Сдать апартмент в доме: грамотный подход vs интуиция

[Yury]

Я имею в виду вложить по минимуму и вытаскивать, как минимум 10% чистой прибыли в год.

- А прости ты прибыль как считаешь? От вложеных денег или от цены покупки?

я всегда думал, что прибыль считается как доходы минус расходы...

[Victoria]

а не доходы минус расходы?

[VladS]

От цены покупки естественно, обычно я вообще не вкладываю свое, стараюсь только банковское, Поэтому вложенные деньги не могут считаться как таковые или же считаться полностью.
Цена покупки короче.

[BOX]

Есть хорошая русская семья с детьми на недоргую 4-х бед ( около 1800 кв/ф и больше) с 1 Октября или конца сентября. Возможна предоплата лиза за 6-мес или даже 1 года . Раионы желательны Ванкувер/ Бёрнаби/Порт Мооди /Коквитлам. Можно предлагать и другие. Писать в ЛС.

[VladS]

...недорогая, 4-бедр. под 1800 с. ф. не бывает, разве что в Индусском или Эфиопском районе.
Готовить надо около $1800-2000 думаю....

[VladS]

Я имею в виду вложить по минимуму и вытаскивать, как минимум 10% чистой прибыли в год.

- А прости ты прибыль как считаешь? От вложеных денег или от цены покупки?

я всегда думал, что прибыль считается как расходы минус доходы...

Расходы минус доходы - так обычно считают убытки, а не прибыль

[Yury]

Я имею в виду вложить по минимуму и вытаскивать, как минимум 10% чистой прибыли в год.

- А прости ты прибыль как считаешь? От вложеных денег или от цены покупки?

я всегда думал, что прибыль считается как расходы минус доходы...

Расходы минус доходы - так обычно считают убытки, а не прибыль

наоборот, конечно :)

[BOX]

...недорогая, 4-бедр. под 1800 с. ф. не бывает, разве что в Индусском или Эфиопском районе.
Готовить надо около $1800-2000 думаю....

Имеется ввиду что людям не надо за 3-4К в мес в видом на океан.
Могут заплатить 20к в год, причем сразу, и за год, чтобы не было вопросов. Нужны будут оффициальные бумаги на рент от ландорда так как будут клаймить рент по таксам в Revenue Canada так как есть требование работодателя иметь home office.

[VladS]

...недорогая, 4-бедр. под 1800 с. ф. не бывает, разве что в Индусском или Эфиопском районе.
Готовить надо около $1800-2000 думаю....

Имеется ввиду что людям не надо за 3-4К в мес в видом на океан.
Могут заплатить 20к в год, причем сразу, и за год, чтобы не было вопросов. Нужны будут оффициальные бумаги на рент от ландорда так как будут клаймить рент по таксам в Revenue Canada так как есть требование работодателя иметь home office.

...понятно, вряд-ли у наших соотечественников имеются квартиры под 1800 с. ф. на рент, это не рентабельно. Разве что кто-то уезжает а квартира остается.
Тяжеловато будет, дом уже найти легче.

[BOX]

...понятно, вряд-ли у наших соотечественников имеются квартиры под 1800 с. ф. на рент, это не рентабельно. Разве что кто-то уезжает а квартира остается.
Тяжеловато будет, дом уже найти легче.

Дом, тнх, квартира, байсмент в доме - на важно. Все подойдет. Главное: квадратура. А то есть 4-х бед но всего до 1000 ск/ф. Такое не подойдет.

[VladS]

ищите дом - самый быстрый вариант

[PIX]

От цены покупки естественно, обычно я вообще не вкладываю свое, стараюсь только банковское, Поэтому вложенные деньги не могут считаться как таковые или же считаться полностью.
Цена покупки короче.

- Я почему спрашиваю. Выше ты говорил что вкладывать умно не свое а банковское. Так вот представь себе 2 варианта:

1) Человек покупает 10 квартир. Вкладывает по 10К в каждую. Получает 10К в год с каждой. Те вложив 100К получает 100К за год.
2) Человек вкладывает 400К в 1 квартиру и получает 5% доход. Те 20К в год.

Разница в том что в первом случае вложив в 4 раза меньше получаем доход в 5 раз больше )
Те какая разница сколько человек должен банку если он делает на этом намного больше денег?

[Биркин]

Я Влад исхожу от противного...Раз квартирки сдаются, значит это кому-нибудь надо и это приносит доход...
.

а еще бывают "лендлорды не по своей воле" когда человек заниматься лендлордством не хочет но приходится тк продать проперть за устраивающую его цену не может. Сотрудник только вчера рассказывал что рад бы от таунхауса избавиться но за приемлемую цену не получается

[VladS]

я даже знаю таких, которые готовы бесплатно отдать в хорошие руки шикарную 3-4 летнюю, люксовскую квартиру, только заберите их моргич на себя, правда этот моргич уже на 20-40 тысяч больше, чем стоит сама квартира.
Вот им и приходится ее сдавать, так как при продаже еще под 50 К. доплатить придется.

[Yury]

1) Человек покупает 10 квартир. Вкладывает по 10К в каждую. Получает 10К в год с каждой. Те вложив 100К получает 100К за год.
2) Человек вкладывает 400К в 1 квартиру и получает 5% доход. Те 20К в год.

ясный перец, что ROI в 100% лучше чем 5%
только сомневаюсь я что такая разница существует на реальном рынке