Еще о real estate market

[Malysh'OK]

Один из сценариев схлопывания пузыря - когда бэби-бумеры начнут выходить на пенсию и обнаружат, что государство не в силах обеспечить им прежний уровень жизни, они начнут "монетизировать" свою недвижимость. Есть и другие варианты. Неважно что станет триггером, причина лопания пузыря - в нем самом...

Во всем этом есть один ньюанс - всем нам нужна крыша над головой. И если без акций хайтека можно худо-бедно прожить, то на улице жить не станешь. То же самое и беби-бумеры - им по-прежнему надо будет где-то жить. Стало быть, спрос, особенно с учетом ньюкамеров из Азии, меньше не станет, а если есть спрос, зачем падать ценам?

Спрос бэби-бумеров будет смещаться в сторону рента или дешевого жилья в многоквартирных домах. Ньюкамеры из Азии - вопрос интересный. Я не готов оценить степень их влияния на рынок жилья. Если они действительно хлынут на рынок со своими денежками, то сценарий обвала может и не реализоваться. Заграница нам поможет.

[Malysh'OK]

Хорошо, дайте свое определение пузыря. ... Общепринятого определения, насколько я знаю, не существует.

A real estate bubble or property bubble (or housing bubble for residential markets) is a type of economic bubble that occurs periodically in local or global real estate markets. It is characterized by rapid increases in the valuations of real property such as housing until they reach unsustainable levels relative to incomes and other economic indicators, followed by rapid decreases that can result in many owners holding negative equity (a mortgage debt higher than the value of the property). ...

http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_bubble

Это скорее не определение, а констатация факта. Что при пузыре цены быстро растут, а потом еще быстрее падают. Кто бы спорил.

[Malysh'OK]

... еще есть такая вещь как fixed mortgage на 25 лет под 5-6%

Заложиться на свою кредитоспособность в течение 25 лет - это круто, но уж больно рискованно. Хотя, если могидж небольшой, сравнимый с рентом - м.б. это и не плохая идея...

и еще до того момента как цены начнут падать они ещё долго могут расти лет так 10 ...

Посмотрим сначала, как рынок переживет вероятную рецессию 2009-2012 годов...

[Earl Grey]

Посмотрим сначала, как рынок переживет вероятную рецессию 2009-2012 годов...

Уфф! А я-то думал что уже к этому Рождеству случится.

Что касается денег из Азии, то они не хлынут: они устойчиво текут. Не стоит оценивать их влияние на "рынок жилья". Зато очевидно их влияние на РЫНОК ЖИЛЬЯ В ВАНКУВЕРЕ (как бы это не звучало анти-глобалистично).

Раньше сюда приезжал народ из ГонКонга, опасавшийся передачи колонии под власть Китайского правительства. Потом они частично рванули обратно, увидев что ничего страшного там не произошло. Но им на смену уже стали прибывать "поднакопившие" из материкового Китая, Японии, Кореи. Да практически все, приезжающие оттуда (а количество только растет) в течении нескольких лет максимум покупают здесь жилье.

Кстати о факторах: в Альберте появилось много "нефтяных" денег. Многие из альбертян предпочтут летнюю резиденцию в Ванкувере по сравнению с аналогичной в Палм-Спрингс.

Я не утверждаю что не будет замедления роста РЭ рынка, или даже небольшого отката. Но катастрофическим изменениям на данный момент просто неоткуда взяться.

[Earl Grey]

Спрос бэби-бумеров будет смещаться в сторону рента или дешевого жилья в многоквартирных домах.

Рост потребности в рентовом жилье приведет к нехватке такового и к росту стоимости рента. Дома бэби-бумеров будут расхватываться желающими стать лэндлордами. "Дешевого" жилья в многоквартирных домах в Ванкувере уже ПОЧТИ НЕ ОСТАЛОСЬ. "Смещение" в эту сторону приведет только к дальнейшему росту его стоимости.

