Едем в Москву, нужны советы

[QueenR]

Многие домовладельцы, сдавая свое жилье, используют управляющие компании

нет, совсем не многие. и не потому, что домовладельцы не хотят. а потому, что управляющие компании крайне неохотно берутся за рент от частников - невыгодно. стратами управлять - куда как прибыльнее, и возни гораздо меньше.

берутся, только вот расценки у них 10-11% от рента, для частников...

[Hedgehog]

Meadie, вы серьезно думаете, что ваша собеседница посвящена во все финансовые дела своих инлоз?

[Hedgehog]

Когда люди в Канаде выходят на пенсию, они в том или ином виде планируют свои расходы

Популярное чтиво сегодня
http://business.financialpost.com/perso ... t-security

Все правильно Meadie сказал: "когда люди выходят на пенсию"

А на пенсию выходят тогда, и только те, у кого есть сбережения на нее выйти, на государственные СРР по-моему тут никто и не надеется жить. Мы сами в ответе за свою старость, чай не советский союз, капитализмс.

У мужа на работе коллега из ЮАР, 77 лет, говорит, что выйти на пенсию позволить себе не может. Купил квартиру 7 лет назад, и банк даже дал ему моргидж

QueenR, здесь (как впрочем и везде:)) как вы знаете есть много разных категорий пенсионеров, но у большинства бейби-бумаз были нормальные работы ( с профсоюзами) , которые позволяли им покупать дома ( и кучу всего другого, о чем часто пишут местные газеты в статьях, анализирующих разную статистику ( пробующих предсказать будущее:)) и уверяющих, что дети поколения бейби-бумаз будут жить \выходить на пенсию беднее своих родителей. Вся реклама коттэджей\мотохоумз\катеров и членства в гольфнух клубах - все направлено на ту возрастную категорию ( так как они считаются богатыми Буратино в этой нестабильной экономике).

Я знаю многих пенсионеров, которые уходили с таких работ раньше 65, так как работодатели платят свои ( профсоюзные или нет) пенсии, начиная с 55 лет. И путешествуют, рисуют картины, изучают иностранные языки.И это не миллионеры совсем ( что и вызывает удивление про активную женщину 66 лет радостно моющую дома после всех рассказов о золотых реках-молочных берегах того семейства... да, есть такие, которым надо работать...разные семейные истории, иногда разводы, иногда дети на наркотиках и все деньги вбухиваются на них, иногда много всего другого включая психические болезни или собственный паразитизм всю жизнь...или несчастные случаи, болячки... но не стыковка в рассказах русалки постоянна, и удивительно, что кто-то по серьезному продолжает заниматься ее ликбезом.

Я лично уговариваю мужа уйти на пенсию в 55, ну в крайнем случае в 60. А если и сын будет миллионером, то вообще не вижу проблем ( и это тоже удивляет в рассказах известного персонажа, как может сын позволить маме убирать дома, имея чемодан под матрасом:))

Ситуация с 77 летним коллегой нестандартна, но мир этим и прекрасен.

[Marmot]

Я лично уговариваю мужа уйти на пенсию в 55, ну в крайнем случае в 60. А если и сын будет миллионером, то вообще не вижу проблем

O, вот это правильный подход к жизни!

[mikei]

Я лично уговариваю мужа уйти на пенсию в 55, ну в крайнем случае в 60. А если и сын будет миллионером, то вообще не вижу проблем

O, вот это правильный подход к жизни!

Правильный - не мужа, а себя, и не уговаривать, а действовать

[Meadie]

Многие домовладельцы, сдавая свое жилье, используют управляющие компании

нет, совсем не многие. и не потому, что домовладельцы не хотят. а потому, что управляющие компании крайне неохотно берутся за рент от частников - невыгодно. стратами управлять - куда как прибыльнее, и возни гораздо меньше.

берутся, только вот расценки у них 10-11% от рента, для частников...

