падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Gatchinskiy]

возвращаясь к нашим баранам...

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 3,286 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in May 2014. This represents a 14 per cent increase compared to the 2,882 sales recorded in May 2013, and a 7.7 per cent increase compared to the 3,050 sales in April 2014.

The sales-to-active-listings ratio currently sits at 20.4 per cent in Greater Vancouver, which is the first time that this measure has been above 20 per cent since June 2011.

[3ABXO3]

Да, но что там в Гонк Конге???

[PIX]

Прогулялся по району. Что твориться...Запретите уже китайцам бабло сюда привозить.

Все ПРОДАНО. Дом вот по соседству - 2млн...

[Ringo]

Прогулялся по району. Что твориться...Запретите уже китайцам бабло сюда привозить.

Это как? Резать курицу, несущую золотые яйца?

Все делается для того, чтобы стимулировать этот процесс. Ведь все рады - и состоятельные китайцы за своих пристроенных детей, и местное правительство вкупе с девелоперами, риэлторами и страховщиками (которые, само собой, ой как рады). Вы - статистическая погрешность в размере 90% населения, которым не свезло повеселиться на этом празднике

[Meadie]

...

А вот как эти цифры смотрятся на фоне данных за последние 10 лет в соответствующие месяцы:
Апрель 2014 года: -5.5% от среднего за 10 лет
Май 2014 года: -6.5% от среднего за 10 лет

Напомню, что как раз приблизительно год назад начался всплеск на рынке недвижимости, связанный с ожиданием повышения ставок по моргиджам - что отразилось в июньских данных прошлого года. Это дает все основания ожидать, что продажи в текущем месяце окажутся ниже чем год назад.

[конь в пальто]

...

А вот как эти цифры смотрятся на фоне данных за последние 10 лет в соответствующие месяцы:
Апрель 2014 года: -5.5% от среднего за 10 лет
Май 2014 года: -6.5% от среднего за 10 лет

Напомню, что как раз приблизительно год назад начался всплеск на рынке недвижимости, связанный с ожиданием повышения ставок по моргиджам - что отразилось в июньских данных прошлого года. Это дает все основания ожидать, что продажи в текущем месяце окажутся ниже чем год назад.

10 лет включают в себя резкий рост перед олимпиадой, разумнее брать или года 3-5 или уж тогда 15-20, что бы ориентироваться на более обыкновенный ход рынка

[Gatchinskiy]

...Это дает все основания ожидать, что продажи в текущем месяце окажутся ниже чем год назад.

ну окажется, что на 5 домов меньше будет продано или на там на 3%, это что-то меняет? ... насколько я помню был пророчен чуть ли не конец света для всех домовладельцев начиная с 2012, не говоря уже про страшные сценарии вегасов и иже с ними

[nonn]

Конец света, всё ещё не отменили.
http://neo.jpl.nasa.gov/orbits/

[BOX]

. Реальность к сожалению печальна и далека от средних доходов.

А вы купите дуплекс на 2 семьи. Дуплекс за 800К купить можно делим на двоих получем по 400к с носа. Т.е. не так уж и плохо. И нет тебе страты и лимиташион. Почти как дом. Варианты есть, но их не много. Я тоже могу быть в доле / соседях если кому интерсно. Мне лично тнх маленький ( детей 3-ое) а дом отдельный не потяну. А на дуплекс можеты и решусь с кем-то.

[nonn]

Была такая мысль, но когда она родилась, единственный человек с которым я бы согласился строить дуплекс уже купил жильё))) когда разговаривали, он сказал, что у него была такая же мысль, но он не вспомнил. вот что значит по 7 лет не видиться
Мысль была, купить на снос и строить дуплекс.

[BOX]

У меня сейчас такая мысль, но только снос текущего строения лет через 10. Купить сеичас где-то 40 летний дуплех, лет 10 пожить , но а потом на снос, и так как земля обычно большая по дуплексом ( около 10000 сф) можно даже и разделить и построить два дома, если зоннинг позволит. Вот такая идеа, кто поддержит - в ЛС. как один из вариантов.: http://beta.realtor.ca/propertyDetails. ... d=14369473

[PIX]

. Реальность к сожалению печальна и далека от средних доходов.

