падение цен на недвижимость - ага - щазз

[akela]

500 в месяц не может быть mortgage payment-ом для кредита размером, скажем, 80к, под 6.9%.
Впрочем, what do I know.

[Meadie]

500 в месяц не может быть mortgage payment-ом для кредита размером, скажем, 80к, под 6.9%.
Впрочем, what do I know.

Любой калькулятор вам подскажет, что с платежом 500 долларов в месяц за 10 лет можно было выплатить кредит около 40-45К, т.е. при покупке квартиры за 110К даунпеймент должен был быть 65-70К. Если бы даунпеймент за такую квартиру был минимальным, то платеж составил уже порядка 1100-1300 в месяц. С чистым доходом в 2К в месяц на платежи за жилье (не забудьте про пару-тройку сотен на проперти такс, кондо-фи и т.д.) из него уходило бы порядка 75%, и без фрода вряд ли бы удалось получить подобный моргидж.

ПС: один мой знакомый в свое время купил хорошую большую квартиру в новостройке и любил рассказывать, что его платежи по моргиджу плюс налоги и т.д. были дешевле рента практически любого, намного худшего жилья. Плюс он планировал за 5 лет выплатить свой моргидж. При более подробном выяснение обстоятельств, разумеется, обнаруживалось, что его даунпеймент был почти 90% от стоимости жилья:)

[Waterbyte]

один мой знакомый в свое время купил хорошую большую квартиру в новостройке и любил рассказывать, что его платежи по моргиджу плюс налоги и т.д. были дешевле рента практически любого, намного худшего жилья. Плюс он планировал за 5 лет выплатить свой моргидж. При более подробном выяснение обстоятельств, разумеется, обнаруживалось, что его даунпеймент был почти 90% от стоимости жилья:)

а в чём прикол? всё правильно: чем больше даунпеймент, тем меньше расходы на жильё.

[Meadie]

...

а в чём прикол? всё правильно: чем больше даунпеймент, тем меньше расходы на жильё.

Да, но только нас часто подобными примерами пытаются убедить, что покупка лучше рента, и "забывают" про даунпеймент.

[akela]

пытаются убедить в основном себя. Причём все :)

[Waterbyte]

...

а в чём прикол? всё правильно: чем больше даунпеймент, тем меньше расходы на жильё.

Да, но только нас часто подобными примерами пытаются убедить, что покупка лучше рента, и "забывают" про даунпеймент.

а вы в курсе, что даунпеймент к ренту никакого отношения не имеет? ибо первый превращает кеш в эквити, а второй - тот же кеш в ничто? не, не в курсе?

пыс. покупка - не лучше рента. но и не хуже, какими бы приёмами ни пытались нас убедить :)

[Meadie]

Правильно, что del. Курьезно как-то обсуждать "4.87% на пять лет", выдаваемые n-лет тому назад, когда кватратный фут стоил в несколько раз меньше и утвеждать, что все было шоколадно. Мол чего этим сотням тысяч и, возможно, миллионам нынешних новеньких заемщиков волноваться при их текущем долге, если интерес станет хотя бы 4%? В лохматом году платили же "4.87% на пять лет" - и ничего. А лет 25 назад платили 18-20% и тоже - ничего. Кто-то платил, а кто-то обанкротился - это как масть пойдет...или не пойдет.

Я уже как-то об этом писал, но повторюсь еще раз, т.к. считаю это ключевым моментом. 10 лет назад, когда поднялись % ставки в штатах, подавляющее большинство домовладельцем это повышение выдержало. В Канаде, если ставки поднимутся на 1-2-3-6(?)%, многие домовладельцы само по себе повышение платежей тоже переживут - найдут резервы, купят менее дорогой автомобиль, пару раз сьездят на более дешевый курорт и т.п. Проблемы у них возникнут совсем из-за другого - а именно, из-за того меньшинства домовладельцем, которые этого повышения не выдержат - и будут вынуждены продавать жилье, или терять его по foreclosure. В штатах за все года кризиса таких домовладельцем было около 10% - и тем не менее цены из-за них упали в среднем по стране на треть, а в некоторых местах в 2-3-5+ раз - опуская нормальных, платежеспособных домовладельцев глубоко под воду, со всеми вытекающими последствиями.

