Каморка

Не время ли сейчас продавать недвижимость ? Как-то не укладывеется в голове, что Ванкуверские цены могут стать еще выше в ближайшие три года. Наверное могут, но куда уж выше. Зарплаты такмим темпами не растут.

Ведь должен этот пузырь лопнуть! Ну не может же быть такого, чтобы оставшиеся 3 с лишним года цена ползли бы вверх с такой силой, как сейчас! Ванкувер уже имеет статус города в Канаде, где самые высокие цены на дома, а ведь средний уровень жизни дааалеко позади. Дисгармония какая-то...

Hoff писал(а):Ведь должен этот пузырь лопнуть! Ну не может же быть такого, чтобы оставшиеся 3 с лишним года цена ползли бы вверх с такой силой, как сейчас! Ванкувер уже имеет статус города в Канаде, где самые высокие цены на дома, а ведь средний уровень жизни дааалеко позади. Дисгармония какая-то...

Не дождетесь! В Канаде пузыри не лопаются. Дома просто перестанут продаваться и цена перестанет расти. Лет через 10 все повторится.
Почему так? Потому что:
1. Перестанут покупать т.к. моргидж будет дорогой.
2. Поэтому заморозится цена.
3. Поэтому перестанут продавать (никто не хочет снижать цену и терпеть убытки)

Конечно будут исключения. Все равно будут покупать и продавать. Будут и банкротства. Наверно чаще, чем теперь. Но незначительно, т.к. найти работу сейчас нетрудно.

S.G. писал(а):Не время ли сейчас продавать недвижимость ? Как-то не укладывеется в голове, что Ванкуверские цены могут стать еще выше в ближайшие три года. Наверное могут, но куда уж выше. Зарплаты такмим темпами не растут.

Пора. Особенно, если не живешь в нем.

runner писал(а):

S.G. писал(а):Не время ли сейчас продавать недвижимость ? Как-то не укладывеется в голове, что Ванкуверские цены могут стать еще выше в ближайшие три года. Наверное могут, но куда уж выше. Зарплаты такмим темпами не растут.

Пора. Особенно, если не живешь в нем.

Как вариант можно в рент сдать. Мороки только много. Продавать не хочется, вообще-то. А то через несколько лет захочется вернуться, а цены будут уже недосягаямы.

S.G. писал(а):Не время ли сейчас продавать недвижимость? Как-то не укладывеется в голове, что Ванкуверские цены могут стать еще выше в ближайшие три года.

... а почему такие мысли? ... рост не такой уж большой в среднем 5-7-10% в год, на разные типы жилья конечно разный процент, но в среднем мне кажется не так уж сильно .. в последнее время даже чуть замедлилось ... весной одноначно поползут, потому как спрос есть и денег море у инвесторов, .... а почему такое мнение что пузырь? ... IMHO, кто более-менее зарабатывает (~ 50-80К на семью) в принципе могут себе позволить и новое жилье и уже построенное, даунтаун если не брать ... в даунтауне всегда заряды в любом городе, это исторически ...

Как вариант можно в рент сдать.

Однозначно.

Gatchinskiy писал(а):

S.G. писал(а):Не время ли сейчас продавать недвижимость? Как-то не укладывеется в голове, что Ванкуверские цены могут стать еще выше в ближайшие три года.

... а почему такие мысли? ... рост не такой уж большой в среднем 5-7-10% в год, на разные типы жилья конечно разный процент, но в среднем мне кажется не так уж сильно .. в последнее время даже чуть замедлилось ... весной одноначно поползут, потому как спрос есть и денег море у инвесторов, .... а почему такое мнение что пузырь? ... IMHO, кто более-менее зарабатывает (~ 50-80К на семью) в принципе могут себе позволить и новое жилье и уже построенное, даунтаун если не брать ... в даунтауне всегда заряды в любом городе, это исторически ...

Прирост на нашу квартиру, купленную ровно год назад, составил 25%. Вот я и думаю, неплохо бы эти 25%, пусть 20% с издержками, превратить в наличные. Не думаю, что за следующий год будет такой же прирост. Да и канадцы вокруг меня как-то засуетились в последнее время. Продают и съезжают в жилье поменьше. При том, что это неплохо зарабатывающий народ. И самое главное - все равно ведь уезжать.

S.G. писал(а): ... Да и канадцы вокруг меня как-то засуетились в последнее время. Продают и съезжают в жилье поменьше. При том, что это неплохо зарабатывающий народ. ...

.... а вокруг меня наоборот, продают меньшее или квартиры/таунхаусы и переезжают в большее или дуплексы/дома ... ... экономика пошла вверх, рейт пока отличный, можно даже на 25 лет под 5.something% застолбить ...

S.G. писал(а):

runner писал(а):

S.G. писал(а):Не время ли сейчас продавать недвижимость ? Как-то не укладывеется в голове, что Ванкуверские цены могут стать еще выше в ближайшие три года. Наверное могут, но куда уж выше. Зарплаты такмим темпами не растут.

Пора. Особенно, если не живешь в нем.

Как вариант можно в рент сдать. Мороки только много. Продавать не хочется, вообще-то. А то через несколько лет захочется вернуться, а цены будут уже недосягаямы.

Можно. Много. Это понятно. Захочется, точно. Откладывай, возьмешь моргидж.

Тут знакомый бухгалтер подсказывает, что если ты будешь сдавать или просто иметь в квартиру в Канаде, то ты остаёшься канадским налоговым резидентом со всеми вытекающими в виде обязанности платить налоги на весь свой worldwide income.

Я боюсь у тебя нет выхода.

Vlad I. писал(а):Тут знакомый бухгалтер подсказывает, что если ты будешь сдавать или просто иметь в квартиру в Канаде, то ты остаёшься канадским налоговым резидентом со всеми вытекающими в виде обязанности платить налоги на весь свой worldwide income.

Я боюсь у тебя нет выхода.

Выход есть. Сдавая квартиру в рент (не проживая в ней) можно также считаться нерезидентом. Просто оставить квартиру и считаться нерезидентом нельзя.

И с банковскими счетами: можно все оставить как есть, но перевести все в статус нерезидента.

Лазеек на самом деле много.

А так уж нужны вам эти 25% прироста прямо сейчас?
Если сдавать вам будет не в убыток,то лучше не торопиться с продажей.
Сдавать в рент-совсем не хлопотно,если все с умом сделать ,жалею что сами не купили квартиру 3-4 года назад и не сдавали,тоже думали-хлопотно будет .
Насчет все переезжают в маленькие квартиры-не знаю,за маркетом больше не следим,одно знаю,что тут у нас дома больше 3000 уходят в лет,а 2000-2500-нет(год назад было наоборот).
Привет от всех нас и с Новым годом! [/quote]

elena S. писал(а):Насчет все переезжают в маленькие квартиры-не знаю,за маркетом больше не следим,одно знаю,что тут у нас дома больше 3000 уходят в лет,а 2000-2500-нет(год назад было наоборот).
Привет от всех нас и с Новым годом!

Что интересно, все мои знакомые местные канадцы советуют продавать. Все русскоязычные знакомые советуют оставлять и сдавать в рент. Разница взглядов на жизнь, видимо.

С Новым Годом!

S.G. писал(а): Выход есть. Сдавая квартиру в рент (не проживая в ней) можно также считаться нерезидентом. Просто оставить квартиру и считаться нерезидентом нельзя.

И с банковскими счетами: можно все оставить как есть, но перевести все в статус нерезидента.

Лазеек на самом деле много.

вот это уже интересно. а куда же вы будете доход декларировать за рент?