Каморка

Намедни у нас объяву повесили - для нашего информейшн - комплекс продали... и это уже второй раз...
Я переехал сюда чуть более двух лет назад - потому, что мою квартиру хозяева продали...
т.е. за чуть более, чем два года мое жилье продали три раза... и ни разу за предыдущие 12 лет...
Походу, весь этот хот маркет - просто перепродажа, очень похоже на сток маркет перед кризисом

Stanislav писал(а):Намедни у нас объяву повесили - для нашего информейшн - комплекс продали... и это уже второй раз...
Я переехал сюда чуть более двух лет назад - потому, что мою квартиру хозяева продали...
т.е. за чуть более, чем два года мое жилье продали три раза... и ни разу за предыдущие 12 лет...
Походу, весь этот хот маркет - просто перепродажа, очень похоже на сток маркет перед кризисом

Ну почему сразу кризис, просто не будут продавать следующие 12 лет. Или не будут покупать.

mikei писал(а):

Stanislav писал(а):Намедни у нас объяву повесили - для нашего информейшн - комплекс продали... и это уже второй раз...
Я переехал сюда чуть более двух лет назад - потому, что мою квартиру хозяева продали...
т.е. за чуть более, чем два года мое жилье продали три раза... и ни разу за предыдущие 12 лет...
Походу, весь этот хот маркет - просто перепродажа, очень похоже на сток маркет перед кризисом

Ну почему сразу кризис, просто не будут продавать следующие 12 лет. Или не будут покупать.

Когда первый раз продали, говорили - серьезный инвестор, у него многия проперти - пришел всерьез и надолго... прошел год и бумц!

о, некоторые хом овнеры могут подсрубить капусты, используя рачительно свою праперть. Вон, "экономисты" в теме про карточки и реворды делятся многоходовками, выхлоп которых сводится к сотке-другой долларов в год, а здесь 150 в месяц!

https://bc.ctvnews.ca/craigslist-poster ... -1.4533359

Robots писал(а):о, некоторые хом овнеры могут подсрубить капусты, используя рачительно свою праперть. Вон, "экономисты" в теме про карточки и реворды делятся многоходовками, выхлоп которых сводится к сотке-другой долларов в год, а здесь 150 в месяц!

https://bc.ctvnews.ca/craigslist-poster ... -1.4533359

Ну-ну, 150 долларов в месяц - когда средняя Б.Ванкуверская проперть дешевеет в год на 100+К.

Meadie писал(а): когда средняя Б.Ванкуверская проперть дешевеет в год на 100+К.

будет дешеветь до нуля, а потом, домовладельцы даже начнут рентерам приплачивать, что бы пожили у них хоть немного

Meadie писал(а):... - когда средняя Б.Ванкуверская проперть дешевеет в год на 100+К.

не только Вануверская, вон еще и Point Roberts. WА до кучи. По $100К скидывают однако:

https://www.zillow.com/homedetails/371- ... 7610_zpid/

John @johnny_33
Not what this North Vancouver condo flipper was hoping for...
Bought this 2 bedroom condo at pre-sale for $782,900 + taxes... $822,045 taxes incl.
Assessed $788K
Sold..... $660K
That's potentially $200k lost in just 1 year!

#2204 680 Seylynn Crescent North Vancouver
Living Area 766 sq.ft. Bedrooms 2 Bathrooms 2 full

...Greater Vancouver pre-sale launches last month were extremely low. Only an estimated 157 new pre-sale units hit the market in July, down 91.82% from last year.
There was a sharp drop off in volume for sales of newly launched pre-sales. Only 58 of the pre-sale units launched in July were sold, which is 95.34% lower than last year.

https://betterdwelling.com/city/vancouv ... y-over-95/#_

Сложно сказать, какие из новостей этой недели производят большее впечатление: то что купленное на пресейле кондо за год потеряло порядка 20% своей стоимости (и покупатель, если взят типовой моргидж, скорее всего оказался под водой), либо то, что количество выставленных на продажу юнитов и количество продаж за год снизились в 10-20 РАЗ!!!

На мой взгляд, еще более впечатляющим является то, что все это происходит - пока еще даже не началась рецессия. Можете себе представить, что начнется, когда нам с вами объявят о начале рецессии (впрочем, либералы сделают все возможное, чтобы любые новости об экономических проблемах в Канаде не получали до выборов большой огласки)...

Meadie писал(а): Сложно сказать, какие из новостей этой недели производят большее впечатление: то что купленное на пресейле кондо за год потеряло порядка 20% своей стоимости (и покупатель, если взят типовой моргидж, скорее всего оказался под водой), либо то, что количество выставленных на продажу юнитов и количество продаж за год снизились в 10-20 РАЗ!!!

