Еще о real estate market

[Earl Grey]

Вот получил и решил с вами поделиться. Как всегда есть с чем спорить, но вот такое мнение:

D’Arcy Harris – Weekly Real Estate Update October 3, 2005
-----------------------------------------------------------------
Bubbles. Yes, that’s all we’re talking about. Are we in a bubble or is it just frothy? Is it going to burst or will it be a dead cat bounce? Bubble bubble bubble bubble bubble. So much lingo, and rhetoric, it’s time for some more.

Who REALLY knows? People will always have strong opinions about such a topic, but let’s be realistic: Will the real estate market plummet like the NASDAQ? No, it won’t and here’s why. First off, the real estate ‘market’ is not national. It has no ticker symbol. What is relevant to the real estate market in Toronto will have little bearing on the market in North Vancouver. When you read about real estate numbers, most if not all are taken on a federal level, so what’s the relevance to us here in Vancouver? That’s the real question.

Secondly, the real estate market doesn’t react with the same speed as the stock market . In fact, the most traumatic real estate drop was roughly 20% (again, some areas weren’t affected by this drop at all!) in the early 80’s, and it wasn’t a headline in the paper- it wasn’t caused by one single event, it took time to play out. And in most cases it took years to finally bottom out.

But what of interest rates? Again, let’s be realistic. Keep in mind that the people who make the decisions know very well how the interest rates affect the real estate market. They certainly won’t raise them catastrophically, but slowly over time. Yes, maybe they will, but the odds are good that they don’t want the real estate market to ‘crash’ anymore than you do. Besides, the real estate market is run on supply and demand. Will it affect demand? Maybe. But it didn’t happen in London when they raised their rates, contrary to what everyone thought. (http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/4076194.stm)

Now I know what you’re thinking, I’m a real estate agent, so I want the market to continue to rise. Of course that’s true, I want all 2000 people who read this newsletter to call me to buy or sell their home, and in 5 years, I want all of you to have made money on your investment. What I don’t want to have happen is for you to use the ‘bubble’ as an excuse not to take action in your life and move into that home you’ve always dreamed of. Real estate is a long-term investment, in a market like this, it’s easy to over pay for a property don’t be one of them. Deals exist, and that’s where I come in. The real estate market will go up and down, but if you’re on the sidelines watching, that’s all you’ll be doing. Realistically? You’ll still be paying a off a mortgage, just someone else’s.

As for realistic, we all know that it can and will eventually go the other way. It’s an historical inevitability. If I were thinking of selling, now would be the time to do it. However for me it’s nice to know that regardless of what happens I’ll have plenty of warning, and if you keep reading this newsletter, you will to.

Call me to get started!

D'Arcy Harris

[Malysh'OK]

Вот получил и решил с вами поделиться. Как всегда есть с чем спорить, но вот такое мнение:

D’Arcy Harris – Weekly Real Estate Update October 3, 2005
-----------------------------------------------------------------
Bubbles. Yes, that’s all we’re talking about. Are we in a bubble or is it just frothy? Is it going to burst or will it be a dead cat bounce? Bubble bubble bubble bubble bubble. So much lingo, and rhetoric, it’s time for some more.

Who REALLY knows? People will always have strong opinions about such a topic, but let’s be realistic: Will the real estate market plummet like the NASDAQ? No, it won’t and here’s why. First off, the real estate ‘market’ is not national. It has no ticker symbol. What is relevant to the real estate market in Toronto will have little bearing on the market in North Vancouver. When you read about real estate numbers, most if not all are taken on a federal level, so what’s the relevance to us here in Vancouver? That’s the real question.

Secondly, the real estate market doesn’t react with the same speed as the stock market . In fact, the most traumatic real estate drop was roughly 20% (again, some areas weren’t affected by this drop at all!) in the early 80’s, and it wasn’t a headline in the paper- it wasn’t caused by one single event, it took time to play out. And in most cases it took years to finally bottom out.

But what of interest rates? Again, let’s be realistic. Keep in mind that the people who make the decisions know very well how the interest rates affect the real estate market. They certainly won’t raise them catastrophically, but slowly over time. Yes, maybe they will, but the odds are good that they don’t want the real estate market to ‘crash’ anymore than you do. Besides, the real estate market is run on supply and demand. Will it affect demand? Maybe. But it didn’t happen in London when they raised their rates, contrary to what everyone thought. (http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/4076194.stm)

Now I know what you’re thinking, I’m a real estate agent, so I want the market to continue to rise. Of course that’s true, I want all 2000 people who read this newsletter to call me to buy or sell their home, and in 5 years, I want all of you to have made money on your investment. What I don’t want to have happen is for you to use the ‘bubble’ as an excuse not to take action in your life and move into that home you’ve always dreamed of. Real estate is a long-term investment, in a market like this, it’s easy to over pay for a property don’t be one of them. Deals exist, and that’s where I come in. The real estate market will go up and down, but if you’re on the sidelines watching, that’s all you’ll be doing. Realistically? You’ll still be paying a off a mortgage, just someone else’s.

