Каморка

Meadie2 писал(а): ↑27 июл 2023, 10:50
Вы хотите, чтобы людям, которые стоят на очереди в BC Housing, разрешили брать моргиджи на покупку жилья по рыночным ценам, но на на суперльготных условиях (на 100 лет)?
Кто будет платить разницу между рыночной ценой и льготной ценой - как всегда налогоплательщики?
Плюс, вы представляете, какая там коррупция будет?

нет, не так. BC Housing берет мортгдаже на 100 лет на постройку нехватающего жилья , а не люди. Жильё и земля в собственности BC Housing всегда. Продать - нельзя, пересдать - нельзя, "подсдать" - нельзя, Только самому жить.

BOX писал(а): ↑28 июл 2023, 11:20

Meadie2 писал(а): ↑27 июл 2023, 10:50
Вы хотите, чтобы людям, которые стоят на очереди в BC Housing, разрешили брать моргиджи на покупку жилья по рыночным ценам, но на на суперльготных условиях (на 100 лет)?
Кто будет платить разницу между рыночной ценой и льготной ценой - как всегда налогоплательщики?
Плюс, вы представляете, какая там коррупция будет?

нет, не так. BC Housing берет мортгдаже на 100 лет ...

Съесть-то он съест, да кто ж ему даст...

BOX писал(а): ↑28 июл 2023, 11:20 нет, не так. BC Housing берет мортгдаже на 100 лет на постройку нехватающего жилья , а не люди. Жильё и земля в собственности BC Housing всегда. Продать - нельзя, пересдать - нельзя, "подсдать" - нельзя, Только самому жить.

Зачем такие сложности и зачем какие-то моргиджи брать? Если BC Housing это часть государства, которое может заставить любой банк выдать ему кредит/моргидж на любых условиях (заведомо в убыток банку), то почему оно просто не может эти деньги напечатать - и потом купить на эти деньги хоть все жилье в Канаде? Или вы хотите чтобы и банковская система тоже рухнула?

Meadie2 писал(а): ↑28 июл 2023, 14:03
Зачем такие сложности и зачем какие-то моргиджи брать? Если BC Housing это часть государства, которое может заставить любой банк выдать ему кредит/моргидж на любых условиях (заведомо в убыток банку), то почему оно просто не может эти деньги напечатать - и потом купить на эти деньги хоть все жилье в Канаде? Или вы хотите чтобы и банковская система тоже рухнула?

Зачем такие сложности с банками. Проста раз, и появилось на счету у BC Housing энная сумма под какие-то решения гос решения. А банки тут вообще никаким боком. Ну или же ; повышайте share в ко-опах до 100 тыс., типа down payment по бумагам, ну и что-бы банkи не пошатнулись.

PS. У США есть https://www.treasurydirect.gov/ - любой может прикупить treasures, например T-bills, А такое у Канады есть?

BOX писал(а): ↑28 июл 2023, 14:37 Зачем такие сложности с банками. Проста раз, и появилось на счету у BC Housing энная сумма под какие-то решения гос решения.

Куда уж проще, ага... Но почему-то они так делать не хотят...

BOX писал(а): ↑28 июл 2023, 14:37 PS. У США есть https://www.treasurydirect.gov/ - любой может прикупить treasures, например T-bills, А такое у Канады есть?

https://www.canada.ca/en/financial-cons ... cates.html

Marmot писал(а): ↑28 июл 2023, 15:27

BOX писал(а): ↑28 июл 2023, 14:37 Зачем такие сложности с банками. Проста раз, и появилось на счету у BC Housing энная сумма под какие-то решения гос решения.

Куда уж проще, ага... Но почему-то они так делать не хотят...

Да, а ведь можно было бы одним махом решить все проблемы, выписав каждому страждущему сразу миллионов сто или двести.
Ну, или, чтобы было чем бюрократам заниматься, выдать BC Housing сто тысяч миллиардов долларов - и пусть они их распределяют...

In Metro Vancouver, home sales rose by 190.1 per cent between January 2023 and June 2023, with 2,988 homes sold in the region in June...

These increases in sales go hand in hand with rising prices. Competition and low supply Metro Vancouver’s housing market are pushing prices higher. The result was a 7.9-per-cent increase in prices between January and June. The average home sold for $1,203,000 in Metro Vancouver last month – the highest average home price in Canada, according to the report’s data.

https://biv.com/article/2023/07/metro-v ... nning-2023

Я не понимаю, откуда у всех этих людей столько денег...

Marmot писал(а): ↑31 июл 2023, 18:59

In Metro Vancouver, home sales rose by 190.1 per cent between January 2023 and June 2023, with 2,988 homes sold in the region in June...
...

Я не понимаю, откуда у всех этих людей столько денег...

Денег много не у людей, а у банков - которые их с радостью дают этим людям (в долг) на покупку недвижимости...
Для многих людей, которые получают доход от недвижимости, впрочем, так же как и для банков, не покупать/продавать ее - это так же как для обычных людей не ходить на работу/не заниматься бизнесом.