Многие из ванкуверских домовладельцев, кого я видел, имеют весьма немаленькие моргиджи на сдаваемую недвижимость, причем у многих из них кэш-флоу если и не отрицательное, то весьма близкое к нулю. Ни для кого не секрет, что люди покупают вторую, третью и т.д. недвижимость для того, чтобы она стали их "к пенсии" (через 25+ лет), или в расчете на то, что она будут расти в цене и через некоторое время ее удастся продать за большие деньги. А сдача в рент - это так, возможность частично погасить расходы на выплату моргиджа и пр. в течение этого времени.

Очевидно, что в таких условиях люди будут считать каждый цент и стараться обходиться без услуг агенств, особенно, если и основной источник дохода не фонтан и люди годами или всю жизнь живут от пейчека до пейчека.

Ситуация, которую нам описали выше, совершенно иная. Посудите сами: если бы у вас (а не у банка!) было бы несколько домов/таунхаусов/кондо, которые приносят чистыми какое-то количество тысяч в месяц, стали бы вы чесаться ради 10% от этой суммы? Скажем, стоит недвижимость N миллионов долларов, ее сдача в рент приносит вам (за вычетом налогов, страховки и т.д.) 10К в месяц, и вы платите агенству 1К.

Например, отдыхаете вы где-нибудь на Гаваях, и тут срочный телефонный звонок от вашего рентера, что типа унитаз протек и что ВАМ его нужно срочно починить. Заплатили бы вы 1К агенству, чтобы эти (и все прочие) проблемы решало агенство, а не вы? И чтобы не вам, с многомиллионным состоянием и 6-значным доходом от рента, приходилось об унитазах думать, а кому-нибудь другому?

[QueenR]

Когда люди в Канаде выходят на пенсию, они в том или ином виде планируют свои расходы

Популярное чтиво сегодня
http://business.financialpost.com/perso ... t-security

Все правильно Meadie сказал: "когда люди выходят на пенсию"

А на пенсию выходят тогда, и только те, у кого есть сбережения на нее выйти, на государственные СРР по-моему тут никто и не надеется жить. Мы сами в ответе за свою старость, чай не советский союз, капитализмс.

У мужа на работе коллега из ЮАР, 77 лет, говорит, что выйти на пенсию позволить себе не может. Купил квартиру 7 лет назад, и банк даже дал ему моргидж

QueenR, здесь (как впрочем и везде:)) как вы знаете есть много разных категорий пенсионеров, но у большинства бейби-бумаз были нормальные работы ( с профсоюзами) , которые позволяли им покупать дома ( и кучу всего другого, о чем часто пишут местные газеты в статьях, анализирующих разную статистику ( пробующих предсказать будущее:)) и уверяющих, что дети поколения бейби-бумаз будут жить \выходить на пенсию беднее своих родителей. Вся реклама коттэджей\мотохоумз\катеров и членства в гольфнух клубах - все направлено на ту возрастную категорию ( так как они считаются богатыми Буратино в этой нестабильной экономике).

Я знаю многих пенсионеров, которые уходили с таких работ раньше 65, так как работодатели платят свои ( профсоюзные или нет) пенсии, начиная с 55 лет. И путешествуют, рисуют картины, изучают иностранные языки.И это не миллионеры совсем ( что и вызывает удивление про активную женщину 66 лет радостно моющую дома после всех рассказов о золотых реках-молочных берегах того семейства... да, есть такие, которым надо работать...разные семейные истории, иногда разводы, иногда дети на наркотиках и все деньги вбухиваются на них, иногда много всего другого включая психические болезни или собственный паразитизм всю жизнь...или несчастные случаи, болячки... но не стыковка в рассказах русалки постоянна, и удивительно, что кто-то по серьезному продолжает заниматься ее ликбезом.

Я лично уговариваю мужа уйти на пенсию в 55, ну в крайнем случае в 60. А если и сын будет миллионером, то вообще не вижу проблем ( и это тоже удивляет в рассказах известного персонажа, как может сын позволить маме убирать дома, имея чемодан под матрасом:))

Ситуация с 77 летним коллегой нестандартна, но мир этим и прекрасен.

