падение цен на недвижимость - ага - щазз

[mikei]

Не смешите народ, пожалуйста

Во первых статья газетная не моя...
Во вторых, я уверен,что к лету фсе придет на круги своя...
Китаец ворует у коммунистов каждый день, и бабло особенно некуда впрягать,
тока в ЛасВегас и Ванкувер..

Щас. За воровать у коммунистов виселицу дают. Это тебе не как харпер целую провинцию своровал и ушел на понижение по собственному желанию.

[elena S.]

соседи на угли продали за 1.250к
1500 квф, бунгало, 30 лет
выставили табличку в пон, был опен хауз на воскв, потом написали на табличке, что отменен опен хауз, оказывается уже продали, не отходя от кассы

[tuda_i_obratno]

соседи на угли продали

На угли, на что ж ещё?

[levak]

Щас. За воровать у коммунистов виселицу дают. Это тебе не как харпер целую провинцию своровал и ушел на понижение по собственному желанию.

Не знаю ничего про Харпера ..
Я не такой его близкий друг как ты..
А воопщем -большое видится на расстоянии..
Представь каждый житель Китая украдет по одной юаньке в день...
Это получается полтора ярда в день!
Фсех не перевешаешь, веревки не хватит, да и не будут эти комму.суки рубить суки на кот. сидят, и получают откаты и кормят семьи в Ванкувере, как и их советские суки кормят детей в ландонах и парижах с ньювасюками.....

[Meadie]

соседи на угли продали за 1.250к
1500 квф, бунгало, 30 лет
выставили табличку в пон, был опен хауз на воскв, потом написали на табличке, что отменен опен хауз, оказывается уже продали, не отходя от кассы

В ближайшие 3.5 недели это будет самым горячим сегментом рынка. Надеюсь, вы помните, что с конца ноября уже не будет 30 и 35 летних моргиджей, кроме того секьюритизированные моргиджи не будут выдавать на покупку домов дороже 1М и ужесточат требования к подобным моргиджам.

Это приведет к росту платежей по моргиджам: грубо говоря, если сегодня вы можете купить дом за 1.25М и ваш платеж будет составлять N долларов в месяц, то с таким же даунпейментом и таким же месячным платежом в декабре вы сможете расчитывать только на покупку дома за 975К. Плюс, есть вероятность что такой моргидж вам вообще не дадут, например, если вы не проходите по кредитному рейтингу и т.п.

[elena S.]

Плюс, есть вероятность что такой моргидж вам вообще не дадут, например, если вы не проходите по кредитному рейтингу и т.п.

может тогда , наконец то , мы сможем с гордостью написать, что да-таки, падение цен наступило( после 470+ станиц этого топика и после 6 лет с начала его открытия)!!

[Meadie]

...может тогда , наконец то , мы сможем с гордостью написать, что да-таки, падение цен наступило( после 470+ станиц этого топика и после 6 лет с начала его открытия)!!

Для федеральной власти - это одна из главных целей. Причем, в первую очередь в Торонто, где ситуация на рынке недвижимости сегодня - как в начале года в Б.Ванкувере. Если в ближайшие месяцы федералы не увидят ожидаемых результатов от принятых мер, то закручивание гаек несомненно продолжится. Доходы населения в Торонто и пригородах заметно больше чем в Б.Ванкувере, а цены пока еще существенно ниже чем у нас, так что прогнозы делать сложно. При этом о Ванкувере федералы, естественно, будут думать в последнюю очередь. Вполне вероятно, что нормализовав температуру торонтовского рынка жилья, они принятыми мерами полностью заморозят и обрушат наш рынок.

Добавлю, что у государства, если оно того хочет, более чем достаточно средств воздействия на рынок недвижимости. Я уже писал про Гонконг, где в предверии выборов, власти, озабоченные высокими ценами на недвижимость решили прибегнуть к кардинальным мерам - ввели 15% налог на продажи вторичного жилья. Представляете такое у нас?

