падение цен на недвижимость - ага - щазз

[levak]

"The time to buy is when there's blood in the streets."

Извините Миди, ну вы радикалл..
Я бы не хотел чтоб это случилось когда-нибудь, а лучше никогда
Пусть лучше живите в ренте до скончания века, но чтоб не было на улице крови..

[Meadie]

бизнесы и население потеряли всяческую осторожность и набрали такое количество долгов, что теперь вся банковская система по уровню риска занимает первое место в мире.

миди, а вы уверены, что понимаете, как банки выдают кредиты бизнесам и населению, или просто так пишете, что в блогах прочитали?

... Пробема только в том, что сейчас ситуация не такая как 50 лет назад, когда можно было "пересидеть" кризис, когда вся страна была покрыта заводами, фабриками и зерно экспортировалось миллионами тонн в СССР. Заводов и фабрик почти не осталось, количество городов с развитой инфраструктурой сильно не увеличилось, а населения лет за 25 прибыло заметно и прожолжает прибывать каждый год. На чем-то надо зарабатывать. Нефтянка сами знаете где. Заводов нет. Вот и остается строить, строить, строить, блюсти экологичекие и конституционные нормы, чтобы поток ньюкамеров с деньгами по возможности не иссякал. А под стройку надо давать кредиты и девелоперским компаниям, и перспективным покупателям пусть даже с хорошим первым взносом. Миди думает, что если их всех нахрен отвадить, цены рухнут, он купит дом и будет как ни в чем не бывало жить дальше. Мысль о том, что при таком сценарии он, весьма вероятно, даже не сможет платить рент, он упорно допускать не хочет.

Давайте вместо того чтобы гадать, что я смогу или не смогу сделать, подумаем лучше о том, чем грозит Канаде ваше "строить, строить, строить" (подразумевая все больший и больший рост размеров долга в канадской экономике). Если верить ранее упомянутому отчету Bank of International Settlements, из-за накопившихся долгов уже в следующем году Канаду ожидает финансовый кризис и рецессия:

The Bank of International Settlements (BIS), an international financial watchdog, released its fall quarterly report this week. In it, they expressed concern about Canada’s debt-to-GDP gap, which is used to measure the stability of the local banking system. The organization has flagged Canada for a financial crisis as early as next year. Yikes.

The credit-to-GDP gap is a scary accurate indicator that’s used by the BIS to monitor where the next financial risks will occur in the world. It’s accurately predicted the relatively recent and financial turmoil in England, the United States, as well as a few other economies. Generally speaking, any time a country’s credit-to-GDP gap is higher than 10% for three years, a banking crisis follows (along with a recession). Canada has now been in that territory since 2015, and there’s no sign that Canadians are going to have a sudden windfall to correct it.

Canada approached a dangerously high credit-to-GDP gap, then kept going. The BIS’ latest quarterly shows that Canada’s credit-to-GDP gap is now at 17.4%, which is way above the 10% warning threshold.

Canada’s addiction to real estate speculation has driven Canadian consumers to record amounts of debt. As of December, discretely released numbers from the Bank of Canada (BoC) show that Canadians have $2 trillion dollars in consumer debt. A whopping 71.6% of the debt was mortgages, which Canadians have been piling into as they aggressively chased soaring real estate prices. BIS’ credit-to-GDP analysis shows that typically large binges of debt like this are followed by proportionally large recessions.

Now that Canada has been flagged for a recession next year, it’ll be interesting to see how Canadians respond. Will they abstain from further binging, or are they too busy shopping for new homes to hear the warnings.

[Ringo]

Если верить ранее упомянутому отчету Bank of International Settlements, из-за накопившихся долгов уже в следующем году Канаду ожидает финансовый кризис и рецессия

Так, стоп. Вы обещали полный крах уже этой весной. Какие еще "в следующем году"? Выглядит будто вы себе очередную охапку соломы подстелили на год, а то и почти два, чтобы продолжать вещать на Каморке про кабум на рынке недвижимости. Эдакие бесхитростные хиторости от Миди, наблюдаемые уже лет 6-7.

[Yury]

опачки.. не долго музыка играла..

‘Legalized bribery’: Criminal charges possible as donations probe launched

Elections B.C. launches investigation of BC Liberal fundraising from lobbyists, as new poll says 7-in-10 voters want to ban ‘big money.’

http://www.metronews.ca/news/vancouver/ ... probe.html


Кто- нибудь может обьяснить почему полиция до сих пор не ведет расследование по теме?

Быстро только кошки...

