падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Ringo]

На 550 в даунтауне поезд ушел.

Некоторые упорно продолжают ждать на перроне. Упорству храбрых, как говорится...Или упертых? И вот так уже 600+ страниц и поем

[Meadie]

ПС: почему, интересно, вы считаете, что мне хочется жить в "доме в 2000+ квадратов"? Я все же не в деревне родился...

+1.
Нахапали лишних квадратных метров и думают, что это всем надо.

Да не...Цифра просто для примера. Ну, хорошо, ближе 550 квадратов в даунтауне? Пожалуйста. Только на прежние 200K не рассчитывайте. Цифры могут быть относительными, какая разница, если поезд ушел?

Честно говоря, я давно не интересовался, сколько стоят такие конды в ванкуверском даунтауне и за сколько их можно снять.

Забавно, насколько ситуация отличается от даунтауна Калгари, о котором сегодня пишет Гарт. И это при том, что нефть сегодня дороже 60ЮСД, а средние доходы в Калгари почти на треть больше чем в Ванкувере... И еще при том что из-за всех последних нововведений (В20 и т.п.) и повышения % ставок, движение цен на недвижимость там ожидается только вниз.

...“Within the last few days I’ve seen multiple posts online from landlords here asking if they should ditch their condo at a loss,” he tells me. “This is just a tragedy … these guys sound pretty young, how do they bounce back from a $50K loss when that number is probably their net income??? I wish more people read your blog and invested their money wisely. ... He sends along this post from a site which seems to be some kind of moronic support group:

“Just trying to wrap my head around capital losses and when it makes sense to sell an investment property. Bought about 6 years ago for 200k, 170k left on the mortgage, could maybe, if lucky, sell for 150k today. We get $1050 in rent for it, but our costs are about $1650 a month (atrocious condo fees)… so we’re trying to decide if we should wait it out for a few more years and hope that prices rise a bit so we can recoup some of our losses, or try and sell it and use the capital losses to offset the amount we would have to pay to get rid of it. Since $400ish of that goes against the principle, we’ve been trying to see it as only a $200 loss a month, but that only becomes true if we eventually sell it for what we payed for it… sure have better uses for that extra money every month. Looking for suggestions or examples of anyone in similar situations.”

Quel mess. Down payment gone. Negative equity. Underwater mortgage. Negative monthly cash flow. If this loser doesn’t sell he’ll suffer a $7,200 annual loss which will eventually be disallowed by the CRA. If he bails he’ll kiss his deposit goodbye plus have to take a fat cheque to the lawyer’s upon closing. Meanwhile the tenant is subsidized and happily grows her net worth. So much for the myth of real estate always going up, and the reduced risk posed by ‘affordable’ condos. More will be learning this lesson. ...

Разумеется, прямой связи между ценами на недвижимость в разных провинциях и городах нет. Однако, когда поезд ванкуверской недвижимости сорвется в пропасть, вопрос о том бэйкаутить ли ванкуверских спекулянтов и домовладельцев будет решать федеральная власть - состоящая из представителей таких городов как Калгари и т.п. Как я уже раньше писал, им будет очень тяжело обьяснить своим избирателям, почему каждому третьему или второму ванкуверскому домовладельцу нужно будет давать многие сотни тысяч долларов...

[levak]

Забавно, насколько ситуация отличается от даунтауна Калгари, о котором сегодня пишет Гарт. И это при том, что нефть сегодня дороже 60ЮСД, а средние доходы в Калгари почти на треть больше чем в Ванкувере...

Вы нам все время про ЛасВегас талдычите..
Я понял- это ваше голубая мечта жить в теплом месте, поближе к бесплатным буфетам и казино..
Ну как можно сравнивать Калгари с минус 30 всю зиму и покупкой снегоуборочного комбайна, с нашем берегом крыма..
Весь повышенный доход там - сьедает снег, и все там дороже, а отопление -мама не горюй..
Ни бездомных или проституток на улице..
Даже менты все в ондатровых шапках..
Хуже может быть тока Квебек да Эдмонтон..

[Waterbyte]

Возможно, правда, вы считаете, что купив недвижимость можно в долгосрочной перспективе значительно увеличить семейный доход/эквити, например, например, как г-н Waterbyte удвоил его на протяжении почти 15 лет.

а из как из моих слов о том, что оценочная стоимость моего жилья за 14 лет выросла почти на столько, сколько моя семья за это время заработала, следует ваш глубокомысленный вывод об удвоении этого соотношения? как 14 лет назад оно было таким, чтобы хватило на обслуживание долга, так оно таким же и осталось. того долга, я имею в в виду, который нужен для того, чтобы продолжать жить в таком же или похожем жилье. не надо рассказывать сказки и выдавать их за мои. это ваше "нападение цен на недвижимость" на это соотношение если и влияет, то отнюдь не в лучшую сторону. искренне не понимаю, почему вы считаете это "удачей". если бы за это время цены бы падали, а не росли, я бы сегодня был бы в состоянии выбрать себе лучшее жилище.

