Housing Affordability Ratings - Vancouver 23 место

[Gatchinskiy]

Ванкувер оказывается входит в 27 SEVERELY UNAFFORDABLE HOUSING MARKETS, и единственный из Канады ...

http://www.demographia.com/dhi-rank200502.htm

P.S. только о доме размечтался ... зато в Калгари хорошо с этим судя по статистике ...

[Yury]

Ванкувер оказывается входит в 27 SEVERELY UNAFFORDABLE HOUSING MARKETS, и единственный из Канады ...

http://www.demographia.com/dhi-rank200502.htm

P.S. только о доме размечтался ... зато в Калгари хорошо с этим судя по статистике ...

и судя по Vlad'у

[Vlad I.]

Ага. Точно так. Тут всё хорошо с этим. И со многим другим, кстати тоже.

[Yury]

Ага. Точно так. Тут всё хорошо с этим. И со многим другим, кстати тоже.

Никто и не спорит. Здесь тоже со многим другим хорошо.

З.Ы. Снег-то все идет?

[Moskit]

и единственный из Канады ...

Если б там была Европа, она бы вся целиком попала в ту же категорию. Для России вообще бы категории не нашлось
Тамошний коэффициент, по которому ранжируются города, это всего лишь средняя цена, поделенная на средний доход. И что лично для меня странно, средний доход в Ванкувере чуть ли не самый низкий в Канаде, ниже только в Монреале. А цены, ясен пень, самые высокие.

[Gatchinskiy]

и единственный из Канады ...

Если б там была Европа, она бы вся целиком попала в ту же категорию...

Come on! Мы же живем в Америке ... и одном из лучших городов мира что бы там не говорили злые языки ...

[Yury]

и единственный из Канады ...

Если б там была Европа, она бы вся целиком попала в ту же категорию. Для России вообще бы категории не нашлось
Тамошний коэффициент, по которому ранжируются города, это всего лишь средняя цена, поделенная на средний доход. И что лично для меня странно, средний доход в Ванкувере чуть ли не самый низкий в Канаде, ниже только в Монреале. А цены, ясен пень, самые высокие.

В ване на рынок недвижимости давят не только местные заработки, но и заокеанские - так что нет никакого парадокса

[Moskit]

нет никакого парадокса

Да я не про парадокс, меня удивляет почему в Ванкувере средний доход ниже всех. Может большой процент китайцев виноват?

Мы же живем в Америке ... и одном из лучших городов мира что бы там не говорили злые языки ...

Дык! Вот и я собираюсь..

[Gatchinskiy]

Да я не про парадокс, меня удивляет почему в Ванкувере средний доход ниже всех. Может большой процент китайцев виноват?

Курортный город ... красивые машины ... загорелые девушки ... летние ресторанчики ... горы ... океан ... какие тут доходы, одни расходы ...

[Yury]

Да я не про парадокс, меня удивляет почему в Ванкувере средний доход ниже всех. Может большой процент китайцев виноват?

Курортный город ... красивые машины ... загорелые девушки ... летние ресторанчики ... горы ... океан ... какие тут доходы, одни расходы ...

good one!

[Moskit]

Курортный город ... красивые машины ... загорелые девушки ... летние ресторанчики ... горы ... океан ... какие тут доходы, одни расходы ...

Не соли мне мои раны
И так в отпуск хочется в аккурат с того дня как предыдущий закончился..
А если все-таки по теме: я так понимаю что вроде бы как Ванкувер попал в 90-х в некую экономическую задницу из которой вроде бы как в 2000-х почти выбрался. Видимо именно "почти", раз до сих пор ср. доход низкий. Так вот, цены на недвижимость выглядят так, как будто они росли параллельно этому процессу. То есть если экономика продолжит улучшаться, олимпиада тут подсобит еще, цены будут продолжать расти? Или они все-таки не с этим коррелируют? Например рост последние 3 года может быть связан просто с падением доллара, нет? И вообще, канадский сильно повязан с американским? Сорри что достаю, просто мне актуально, а как-то не смог при помощи инета с этим разобраться..

[Проф. Преображенский]

Курортный город ... красивые машины ... загорелые девушки ... летние ресторанчики ... горы ... океан ... какие тут доходы, одни расходы ...

Не соли мне мои раны
И так в отпуск хочется в аккурат с того дня как предыдущий закончился..
А если все-таки по теме: я так понимаю что вроде бы как Ванкувер попал в 90-х в некую экономическую задницу из которой вроде бы как в 2000-х почти выбрался. Видимо именно "почти", раз до сих пор ср. доход низкий. Так вот, цены на недвижимость выглядят так, как будто они росли параллельно этому процессу. То есть если экономика продолжит улучшаться, олимпиада тут подсобит еще, цены будут продолжать расти? Или они все-таки не с этим коррелируют? Например рост последние 3 года может быть связан просто с падением доллара, нет? И вообще, канадский сильно повязан с американским? Сорри что достаю, просто мне актуально, а как-то не смог при помощи инета с этим разобраться..

Цены на недвижимость растут пропорционально покупательной способности. Последняя обратно зависит от моргидж рейта. А этот связан с прайм рейтом (ставкой центробанка). А вот эта чем выше, тем крепче экономика. И наоборот - когда экономика в заднице, ЦБ снижает прайм рейт, моргидж рейт падает, все имеющие доход ломятся покупать дома - цены на недвижимость растут.
Я доступно объясняю? Олимпиада только усугубит.

[Moskit]

когда экономика в заднице, ЦБ снижает прайм рейт, моргидж рейт падает, все имеющие доход ломятся покупать дома - цены на недвижимость растут.
Я доступно объясняю? Олимпиада только усугубит.

Не проходит, прайм заметно снижался с 2000 по 2002 и после этого уже особо не дергался, мортгидж вел себя соответственно, а недвижимость в Ване особенно заметно росла в 2003-2004. Или это реакция так запаздывает , или причина не в этом. Буду разбираться, не хватает данных для прогнозов

[Gatchinskiy]

... Или это реакция так запаздывает , или причина не в этом. Буду разбираться, не хватает данных для прогнозов

IMHO: Помимо чисто экономических есть еше одна ... location, location and location ... ровный климат без явных перепадов температур + прекрасная природа притягивает большое количество пенсионеров из штатов и канады, которы продают свою недвижимость там и вливают деньги здесь, близость к Тайваню, Японии и Китаю + наличие хороших университетов + благополучная социальная обстановка притягивает детей и семьи из этих регионов, которые привозят миллионы ... и стараются купить детям жилье на сейчас или будушее, близость к штатам, развитая кино-индустрия, горнолыжные курорты ну и много других такого плана факторов, международный порт, Олимпиада ... был бы Ванкувер где-то посередине континента с обычным континентальным климатом такого бы эффекта не было ...

[Earl Grey]

Я доступно объясняю?

IMHO, конечно, но "доступность" не есть синоним правильности