mypka писал(а):mamadu писал(а):mypka писал(а):mamadu писал(а):Залочиваюсь - 5.15% на 5 лет фикс.. впереди еще 120 дней...
good luck! i will get variable 3.85%
Нормально! У меня прошлый рейт был 3.85% фиксд. Сейчас предложили или 5.15% Фиксд или 4.1% вариабл - разница примерно 1%.
Мой сосед заключил примерно в то же время как и я, но вариабл, помню как он матерился когда вариабл начал расти - на фиг нужен этот стресс.
could he not switch over fixed rate when it started to rise ?
Здесь есть два момента:
1. Вариабл начинает расти не сам по себе, а в зависимости от "overnight" рейт, которая определяется Банком Канады. То есть фиксированный рейт, на который вы собираетесь перескочить, и который привязан к ней, растет тоже в этот же самый момент.
2. При переключении с variable на fixed банк предлагает не discount рейт, как при первичном заключении мортгича, а posted рейт, которая на 1-1.5% выше.
Поэтому мнимая возможность перескочить с variable на fixed в реале становится не такая уж заманчивая - например если у вас сейчас variable P-0.75 (на сегодняшний день
это 4%), то банк предложит фиксированный рейт порядка
P+1.5 = 5.5%. Хотя на момент заключения мортгича фиксированный
discount рейт был
3.85%, а вариабл соответственно был
3.5%.
Легко вы примете решение и пойдете на перезаключение на таих условиях?
