падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

А некоторые хитроумные, ваще живут в Коопах, а свои квартиры таунхаузы и дома сдают неимущим нищебродам, да еще красочно описывают свои выкрутасы и хвалятся своей хитроумностью..
Красиво жить не запретишь..

Лёва, Так а Канада вообще страна хитроумных

То просфоюз создадут, который только для своих, и которому разрешают 13 дней бастовать и который даёт убытка по пол-лярда всей Канаде каждый день.
Получается 7500 человек - члеонов просфоюза убытков сделали 6.5 лярдов , или же почти по 900,000 на каждого чела профсоюза. Чуть-ли не лям на человека Карл!.

Куда уж мне со своими ко-опами с такими расходами-то тягаться. Они ведь каждые 4 года бастуют.

The Canadian government is urging striking Pacific coast dock workers who run two of the countries busiest ports to resume contract talks as a walkout, disrupting C$500 million ($376.7 million) in trade per day,

https://www.reuters.com/world/americas/ ... 023-07-05/

[turtle]

Кстати не всё ещё закончилось, сказали если в понедельник-вторник чтото пойдёт не так, то мы опять выходим на забастовку

[BOX]

Кстати не всё ещё закончилось, сказали если в понедельник-вторник чтото пойдёт не так, то мы опять выходим на забастовку

Давай это в другой теме. Вы опять ушли на забастовку, - мы в курсе. Канадские Консерваторы говорят что 40% инфляции за последнии 3 года вина чуть ли не лично Трюдо. Может правильнее бы было против Трюдо бастовать?

Теперь по теме :

И опять повышают интерест рэйт в США. То что Канада последует за старшим братом я и не сомневаюсь.

The U.S. Federal Reserve will raise its benchmark overnight interest rate by 25 basis points to the 5.25%-5.50% range on July 26,

https://www.reuters.com/markets/us/feds ... 023-07-19/

[Misha]

Так Банк оф Канада только что повысил ставку на 0.25% и заявил, что это последнее повышение, во всяком случае, в этом году. Так что мы даже опередили США.

[Victoria]

В сентябре ещё одно повышение ожидается, в этом году.

[Meadie2]

В сентябре ещё одно повышение ожидается, в этом году.

Есть прогнозы, что еще 2-3 раза будут повышать до конца года. Если доллар пойдет вниз, а нефть вверх, то инфляция неизбежно возрастет.

Но сейчас основная проблема состоит не в величине % ставки, а в доступности кредитов, в том числе и моргиджей - как легко банки и пр. финансовые институты будут их давать. Как известно, если кредит неограничен, то % ставка не так уж и важна: в подобных условиях если не хватает денег, в т.ч. для выплат ранее взятых кредитов, то всегда можно взять новый/дополнительный кредит.
И только тогда, когда новый кредит уже не дают (в предельном случае, даже лоан шарки) - вот тогда будет "ой"...

ПС: тут на досуге почитал про относительно недавний пузырь на рынке недвижимости в Ирландии (там цены на квартиры в среднем упали 3 раза с пика), раньше особо им не интересовался.

[Meadie2]

Обьем продаж земли под строительство недвижимости в BC снизился в H1 2023 почти в 8 раз по сравнению с H1 2022.
Инвесторов желающих покупать недвижимость в нашей провинции почти не осталось.

B.C. real estate investment plummets in first half of 2023: Avison Young

B.C. real estate investment plummeted in the first half of 2023 versus a year earlier, according to commercial real estate brokerage Avison Young.
Sales of all asset classes, including multifamily and land, fell 72 per cent to $2.4 billion in the first half of the year versus $8.7 billion a year earlier.

...While industrial transactions were driven by renewed confidence from institutional investors as interest rates showed signs of stabilizing, the impact of financing costs on development put the brakes on both residential and ICI land purchases.

“Some proposed residential developments prior to the interest-rate hikes were no longer deemed financially viable,” Avison Young reported. “With few profitable development opportunities, prospective buyers have been preserving cash and are more selective on when and where to deploy capital.”

Well-capitalized developers have been taking advantage of the current lending environment to pursue projects, but overall investment in residential land fell 80 per cent in the first half of 2023 versus a year earlier.

This drove an 87 per cent decline in the overall value of land transactions as investors stuck to the sidelines.

https://www.vancouverisawesome.com/real ... ng-7315712

[simon]

Занимательная арифметика от Миди-80% равно в 8 раз

[Meadie2]

Занимательная арифметика от Миди-80% равно в 8 раз

Я вроде бы выделил "жирным текстом" ту часть статьи и то число которое имел в виду: -87% - это падение в 7.7 раз, что вполне можно округлить до 8.

Впрочем, не думаю, что есть большая разница между 80 или 87% когда речь идет об основополагающей отрасли в провинции. Особенно, учитывая то, что % ставки продолжают повышаться, и если что-то было невыгодно в начале года, то это еще менее выгодно сейчас...