[levak]

Доходы населения в Торонто и пригородах заметно больше чем в Б.Ванкувере,

Не доходы, а количество населения, и поэтому и спрос больше..

Вполне вероятно, что нормализовав температуру торонтовского рынка жилья, они принятыми мерами полностью заморозят и обрушат наш рынок.

Это вряд ли ..иначе правительство уйдет в отставку из-за массовых протестов бэми-бумерс...

[Meadie]

Вполне вероятно, что нормализовав температуру торонтовского рынка жилья, они принятыми мерами полностью заморозят и обрушат наш рынок.

Это вряд ли ..иначе правительство уйдет в отставку из-за массовых протестов бэми-бумерс...

Догадайтесь с одного раза, как 99% канадцев, проживающих в других провинциях и 75% жителей ВС будут относиться к жалобам ванкуверских беби-бумеров, что типа из двух миллионов один (или полтора) "украли"... Кстати говоря, еще больше чем беби-бумеры будут беситься "китайцы", которые привезли свои деньги в чемоданах.

[levak]

нормализовав температуру торонтовского рынка жилья

Я ваще-то говорил про торонтовских бэми-бумерс...кот.в разы больше чем здесь..
Да и один юнион федеральных работяг поставит Трюдо в неудобное положение, само знаете какое...

[Meadie]

нормализовав температуру торонтовского рынка жилья

Я ваще-то говорил про торонтовских бэми-бумерс...кот.в разы больше чем здесь..
Да и один юнион федеральных работяг поставит Трюдо в неудобное положение, само знаете какое...

Чем быстрее сделают, тем легче оно будет. Главное - успеть пока все беби-бумеры не успеют расхелочить всю приобретенную эквити и не потратить ее, или тем более не вложить в покупку "инвестиционного" жилья.

Я многократно говорил о том, что пузыри - это зло. В конечном итоге, в выигрыше от них остаются не более 5-10% участников рынка. А большинство из участников рынка оказываются в проигрыше. Именно поэтому правильная государственная политика должна быть такой, чтобы пузыри не образовывались. И даже если это в какой-то момент выгодно для людей и государства.

[Meadie]

Гонконг ввел с сегодняшнего дня 15% налог на всех покупателей жилья на вторичном рынке (не только иностранных!!)...

...Hong Kong’s top official has raised the property stamp duty for the second time in three years to tame soaring real estate prices in the world’s least affordable major city, ahead of an election campaign where housing affordability is likely to be a central issue.

Effective November 5, the stamp duty on property transactions for non first-time buyers will be raised to 15 per cent for individuals and corporate buyers, Chief Executive Leung Chun-ying said in a televised press conference in the city.

Упустил важную деталь:

Hong Kong leaders’ surprise move to cool the world’s least affordable home market is set to spur an immediate plunge in prices and transactions as buyers and sellers hit the pause button. Shares of developers slumped.

Louis Chan, chief executive of the residential unit of Centaline Property Agency Ltd., sees transaction volumes plunging by 60 percent to 70 percent in the next three months, and now expects a 5 percent to 8 percent drop in prices, after previously projecting an increase in that range. ...
The changes mean foreign buyers will now pay an effective 30 percent stamp duty.

http://www.bloomberg.com/news/articles/ ... y-up-to-70

[levak]

Именно поэтому правильная государственная политика должна быть такой, чтобы пузыри не образовывались.

Да вы коммунист дяденька...

[Meadie]

Именно поэтому правильная государственная политика должна быть такой, чтобы пузыри не образовывались.

Да вы коммунист дяденька...

Отнюдь:)

Добавлю, что, например, китайские коммунисты как раз на пузырях всю экономику страны строят.

[Waterbyte]

китайские коммунисты как раз на пузырях всю экономику страны строят.

блин, скоты, до чего устойчивую построили... у совецких, вон, развалилась давно... новую строят на руинах уже сколько лет... даже тут просрали...