На мой взгляд, еще более впечатляющим является то, что все это происходит - пока еще даже не началась рецессия. Можете себе представить, что начнется, когда нам с вами объявят о начале рецессии (впрочем, либералы сделают все возможное, чтобы любые новости об экономических проблемах в Канаде не получали до выборов большой огласки)...

на меня вот это произвело впечатление, правда еще в Июле. +23.5% в продажах - мелочь, а приятно.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 2,557 in July 2019, a 23.5 per cent increase from the 2,070 sales recorded in July 2018, and a 23.1 per cent increase from the 2,077 homes sold in June 2019.

Last month’s sales were 7.8 per cent below the 10-year July sales average.

https://www.rebgv.org/market-watch/mont ... -2019.html

Robots писал(а):...на меня вот это произвело впечатление, правда еще в Июле. +23.5% в продажах - мелочь, а приятно.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 2,557 in July 2019, a 23.5 per cent increase from the 2,070 sales recorded in July 2018, and a 23.1 per cent increase from the 2,077 homes sold in June 2019.

Last month’s sales were 7.8 per cent below the 10-year July sales average.

https://www.rebgv.org/market-watch/mont ... -2019.html

На меня эти данные тоже произвели впечатление - при снижении цен за год на 10%, инфляции около 2% и снижении % ставок по моргиджам на 0.5-1% (т.е. недвижимость стала доступнее населению на 15-20%) - при относительно неплохой экономической ситуации, доступности кредита, рекордно низкой безработице, высоком уровне оптимизма у населения(!!!) - продажи не смогли достигнуть даже средних за последние 10 лет, а цены продолжили свое падение.

Добавлю, что согласно REBGV инвентори возросло за год на 17.3% - т.е. почти пропорционально росту продаж. Продажи пресейлов существенно замедлились (при увеличении их инвентори).

ПС: продажи в августе ниже средних за 10 лет - уже на 14%, и, судя по всему, тенденция продолжится.

Meadie писал(а):

Robots писал(а):...на меня вот это произвело впечатление, правда еще в Июле. +23.5% в продажах - мелочь, а приятно.

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential home sales in the region totalled 2,557 in July 2019, a 23.5 per cent increase from the 2,070 sales recorded in July 2018, and a 23.1 per cent increase from the 2,077 homes sold in June 2019.

Last month’s sales were 7.8 per cent below the 10-year July sales average.

https://www.rebgv.org/market-watch/mont ... -2019.html

На меня эти данные тоже произвели впечатление - при снижении цен за год на 10%, инфляции около 2% и снижении % ставок по моргиджам на 0.5-1% (т.е. недвижимость стала доступнее населению на 15-20%) - при относительно неплохой экономической ситуации, доступности кредита, рекордно низкой безработице, высоком уровне оптимизма у населения(!!!) - продажи не смогли достигнуть даже средних за последние 10 лет, а цены продолжили свое падение.

тем не менее
July 2017 vs July 2018 Sold -14.6%
July 2018 vs July 2019 Sold +23.1%

Meadie писал(а): ПС: продажи в августе ниже средних за 10 лет - уже на 14%, и, судя по всему, тенденция продолжится.

откуда у вас за весь Август 2019 инфа? Вроде нет еще на сайте.

Robots писал(а):

Meadie писал(а): ПС: продажи в августе ниже средних за 10 лет - уже на 14%, и, судя по всему, тенденция продолжится.

откуда у вас за весь Август 2019 инфа? Вроде нет еще на сайте.

Как всегда, миди, никудышный вы специалист-прогнозист
https://vancouversun.com/news/local-new ... his-summer

Sales were up in all types of housing in August,

Но если посмотреть в сомали шиллингах, да еще в первую половину второй недели августа и сравнивать с десятой неделей прошедшего года в юанях, то миди как всегда прав

Биди, опередил! Тоже статью увидел и хотел спросить Миди как так.

так, ну чего там у нас?

https://www.rebgv.org/content/dam/rebgv ... t-2019.pdf

Уровень продаж несколько выправился но все равно ниже средних 10-летних значений. Правда не на 14% как писал Миди, а на 9

Last month’s sales were 9.2 per cent below the 10-year August sales average.

Падение цен практически везде и на все кроме Вистлера-Сквомиша но там какие-то странные цифры (типа 5% рост в месяц на апартменты), не берусь судить

статистику по Сюррей-Ленгли и прочей долине еще не видел. Некоторые говорят что это боттом, некоторые более осторожны в прогнозах