Добавлю, что та земля, которая не куплена сейчас - это те дома/таунхаусы/квартиры, которые не будут построены через 1-2-3+ года, со всеми вытекающими последствиями для рынка труда, бюджета провинции и т.д.

[BOX]

Добавлю, что та земля, которая не куплена сейчас - это те дома/таунхаусы/квартиры, которые не будут построены через 1-2-3+ года, со всеми вытекающими последствиями для рынка труда, бюджета провинции и т.д.

Миди, а куплена кем у кого? И почему именно он эту землю продаёт и как она ему досталась?
Проблема еще в том кто владелец, т.е в правильном владении для бюджета провинции и экомоники. Продайте это BC Housing или же конкретным людям под застройку и нет никаких проблем; жильё построится, люди заняты.

[Meadie2]

Добавлю, что та земля, которая не куплена сейчас - это те дома/таунхаусы/квартиры, которые не будут построены через 1-2-3+ года, со всеми вытекающими последствиями для рынка труда, бюджета провинции и т.д.

Миди, а куплена кем у кого? И почему именно он эту землю продаёт и как она ему досталась?
Проблема еще в том кто владелец, т.е в правильном владении для бюджета провинции и экомоники. Продайте это BC Housing или же конкретным людям под застройку и нет никаких проблем; жильё построится, люди заняты.

В Канаде нет ничейной земли, вся она кому-то принадлежит. Этот кто-то купил свою землю какое-то время назад и использует ее по своему желанию. В принципе, многие из землевладельцев с большим удовольствием свою землю продадут, если за нее предложат хорошие деньги. Очень многие из них как раз для этого землю и покупали - чтобы через некоторое время ее с прибылью продать.

Проблема заключается в том, что если BC Housing или некоторые "конкретные люди" купят землю по сегодняшней цене, то построенное на ней жилье окажется неразумно дорогим и его никто не купит (не будет в состоянии снимать). Особенно, с учетом того, какие дополнительные налоги и сборы при строительстве придется заплатить федералам/провинциалам/муниципалам.

Надеюсь, здесь не надо обьяснять, что никто из участников экономической деятельности в ущерб себе ничего делать не будет. И никогда никогда добровольно не продаст землю (или другой товар) государству или кому-то другому по цене ниже рыночной. Методы военного коммунизма мы пока здесь не рассматриваем.

[BOX]

Миди, а когда это BC Housing да и другие гос конторы деньги народа считали? Нарисуют какие-то специальные условия, типа 100 лет мортгадже под 0%.
А рынок сеичас такой что 40 лет только на доунпаймент копить. Получается в ущерб работать. Поэтому и подходит ваше: " Надеюсь, здесь не надо обьяснять, что никто из участников экономической деятельности в ущерб себе ничего делать не будет. "

[Meadie2]

Миди, а когда это BC Housing да и другие гос конторы деньги народа считали? Нарисуют какие-то специальные условия, типа 100 лет мортгадже под 0%.
А рынок сеичас такой что 40 лет только на доунпаймент копить. Получается в ущерб работать. Поэтому и подходит ваше: " Надеюсь, здесь не надо обьяснять, что никто из участников экономической деятельности в ущерб себе ничего делать не будет. "

Совсем уж беспредел гос конторы устраивать не будут, по крайней мере, пока не началась серьезная рецессия.
Читал, что в Швеции в конце 80-х, когда лопался их пузырь, левое правительство разрешило моргиджи до 200 лет, с отсрочкой платежей принципала на 5 лет. Все равно не помогло...

[BOX]

Совсем уж беспредел гос конторы устраивать не будут, по крайней мере, пока не началась серьезная рецессия.
Читал, что в Швеции в конце 80-х, когда лопался их пузырь, левое правительство разрешило моргиджи до 200 лет, с отсрочкой платежей принципала на 5 лет. Все равно не помогло...

Миди , Если 100 лет мортдажи будут выдаваться только для BC Housing, то никаких проблем и не будет. Пока правила такие: не боллее 1/3 от дохода на жильё , и если пособие , ну например 1125, то значит даваите жильё за 375. Так что либо пособия резко подымать ( что не будет) либо беспредел с мортгаджами устаривать ( что скорее всего , но только для гос. контор).

[Meadie2]

...Миди , Если 100 лет мортдажи будут выдаваться только для BC Housing, то никаких проблем и не будет. Пока правила такие: не боллее 1/3 от дохода на жильё , и если пособие , ну например 1125, то значит даваите жильё за 375. Так что либо пособия резко подымать ( что не будет) либо беспредел с мортгаджами устаривать ( что скорее всего , но только для гос. контор).

Вы хотите, чтобы людям, которые стоят на очереди в BC Housing, разрешили брать моргиджи на покупку жилья по рыночным ценам, но на на суперльготных условиях (на 100 лет)?
Кто будет платить разницу между рыночной ценой и льготной ценой - как всегда налогоплательщики?
Плюс, вы представляете, какая там коррупция будет?