Так что бояться домовладельцам нужно отнюдь не того, что они сами не заплатят лишние несколько сотен долларов в месяц при повышении % ставок, а совсем другого...

[pin]

пытаются убедить в основном себя. Причём все

Себя, а также двух каморочных профессиональных рентовщиков - мидия с акелой. Согласен: занятие бессмысленное. Ибо, "кто-то любит арбуз, а кто-то свиной хрящик"

[nonn]

дом с собой в могилу не утянешь, вот, но красиво жить не запретишь, вот.

[levak]

Любой калькулятор вам подскажет, что с платежом 500 долларов в месяц за 10 лет можно было выплатить кредит около 40-45К, т.е. при покупке квартиры за 110К даунпеймент должен был быть 65-70К. Если бы даунпеймент за такую квартиру был минимальным, то платеж составил уже порядка 1100-1300 в месяц. С чистым доходом в 2К в месяц на платежи за жилье (не забудьте про пару-тройку сотен на проперти такс, кондо-фи и т.д.) из него уходило бы порядка 75%, и без фрода вряд ли бы удалось получить подобный моргидж.

Я щас вспомнил фразу из «Одесских рассказов» Исаака Бабеля: «Вам двадцать пять лет. Если бы к небу и к земле были приделаны кольца, вы схватили бы эти кольца и притянули бы небо к земле…»

Вы Миди и К невнимательнв к деталям..Ключевое слово:"Доход с первой работы был 30 штук"...
А потом (как у Мамиды ) появились 3 работы..иногда 4 ..(если включить перевозку\доставку на моем стайшенвагоне)..
Даунпаймент был 20 штук,+ 8 штук зелени, жена поступила в колледж, получила ссуду, но учится передумала..
Учебную ссуду, без процентов,тоже вернули лет за 6..
Сын в 15 лет пошел лимузины мыть, нам он денег не давал, но и с нас перестал тянуть на одежду, компьютерные примочки, кот. тогда стоили помнится, как жрачка на месяц для одного, только хард драйв Caviar 10gb стоил -$110..
Жена тоже стала работать...
Но чего греха таить, в отпуске я не был...Но я брал отпускные дни у работодателей и снимался в кино..
И это было для меня отпускным днем по полной программе.... Кроме того есть, что посмотреть и вспомнить, а еще эти деньги выплачивались до 2000 как черный нал..Хочешь докладывай таксам, хочещь нет..или разбивались на семью..

"без фрода вряд ли бы удалось получить подобный моргидж"
Может быть, но с не моей стороны..У нас была полячка реалтер, ей хотелось заработать свой процент, китайцы рвали когти в ГонкКонг..
Она повела нас к своему польскому брокеру-лендеру и он согласился дать нам 85 штук под её честное слово..
Правда перед этим он протащил мое письмо через копи машину пару раз и увеличил годовой доход..
(Причем под её антисемитские шутки, что мы не пропадем, выкрутимся.. )
Она действительно нам помогала и нашла сыну работу, например..

"пару-тройку сотен на проперти такс, кондо-фи"
Тогда в год вода стоила $400 и таксы около $400, маинтенансе $200..
Да нам было тяжело лет через 5, когда крышу надумали менять в доме, но только тем еслиб не крыша,
мы бы раньше погасили бы ссуду...

[Ringo]

Даунпаймент был 20 штук,+ 8 штук зелени, жена поступила в колледж, получила ссуду, но учится передумала..
Учебную ссуду, без процентов,тоже вернули лет за 6..
Сын в 15 лет пошел лимузины мыть, нам он денег не давал, но и с нас перестал тянуть на одежду, компьютерные примочки, кот. тогда стоили помнится, как жрачка на месяц для одного, только хард драйв Caviar 10gb стоил -$110..
Жена тоже стала работать...
Но чего греха таить, в отпуске я не был...Но я брал отпускные дни у работодателей и снимался в кино..
И это было для меня отпускным днем по полной программе.... Кроме того есть, что посмотреть и вспомнить, а еще эти деньги выплачивались до 2000 как черный нал..Хочешь докладывай таксам, хочещь нет..или разбивались на семью..