As for realistic, we all know that it can and will eventually go the other way. It’s an historical inevitability. If I were thinking of selling, now would be the time to do it. However for me it’s nice to know that regardless of what happens I’ll have plenty of warning, and if you keep reading this newsletter, you will to.

Call me to get started!

D'Arcy Harris

Неа, в недвижимости именно пузырь, и судьба всех пузырей одинакова : bubbles MUST burst. Но чувак в чем-то прав - когда это наконец случится, совсем не факт что недвижимость станет доступнее. Отношение средней зарплаты к средней цене дома стабильно падает уже лет 40, и никаких "пузырей" здесь не ожидается.

[Gatchinskiy]

... Неа, в недвижимости именно пузырь, и судьба всех пузырей одинакова : bubbles MUST burst.

...почему ты так решил? .. так спрашиваю, интересно ... говорим про Ванкувер ...

[oblom]

ооо ....да....ванкувер это лучшии город в мире.....

[Malysh'OK]

... Неа, в недвижимости именно пузырь, и судьба всех пузырей одинакова : bubbles MUST burst.

...почему ты так решил? .. так спрашиваю, интересно ... говорим про Ванкувер ...

Пузырем я называю такую ситуацию в экономике, когда ускоренно растет один из секторов, не обещающий такой же существенной отдачи в будущем. Ну какая может быть отдача от домов... Сейчас эффект глобализаци нивелирует региональные отличия - если крякнется недвижимость в США, Ванкуверу точно мало не покажется...
Один из сценариев схлопывания пузыря - когда бэби-бумеры начнут выходить на пенсию и обнаружат, что государство не в силах обеспечить им прежний уровень жизни, они начнут "монетизировать" свою недвижимость. Есть и другие варианты. Неважно что станет триггером, причина лопания пузыря - в нем самом...

[Earl Grey]

... Неа, в недвижимости именно пузырь, и судьба всех пузырей одинакова : bubbles MUST burst.

...почему ты так решил? .. так спрашиваю, интересно ... говорим про Ванкувер ...

Пузырем я называю такую ситуацию в экономике, когда ускоренно растет один из секторов, не обещающий такой же существенной отдачи в будущем. Ну какая может быть отдача от домов... Сейчас эффект глобализаци нивелирует региональные отличия - если крякнется недвижимость в США, Ванкуверу точно мало не покажется...
Один из сценариев схлопывания пузыря - когда бэби-бумеры начнут выходить на пенсию и обнаружат, что государство не в силах обеспечить им прежний уровень жизни, они начнут "монетизировать" свою недвижимость. Есть и другие варианты. Неважно что станет триггером, причина лопания пузыря - в нем самом...

Ну надо же, какая убедительная аргументация!
А может лучше уж волдырем назвать, раз уж свои определения применять?

Вот с продуктами питания у нас тоже волдырь - ну какая может быть отдача от продуктов питания

Ну а "эффект глобализации" - это, видимо, что то вроде "глобального потепления" или "средней температуры по больнице".

[Malysh'OK]

Ну надо же, какая убедительная аргументация!
А может лучше уж волдырем назвать, раз уж свои определения применять?

Хорошо, дайте свое определение пузыря. Или найдите чье-нибудь, противоречащее моему. Общепринятого определения, насколько я знаю, не существует.

Вот с продуктами питания у нас тоже волдырь - ну какая может быть отдача от продуктов питания

Отдача от продуктов питания очевидна. Не покушаешь - хрен чего произведешь. Хорошо, уточняю определение. Во-первых, пузырь характеризует скорость роста (как минимум, десятки процентов в год, т.е. намного быстрее всей экономики в целом). Во вторых, размеры. Например, пузырь недвижимости в США сейчас "весит" примерно 160% от ВВП, примерно столько же весил пузырь акций в 2000 году. Когда такие колоссальные свободные средства уходят в один сектор, резонно спросить - а что получит экономика от этих вложений в долгосрочном плане, или эти деньги просто улетят в трубу (как это случилось с насдаком). В случае недвижимости я не вижу, что получит экономика. Если есть идеи - озвучьте их.