Да, это все понятно. Вы правы, просматриваются нестыковки.
У моего мужа цель, выйти на пенсию в 55, и меня за собой тащить будет, а я на 5 лет моложе него.
Может я и придумаю чем мне заняться в 50, после "выхода" на пенсию, но вот так просто уйти я не могу. Скукота же будет. Ну попутешествуем пару лет, потом мне кажется надоест, да и дети к тому времени еще только в high school будут.

[QueenR]

.

Ситуация, которую нам описали выше, совершенно иная. Посудите сами: если бы у вас (а не у банка!) было бы несколько домов/таунхаусов/кондо, которые приносят чистыми какое-то количество тысяч в месяц, стали бы вы чесаться ради 10% от этой суммы? Скажем, стоит недвижимость N миллионов долларов, ее сдача в рент приносит вам (за вычетом налогов, страховки и т.д.) 10К в месяц, и вы платите агенству 1К.

Например, отдыхаете вы где-нибудь на Гаваях, и тут срочный телефонный звонок от вашего рентера, что типа унитаз протек и что ВАМ его нужно срочно починить. Заплатили бы вы 1К агенству, чтобы эти (и все прочие) проблемы решало агенство, а не вы? И чтобы не вам, с многомиллионным состоянием и 6-значным доходом от рента, приходилось об унитазах думать, а кому-нибудь другому?

Я бы заплатила 10%, даже с пропертью, которой банк владеет.
Но теоретически, если у вас есть контакты 24/7 сервисов типа сантехников/электриков, то можно и самим им позвонить. Не вы же собственноручно будете утечки ремонтировать. А управляющий так же как и вы, позвонит в эти же сервисы и с вас сдерет 10%.

[Mermaid]

Скажите, а если не работаешь, все равно пенсию платить будут, или нет?:) Это я о себе, если что:)

Миди, вы ищете логику там, где ее может и не быть. Не все так рациональны, как вы.
Свекровь обычная учительница, а свекр мелкий бизнесмен и яхтсмен, даже без ВО, в отличие от отца мужа-врача.
Свекр особенно и не лез даже в эти игры с недвижимостью. Если бы не мой муж, периодически помогавший свекрови, она бы тоже всё профукала, как ее старший брат в неудачных вложениях.
Тратили деньги-сбережения они нерационально. Много уходило на их яхту, свекр зачем-то купил спортивный мерс.
Но хотя те времена прошли, свекровь продолжает страдать нерационализмом.
Скажем, она может жаловаться, что у нее нет 35 баксов на маникюр (у нее френч, надо регулярно обновлять), и ТУТ ЖЕ пойти в спермаркет и купить продуктов на 300 каксов, минимум треть из которых полетит в ведро через несколько дней. Мне, как советскому человеку, вообще тяжко смотреть, сколько продуктов ежедневно летят у нее в помойку. Мы с мужем гораздо рациональней используем продукты.
Или одежда. Я никогда не видела СТОЛЬКО одежды у одного человека. Зачем?
А вот насчет уборки я не вижу несостыковки. Она всю жизнь убирала свой огромный дом сама. Мне она говорила, что ей нравится убираться, она расслабляется. Мне не нравится убираться, поэтому у меня уборщица. А вот ей нравится. Еще ей нравится гладить. Когда она приезжает к нам, она спрашивает, не надо ли чего погладить. Я радостно приношу ей залежавшуюся кучку и она гладит.
Насчет недвижки. Повторяю, она какое-то время ничего не сдавала. Когда-то была минигостиница в центре Виктории на Даллас роад, которая приносила доход. Но на пике доходности ее продали (показалось им тогда, что много возни). И по-моему тогда же купили остров.
Как я УЖЕ писала, когда муж ушел с работы и у него появилось время, он организовал сдачу кое-какой недвижимости свекрови. В частности первый этаж дома свекрови -независимый сьют с двумя спальнями, гостиной, небольшим кабинетом и санузлом. С видом на океан и выходом на пляж и к океану.Ночью приятно слышен шум прибоя. Это я что так подробно пишу, если кто заинтересуется- можем сдать:) Правило -без животных и детей до 10 лет. Исключение -мы, которые каждый август там живем:) Теперь он сдается круглогодично. И хорошо сдается. Раньше -туда иногда приезжали гости, мы и всякие друзья свекров.
Опять рядом с домом -прямо на кромке пляжа -гостевой домик. Очень уютный, правда там только одна комната, санузел, столик. Кухни нет. Тоже стал сдаваться. И хороший поток. Раньше опять же он пустовал, только друзья останавливались.
Третий объект- туда свекровь со свекром, иногда с друзьями 3-4 раза в году ездила отдохнуть. Ну и мы летом дней на 10 туда ездим. Остров, недалеко от одного из маленьких гольфостровов, с причалом. Дико Заросший реликтовыми деревьями. Там дом на две спальни с большой гостиной. Есть еще спальный домик на территории острова. В процессе ремонта (много денег сжирает, но дом надо было обновить, обветшал). Будет сдаваться со следующего года.
Это из того, что сдается:)

