1. Это не расчитано. Это конкретный дом. И даже не 400, а больше. И продолжает расти. А если случится обвал рынка, как в 90е, то просто значит не время продавать - сдавать в рент надо. В это время все рентуют - поскольку обвал подразумевает, что никто не покупает.тортикабысейчас писал(а): Во-первых, то, что вы описали расчитано исключительно на росте цен. Его может и не состоятся в таких масштабах.
Во-вторых, вы забыли посчитать сколько будет выплачено интереса за эти самые 10 лет, - примерно 60К. Так что после продажи получаем 200, а не 260К. Посему, это не отменяет того факта, что при более быстрой выплате принципала - стоимость кредита понижается.
2. Сколько выплачено - столько выплачено. В момент продажи это уже не важно - все равно получается 260К. Вы же не у банка в долг на выплату интереса берете.
3. Да, чем меньше принципал - тем легче платить. Но выше я писал, что выплата принципала - не самоцель. Если у вас хватает денег платить интерес - то дом ваш и живите на здоровье как в рент. Цена дома вырастет и вы будете в выигрыше. Если цена упадет и дом вам будет не нужен - сдадите в рент, пока цена не поправится. И не жмитесь на интерес банку - жабу надо пристрелить. Иначе будете всю жизнь жить в вонючем ренте.
Или покрывать издержки - как вам угодно.