[Meadie]

Возможно, правда, вы считаете, что купив недвижимость можно в долгосрочной перспективе значительно увеличить семейный доход/эквити, например, например, как г-н Waterbyte удвоил его на протяжении почти 15 лет.

а из как из моих слов о том, что оценочная стоимость моего жилья за 14 лет выросла почти на столько, сколько моя семья за это время заработала, следует ваш глубокомысленный вывод об удвоении этого соотношения? как 14 лет назад оно было таким, чтобы хватило на обслуживание долга, так оно таким же и осталось. того долга, я имею в в виду, который нужен для того, чтобы продолжать жить в таком же или похожем жилье. не надо рассказывать сказки и выдавать их за мои. это ваше "нападение цен на недвижимость" на это соотношение если и влияет, то отнюдь не в лучшую сторону. искренне не понимаю, почему вы считаете это "удачей". если бы за это время цены бы падали, а не росли, я бы сегодня был бы в состоянии выбрать себе лучшее жилище.

В данном случае я использовал символ слэш для обозначения конъюнкции, а не математического действия (отношения). Прошу прощения, если мои слова оказались непонятными. Впрочем, судя по реакции существенной части участников форума, это отнюдь не единственное, что люди не понимают из моих постов:)

Что же касается "удачи", то замечу, что определенная часть американских домовладельцев, купивших недвижимость в приблизительно тоже время что и вы, до сих пор находится под водой (или, по крайней мере, находилась в прошлом году). И это несмотря на то, что все они исправно 10+ лет платили свои моргиджи; да и даунпейменты давали не нулевые. Если они сегодня продадут свои дома, то в лучшем случае выйдут в ноль... И это я не говорю о тех миллионах американцев, кто обанкротился и потерял все свои сбережения из-за неудачно выбранного времени для инвестирования в рынок недвижимости.

[akela]

вау. Никогда в жизни не жил в одном доме 14 лет. Должно быть, очень необычные ощущения.

[mikei]

вау. Никогда в жизни не жил в одном доме 14 лет. Должно быть, очень необычные ощущения.

Паскудные. Я после долгого и счастливого детства, пожил тут в одном доме 8 лет подряд. Закончилось легкой депрессией. Урок выучен. Не более 3-5 лет можно без последствий для душевного здоровья.

[Vims]

вау. Никогда в жизни не жил в одном доме 14 лет. Должно быть, очень необычные ощущения.

+5 вот пять лет прожили уже все везде свербит

[Kate]

Я на прошлой родине 24 года прожила в одной и той же квартире. Даже в одной и той же комнате...

[akela]

вау. Никогда в жизни не жил в одном доме 14 лет. Должно быть, очень необычные ощущения.

+5 вот пять лет прожили уже все везде свербит
:lol:

Дык, за эти 14 почти лет в Канаде, мы переезжаем на новое место каждые 2-3 года. Удобно жить там, где в данный момент удобно, исходя из школы-работы и других предпочтений. Научились не обрастать барахлом, и эффективно упаковываться-распаковываться :)

[3ABXO3]

С ума сойти. Дому уже под десять лет, а мы еще не все комнаты обжили даже...А вы через 3-5 переезжаете!

[Waterbyte]

вау. Никогда в жизни не жил в одном доме 14 лет. Должно быть, очень необычные ощущения.

+5 вот пять лет прожили уже все везде свербит
:lol:

Дык, за эти 14 почти лет в Канаде, мы переезжаем на новое место каждые 2-3 года. Удобно жить там, где в данный момент удобно, исходя из школы-работы и других предпочтений. Научились не обрастать барахлом, и эффективно упаковываться-распаковываться :)

зато я за это время с десяток работ сменил, а кто-то, наверное, сидит на одном и том же месте. должно быть, очень необычные ощущения :)

[LeoV]

зато я за это время с десяток работ сменил ...

…Правда он не выговаривал некоторые буквы и цифры, да и работничек был… угу, вот именно.

[Gatchinskiy]

вау. Никогда в жизни не жил в одном доме 14 лет. Должно быть, очень необычные ощущения.

А что может быть странно с ощущениями? Дом, привычная обстановка и нейборхуд, соседи которые почти как родня. 14 лет проживания
в Ванкувере тоже вероятно должны вызвать необычные ощущения?

[mikei]

вау. Никогда в жизни не жил в одном доме 14 лет. Должно быть, очень необычные ощущения.

А что может быть странно с ощущениями? Дом, привычная обстановка и нейборхуд, соседи которые почти как родня. 14 лет проживания
в Ванкувере тоже вероятно должны вызвать необычные ощущения?

И это тоже. Несмотря на мерзейший климат.