу за последний месяц
Во-первых он не флиппер, просто разводится с женой и принял первый офер. Во-вторых там комиссионные какие-то небольшие были, так что вроде навар все-таки был. По-крайней мере так он сказал. А в-третьих, тот же дом стОил таки меньше в прошлом году.
я ничего не имею против вашего сотрудника, мало ли что в жизни бывает. Но с точки зрения гавермента если ты получил дом от билдера и прожил там меньше года (потом продал, сдал, короче не используешь как принципал резиденс) то ты флиппер со всеми вытекающими. Т.е. недетскими налогами, пенальтиз если снял деньги по фирст-хом-байер итд итп.
ПС. а по сегодняшним налогам 680+такс как раз 740 и будет, т.е. если та же операция проводится сегодня то уже по налогам выходишь на ноль. Клозинг костс (комиссионные, лойерам за конвеянс, накрутки на моргич итп) гипотетический флиппер платит из своих кровных...
Я не влезала в расчеты. Сейчас утоцнила - 680 включали таксы, сори. Пеналти он не платил, т.к. ровно год и прожил. Просто у чела так сложилась ситуация, надо было дом срочно продать. Продал за 1 неделю! Офер был без сабжектов вообще. Продал себе НЕ в убыток даже учитывая таксы и реелторские. Это называется падением недвижимости?