March 10: Elections BC says it has referred its investigation into indirect political contributions and other political contraventions of the Election Act to the RCMP.

[Meadie]

Если верить ранее упомянутому отчету Bank of International Settlements, из-за накопившихся долгов уже в следующем году Канаду ожидает финансовый кризис и рецессия

Так, стоп. Вы обещали полный крах уже этой весной. Какие еще "в следующем году"? Выглядит будто вы себе очередную охапку соломы подстелили на год, а то и почти два, чтобы продолжать вещать на Каморке про кабум на рынке недвижимости. Эдакие бесхитростные хиторости от Миди, наблюдаемые уже лет 6-7.

Простите, но я не помню, чтобы давал предсказания о "полном крахе" этой весной, если говорить о ВСЕЙ канадской экономике.
Рынок недвижимости - очень инерционен и если, особенно, нет глобального финансового кризиса (типа 29-32, 00-02, 08-09 гг), он не может изменяться сам по себе очень быстро. Впрочем, то что происходит в Б.Ванкувере сегодня, имеет мало аналогов в истории: снижение продаж по ключевым сегментам рынка на 50-75%, снижение бенчмарк цен на 8-10% у/у - это ОЧЕНЬ много.
Кроме того, рынок недвижимости достаточно локален - посмотрите для сравнения что происходит в Б.Ванкувере и в Торонто (в Торонто пока еще наблюдается рост). Рынок Торонто, очевидно, перевешивает Ванкувер с точки зрения вклада в канадскую экономику.

Что же касается предсказаний рецессии в Канаде в следующем году, то не забывайте, что по определению, рецессия - это снижение ВВП на протяжении 2-х кварталов. Т.е. чтобы кто-то в январе 2018г мог сказать о рецессии в Канаде, снижение должно начаться в третьем квартале этого года, т.е. через 3 месяца. Скорее всего, именно в это время закончится рост на рынке в Торонто, так что все сходится...

[Ringo]

Простите, но я не помню, чтобы давал предсказания...

Простить - не проблема, но не убедили. Ваши примеры то с Вегасом, то с кризисами на рынке 20-го века в доглобализационную эпоху все время исключают один и тот же весьма важный момент: мир стал теснее, мир стал менее безопасным. При этом 3-й мир переполнился шальными глобализационными деньгами, часть из которых выплескивается обратно на Запад в виде инвестиционных денег и, в первую очередь, на рынке недвижимости. Относительно спокойных мест в мире больше не стало. Канада - одно из таких мест. В Канаде всего 2, от силы 3 города, где подавляющее большинство "понаехов" пытается осесть. Коррекции - возможны. Возможны и полномасштабные кризисы. Но, если вы все так же вожделенно вещаете о втором, то не исключайте весьма высокой вероятности сценария, при котором вам самому придется паковать чемоданы на обратную дорогу в Уренгой. Так как для того, чтобы такая страна как Канада в глобализационную эпоху улетела на 80-90% вниз, как вы предсказываете, должно случиться что-то сверх-экстраординарное. Вы думаете, что ничего невероятного, мол падение на 80-90% - нормальный очередной цикл Кондратьева в нижней части кривой. Имхо вы заблуждаетесь в абсолютных величинах, даже если верно говорите от знаке.

[Meadie]

... Ваши примеры то с Вегасом, то с кризисами на рынке 20-го века в доглобализационную эпоху все время исключают один и тот же весьма важный момент: мир стал теснее, мир стал менее безопасным. При этом 3-й мир переполнился шальными глобализационными деньгами, часть из которых выплескивается обратно на Запад в виде инвестиционных денег и, в первую очередь, на рынке недвижимости. Относительно спокойных мест в мире больше не стало. Канада - одно из таких мест. В Канаде всего 2, от силы 3 города, где подавляющее большинство "понаехов" пытается осесть.

Относительно "спокойным" местом Канада была 10 лет назад, когда бизнесы и население имели долгов заметно меньше чем в других местах. Сегодня, финансовый рынок Канады - самый рискованный в мире. Причем, как только начнется движение вниз, шальные глобализационные деньги из 3-й мира первыми побегут из Канады.

Коррекции - возможны. Возможны и полномасштабные кризисы. Но, если вы все так же вожделенно вещаете о втором, то не исключайте весьма высокой вероятности сценария, при котором вам самому придется паковать чемоданы на обратную дорогу в Уренгой. Так как для того, чтобы такая страна как Канада в глобализационную эпоху улетела на 80-90% вниз, как вы предсказываете, должно случиться что-то сверх-экстраординарное. Вы думаете, что ничего невероятного, мол падение на 80-90% - нормальный очередной цикл Кондратьева в нижней части кривой. Имхо вы заблуждаетесь в абсолютных величинах, даже если верно говорите от знаке.