Кстати говоря, те кто покупали в июне - брали моргиджи еще по весенним ставкам (холды от некоторых банков действуют еще и в июле).
Соответственно, все те, кто хотел купить в Q2/Q3 - ринулись покупать пока ставки не повысились. В августе-сентябре - будут уже совсем другие % ставки и количество продаж резко снизится.

Писец подкрался незаметно.
==

Агентство Fitch понизило кредитный рейтинг США с ААА до АА+.

«Понижение рейтинга Соединенных Штатов отражает ожидаемое ухудшение налоговых поступлений в течение следующих трех лет, высокий и растущий долг госсектора, а также ухудшение управления за два десятилетия, неоднократных спорах по лимиту долга и принятии решений в последнюю минуту», — говорится в отчете Fitch.

===
Meadie2, длинные слова тебя не расстраивают? (c) винни-пух
не используй специфических слов если не понимаешь их значения

Реце́ссия (от лат. recessus «отступление») — в экономике (в частности, в макроэкономике), относительно умеренный, некритический спад производства или замедление темпов экономического роста. Термин появился в США в период великой депрессии, чтобы не использовать слово «депрессия», ставшее слишком знаковым.

Определение рецессии различается в разных странах и источниках. В значительной части из них под рецессией понимается снижение реального ВВП в течение двух кварталов подряд. Национальное бюро экономических исследований в США даёт определение рецессии как «значительное снижение экономической активности по всему рынку в течение нескольких месяцев, обычно заметному по уровням реального ВВП, реальных доходах, занятости населения, промышленного производства и оптово-розничных продаж»

Marmot писал(а): ↑28 июл 2023, 15:27
https://www.canada.ca/en/financial-cons ... cates.html

И чего это? Описание прав, а не то что Канада напрямую продаёт народу GC в виде например Т-bills. Нету такого у Канады как у США : https://www.treasurydirect.gov/

Meadie2 писал(а): ↑28 июл 2023, 17:07
Да, а ведь можно было бы одним махом решить все проблемы, выписав каждому страждущему сразу миллионов сто или двести.
Ну, или, чтобы было чем бюрократам заниматься, выдать BC Housing сто тысяч миллиардов долларов - и пусть они их распределяют...

А сеичас что не так? Например подняли child tax benefits ; теперь за "бедного" ребенка " бедный" родитель получает около 700 КАД в мес. Родитель используют эти денги на покрытие рента для ребёнка. Получается та же понзи схема.
Будет рент еще дороже - будут еще больше выплаты детских ( с ваших кстати налогов)

Подьем интерест рейт будет еще и еще в США, ну и Канаде деваться некуда. Про дешевые мортгиджи можно забыть. 8% будет похоже норма.
Т.е если квартирку за миллион хочется , то давай 20% доунпаймент , t.e 200,000 ну и примерно по 6,000 в мес отстегивай.


US economy still needs ‘multiple’ rate hikes, says top Fed official

https://www.cnn.com/2023/08/07/business ... index.html

О чем не написано в этой статье, это о том, что в июле без работы остались 45К человек до этого работающих в строительной отрасли (около 3% ее общей численности), а самый большой прирост занятости был в гос.структурах...
Снижение занятости в строительной отрасли является лидинг индикатором состояния рынка труда, и если сегодня (точнее, вчера) в массовом порядке начали увольнять строителей, то через 3-6-9 месяцев будут увольнять всех остальных.

Canadian Unemployment Hits Multi-Year High As Population Doubles Job Growth ...

Recent immigrants (arrived within 5 years) are having a tougher time finding jobs. The demographic’s employment rate fell 2.3 points over the past year to 77.7% in July. ...

https://betterdwelling.com/canadian-une ... ob-growth/

Meadie2 писал(а): ↑08 авг 2023, 21:58 ... а самый большой прирост занятости был в гос.структурах...

Ну так, подачи на BC Housing и всякие пособия увеличились. Народ потому и нужен.
Мой личный пример: Транспорт Канада уже как больше 2 лет никак не может update their data base и тем самым разрешить ли мне сдавать кое-какие экзамены на сертификат. И это только разрешение на сдачу. И сколько займет сам процесс не известно. Думаю с такой скоростью я быстрее стану 55+ чем получу сертификаты.
Так что не стоит удивляться что кто-то пока ждал какого-то подтверждения / рассмотрения от государства несколько лет, то мог вполне стать eligible for government assistance due to multiple obstacles to find an employment. И вот потому и стали набирать опять в гос. структуры.

Пы Сы :
Ну и для прояснения ситуации что лично мне ответил Transport Canada и это после 2+ лет безрезультаной переписке так как не мог Траспорт Канада определится кто именно отвечает в моем конретно случае, то-ли Оттава, то ли Ванкувер. Пришлось даже Парламент Мембер подключать чтобы Отава все-таки взялась. Но, если даже по такой ерунде надо столько гос. народа задействовать, то конечно надо гос. штат раз так в 5 увеличивать.

==========================================
UNCLASSIFIED / NON CLASSIFIÉ
Re: Letter
Good morning
We do understand that this situation can be frustrating.
I will have my team to do the assessment so we can officially update our data base .
Regards,
Annie Larouche