[oblom]

вам надо статьи писать риелтерских журналах. самое замечательное что вы выводы строятся на гипотетических предположениях.....ни одной цифры

Многие из альбертян предпочтут летнюю резиденцию в Ванкувере по сравнению с аналогичной в Палм-Спрингс.

ха три раза, сколько там человеков способных купить летную резтденцию в ванкувере (или кому она вообще нужна)? 100 человек? о да....это сильно повлияет на рынок местного жилья

[Earl Grey]

вам надо статьи писать риелтерских журналах. самое замечательное что вы выводы строятся на гипотетических предположениях.....ни одной цифры

Это легко, это же чистый реверс к тому что Malysh'OK написал (тоже без цифр)

Многие из альбертян предпочтут летнюю резиденцию в Ванкувере по сравнению с аналогичной в Палм-Спрингс.

ха три раза, сколько там человеков способных купить летную резтденцию в ванкувере (или кому она вообще нужна)? 100 человек? о да....это сильно повлияет на рынок местного жилья

Да хоть пять раз ха, там счет идет на тысячи. Но даже несколько сотен, складываясь с остальными факторами, таки да, очень даже могут повлиять: достаточно в Vancouver Sun опубликовать статью о "тенденции"

Ну а вопрос кому она, летняя резиденция, вообще нужна говорит о многом.

[oblom]

Да хоть пять раз ха, там счет идет на тысячи. Но даже несколько сотен, складываясь с остальными факторами, таки да, очень даже могут повлиять: достаточно в Vancouver Sun опубликовать статью о "тенденции" icon_smile.gif icon_smile.gif

Ну а вопрос кому она, летняя резиденция, вообще нужна говорит о многом. icon_smile.gif

креатифф замечательный/афтар пиши исчо


какой дурак будет держать дом в ванкувере, чтобы отдохнуть летом?...нет конечно есть такие люди, но это верхняя прослойка маркета и никакого влияния она на остальный 99% процентов рынка она не оказывает

[Malysh'OK]

Это легко, это же чистый реверс к тому что Malysh'OK написал (тоже без цифр)

Вообще-то одна цифра была - 160% от ВВП (это размер пузыря недвижимости в США). Ну что с меня-то взять. Посмотрите лучше сюда. Здесь много хороших статей про housing bubble, с цифрами и графиками. Вот например очень показательная картинка :

Отсюда видно, что аналогов нынешнему "вертикальному взлету" цен на дома не было уже как минимум 115 лет. Ралли в 1890-95 годах было слабее и закончилось суровым падением, а в 1945 году цены просто вернулись на уровень начала века (с учетом инфляции).
В этой статье объясняется, почему цены на дома могут падать несмотря на то, что "людЯм же надо где-то жить".
Вот еще пара цитат :
Банк Австралии предупреждает : трындец подкрался незаметно

FURTHER rises in oil prices, the collapse of a major bank or an unexpected jump in inflation could be all it takes to send the increasingly fragile global financial system into meltdown.
The Reserve Bank of Australia warned yesterday that the current calm in financial markets could be the prelude to a storm that could wreak havoc in the world economy.
The RBA believes the boom in markets for shares, bonds and housing in many countries is unsustainable.

Из http://www.businessweek.com :

Economists at the International Monetary Fund -- which to its credit has been warning about our housing bubble for some time -- have estimated that its collapse could have as much as twice the negative impact on the U.S. economy as did the stock market crash in 2000-2002.

[oblom]

ну зачем ты так....люди вложились....ждут что к пенсии миллионерами будут....а ты прям как холодный душ

[Earl Grey]

Как обычно все свелось к "религиозным войнам", напоминая соседний тред: услышать и понять ПОЙНТ "оппонентов" никто не хочет "патамучта".

Одни говорят, помилуйте, причем здесь Австралия. Им отвечают да потому что в Северной Америке. Им говорят: да даже Торонто пофиг.
А в ответ да вот же цифры от 1812 года ...