Никто не говорит о падении ВВП Канады на 80-90%, и точно также о падении средних цен на канадскую недвижимость на 80-90%.
Однако, для некоторых сегментов рынка Б.Ванкувера я бы подобное снижение цен (>80%) не стал бы исключать.

[akela]

Сегодня, финансовый рынок Канады - самый рискованный в мире.

а можно пожалуйста пруф?

[Meadie]

Сегодня, финансовый рынок Канады - самый рискованный в мире.

а можно пожалуйста пруф?

Изначально статью с этим линком привел не я, но повторить - не вопрос:
http://www.bis.org/publ/qtrpdf/r_qt1703b.pdf

Еще одна из ссылок была с
https://betterdwelling.com/bank-of-inte ... next-year/

[Waterbyte]

Сегодня, финансовый рынок Канады - самый рискованный в мире.

а можно пожалуйста пруф?

да нету никакого пруфа. если бы это было так, ты бы и безо всяких пруфов видел это на канацких индексах, которые почти на две трети завязаны на финансовый бизнес (если судить по топовым в них холдингам). чем выше риск, тем выше ретёрн.

[Meadie]

Сегодня, финансовый рынок Канады - самый рискованный в мире.

а можно пожалуйста пруф?

да нету никакого пруфа. если бы это было так, ты бы и безо всяких пруфов видел это на канацких индексах, которые почти на две трети завязаны на финансовый бизнес (если судить по топовым в них холдингам). чем выше риск, тем выше ретёрн.

А риск вложений в Интернет-компании в самом начале 2000г вы тоже оценивали по тогдашним значениям ведущих индексов?

[Waterbyte]

А риск вложений в Интернет-компании в самом начале 2000г вы тоже оценивали по тогдашним значениям ведущих индексов? :)

нет, не по ним, а по ретёрну крупнейших дот-комов. ясно было, что рано или поздно это всё накроется медным тазом, коли ретёрны по ним зашкаливали за все мыслимые и немыслимые пределы (примерно как сегодня по инвестициям в недвижимость). кроме того, я сильно сомневаюсь, что дот-комы в начале 2000х составляли изрядную часть чьих бы то ни было индексов. даже американских. то же самое касается и сегодняшней доли ванкуверской/торонтуйской недвижимости в канацких индексах.

[akela]

Сегодня, финансовый рынок Канады - самый рискованный в мире.

а можно пожалуйста пруф?

Изначально статью с этим линком привел не я, но повторить - не вопрос:
http://www.bis.org/publ/qtrpdf/r_qt1703b.pdf

я видел репорт. Там говорится что по показателю debt/GDP, Канада на третьем месте после Китая и Сингапура. Утверждения о том, что финансовый рынок Канады - самый рискованный в мире, я там не заметил. Может проглядел?

[dromer]

Если верить ранее упомянутому отчету Bank of International Settlements, из-за накопившихся долгов уже в следующем году Канаду ожидает финансовый кризис и рецессия

Так, стоп. Вы обещали полный крах уже этой весной. Какие еще "в следующем году"? Выглядит будто вы себе очередную охапку соломы подстелили на год, а то и почти два, чтобы продолжать вещать на Каморке про кабум на рынке недвижимости. Эдакие бесхитростные хиторости от Миди, наблюдаемые уже лет 6-7.

подождите, Ringo, март еще не закончился

12-го Февраля сего года Миди дал интересный прогноз:

в ближайший месяц, как только выглянет солнце, ожидается цунами новых листингов - и вот тогда уже ценам уже будет некуда деться (хотя очень многие дома УЖЕ продаются со значительной скидкой по сравнению с максимумом прошлого года или с ассессментом).

Либералы, со своей стороны, сделали все что могли, чтобы "спасти" рынок: ввели субсидирование даунпеймента, отменили 15% налог на иностранных студентов, собирающихся покупать многомиллионные дома. Хватит ли предпринятых мер, или либералов смоет цунами листингов - мы увидим уже очень скоро.

ПС: а вы уже позвонили своему риэлтору?

солнце еще действительно не выглянуло. отсчет пошел на дни! запасаемся попкорном и ждем конца марта!

[simon]

Мне (моим соседям также) за две последние недели уже два риэлтера в дверь стучались и просили продать дом для покупателей, которых они представляют. На продажу в округе дома мало, кто выставляет, и продают очень быстро.