akela писал(а):Вероятно для вас будет новостью, но в 2008-м году пузыря на сток-маркете (развитых стран) не было.
https://www.bloomberg.com/news/articles ... s-buildingWhen something becomes more expensive, people will produce more of it. According to that pillar of Econ 101, new homes should be springing up all over Vancouver. Which they aren’t.
OTTAWA (Reuters) - Canadian household debt as a share of income hit another record in the third quarter as the pace of borrowing outstripped wage gains, Statistics Canada showed on Wednesday. The ratio of debt to disposable income rose to 166.9 percent from an adjusted 166.4 percent in the second quarter. That meant Canadians owed C$1.67 for every dollar of disposable income they had.
The Bank of Canada has flagged the high level of debt as a potential vulnerability for the financial system and is expected to update its view in a report on Thursday. Years of low interest rates since the financial crisis, as well as rising home prices, have encouraged Canadians to take on more and more debt.
Household credit market debt, which includes consumer credit, mortgages and non-mortgage loans, rose 1.3 percent to C$2.005 billion from C$1.98 billion in the second quarter. Mortgages made up the bulk of the total, standing at C$1.31 billion, while consumer credit was C$590 billion...
Штаты собираются в следующем году еще три раза поднять % ставки...Toronto-Dominion Bank has hiked its main mortgage rate for the third time in a month, reversing earlier plans to compete with its biggest rival on price. TD raised the rate on its five-year fixed mortgages to 2.94 per cent, a jump of 10 basis points, or 0.1 per cent...
http://www.yugopolis.ru/articles/skolko ... rra)-98625Меня часто спрашивают, что именно дает Австралии богатство (стабильное попадание в тройку стран с самым высоким уровнем жизни). Я отвечаю, что ведущие секторы экономики — добыча полезных ископаемых, сельское хозяйство и туризм, но уровень жизни обеспечивают вовсе не они. Австралия давно и прочно встала на рельсы трансформации в эдакий клуб миллионеров. Сюда стремятся богатые люди со всего земного шара. Основной продукт, которым успешно торгует Австралия, — это Австралия.
Сидней по ценам на недвижимость догоняет мировые столицы Лондон, Нью-Йорк и Токио. Покупка недвижимости здесь становится все менее и менее реальной целью для обычных австралийцев. Особенно рьяно стремятся припарковать свои деньги в австралийской недвижимости китайские олигархи. В Китае предусмотрена смертная казнь за коррупцию, поэтому бизнес-план почти любого крупного китайского бизнесмена состоит в том, чтобы заработать как можно больше денег и поскорее растаять с ними в туманной дали.
В очереди на австралийское ПМЖ миллионеров всегда больше, чем страна готова впустить. Правительство каждый год пересматривает вопрос, какие устанавливать квоты на бизнес-иммиграцию.
Точно так же обстоит дело с профессиональной миграцией. У Австралии нет необходимости вкладываться в образование и взращивать свои кадры. Правительство может в любой момент щелкнуть пальцами и впустить ровно столько инженеров, архитекторов, программистов и пр., сколько нужно индустрии.
British Columbia's government wants to help first-time homebuyers get into the market by offering interest-free and payment-free loans for the first five years.
Premier Christy Clark says the government will provide first-time homebuyers with a 25-year loan for a down payment on a home to a maximum of $37,500, as long as the funds have been matched by buyers.
The program applies to homes with a maximum value of $750,000 and the interest-free portion of the loan will last for the first five years, with the repayment schedule at current interest rates over the remaining 20 years.
Clark said most people can remember how difficult it was to put together the money for a down payment on their first home.
"People need a partner in scraping together that first down payment," she said Thursday.
She said the program is aimed at helping middle-class workers own a home.
"A home is a place where you live and raise your family and start your life," she said.
The program will start accepting applications online next month.
To be eligible, first-time buyers must be pre-approved for an insured high-ratio mortgage for at least 80 per cent of the home's purchase price.
The announcement comes as housing costs in the province have ballooned, especially in Metro Vancouver where the average price on a single-family home in some neighbourhoods reached $2 million.
Вы так пишите, как будто ни разу не видели, или, по крайней мере, не слышали о том, как лопаются пузыри на рынке недвижимости. Причем во многих местах где лопались пузыри, иностранные инвесторы тоже присутствовали.Ringo писал(а):Сегодня по CBC в очередной раз озвучили прогноз правительства на следущий год о падении цены недвижимости в Ванкувере на 8%. Мол меры они приняли достаточные, процентная ставка также растет - станет типа жилье дешевле. И доступнее? Вот прям сильно дешевле в Ванкувере или Торонто, причем в нижнем ценовом сегменте? Как это они хотят достичь без массового обеднения граждан - не поясняют. То есть вот как недвижимость вдруг массово и разом обвалится, но все люди все также будут иметь стабильный доход, который совсем не обвалится - неясно. Или каждый из таких надеющихся считает, что он тот самый д'Артаньян, а остальные погулять вышли? ...