[QueenR]

Скажите, а если не работаешь, все равно пенсию платить будут, или нет?:) Это я о себе, если что:)

Миди, вы ищете логику там, где ее может и не быть. Не все так рациональны, как вы.
Свекровь обычная учительница, а свекр мелкий бизнесмен и яхтсмен, даже без ВО, в отличие от отца мужа-врача.
Свекр особенно и не лез даже в эти игры с недвижимостью. Если бы не мой муж, периодически помогавший свекрови, она бы тоже всё профукала, как ее старший брат в неудачных вложениях.
Тратили деньги-сбережения они нерационально. Много уходило на их яхту, свекр зачем-то купил спортивный мерс.
Но хотя те времена прошли, свекровь продолжает страдать нерационализмом.
Скажем, она может жаловаться, что у нее нет 35 баксов на маникюр (у нее френч, надо регулярно обновлять), и ТУТ ЖЕ пойти в спермаркет и купить продуктов на 300 каксов, минимум треть из которых полетит в ведро через несколько дней. Мне, как советскому человеку, вообще тяжко смотреть, сколько продуктов ежедневно летят у нее в помойку. Мы с мужем гораздо рациональней используем продукты.
Или одежда. Я никогда не видела СТОЛЬКО одежды у одного человека. Зачем?
А вот насчет уборки я не вижу несостыковки. Она всю жизнь убирала свой огромный дом сама. Мне она говорила, что ей нравится убираться, она расслабляется. Мне не нравится убираться, поэтому у меня уборщица. А вот ей нравится. Еще ей нравится гладить. Когда она приезжает к нам, она спрашивает, не надо ли чего погладить. Я радостно приношу ей залежавшуюся кучку и она гладит.
Насчет недвижки. Повторяю, она какое-то время ничего не сдавала. Когда-то была минигостиница в центре Виктории на Даллас роад, которая приносила доход. Но на пике доходности ее продали (показалось им тогда, что много возни). И по-моему тогда же купили остров.
Как я УЖЕ писала, когда муж ушел с работы и у него появилось время, он организовал сдачу кое-какой недвижимости свекрови. В частности первый этаж дома свекрови -независимый сьют с двумя спальнями, гостиной, небольшим кабинетом и санузлом. С видом на океан и выходом на пляж и к океану.Ночью приятно слышен шум прибоя. Это я что так подробно пишу, если кто заинтересуется- можем сдать:) Правило -без животных и детей до 10 лет. Исключение -мы, которые каждый август там живем:) Теперь он сдается круглогодично. И хорошо сдается. Раньше -туда иногда приезжали гости, мы и всякие друзья свекров.
Опять рядом с домом -прямо на кромке пляжа -гостевой домик. Очень уютный, правда там только одна комната, санузел, столик. Кухни нет. Тоже стал сдаваться. И хороший поток. Раньше опять же он пустовал, только друзья останавливались.
Третий объект- туда свекровь со свекром, иногда с друзьями 3-4 раза в году ездила отдохнуть. Ну и мы летом дней на 10 туда ездим. Остров, недалеко от одного из маленьких гольфостровов, с причалом. Дико Заросший реликтовыми деревьями. Там дом на две спальни с большой гостиной. Есть еще спальный домик на территории острова. В процессе ремонта (много денег сжирает, но дом надо было обновить, обветшал). Будет сдаваться со следующего года.
Это из того, что сдается:)

