Прикольный Buy versus Rent Calculator

[Kate]

http://www.nytimes.com/2007/04/10/busin ... atrick.net

[Jou-Jou]

Ну, счас начнётся

[akela]

там столько параметров, которые можно "крутить" (к примеру, интерест рэйты: для моргиджа и для инвестиций).

Дает много простора для wishful thinking & holy wars. ;)

[Kate]

там столько параметров, которые можно "крутить" (к примеру, интерест рэйты: для моргиджа и для инвестиций).

Дает много простора для wishful thinking & holy wars.

О том и речь. У меня рент при 7% моргиджа прям зашкалил:)

[akela]

У меня рент при 7% моргиджа прям зашкалил:)

Поставь Annual Home Price Appreciation процентов 10 а лучше 15, и все будет в порядке :)

[Kate]

У меня рент при 7% моргиджа прям зашкалил:)

Поставь Annual Home Price Appreciation процентов 10 а лучше 15, и все будет в порядке

То есть это калькулятор самоуспокоения?

[mamadu]

Ерунда какая-то, у меня получается с этим калькуляторром что покупка вообще невыгодна. Хотя когда я считал, то было как раз наоборот, и дом уже практически выплачен

[Kate]

Ерунда какая-то, у меня получается с этим калькуляторром что покупка вообще невыгодна. Хотя когда я считал, то было как раз наоборот, и дом уже практически выплачен

А ежегодный прирост в цене поставили?

[mamadu]

Ерунда какая-то, у меня получается с этим калькуляторром что покупка вообще невыгодна. Хотя когда я считал, то было как раз наоборот, и дом уже практически выплачен

А ежегодный прирост в цене поставили?

Да, поставил 3%. Примерно как рост инфляции, зарплаты итд.

[Jou-Jou]

У меня свой калькулятор - statements на руках

Выплаты по мортгиджу сейчас чуть ниже рента который я платила три года назад за меньшую (на 30%) площадь и более древнее (на 30 лет старше) жильё, примерно в одном и том же районе (Бёрнаби).

И это не потому что тот рент был сильно завышен

[Евгенский]

Выплаты по мортгиджу сейчас чуть ниже рента который я платила три года назад за меньшую (на 30%) площадь и более древнее (на 30 лет старше) жильё, примерно в одном и том же районе (Бёрнаби).

На сегодняшний день у Вас ситуация нормальная, выплаты по ссуде ниже аренды (хотя теоретически надо еще Вам добавить propеrty tax, strata fee, если есть, и упущенные заработки с downpayment-а, если он был). У меня Вам совет не расслабляться, а подумать о ситуации при которой Ваша процентная ставка может подняться скажем до 6% в будущем при обновлении на новый 5-летний срок. Такой скачок может увеличить Ваши выплаты в два раза. Случится такое или нет, никто не знает, но быть к такому готовым нужно. Пользуйтесь моментом и постарайтесь погасить как можно большую часть ссуды чтобы в будущем спать спокойно. Удачи.

[Jou-Jou]

Согласна с каждым Вашим словом, спасибо.

PS. Term только что обновила и зафиксировала, так что в следующие несколько лет всё довольно прозрачно. Что будет после - сейчас нет смысла гадать и тем более нервничать, будем решать проблемы по мере их поступления

[akela]

Ерунда какая-то, у меня получается с этим калькуляторром что покупка вообще невыгодна. Хотя когда я считал, то было как раз наоборот, и дом уже практически выплачен

у калькулятора в скрытых параметрах "Advanced Settings -> Buying" учтено еще и такое:
- buying/selling costs
- annual renovation & maintenance costs
- additional utilities costs
- homeowner insurance costs

(ну и плюс то что выше перечислил Евгенский)

[mamadu]

Ерунда какая-то, у меня получается с этим калькуляторром что покупка вообще невыгодна. Хотя когда я считал, то было как раз наоборот, и дом уже практически выплачен

у калькулятора в скрытых параметрах "Advanced Settings -> Buying" учтено еще и такое:
- buying/selling costs
- annual renovation & maintenance costs
- additional utilities costs
- homeowner insurance costs

(ну и плюс то что выше перечислил Евгенский)

О, ну тогда с этими параметрами еще хуже получается. Однозначно все в пользу рента. Но что не учитывает этот калькулатор - разницу в качестве жизни в ренте и своем доме - разная площадь помещений, прайвеси итд

[Waterbyte]

разницу в качестве жизни в ренте и своем доме - разная площадь помещений, прайвеси итд

щевой-то? я снимал дом с пятью комнатами и с двором в хренову тучу квадратных ярдов, и с соседями не ближе 20 метров от дома. свой дом сейчас в полтора раза меньше (если комнаты считать), с вдвое (если не втрое) меньшим двором, и с соседними домами по бокам в трёх метрах от моего. какое качество? какая прайвеси? единственное итд, что в мою пользу - щиток электрический. чё хочю, то с ним и делаю.