Вот, все с цифрами и по делу. Респект. А то даунпеймент под 90% у друга, 4.87% влегкую, но без деталей (зато со множеством стеба)

Жизнь тогда была существенно дешевле, даже с учетом невысоких, по нынешним меркам, доходов. Очередное подтверждение правила, вовремя запряжешь - раньше поедешь, да еще и за недорого. Но теперь уже поздняк - боржоми во всех боржомных смыслах стал многим не по карману. А если подешевеет, то во многих карманах ничего не останется по вполне очевидным экономическим законам.

[mikei]

Даунпаймент был 20 штук,+ 8 штук зелени, жена поступила в колледж, получила ссуду, но учится передумала..
Учебную ссуду, без процентов,тоже вернули лет за 6..
Сын в 15 лет пошел лимузины мыть, нам он денег не давал, но и с нас перестал тянуть на одежду, компьютерные примочки, кот. тогда стоили помнится, как жрачка на месяц для одного, только хард драйв Caviar 10gb стоил -$110..
Жена тоже стала работать...
Но чего греха таить, в отпуске я не был...Но я брал отпускные дни у работодателей и снимался в кино..
И это было для меня отпускным днем по полной программе.... Кроме того есть, что посмотреть и вспомнить, а еще эти деньги выплачивались до 2000 как черный нал..Хочешь докладывай таксам, хочещь нет..или разбивались на семью..

Вот, все с цифрами и по делу. Респект. А то даунпеймент под 90% у друга, 4.87% влегкую, но без деталей (зато со множеством стеба)

Жизнь тогда была существенно дешевле, даже с учетом невысоких, по нынешним меркам, доходов. Очередное подтверждение правила, вовремя запряжешь - раньше поедешь, да еще и за недорого. Но теперь уже поздняк - боржоми во всех боржомных смыслах стал многим не по карману. А если подешевеет, то во многих карманах ничего не останется по вполне очевидным экономическим законам.

У меня первая зп была что-то 38, моргиджа давали сколько влезет, на дом легко. По сегодняшним ценам, это было бы около 120 (с минимальным таксом), но начальная зп по-моему даже уменьшилась с того времени. Вот там хэндимена искали, сомневаюсь что 38.

[levak]

Но теперь уже поздняк - боржоми

Я так не думаю....
Если пара получает примерно в год 100 штук, то может легко купить квартирку, а не прожигать каждый год 10-15 штук в Италиях, как мой сын..
Но у каждого абрама, своя программа..Свои приоритеты...
У него (и у его подружки) есть на кого рассчитывать, если што вернется на свой диван..
Я с совка свалил когда родители умерли, и у жены почти такая же ситуация...

[mikei]

Но теперь уже поздняк - боржоми

Я так не думаю....
Если пара получает примерно в год 100 штук, то может легко купить квартирку, а не прожигать каждый год 10-15 штук в Италиях, как мой сын..
Но у каждого абрама, своя программа..Свои приоритеты...
У него (и у его подружки) есть на кого рассчитывать, если што вернется на свой диван..
Я с совка свалил когда родители умерли, и у жены почти такая же ситуация...

А ты не знаешь как оно сложится. Встретит твой сын на пляже в Италии дочку росиийского олигарха и никогда не будет жалеть о бесцельно прожитых годах

пс. А в то же самое время где-то далеко в Ричмонде случилось наводнение ...

[levak]

Встретит твой сын на пляже в Италии дочку росиийского олигарха и никогда не будет жалеть о бесцельно прожитых годах
пс. А в то же самое время где-то далеко в Ричмонде случилось наводнение ...

В европах\италиях по его рассказам, русские заслышав родную речь, бегут как чумные...

А домик мой на колоннах,так што наводнение по барабану..
А землятресение может фсех накрыть и везде..
Вон в Сан-Фране 58 этажная башня погружается каждый год на 4см в пучину земли..
http://www.forumdaily.com/v-san-francis ... -sputnika/
У нас в Ване 38 этажная башня тоже наверное погружается каждый год ...