Имелось ввиду не обеднение граждан от снижения цен как таковых, а обеднение граждан из-за глобальных потрясений в экономике, одним из индикаторов которых является снижение цен. То есть, в ситуации когда уровень безработицы относительно невысок, экономика пусть и стагнирует, но не валится, приток денег извне идет постоянный, финансовые регуляторы местные по строгости не чета американским времен 2008-го года, даже нефтянка и то в последние месяцы немного ожила - с чего ради рушится рынку, тем более, в нижнем ценовом сегменте? Тут надо либо массово начинать все застраивать, заливая рынок избыком предложения (на это правительство врядли пойдет), либо банкротить людей через крах экономики, либо задирать процентную ставку до 6-8 пунктов (из той же оперы, что и предыдущий пункт), либо искуственно сделать абсолютно непревлекательным рынок для притока инвестиций и мигрантов, либо - комбинация этих факторов. Вы все греете себя надеждой и схемами крахов рынков в до- и раннеглобализационный период. Сейчас все работает несколько иначе. Народу на Земле стало с тех пор значительно больше, миграционные (включая денежные) потоки значительно интенсифицировались, а мест где тихо можно запарковаться больше не стало. Скорее наоборот, если учесть миграционный кризис в Западной Европе и жесткие протекционисткие меры в области миграционной политики в той же Австралии.Meadie писал(а): Что же касается обеднения граждан от снижения цен и лопания пузыря - так это зависит от того, каких граждан. Тот, кто не покупал жилье по неразумным ценам и не участвовал в местной понзи-схеме - от лопания пузыря только выиграет. Посмотрите на штаты - люди, которые отложили покупку до 2009-12гг, сьэкономили на этом 50-80% своих денег. Ну а тот, кто по собственной воли решил поинвестировать в рынок жилья когда цены были запредельными (а Ванкувер считался городом с самой переоцененной недвижимостью в мире!), может, разумеется, на этом потерять. Плюс, безусловно, профессиональные инвесторы, строители, финансисты и т.п.
А то, что этот пузырь может элементарно от своего давления лопнуть - вам в голову не приходило? Каким бы ни был хорошим город, и какими бы энтузиастами ни были инвесторы и простые домовладельцы - ведь рано или поздно цены должны достичь такого уровня, что они будут им не по карману, не так ли? И после этого момента, когда продажи встали, цены начнут вначале медленное, а потом все более и более быстрое движение вниз. Есть множество свидетельств того, что этот момент был достигнут рынком весной этого года (разумеется, это произошло не во всех частях Б.Ванкувера не всех типов жилья одновременно) - и с тех пор цены уже заметно снизились...Ringo писал(а):,,,Имелось ввиду не обеднение граждан от снижения цен как таковых, а обеднение граждан из-за глобальных потрясений в экономике, одним из индикаторов которых является снижение цен. То есть, в ситуации когда уровень безработицы относительно невысок, экономика пусть и стагнирует, но не валится, приток денег извне идет постоянный, финансовые регуляторы местные по строгости не чета американским времен 2008-го года, даже нефтянка и то в последние месяцы немного ожила - с чего ради рушится рынку, тем более, в нижнем ценовом сегменте?
по-моему "под водой" это называется в мотгидже, Миди вон нам столько раз говорилStanislav писал(а):Если цены на жилье пойдут вниз, то у многих моргиджей возникнет состояние, которое в биржевых терминах называется "маржин колл" (как это в моргидже называется - не знаю)
банк делает проперти ассессмент, и если запрашиваемая сумма долга не превышает этот ассессмент (ну или процентов 80-90 от ассессмента) то все чики-пики, вы аппрувед. А вот если долг начинает превышать залог (т.е. под водой) то вот это уже банку активно не нравится и начинаются проблемки
Меня этот вопрос мучает давно. Если на рынке дефицит жилья, квартирный товар уходит влет, в очередь предоплатой, то почему на свободном рынке не хватает подъемных кранов? Значит жилищный вопрос все-таки планируемый. Строят дозировано, ровно столько, чтобы выгодно продать, но цены держать и растить.Stanislav писал(а):Намедни на Блумберге статейку тиснули. Про ванкуверское жилье.
Американские эксперты говорят: если цены на жилье растут такими темпами, то люди, по идее, не должны видеть горизонт - он должен быть весь закрыт подъемными кранами....
Миди вы не первый день живете в Ване, но ни как не вьезжаете в канадскую мечту...и почему не лопается пузырь..А то, что этот пузырь может элементарно от своего давления лопнуть - вам в голову не приходило?