А вы купите дуплекс на 2 семьи. Дуплекс за 800К купить можно делим на двоих получем по 400к с носа. Т.е. не так уж и плохо. И нет тебе страты и лимиташион. Почти как дом. Варианты есть, но их не много. Я тоже могу быть в доле / соседях если кому интерсно. Мне лично тнх маленький ( детей 3-ое) а дом отдельный не потяну. А на дуплекс можеты и решусь с кем-то.

- Замечательно. Давайте обсудим. Если брать готовый дуплекс то они в основном в Бернаби, 1 половина стоит порядка 800К+, есть немного дешевле но там места как в моей квартире.
Если сносить и строить то в ТриСити их практически нет, значит тяжело или практически невозможно получить разрешение на дуплекс.
Когда я интересовался строительством то мне сказали что надо иметь 50% денег на землю и 25 на стройку.

Возьмем старый дом под снос в ТриСити. Это 500К. То есть необходимо 250К кэш на двоих на землю. Отдельный участок можно найти за 300К. То есть особой выгоды тут нет. Но 125К кэша с каждого.
Стройка из расчета 200 за сф *2000сф = 400К. То есть нужно еще 125К.

Все вместе обойдется навскидку в 250К+400К = 650К за половину дуплекса в ПоКо. Это примерно стоимость дома в этом же районе. Нормального дома.

Вот участки под стройку 1 дома:
http://beta.realtor.ca/propertyDetails. ... d=13469886
http://beta.realtor.ca/propertyDetails. ... d=14105279

[BOX]

PIX, у меня пока идеа не строить прямо сеичас, а лет эдак через 10-15; а сеичас купуть уже готовый дуплекс на 2 семьи за -/+800К и в нем жить. Как он станет совсем плохой ( либо что рынок покажет) - снести и потом построить другой дуплекс, Либо даже маленький комплекс ( так как там уже был дуплекс, то и с пермитом на дуплекс в сити проблем точно не будет).
Можно ли наити такой за 800К? в Бёрнаби - нет, в Три сити - может быть, в По-Ко- наверняка. См ссылку выше.

Однако : Любые другие идеи приветсвуются. Я еще бы рассмотрел в вложение в маленький комллекс где будующие соседи известны заранее и нет страта фи. Но вот беда , землю по это строительство можно получить, ну очень далеко. Да, нужно больше кеша, на такое чем на моргедж, но решаемо.

[PIX]

у меня пока идеа не строить прямо сеичас, а лет эдак через 10-15; а сеичас купуть уже готовый дуплекс на 2 семьи за -/+800К и в нем жить. Как он станет совсем плохой

- Я с Вашей идеей согласиться не могу. Если Вам не 15 лет конечно. Иначе - жизнь проходит и жить хочется здесь и сейчас. Кто знает что будет через 15 лет. Может нас вообще никого не будет...И что я свои лучшие годы просуществую в халупе старой и совсем плохой. Не...В топку такие дома и варианты.

[JuliaR]

PIX, у меня пока идеа не строить прямо сеичас, а лет эдак через 10-15; а сеичас купуть уже готовый дуплекс на 2 семьи за -/+800К и в нем жить. Как он станет совсем плохой ( либо что рынок покажет) - снести и потом построить другой дуплекс, Либо даже маленький комплекс ( так как там уже был дуплекс, то и с пермитом на дуплекс в сити проблем точно не будет).
Можно ли наити такой за 800К? в Бёрнаби - нет, в Три сити - может быть, в По-Ко- наверняка. См ссылку выше.

Однако : Любые другие идеи приветсвуются. Я еще бы рассмотрел в вложение в маленький комллекс где будующие соседи известны заранее и нет страта фи. Но вот беда , землю по это строительство можно получить, ну очень далеко. Да, нужно больше кеша, на такое чем на моргедж, но решаемо.

А зачем вам напарник? Купите дуплекс, какой хотите, живите в одной части, другую сдайте.