Ну а "эффект глобализации" - это, видимо, что то вроде "глобального потепления" или "средней температуры по больнице".

Эффект глобализации означает, что для кризисных процессов сейчас не существует границ. Самый последний яркий пример - рецессия в США, которая спровоцировала падение фондовых рынков по всему миру. В результате, например, германский ДАКС пострадал сильнее Доу-Джонса. Гринспен вообще сказал, что все якобы локальные кризисы 1995-2001 годов есть единый мировой кризис, несколько растянутый по времени. Причины этого эффекта достаточно очевидны, но пора уже мне спать, так что закругляюсь.

[Solusrex]

Один из сценариев схлопывания пузыря - когда бэби-бумеры начнут выходить на пенсию и обнаружат, что государство не в силах обеспечить им прежний уровень жизни, они начнут "монетизировать" свою недвижимость. Есть и другие варианты. Неважно что станет триггером, причина лопания пузыря - в нем самом...

Во всем этом есть один ньюанс - всем нам нужна крыша над головой. И если без акций хайтека можно худо-бедно прожить, то на улице жить не станешь. То же самое и беби-бумеры - им по-прежнему надо будет где-то жить. Стало быть, спрос, особенно с учетом ньюкамеров из Азии, меньше не станет, а если есть спрос, зачем падать ценам?

[Zy]

Вообще-то я читал про штаты что-то подобное. Но если мы говорим о Ванкувере, то тут географически некуда деваться: с одной стороны горы, с другой - океан. Так что вряд-ли тут что-то подешевеет

[ajkj3em]

Во всем этом есть один ньюанс - всем нам нужна крыша над головой. И если без акций хайтека можно худо-бедно прожить, то на улице жить не станешь. То же самое и беби-бумеры - им по-прежнему надо будет где-то жить. Стало быть, спрос, особенно с учетом ньюкамеров из Азии, меньше не станет, а если есть спрос, зачем падать ценам?

ну есть такая вещь как prime-rate, который вечно около нуля болтаться
не будет. как только его начнут поднимать, цены поплывут. не факт что
спад в ценах будет большой, но он точно будет.

[Gatchinskiy]

Хорошо, дайте свое определение пузыря. ... Общепринятого определения, насколько я знаю, не существует.

A real estate bubble or property bubble (or housing bubble for residential markets) is a type of economic bubble that occurs periodically in local or global real estate markets. It is characterized by rapid increases in the valuations of real property such as housing until they reach unsustainable levels relative to incomes and other economic indicators, followed by rapid decreases that can result in many owners holding negative equity (a mortgage debt higher than the value of the property). ...

http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_bubble

[Gatchinskiy]

Во всем этом есть один ньюанс - всем нам нужна крыша над головой. И если без акций хайтека можно худо-бедно прожить, то на улице жить не станешь. То же самое и беби-бумеры - им по-прежнему надо будет где-то жить. Стало быть, спрос, особенно с учетом ньюкамеров из Азии, меньше не станет, а если есть спрос, зачем падать ценам?

ну есть такая вещь как prime-rate, который вечно около нуля болтаться не будет. как только его начнут поднимать, цены поплывут. не факт что спад в ценах будет большой, но он точно будет.

... еще есть такая вещь как fixed mortgage на 25 лет под 5-6%, и еще до того момента как цены начнут падать они ещё долго могут расти лет так 10 ...

[Gatchinskiy]

... В случае недвижимости я не вижу, что получит экономика. Если есть идеи - озвучьте их ...

... приток капитала, если раньше для покупки дома в Ванкувере бизнесмену из Гонконга надо было вынуть из гонконговского бизнеса 200К то сейчас 500К-1Мил ... американская пенсия продает там свои дома и покупает дорогую ванкуверскую недвижимость, банки получают больший навар чем прежде ... больше денег, больше моргиджей итд, итп. ...

[ajkj3em]

... еще есть такая вещь как fixed mortgage на 25 лет под 5-6%, и еще до того момента как цены начнут падать они ещё долго могут расти лет так 10 ...

Wow .. это где такое богатство раздают ?

[Gatchinskiy]

... еще есть такая вещь как fixed mortgage на 25 лет под 5-6%, и еще до того момента как цены начнут падать они ещё долго могут расти лет так 10 ...

Wow .. это где такое богатство раздают ?

... 10 year везде сейчас под 5%, а 15-25 years видел еденично ... но не однократно, встречу дам ссылку ...