Вам может только Old Age Security только перепадет, копейки. СРР врядли, так как туда надо взносы платить в течении рабочей жизни. Хотя может тутошние бухгалтеры поправят меня.
По поводу "обычной учительницы", это вам не Россия, тут учителя прочно под крылом и протекцией их профсоюзов и без сбережений на пенсию от себя им пенсия от работодателя приличная платится вроде. Хотя, если они не рационально используют финансы, то тады ой, тогда уж никаких денег хватать не будет.
У меня родственники мужа, тоже она бывший учитель, он бывший электрик, живут в Северном Ванкувере припеваючи, все им на все хватает. Тоже есть коттедж на одном из гольф островов.

Как далеко от центра Виктории дом вашей свекрови? Если дом где-то на даллас Роуд или холливуд кресент ( Fairfield/Oak Bay), интересно за сколько он сдается? ( У меня шкурный интерес )

[Hedgehog]

Профсоюз учителей- один из САМЫХ богатых в стране.
http://www.theglobeandmail.com/opinion/ ... e27047599/
As a result, the teachers are the most privileged public-sector workers in Ontario, as well as in many other provinces.

Can we afford it? The answer is no.

Try this question on your friends. What’s a fair salary for a fourth-grade teacher? Think of someone with about 10 years’ experience who works standard teacher’s hours, and has lots of paid preparation time, good benefits, job security and summers off. Does $94,707 sound about right? That’s what elementary teachers at the top of the scale make at the Toronto District School Board.

In Ontario, three-quarters of teachers are at the top of the pay scale, according to a recent C.D. Howe report. This means that, on average, teachers are at the 85th income percentile of all the full-time workers in the province. That doesn’t count their pensions which, on average, they collect for a whopping 32 years. (Teachers retire young and are exceptionally long-lived.)

[Mermaid]

Quenn R, увы, дом в Сааниче, на Cordova Bay, это 15-20 минут от центра. Зато там очень тихо, рядом есть хороший ресторан, небольшой супермаркет, гольф-поле. Сьют 240-280 каксов в зависимости от сезона, коттедж 145-175. Плюс клининг такса один раз.

Ну вот такая учительница:) транжиры они были:) Ясно насчет денег

[bedi]

Но теоретически, если у вас есть контакты 24/7 сервисов типа сантехников/электриков, то можно и самим им позвонить. Не вы же собственноручно будете утечки ремонтировать.

Так реально и делается большинством. Миди, как всегда, теоретик

[Lime]

Я лично уговариваю мужа уйти на пенсию в 55, ну в крайнем случае в 60.

Пардон - разве мужчина в Канаде может пойти на пенсию в 55 лет?

А вот такая ситуация такая - приехал новый иммигрант в Канаду в возрасте 55 лет со статусом - работы нет , он что же может пойти на пенсию? Мне кажется нет.

[Lime]

В Канаде что бы получить хоть какую то пенсию нужно умудриться прожить до 65 лет. А и потом - нужно доказать что жил в Канаде минимум 10 лет безвыездно. И за это всё 265 кад базовой пенсии. Вот так вот . Не все же такие стахановцы пашущие по 20 лет без остановки.